Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-364/2021

г. Петрозаводск

18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарантия - Плюс»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арея»   

о взыскании 33 189 руб. 23 коп., 

при участии представителей:

от истца - Вивальнюк Марины Валерьевны по доверенности от 11.01.2021 (диплом),

от ответчика – не явились, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарантия - Плюс» (далее – истец, ООО «Гарантия-Плюс») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Арея» (далее – ответчик, ООО «Арея») о взыскании 33 189 руб. 23 коп., из которых: 7014 руб. 30 коп. - задолженность по договору № 12/103 от 01.04.2008 на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года, 26174 руб. 93 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июнь 2018 года, апрель 2019 года, октябрь 2020 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на статьи 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), на положения Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 года № 410 (далее – Правила № 410).

Определением суда от 15.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 09.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в письменном отзыве с иском не согласился, указав на отсутствие газового оборудования в помещениях ответчика; ответчик не является участником общей собственности в части газификации; представлен кадастровый паспорт помещения; относительно задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчик указал, что ООО «Арея» с 01.07.2018 года ежемесячно перечисляло взносы на специализированный счет для формирования средств на капитальный ремонт дома. 

Истцом представлены мотивированные возражения на отзыв и дополнения к ним, в которых истец с доводами ответчика не соглашается.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Суд с учетом отсутствия возражений представителя истца проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представить истца заявил ходатайство об уточнении суммы исковых требований, с учетом произведенной ответчиком частичной оплатой за октябрь 2020 года. Истец просит взыскать с ответчика 30517 руб. 99 коп., из которых: 4343 руб. 06 коп. - задолженность по договору № 12/103 от 01.04.2008 на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества за услугу по содержанию внутридомового газового оборудования за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года, 26174 руб. 93 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июнь 2018 года, апрель 2019 года, октябрь 2020 года.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца и принял к рассмотрению уточненные исковые требования в общей сумме 30517 руб. 99 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования в уточненной редакции в полном объеме.

 Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, площадью 105,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. Д, принадлежит ответчику на праве собственности с 31.01.2014 года. 

На основании протокола от 31.10.2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и заключенного договора управления, истец осуществляет управление данным домом. 

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (абонент) заключен договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества № 12/103 от 01.04.2008 (далее – договор), предметом которого является исполнение сторонами обязательств, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Участие абонента в данном договоре обуславливается реализацией им обязанностей по участию в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также по капитальному ремонту.

В соответствии с пунктом 3 договора ответчик принял на себя обязательство по внесению платы на счет уполномоченного управляющей организацией лица (ООО «КРЦ») на основании счета-фактуры, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В абзаце 5 пункта 2 Правил № 410 и абзаце 3 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества в многоквартирном доме № 26 по ул. Мурманская в г. Петрозаводске включена, в числе прочего, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В целях надлежащего содержания и безопасного использования системы внутридомового газового оборудования между истцом  (заказчик) и АО «Карелгаз» (исполнитель) заключен договор о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования № 27 от 08.04.2019 года.

Протоколами общих собраний собственников от 17.08.2010 года, от 13.09.2013 года, от 30.12.2014 года, от 05.12.2016 года, от 22.04.2019 года утверждены тарифы на жилищные услуги: за содержание общедомового имущества, за текущий ремонт, за  услуги по ТО и АДО ВДГО. 

За период с июня 2019 года по октябрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию внутридомового газового оборудования в размере 4343 руб. 06 коп.

На основании решения от 05.12.2016 года общего собрания собственников помещений в МКД между истцом и собственниками помещений спорного дома заключен договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете. 

Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июнь 2018 года, апрель 2019 года, октябрь 2020 года составляет 26174 руб. 93 коп. 

Истец, ссылаясь на неоплату со стороны ООО «Арея» образовавшихся задолженностей и неисполнение в добровольном порядке требований претензии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в данном случае и по содержанию внутридомовых систем газоснабжения, поскольку они включены в состав общего имущества многоквартирного дома. 

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела представлены решения собственников помещений спорного МКД, принятые по вопросам формирования размера платы за содержание, управление, ремонт, иные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества МКД.

Произведенный истцом расчет задолженности за спорный период проверен судом, признан верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 4343 руб. 06 коп. задолженности по договору на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества № 12/103 от 01.04.2008 за услугу по содержанию внутридомового газового оборудования за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что отсутствие газового оборудования в помещении, принадлежащем ответчику, не влечет обязанность последнего по оплате расходов, связанных с обслуживанием системы внутридомовой инженерной системы газоснабжения, является необоснованным, поскольку помещение, принадлежащее ответчику, является частью спорного многоквартирного дома, спроектированного как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, общим имуществом, предназначенным для обслуживания помещений МКД, оснащенного внутридомовой инженерной системой газоснабжения.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июнь 2018 года, апрель 2019 года, октябрь 2020 года в размере 26174 руб. 93 коп., суд установил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Статьей 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия" установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства  Республики Карелия  от 26.11.2014 № 346-П  утверждена Региональная  программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы, включающая многоквартирный дом № 26 по ул. Мурманская в г. Петрозаводске (порядковый номер 1130). Программа опубликована в "Собрании законодательства  Республики Карелия", № 11 (Часть I), ноябрь, 2014, ст. 2034, "Собрании законодательства  Республики Карелия ", № 11 (Часть II), ноябрь, 2014, ст. 2034, на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.12.2014. 

Таким образом, обязательство по внесению взносов на капитальный ремонт, входящее в силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает для собственников соответствующих помещений спорного многоквартирного дома с 01.07.2015.

Согласно пункту 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 05.12.2016 изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем формирования фонда капремонта на специальном счете, владельцем которого определено ООО «Гарантия-Плюс». Указанным протоколом утвержден размер взносов на капитальный ремонт, который соответствует размеру, установленному Правительством Республики Карелия.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 7 статьи 173 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта Республики Карелия письмом от 21.03.2018 года № 1455 направил в адрес истца документы, подтверждающие перевод денежных средств на специальный счет, а также информацию по собранным средствам за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года, согласно которой у ООО «Арея» имеется задолженность в размере 19673 руб. 51 коп.

Расчет иска в части задолженности по взносам на капитальный ремонт судом проверен, ошибок не выявлено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 19673 руб. 51 коп. является правомерным, а возражения ответчика необоснованными.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами и нормами законодательства, регулирующего спорные правоотношения, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРЕЯ" (ОГРН: 1091001010616, ИНН: 1001224630) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531) 30517 руб. 99 коп. задолженности. 

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, лит. А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.