АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15579/2019

04 июня 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения  объявлена 28 мая 2020 года.

Полный текст решения   изготовлен 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н., 

рассмотрев дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Трест «Жилстрой - 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод специальных железобетонных изделий №9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам в размере 1 659 082 рублей, пени в размере 47 708 рублей 37 копеек, процентов в размере 5 603 рублей 72 копеек, а также по день фактического исполнения обязательства,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Завод специальных железобетонных изделий № 9» ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены,

от временного управляющего – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество  «Трест «Жилстрой–2»  (далее по тексту – ЗАО «Трест «Жилстрой–2», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод специальных железобетонных изделий №9» (далее по тексту – ООО «Завод специальных железобетонных изделий №9», ответчик) о взыскании 287 507 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.09.2019 истец представил в материалы дела уточнения исковых требований, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод специальных железобетонных изделий №9» основной долг за период с 01.01.19 по 30.07.2019 в размере 1 659 082 руб., пени в размере 47 708 руб. 37 коп., неустойку, начисленную на основную сумму долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты, за каждый день просрочки платежа.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.08.2019 суд назначил заявление к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.12.2019 суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Завод специальных железобетонных изделий № 9» ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения требования в порядке, установленном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2015 между ЗАО «Трест «Жилстрой–2» «Арендодатель» и ООО «Завод специальных железобетонных изделий №9»  был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого строения общей площадью 37.7 кв.м., в том числе на поэтажном плане по номерам: №2 (12.6 кв.м), №4 (8.2 кв.м), № м 8.4 кв.м), 6 (8.5 кв.м), расположенную на первом этаже строения Проходная, помещение весовой , литеры Л,Л1, но адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 4.1 Договора стоимость арендной платы определяется в Протоколе согласования договорной цены, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью. 

Согласно протоколу согласования договорной цены, стоимость арендной платы за помещение составила 3 770 рублей.  

19.09.2016 между ЗАО «Трест «Жилстрой–2» «Арендодатель» и ООО «Завод специальных железобетонных изделий №9» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение (бетонный цех) с оборудованием площадью 1432.1 кв.м., расположенное на первом этаже цеха доборных элементов с бытовками (одноэтажное здание с пристройками, литер М,М1,М2,МЗ) по адресу: 

<

...>. (Далее по тексту - Помещение).

Помещение обозначено на поэтажном плане первого этажа строения под номером 1 (1291.4 кв.м), вспомогательные помещения площадью 140.7 кв.м.под номерами: 2 (64.9кв.м), 3 (10.7кв.м), 4 (4.3 кв.м) , 5 (5.5 кв.м).), 6 (6.9 кв.м.), 7(6.5.кв.м.),12(38.3 кв.м),   11 (1.1. кв.м.),   10 (1.1 кв.м.), 9 (1.4. кв.м.).

Согласно п. 4.1 Договора стоимость арендной платы определяется в Протоколе согласования договорной цены, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью. 

Согласно протоколу согласования договорной цены, стоимость арендной платы за помещение составила 143 210 рублей, стоимость арендной платы оборудования составила 5 020 рубля. 

Дополнительным соглашением №1 от 19.09.2016 стороны внесли изменения в раздел  1 договора аренды нежилого помещения б/н от 19.09.2016, дополнив его текстом: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду участок территории общей площадью 2333.0 кв.м , для производственной деятельности. Границы определены в Приложении б/н к настоящему договору».

Согласно протоколу согласования договорной цены, стоимость арендной платы за земельный участок  составила 20 000 рублей.  

Дополнительным соглашением №3  от 01.08.2017 стороны внесли изменения в раздел  1 договора аренды нежилого помещения б/н от 19.09.2016, дополнив его текстом: «С 01 августа 2017г Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение№8А площадью 11.2 кв.м, расположенное на втором этаже Цеха доборных элементов по адресу 

<

...> корпус 6».

Согласно протоколу согласования договорной цены, стоимость арендной платы за помещение составила 143 210 рублей, за оборудование 5 020 рубля, за помещение №8а 2 350 рублей; прилегающая  территория 20 000 рублей. 

Дополнительным соглашением №4  от 01.12.2017 стороны внесли изменения в раздел  1 договора аренды нежилого помещения б/н от 19.09.2016, дополнив его текстом: «С 01 декабря 2017г Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 17.6 кв.м, в том числе по номерам: 3(6.5 кв.м), 4(11.1 кв.м), расположенное на втором этаже Цеха доборных элементов по адресу 

<

...> корпус 6».

Согласно протоколу согласования договорной цены, стоимость арендной платы за помещение составила 143 210 рублей, за оборудование 5 020 рубля, за помещение №8а 2 350 рублей; прилегающая  территория 20 000 рублей, помещение №3 и №4) 3 700 рублей. Итого 174 280 руб.

ЗАО «Трест «Жилстрой–2» в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец указал, что по состоянию на 28.06.2019 у ООО «Завод специальных железобетонных изделий №9» перед ЗАО «Трест «Жилстрой–2»  имеется задолженность в размере 1 800 000 рублей за период с 25.10.2018 по 30.06.2019.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке ООО «Завод специальных железобетонных изделий №9» не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2019 в отношении ООО «Завод специальных железобетонных изделий №9» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца (02.04.2020).

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом. По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Учитывая, что в рассматриваемом случае ходатайство о приостановлении производства не поступило, суд посчитал возможным рассмотреть заявление в общем порядке. 

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Завод специальных железобетонных изделий №9»  ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендой плате и коммунальным платежам за период с 01.01.2019 по 30.07.2019 в размере 1 659 082 рублей

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

Довод временного управляющего ФИО1 о неправомерности применения истцом в расчете суммы 211 050 руб. вместо 207 350 руб. признается судом несостоятельным, поскольку в протоколе согласования договорной цены (приложение № 2 к договору аренды нежилого помещения от 19.09.2016) стороны согласовали с 01.12.2017 стоимость арендной платы 174 280 руб., а не 170 580 руб., как указывает управляющий.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца по взысканию задолженности по арендной плате и коммунальным платежам являются законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, и, соответственно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 47 708  рублей 37 копеек. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 5.1 Договора в случае не внесения арендной платы по настоящему договору в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, что является основанием для взыскания с ООО «Завод специальных железобетонных изделий №9»  неустойки. 

По расчету истца размер неустойки за указанный период составил 47 708 рублей 37 копеек.

Указанный расчет судом проверен, признан верным и обоснованным. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 48 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание то, что ответчик без законных на то оснований использовал денежные средства Истца, Ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 603 рублей 72 копеек. Расчет истца проверен судом и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу этого, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 840 рублей. 

Ввиду уточнения заявленного требования (увеличение размера) государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 21 284  рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Заявление закрытого акционерного общества «Трест «Жилстрой - 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод специальных железобетонных изделий №9» (ИНН 5507249788, ОГРН 1145543033657) в пользу закрытого акционерного общества «Трест «Жилстрой - 2» (ИНН 5505030239, ОГРН 1025500974290) задолженность по арендным и коммунальным платежам за период с 01.01.2019 по 30.07.2019 в размере 1 659 082 рублей, пени в размере 47 708 рублей 37 копеек, проценты в размере 5 603 рублей 72 копеек, начисленные на  задолженность по коммунальным платежам,  а также проценты в размере ключевой ставки Банка России с момента изготовления резолютивной части  решения по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод специальных железобетонных изделий №9» в пользу  закрытого акционерного общества «Трест «Жилстрой - 2» 8 840 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод специальных железобетонных изделий №9» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 284  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина