Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.03.2024                                                                            Дело № А40-309343/23-11-2232

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2024

Полный текст решения изготовлен 18.03.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" (107078, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ VII, ОФ 2Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 158 395,38 руб.

 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.01.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" о взыскании задолженности по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/14/002987 от 29.07.2014 в размере 430 267,83 руб., пени за период с 10.01.2023 по 30.11.2023  в размере 139 837,04 руб., задолженности по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/14/002987 от 29.07.2014 в размере 581 939,30 руб., штрафа в размере 6 351,21 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление Ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 29 июля 2014 г. между ОАО «РЖД» (Арендодатель, Истец) и ЗАО «РЖД Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/2199/14/002987 (далее - Договор).

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество, указанное в приложениях № 1.1, 1.2 и 2 к договору, расположенное по адресу: 107140, 

<

...>, общей площадью 1304 кв.м, включающее в себя: часть помещения I, ком. 40 на 1 этаже здания Ярославского вокзала для использования под деятельность по предоставлению услуг, предусмотренных в Приложении № 4 (п. 21, 24); часть помещения XI на 2 этаже здания Ярославского вокзала для использования под деятельность по предоставлению услуг, предусмотренных в Приложении № 4 (п. 21, 24).

24 декабря 2015 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель), АО «РЖД Сервис» (арендатор) и ООО «РРС» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей (перенайме) № 2 к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 29 июля 2014 г. № ЦРИ/04/А/2199/14/002987.

Согласно дополнительному соглашению №4 от 4 декабря 2017 г. стороны пришли к соглашению приостановить действие Договора на неопределенный срок в части площади 2 кв.м.

17 января 2018 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель), ООО «РРС» (арендатор) и ООО «Пассажир Сервис» (новый арендатор, Ответчик) заключено дополнительное соглашение № 5 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к Договору, распространяющее свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 1 мая 2017 г (п. 6 дополнительного соглашения № 5).

При этом, 1 мая 2017 г. был составлен трехсторонний акт приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», являющийся неотъемлемой частью Договора от 29 июля 2014 г. № ЦРИУ04/А/2199/14/002987, согласно которому ООО «РРС» с согласия ОАО «РЖД» передало, а ООО «Пассажир Сервис» приняло недвижимое имущество, общей площадью 11,04 кв.м., расположенное по адресу: 107140, 

<

...>, включающее в себя часть помещения I, ком. 40 на 1 этаже здания Ярославского вокзала, площадью 5,52 кв.м и часть помещения XI на 2 этаже здания Ярославского вокзала, площадью 5,52 кв.м, а также договор со всеми приложениями к нему и иные документы, связанные с правами и обязанностями.

В период действия договора межу ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис» заключены дополнительное соглашение № 6 от 30 мая 2018 г., №7 от 13 ноября 2018 г., №8 от 24 декабря 2018 г., №9 от 1 марта 2019 г., №11 от 27 декабря 2019 г. по условиям которых изменялась площадь передаваемого арендатору недвижимого имущества что, соответственно, влияло на ежемесячный размер арендной платы по договору.

В силу п. 5.2 Договора (в действующей редакции, изложенной в дополнительном соглашении № 2) внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Размер ежемесячной арендной платы установлен в п. 5.1 Договора (в действующей редакции, изложенной в дополнительном соглашении № 11 от 27 декабря 2019 г.) и с 1 октября 2019 г. составляет с учетом НДС 20% 255 272,91 руб. За исключением арендной платы за приостановленную аренду недвижимого имущества по дополнительному соглашению №4 ежемесячный размер арендной платы составляет 205 520,67 руб. с учетом НДС.

В соответствии с п. 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2) арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Уведомлением от 27 августа 2020 г. № 6718/РДЖВ MOCK арендодатель сообщил об увеличении размера арендной платы с 1 октября 2020 г. за предоставленное недвижимое имущество, которая составила 262 956,63 руб. в месяц с учетом НДС. За исключением арендной платы за приостановленную аренду недвижимого имущества по дополнительному соглашению №4 ежемесячный размер арендной платы составляет 211 706,86 руб. с учетом НДС. Уведомление об изменении величины арендной платы с 1 октября 2020 г. вручено ООО «Пассажир Сервис» нарочно.

В силу п. 3.3.3 договора (в ред. дополнительного соглашения № 2) арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Пунктом п. 5.2 договора установлено, что арендная плата в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Вместе  с тем,  23 сентября 2020 г. между ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис» заключено дополнительное соглашение № 15 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы (отсроченный платеж) в размере 100% арендной платы за соответствующий период с 1 июля по 1          октября 2020 г.

Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, возникшую в результате предоставления отсрочки по уплате арендной платы, в период с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. поэтапно, один раз в месяц, платежами, размер которых равен половине ежемесячной арендной платы по Договору, действующей на дату внесения отсроченного платежа. Внесение отсроченного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате производится одновременно с ежемесячным внесением арендной платы в срок, установленный п. 5.2 Договора. Срок погашения задолженности по арендной плате не может превышать 1 января 2023 г.

Часть арендной платы за июль 2020 г. погашена в размере 186 294,18 руб. за счет переплаты по платежам №184 от 11 июня 2019 г., №419 от 26 декабря 2019 г., №152 от 20 мая 2020 г. Часть арендной платы за декабрь 2020 г. погашена в размере 53 181,28 руб. за счет переплаты по платежу №22 августа 2019 г.

ООО «Пассажир Сервис» не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 г. по отсроченным платежам, а также за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 г.

13 января 2021 г. в адрес ООО «Пассажир Сервис» направлено уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества №ИСХ-233/МОСК, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №107499653012597).

Таким образом, по состоянию на декабрь 2023 г. за ООО «Пассажир Сервис» числится задолженность по уплате отсроченных платежей и арендных платежей за аренду недвижимого имущества по Договору: за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 г. - 430 267,83 руб.; за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 г. - 581 939,30 руб.

Итого сумма задолженности ООО «Пассажир Сервис» перед ОАО «РЖД» по ежемесячным арендным платежам и отсроченным платежам по договору аренды от 29 июля 2014 г. № ЦРИ/04/А/2199/14/002987 за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 г., и по арендным платежам за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 г. составляет 1 012 207,13 руб.

В силу п. 5 дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 15 за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период. При этом п. 4 дополнительного соглашения № 15 установлено, что срок погашения задолженности не может превышать 1 января 2023 г.

По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 1 января 2023 г. - 9 января 2023 г., а первым днём просрочки - 10 января 2023 г.

Таким образом, по состоянию на 30 ноября 2023 г. на стороне ООО «Пассажир Сервис» возникло обязательство по уплате пени, установленной Дополнительным соглашением от 23 сентября 2020 г. № 15 из следующего расчета: за июль 2020 г.: 19 226,49 руб. х 0,1% х 325 дней (с 10 января 2023 г. по 30 ноября 2023 г.) = 6 248,60 руб.; за август 2020 г.: 205 520,67 руб. х 0,1% х 325 дней (с 10 января 2023 г. по 30 ноября 2023 г.) = 66 794,22 руб.; за сентябрь 2020 г.: 205 520,67 руб. х 0,1% х 325 дней (с 10 января 2023 г. по 30 ноября 2023 г.) = 66 794,22 руб.; Итого сумма пени за неуплату отсроченных платежей по состоянию на 30 ноября 2023 г. составляет 139 837,04 руб.

На основании п.6.2 Договора (в действующей редакции, изложенной в дополнительном соглашении № 2) за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, Арендодателю штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы.

Таким образом, по состоянию на 30 ноября 2023 г. на стороне ООО «Пассажир Сервис» возникло обязательство по уплате штрафа за неуплату арендных платежей за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 г. из следующего расчета: 211 706,86 руб. (размер ежемесячного платежа) х 1% х 3 (количество невнесенных арендных платежей) = 6 351,21 руб.

Таким образом, сумма штрафа на основании п. 6.2 договора за неуплату арендных платежей за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 г. составляет 6 351,21 руб.

Из актов сверки расчетов между ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис», подписанных обеими сторонами, по состоянию на 31 декабря 2020 г. и по состоянию на 31 декабря 2021 г. Ответчик подтверждает наличие задолженности по Договору от 29 июля 2014 г. № ЦРИ/04/А/2199/14/002987.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 30 января 2023 г. № ИСХ-801/МОСК НРИ об уплате задолженности по Договору.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Расчет неустоек удом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 10.01.2023 по 30.11.2023 в размере 139 837,04 руб. , штрафа в размере 6 351,21 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/14/002987 от 29.07.2014 в размере 430 267,83 руб. (Четыреста тридцать тысяч двести шестьдесят семь рублей 83 копейки), пени за период с 10.01.2023 по 30.11.2023 в размере 139 837,04 руб. (Сто тридцать девять тысяч восемьсот тридцать семь рублей 04 копейки), задолженность по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/14/002987 от 29.07.2014 в размере 581 939,30 руб. (Пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот тридцать девять рублей 30 копеек), штраф в размере 6 351,21 руб. (Шесть тысяч триста пятьдесят один рубль 21 копейка), а также расходы по оплате госпошлины  в размере 24 584 руб. (Двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина