АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17528/2016

05 октября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 05.10.2017.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финэстейт Ко.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Регистратор Р.О.С.Т.»,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения к договору аренды земельного участка № Д-С-14-5096, зарегистрированному 25.11.2004,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.10.2016 № 8,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 06.04.2017 № Исх-ДИО/4805,

от третьего лица - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Финэстейт Ко.» (далее – ООО «Финэстейт Ко», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) об регулировании разногласий, возникших при заключении соглашения к договору аренды земельного участка №Д-С-14-5096 от 15.11.2004 в следующей редакции:

«1.) Преамбула договора аренды земельного участка №Д-С-14-5096 от 15.11.2004 в редакции соглашения в части сведений об Арендаторе: «и Общество с ограниченной ответственностью «Финэстейт Ко.», место нахождения: Россия, 115035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в лице ФИО3, представителя Управляющей организации ООО «Миллхаус», ИНН 

<

***>/КПП 770501001, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 115035, 

<

...>, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа ООО «Финэстейт Ко.» на основании Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа от 11.05.2016 г. и Решения единственного участника от 25.04.2016, действующей на основании доверенности от 26 мая 2016 года бланк 77 АВ 1089224, зарегистрировано в реестре за № 6-3107, именуемое в дальнейшем «Арендатор».

2.) Пункт 1 строка 9 соглашения: «недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2015 №55-55/001-55/101/029/2015-7166/2, регистрационной». 

3.) Пункт 2.1 договора аренды земельного участка №Д-С-14-5096 от 15.11.2004 в редакции соглашения:

«2.1. Размер арендной платы для Арендатора с 05.02.2016 составляет 213 633,75 рублей в месяц и определяется расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы (приложение к Договору)».

4.) Пункт 2.4 договора аренды земельного участка №Д-С-14-5096 от 15.11.2004 в редакции соглашения:

«2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим Договором с 05.02.2016».

5.) Приложение к Договору в редакции  соглашения

                                     ПОРЯДОК РАСЧЁТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

                                                                  с 05.02.2016

Расчёт ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок производится по формуле:

А = СхР/12, где:

А - размер арендной платы в год;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов судебной экспертизы по делу №А46-17773/2016, составляет 31 074 000 рублей;

Р –ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25%.

Размер арендной платы для Арендатора составляет 213 633,75 рублей в месяц». 

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 12.01.2017 к участию в деле привлечено акционерное общество «Регистратор Р.О.С.Т.».

Определением суда от 21.02.2017 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А46-17773/2016.

Поскольку основания, послужившие причиной приостановления производства по делу, отпали, судебным актом от 01.09.2017 было назначено судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу.

Протокольным определением от 28.09.2017 производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании стороны высказались согласно письменным пояснениям.

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем спор рассмотрен по существу в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

15.11.2004 между ОАО «Сибирская нефтяная компания» и Департаментом недвижимости Администрации г. Омска был заключён договор аренды №Д-С-14-5096, предметом которого является  земельный участок площадью 46 587 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070106:12, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для общественно-деловых целей под здания (здание обслуживающего персонала, гостиничный блок, оздоровительный блок, офисный блок, гараж, расположенный по адресу: 

<

...> (Советский округ).

Договор прошёл государственную регистрацию в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2004 за номером 55-01/00-42/2004-2094.

По соглашению от 10.07.2010 к указанному договору все права и обязанности по договору перешли к АО «Регистратор Р.О.СТ.».

На Участке находятся объекты недвижимости, перечисленные в п.1.2. Договора (далее «Объекты недвижимости»).

В последующем указанные Объекты недвижимости были проданы ООО «Финэстейт Ко.» по договорам купли-продажи №№001,003 от 25.09.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

17.02.2016 истцом в целях оформления прав на земельный участок в адрес департамента имущественных отношений Администрации г. Омска было направлено письмо с просьбой оформить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору на основании ст. 552 ГК РФ.

26.10.2016 истец получил от ответчика проект соглашения о передаче прав и обязанностей по договору, по отдельным условиям которого у сторон возникли разногласия.

В связи с не урегулированием условий соглашения к договору аренды земельного участка во внесудебном порядке, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами, выслушав доводы сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (абзац 2 указанного пункта).

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Суд полагает необходимым урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения к договору аренды земельного участка от 15.11.2204 № Д-С-14-5096.

Так, по пункту 1 и 2 разногласий, ответчик возражений не представил.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами возник спор относительно порядка определения размера арендной платы.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.04.2017 по делу № А46-177773/2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2017, признаны незаконными действия Департамента по увеличению арендной платы по договору аренды № Д-С-14-5096 от 15.11.2004, зарегистрированному 25.11.2004, номер регистрации 55-01/00-42/2004-2094, за период с 18.09.2012 по 04.02.2016. На ответчика возложена обязанность произвести перерасчёт арендной платы, в соответствии с которым арендная плата по договору № Д-С-14-5096 от 15.11.2004, за период с 18.09.2012 по 04.02.2016, когда АО «Р.О.С.Т.» был арендатором, составляет:

- за период с 18.09.2012 по 10.01.2015: 2 704 332,28 руб. в год или 225 361,02 руб. в месяц и рассчитывается по формуле: 180 288 819,05 руб. (кадастровая стоимость участка до 09.01.2015) х 0,015 (Сап, установленный в пункте 7 Приложения № 1 к Постановлению «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» № 179-п от 29.10.2008);

- за период с 10.01.2015 по 10.05.2015: 293 477,13 руб. в год или 24 456,42 руб. в месяц и рассчитывается по формуле: 19 565 142,39 руб. (кадастровая стоимость на 10.01.2015) х 0,015 (Сап, установленный пункте 7 Приложения № 1 к Постановлению «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» № 179-п от 29.10.2008);

- за период с 11.05.2015 по 31.12.2015: 2 563 605 руб. в год или 213 633,75 руб. в месяц и рассчитывается по формуле: 31 074 000 руб. (рыночная стоимость участка, определённая по результатам судебной экспертизы) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 11.05.2015);

- за период с 01.01.2016 по 04.02.2016: 3 418 140 руб. в год или 284 845 руб. в месяц и рассчитывается по формуле: 31 074 000 руб. (рыночная стоимость участка, определённая по результатам судебной экспертизы) х 11% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01.01.2016).

В силу пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Приведённые положения процессуального закона обязывают все государственные органы и организации, в том числе судебные органы, исходить из обязательности вступивших в законную силу решений суда.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющем правило о преюдиции: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица».

Таким образом, наличие вступившего в законную силу судебного акта освобождает от обязанности доказывать установленные обстоятельства.

Арендная плата за предоставленный участок в спорный период поставлена в зависимость от действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая не является постоянной величиной.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015 № 37) с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

В этой связи при расчёте арендной платы сторонам следует исходить из действующей в соответствующий период ставки Центрального банка Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования ООО «Финэстейт Ко» подлежат удовлетворению в части.

В связи с удовлетворением исковых требований, с учётом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», бремя несения судебных расходов возлагается на Департамент.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью «Финэстейт Ко.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО «Финэстейт Ко.» (Арендатор) к договору аренды земельного участка №Д-С-14-5096 от 15.11.2004 в следующей редакции:

«1.) Преамбула договора аренды земельного участка №Д-С-14-5096 от 15.11.2004 в редакции соглашения в части сведений об Арендаторе: «и Общество с ограниченной ответственностью «Финэстейт Ко.», место нахождения: Россия, 115035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в лице ФИО3, представителя Управляющей организации ООО «Миллхаус», ИНН 

<

***>/КПП 770501001, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 115035, 

<

...>, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа ООО «Финэстейт Ко.» на основании Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа от 11.05.2016 г. и Решения единственного участника от 25.04.2016, действующей на основании доверенности от 26 мая 2016 года бланк 77 АВ 1089224, зарегистрировано в реестре за № 6-3107, именуемое в дальнейшем «Арендатор».

2.) Пункт 1 строка 9 соглашения: «недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2015 №55-55/001-55/101/029/2015-7166/2, регистрационной». 

3.) Пункт 2.1 договора аренды земельного участка №Д-С-14-5096 от 15.11.2004 в редакции соглашения:

«2.1. Размер арендной платы для Арендатора с 05.02.2016 определяется расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы (приложение к Договору)».

4.) Пункт 2.4 договора аренды земельного участка №Д-С-14-5096 от 15.11.2004 в редакции соглашения:

«2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим Договором с 05.02.2016».

5.) Приложение к Договору в редакции  соглашения

                                     ПОРЯДОК РАСЧЁТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

                                                                  с 05.02.2016

Расчёт ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок производится по формуле:

А = СхР/12, где:

А - размер арендной платы в год;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов судебной экспертизы по делу №А46-17773/2016, составляет 31 074 000 рублей;

Р – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации». 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финэстейт Ко.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия и может быть обжаловано в течение этого срока лицами, участвующими в деле, в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         С.В. Яркова