АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-809/2023

01 июня 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года. 

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 92 612 руб. 18 коп.

и встречному исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Удачный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости «Волховстроя 23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков в сумме 226 000 руб.,

при участии в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Абас-металл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от жилищно-строительного кооператива «Удачный» - ФИО1 (доверенность от 01.11.2021 сроком на два года, паспорт, диплом);

от товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» - ФИО2 (доверенность от 10.08.2022 сроком на один год, паспорт, диплом), 

 

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» (далее – ТСН «Волховстроя, д.23», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (далее – ЖСК «Удачный», кооператив, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 117 611 рублей 76 копеек, где:

-  108 460 рублей 10 копеек - сумма основной задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как собственника нежилого помещения № 17П,

-  4 446 рублей 37 копеек - сумма основной задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как собственника нежилого помещения № 1811,

-  309 рублей 29 копеек - сумма неустойки

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование.

Ответчиком заявлен встречный иск о взыскании с ТСН «Волховстроя, д.23» убытков в сумме 226 000 руб.

Товарищество высказало возражения против удовлетворения встречного иска, поддержав доводы, изложенные в отзыве.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Абас-металл» (далее – ООО «Абас-металл», третье лицо).

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило письменные пояснения по делу.

В порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

По первоначальному иску.

ЖСК «УДАЧНЫЙ» с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № 23 по улице Волховстроя в городе Омске является собственником нежилого помещения № 17 П, а также, согласно выписке от 10.12.2021 № 55:36:070107:11788-55/092/2021-9, являлся собственником нежилого помещения № 18П до 09.12.2021 г.

Общим собранием собственников многоквартирного дома на основании протокола № 1 от 29.05.2019 г. принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом № 23 по улице Волховстроя в городе Омске - управление товариществом собственников жилья.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 01.03.2020 размер платежа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме 30 рублей 00 копеек в месяц.

Размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение), потребляемые при содержании общего имущества, рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв. м, с последующим перерасчетом согласно показаниям общедомового прибора учета.

Поскольку ЖСК «УДАЧНЫЙ» является собственником помещения в многоквартирном доме, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме.

Как указывает истец, ответчик в течение длительного периода времени не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

По расчету товарищества, сумма основного долга ЖСК «УДАЧНЫЙ» как собственника нежилого помещения № 17П за период с 01.11.2021 года по 30.04.2023 составляет 108 460 руб. 10 коп. Сумма основного долга ЖСК «УДАЧНЫЙ» как собственника нежилого помещения № 18П за период с 01.11.2021 по 09.12.2021 составляет 4 446 руб. 37 коп.

Отсутствие действий кооператива как собственника вышеуказанных помещений, по погашению образовавшейся задолженности, а также по удовлетворению требований претензии, явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно положениям статей 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения в здании обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности (в том числе, в расходах на поведение капитального ремонта), в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Ответчик, являясь собственником помещений в МКД, в силу закона обязан нести бремя содержания не только своих помещений, но и нести расходы на содержание общего имущества здания соразмерно со своей долей.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному товариществу, задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет:

- как собственника нежилого помещения № 17П за период с 01.11.2021 по 30.04.2023 составляет 108 460 руб. 10 коп.;

- как собственника нежилого помещения № 18П за период с 01.11.2021 по 09.12.2021 составляет 4 446 руб. 37 коп.

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременностью внесения платы за содержание нежилого помещения истцом начислены пени по состоянию на 31.03.2021 в сумме 309 руб. 29 коп.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным, ответчиками указанный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен. 

Таким образом, в отсутствие доказательств оплаты ответчиками оказанных услуг, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере как законные и обоснованные.

В обоснование встречного иска ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

ЖСК «Удачный» учрежден 20.09.2010. В 2012 году в рамках дела №А46-1428/2010 Арбитражный суд Омской области вынес определение в соответствии с которым ЖСК «Удачный» был наделен статусом застройщика дома по ул. Волховстроя, д. 23.

В соответствии с Уставом ЖСК «Удачный» до сдачи дома в эксплуатацию выполнял функции застройщика, как следствие, в период строительства спорного жилого дома ЖСК «Удачный» приобрело в собственность имущество, в том числе и помещение 17-П. После сдачи дома в эксплуатацию 05.04.2018 года, ЖСК «Удачный», в соответствии с Уставом выполнял функции управляющей компании.

29.06.2019 решением общего собрания собственников помещений дома по ул. Волховстроя 23 было принято решение об избрании иного способа управления домом и соответственно придомовой территорией, в связи с чем, было создано ТСН «Волховстроя 23».

24.09.2018 года, ЖСК «Удачный» и ООО «Абасс-металл» заключили договор подряда №24/09.18. Предметом настоящего договора, явилось:

-   поставка 363 метров погонных придомового ограждения, по цене 2320,00 рублей за погонный метр;

-   поставка  5 распашных ворот, по цене 67 000,00 рублей штука 

-   поставка 5 шлагбаумов но 45 200 рублей за штуку.

Всего с установкой цена договора составила 1135160 рублей.

ЖСК «Удачный» оплатил указанную сумму п.п. № 62 от 01.10.2018 года на сумму 300000,00 рублей, п.п. №88 от 19.04.2019 года на сумму 318699,6 рублей, п.п. № 84 от 18.10.2018 года на сумму 100000,00 рублей, п.п. 125 от 17.06.2019 года на сумму 138950,00 рублей, п.п. №82 от 16.10.2018 года на сумму 100000,00 рублей, п.п. №74 от 12.10.2018 года на сумму 100000,00 рублей, п.п. №70 от 10.10.2018 года, на сумму 100000,00 рублей.

ООО «Абас-металл» поставил и установил ограждение придомовой территории дома по ул. Волховстроя 23, включая распашные ворота и шлагбаумы, исполнив свои обязательства по договору подряда №24/09.18 от 24.09.2018.

Поставка элементов ограждающих конструкций были оформлены актом приемки выполненных работ б./н. от 15.04.2019.

В 2022 году ТСН «Волховстроя 23» приобретенные ЖСК «Удачный» и установленные по договору подряда №24/09.18 от 24.09.2018 года шлагбаумы были демонтированы и реализованы.

Данное обстоятельство подтверждается актом документальной ревизии ТСН «Волховстроя 23» от 18.01.2022, документом который находится в открытом доступе при организации общего собрания ТСН в соответствии со ст. 145 - 147 ЖК РФ.

На странице 4 акта документальной ревизии финансово хозяйственной деятельности ТСН «Волховстроя 23» за 2021 год, указано, что два шлагбаума по состоянию на 18.01.2022, демонтированы и достигнута договоренность по их реализации. Обращает на себя внимание тот факт, что ревизионная комиссия ТСН «Волховстроя 23», отмечает, что шлагбаумы не являются собственностью ТСН «Волховстроя 23», тем не менее, указывает на намерение и даже достигнутые договоренности по реализации материальных ценностей ЖСК «Удачный».

В отчете правления ТСН «Волховстроя 23» за 2021 год, указано на то, что ТСН «Волховстроя 23» организованы работы по замене шлагбаумов со стороны ул. Волховстроя на откатные ворота по замене периметра двора.

Таким образом, все пять шлагбаумов по периметру ограждения придомовой территории, приобретенные и установленные ЖСК «Удачный», демонтированы ТСН «Волховстроя 23» и реализованы.

С учетом того, что ТСН «Волховстроя - 23» реализованы демонтированные шлагбаумы являющиеся собственностью ЖСК «Удачный», то кооперативом предъявлено встречное требование о взыскании убытков в виде взыскания денежных средств в размере стоимости данных шлагбаумов: 5*45200,00 руб. = 226000 руб. 

Согласно положениям статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ и другими федеральными законами случаях юридических лиц, на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Целью деятельности жилищно-строительного кооператива является приобретение его членам права собственности на результаты жилищного строительства.

В силу подпункта «ж» пункта 2 постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491общим имуществом также являются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные шлагбаумы являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, а не собственностью кооператива.

В связи с указанным, ЖСК «Удачный» не является надлежащим истцом по иску о взыскании убытков в виде денежных средств, полученных от реализации общего имущества МКД. Из чего следует, что только собственники помещений МКД вправе требовать возмещения такого ущерба.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом свободны в выборе управляющей компании, что предусмотрено статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой во взаимосвязи с правилами статьи 135 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом действующим законодательством, вопреки доводам ответчика, не предусмотрена обязанность по передачи общего имущества при смене способа управления МКД.

При таких обстоятельствах, встречное исковое требование кооператива подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Удачный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 108 460 руб. 10 коп. - сумма основной задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как собственника нежилого помещения № 17П, 4 446 руб. 37 коп. - сумма основной задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общею имущества в многоквартирном доме, как собственника нежилого помещения № 18П, 309 руб. 29 коп. - сумма неустойки, а также 4 296 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Встречное исковое заявление жилищно-строительного кооператива «Удачный» к товариществу собственников недвижимости «Волховстроя 23» о взыскании убытков в сумме 226 000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков