АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-21886/2019

04 февраля 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 04 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная-Краснодар» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к муниципальному образованию город Краснодар в лице администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 25 270,91 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 (по доверенности от 23.07.2019);

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная-Краснодар» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Краснодар в лице администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>), г. Краснодар о взыскании неосновательного обогащения в размере 25 270,91 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края.

Представитель истца в судебном заседании дала пояснения по существу заявленных исковых требований, настаивала на их удовлетворении.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.01.2020 объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин., после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Центральная-Краснодар» является организацией, осуществляющей с 01.03.2016 управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 2 от 01.03.2016.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 129 по адресу 

<

...> также утвержден размер платы за управление многоквартирным домом (стоимость работ и услуг по содержанию, эксплуатации и управлению МКД) в размере 28,60 руб. (протокол общего собрания собственников помещений МКД № 2 от 01.03.2016).

Истец в своем исковом заявлении указывает, что во исполнение взятых на себя обязательств по договору управления МКД, добросовестно оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости - муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества:

ЕГРН № 23/001/010/2019-1417 от 30.08.2019 помещение № 324 площадью 85,20 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1781-23/001/2018-3 по 18.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1418 от 30.08.2019 помещение № 325 площадью 60,30 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1782-23/001/2018-3 по 19.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1419 от 30.08.2019 помещение № 326 площадью 30,60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1783-23/001/2018-3 по 18.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1420 от 30.08.2019 помещение № 327 площадью 59,50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1784-23/001/2018-3 по 18.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1421 от 30.08.2019 помещение № 328 площадью 14,60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1785-23/001/2018-3 по 19.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1422 от 30.08.2019 помещение № 329/1 площадью 24,30 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 30.10.2018 № 23:43:0207008:1787-23/001/2018-3 по 18.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1423 от 30.08.2019 помещение № 329/2 площадью 23,10 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 31.10.2018 № 23:43:0207008:1788-23/001/2018-3 по 19.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1424 от 30.08.2019 помещение № 329 площадью 21,50 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1786-23/001/2018-3 по 18.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1425от 30.08.2019 помещение № 330 площадью 14,50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 24.10.2018 № 23:43:0207008:1789-23/001/2018-3 по 19.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1426от 30.08.2019 помещение № 336 площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 30.10.2018 № 23:43:0207008:1795-23/001/2018-3);

ЕГРН № 23/0014/010/2019-1427 от 30.08.2019 помещения №№ 5086, 5089-5093, 5095, 5102, 5106 общей площадью 98,40 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 31.10.2018 № 23:43:0207008:1840-23/001/2018-5 по 18.12.2018);

ЕГРН № 23/001/010/2019-1428 помещение № 5108 площадью 30,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 30.10.2018 № 23:43:0207008:1866-23/001/2018-5 по 18.12.2018);

Согласно выписке из ЕГРН № 23/001/010/2019-1429 от 02.09.2019 помещение № 337, расположенное по адресу: 

<

...> не обременено правами третьих лиц.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в материалы дела не представлен.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома, истец в период с 17.10.2018 по 10.12.2018 оказывал и обеспечивал оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорно многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету за период с 17.10.2018 по 10.12.2018 истец начислил ответчику, как собственнику нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в общей сумме 25 270,91 руб. 

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади нежилого помещения ответчика (510,80 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных протоколами собрания собственников в размере 28,60 за 1 кв. м.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Из материалов дела следует, что с 01.03.2016 на основании решения собственников управление многоквартирным домом № 129 по ул. им. Буденного в г. Краснодаре осуществлялось управляющей организацией - ООО «УК «Центральная-Краснодар».

Учитывая положения части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из материалов дела в указанном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 510,80 кв.м. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Следовательно, ответчик как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. 

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм жилищного кодека, а также норм главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения в области оказания услуг . 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт оказания истцом услуг управляющей организации, обусловленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.  

По расчёту истца, задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 17.10.2018 по 10.12.2018 составила 25 270,91 руб.

 Истец производит начисления по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества спорного многоквартирного дома с 17.10.2018 , а именно с момента акт приема-передачи нежилых помещений в муниципальную собственность помещений расположенных по адресу  Буденного, 129 в г. Краснодаре.

 Между тем, что согласно выписке из ЕГРН № 23/001/010/2019-1429 от 02.09.2019 помещение № 337, расположенное по адресу: 

<

...> не обременено правами третьих лиц, а иные помещения зарегистрированы в иные даты. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении N 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 по делу N А70-5139/2014 сославшись на статью 249Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации , возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за помещение № 337, расположенное по адресу: 

<

...> за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном МКД надлежит отказать.

Также судом установлено, представленный расчет задолженности ответчика перед истцом, заявлен с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений в собственность муниципального образования город Краснодар, а именно с 17.10.2018, а не с момента государственной регистрации права.

Учитывая изложенное, судом произведен расчет задолженности с учетом вышеизложенных норм права, а именно с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар:

помещение № 324 площадью 85,20 кв.м, (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1781-23/001/2018-3 по 18.12.2018) за период с 24.10.2018 по 10.12.2018

85,20 кв.м х 28,60/31 дней * 8 дней = 628,83 руб.

85,20 кв.м * 28,60 = 2 436,72 руб.

85,20 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 786,04 руб.

итого: 3 851,59 руб.

помещение № 325 площадью 60,30 кв.м, (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1782-23/001/2018-3 по 19.12.2018) за период с 24.10.2018 по 10.12.2018

60,30 кв.м х 28,60/31 дней * 8 дней = 445,05 руб.

60,30 кв.м * 28,60 = 1 724,58 руб.

60,30 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 556,32 руб.

итого: 2 725,95 руб.

помещение № 326 площадью 30,60 кв.м, (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1783-23/001/2018-3 по 18.12.2018) за период с 24.10.2018 по 10.12.2018

30,60 кв.м х 28,60/31 дней * 8 дней = 225,85 руб.

30,60 кв.м * 28,60 = 875,16 руб.

30,60 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 282,31 руб.

итого: 1 383,32 руб.

помещение № 327 площадью 59,50 кв.м, (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1784-23/001/2018-3 по 18.12.2018) за период с 24.10.2018 по 10.12.2018 

59,50 кв.м х 28,60/31 дней * 8 дней = 439,15 руб.

59,50 кв.м * 28,60 = 1 701,70 руб.

59,50 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 548,93 руб.

итого = 2 689,78 руб.

помещение № 328 площадью 14,60 кв.м, (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1785-23/001/2018-3 по 19.12.2018) за период с 24.10.2018 по 10.12.2018

14,60 кв.м х 28,60/31 дней * 8 дней = 107,76 руб.

14,60 кв.м * 28,60 = 417,56 руб.

14,60 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 134,70 руб.

итого = 660,02 руб. 

помещение № 329/1 площадью 24,30 кв.м, (регистрационная запись от 30.10.2018 № 23:43:0207008:1787-23/001/2018-3 по 18.12.2018) за период с 31.10.2018 по 10.12.2018

24,30 кв.м х 28,60/31 дней * 1 дней = 22,42 руб.

24,30 кв.м * 28,60 = 694,98 руб.

24,30 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 224,19 руб.

итого = 941,59 руб. 

помещение № 329/2 площадью 23,10 кв.м, (регистрационная запись от 31.10.2018 № 23:43:0207008:1788-23/001/2018-3 по 19.12.2018) за период с 01.11.2018 по 10.12.2018

23,10 кв.м * 28,60 = 660,66 руб.

23,10 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 213,12 руб.

итого = 873,78 руб.

помещение № 329 площадью 21,50 кв.м, (регистрационная запись от 23.10.2018 № 23:43:0207008:1786-23/001/2018-3 по 18.12.2018) за период с 24.10.2018 по 10.12.2018

21,50 кв.м х 28,60/31 дней * 8 дней = 158,68 руб.

21,50 кв.м * 28,60 = 614,90 руб.

21,50 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 198,35 руб.

итого: 971,93 руб. 

помещение № 330 площадью 14,50 кв.м, (регистрационная запись от 24.10.2018 № 23:43:0207008:1789-23/001/2018-3 по 19.12.2018) за период с 25.10.2018 по 10.12.2018 

14,50 кв.м х 28,60/31 дней * 7 дней = 93,64 руб. 

14,50 кв.м * 28,60 = 414,70 руб.

14,50 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 133,77 руб.

итого: 642,11 руб.

помещение № 336 площадью 25 кв.м, (регистрационная запись от 30.10.2018 № 23:43:0207008:1795-23/001/2018-3) за период с 31.10.2018 по 10.12.2018

25 кв.м х 28,60/31 дней * 1 дней = 23,06 руб.

25 кв.м * 28,60 = 715 руб.

25 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 230,64 руб.

итого = 968,70 руб.

помещения №№ 5086, 5089-5093, 5095, 5102, 5106 общей площадью 98,40 кв.м, (регистрационная запись от 31.10.2018 № 23:43:0207008:1840-23/001/2018-5 по 18.12.2018) за период с 01.11.2018 по 10.12.2018 

98,40 кв.м * 28,60 = 2 814,24 руб.

98,40 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 907,82 руб.

итого = 3 722,06 руб.

помещение № 5108 площадью 30,40 кв.м, (регистрационная запись от 30.10.2018 № 23:43:0207008:1866-23/001/2018-5 по 18.12.2018) за период с 31.10.2018 по 10.12.2018 

30,40 кв.м х 28,60/31 дней * 1 дней = 28,05 руб.

30,40 кв.м * 28,60 = 869,44 руб.

30,40 кв.м * 28,60/31 день * 10 дней = 280,46 руб.

итого = 1 177,95 руб.

С учетом вышеуказанного, сумма  неосновательного обогащения после перерасчета судом составила 20 608,78 руб.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает ответчика от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, учитывая, что в спорный период истец фактически оказывал услуги по содержанию общего имущества.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Предметом иска по настоящему делу является требование управляющей компании к собственнику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, о взыскании неосновательного обогащения, составляющего задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены спорные помещения.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг, наличие долга в сумме 20 608,78 руб. подтверждается представленными в дело доказательствами, поэтому требование истца о взыскании с ответчика долга является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств того, что не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также, что указанные услуги оказывались ему другой управляющей организацией, либо оказывались истцом некачественно. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Поскольку суд рассматривает требования в рамках заявленных, сумма неосновательного обогащения в размере 20 608,78 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В остальной части требования истца не подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

взыскать муниципального образования город Краснодар в лице администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>), г. Краснодар за счет казны муниципального образования город Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная-Краснодар» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар сумму неосновательного обогащения в размере 20 608,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 631 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко