АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7781/2018

02 июля 2021 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мантурова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «БиМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении права ограниченного пользования (сервитута): 

- земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:1119, расположенным по адресу: 

<

...>; 

- земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:137, адрес (месторасположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Силикатный; 

- земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:18, расположенным по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика – ООО «Буржелезобетон»: ФИО3, представитель по доверенности от 07.09.2020;

от ответчика – ООО «БиМ»: ФИО4, представителя по доверенности от 04.02.2021; 

от ответчика - МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ»: ФИО5, представителя по доверенности от 03.07.2020;

от третьего лица - ООО «Дорстрой»: ФИО4, представители по доверенности от 26.03.2021; 

третьего лица - ФИО6,

установил:

акционерное общество «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью  «Буржелезобетон»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Байкалкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с иском об установлении на условиях истца права ограниченного пользования (сервитута): земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:1119, расположенным по адресу: 

<

...>; земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:137, адрес (месторасположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Силикатный; земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:18, расположенным по адресу: 

<

...>.

Определениями от 24.12.2018, от 16.12.2019 года производство по делу приостановлено в связи с назначением комиссионной судебной экспертизы для установления факта возможности установления прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 03:24:034301:30. 

Определением от 09.09.2020 производство по делу возобновлено. По ходатайству истца произведена замена ответчика ООО «Байкалкомплект» на ООО «БИМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением от 03.12.2020 судом принято уточнение исковых требований, истец просит: 

- установить в пользу Акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:30, месторасположение: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира Здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ул. Домостроительная, дом 8А, постоянный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ИНН 

<

***>), в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

529637.27

4149055.90

2

529637.57

4149058.09

3

529637.34

4149063.89

4

529635.51

4149068.63

5

529630. 97

4149070.63

6

529628.28

4149071.08

7

529626.00

4149070.15

8

529622.04

4149070.50

9

529620.23

4149070.82

10

529614.71

4149071.97

11

529612.30

4149072.71

12

529578.02

4149086.11

13

529551.92

4149098.77

14

529540.12

4149107.17

15

529534.00

4149104.92

16

529527.16

4149108.46

17

529527.23

4149111.44

18

529520.58

4149116.58

19

529518.82

4149118.39

20

529509.38

4149118.90

21

529500.81

4149115.86

22

529495.72

4149112.60

23

529491.66

4149108.18

24

529485.44

4149097.93

25

529489.34

4149095.53

26

529495.13

4149104.91

27

529495.81

4149105.63

28

529500.68

4149109.47

29

529504.65

4149110.08

30

529532.80

4149092.79

31

529539.55

4149095.60

32

529562.30

4149082.38

33

529578.47

4149076.16

34

529608.40

4149068.66

35

529617.20

4149065.20

36

529618.75

4149064.82

37

529622.61

4149064.34

38

529624.29

4149063.90

39

529626.11

4149062.66

40

529626.70

4149063.72

1

529637.27

4149055.90

-обязать ООО «Буржелезобетон» (ИНН 

<

***>) демонтировать часть ограждения на пересечении с земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:137 в пределах координат, указанных в пункте 1 исковых требований, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку АО «Промстроймеханизация» с кадастровым номером 03:24:034301:30;

- установить в пользу Акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:30, месторасположение: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира Здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ул. Домостроительная, дом 8А, постоянный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 364 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:137, осуществление управленческих функций в сфере управления и распоряжения которым отнесено Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

529627.09

4149018.00

2

529629.56

4149031.90

3

529636.42

4149049.76

4

529637.27

4149055.90

5

529626.70

4149063.72

6

529626.11

4149062.66

7

529629.39

4149060.43

8

529629.88

4149055.47

9

529622.21

4149033.79

10

529618.63

4149013.38

11

529622.37

4140911.36

1

529627.09

4149018.00

- установить в пользу Акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:30, месторасположение: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира Здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ул. Домостроительная, дом 8А, постоянный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 1732 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:18, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «БИМ» (ИНН

<

***>), в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

529479.03

4148758.84

2

529506.51

4148790.10

3

529519.37

4148797.97

4

529526.00

4148805.89

5

529532.41

4148806.36

6

529535.80

4148807.45

7

529558.15

4148809.48

8

529578.99

4148814.46

9

529607.27

4148827.54

10

529625.13

4148843.16

11

529632.14

4148859.21

12

529630.07

4148865.58

13

529633.31

4148872.61

14

529640.55

4148881.49

15

529653.25

4148890.00

16

529657.91

4148894.38

17

529658.25

4148902.36

18

529653.42

4148907.47

19

529650.30

4148902.28

20

529649.14

4148894.57

21

529642.53

4148889.36

22

529631.11

4148886.19

23

529624.29

4148892.92

24

529623.18

4148894.53

25

529614.10

4148899.31

26

529617.53

4148890.96

27

529627.31

4148873.80

28

529622.63

4148864.44

29

529619.74

4148847.45

30

529604.05

4148833.22

31

529567.22

4148817.23

32

529539.66

4148815.10

33

529531.99

4148812.64

34

529523.53

4148809.93

35

529516.30

4148800.87

36

529504.61

4148794.37

37

529488.43

4148776.54

38

529476.38

4148765.87

39

529474.23

4148762.26

1

529479.03

4148758.84

- обязать ООО «БИМ» (ИНН 

<

***>) демонтировать часть ограждения на пересечении с земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:30 в пределах координат, указанных в пункте 3 исковых требований, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку АО «Промстроймеханизация» с кадастровым номером 03:24:034301:30;

- сервитут устанавливается без ограничения срока его действия для обеспечения Акционерному обществу «Промстроймеханизация», работникам, арендаторам, посетителям, покупателям, клиентам и иным контрагентам Акционерного общества «Промстроймеханизация» права круглосуточного беспрепятственного прохода, а также проезда легковых и грузовых транспортных средств к объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером 03:24:034301:30, месторасположение: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира Здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ул. Домостроительная, дом 8А, а также от этого объекта к местам общего пользования;

- установить единовременную плату за пользование частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ИНН 

<

***>) в размере 98 206 рублей 50 копеек;

- установить единовременную плату за пользование частью земельного участка площадью 364 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:137, осуществление управленческих функций в сфере управления и распоряжения которым отнесено Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в размере 24 421 рублей 02 копейки;

- установить единовременную плату за пользование частью земельного участка площадью 1732 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:18, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «БИМ» (ИНН

<

***>) в размере 116 354 рубля 98 копеек;

- обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Обществу с ограниченной ответственностью «БИМ» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) не препятствовать Акционерному обществу «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в проходе, проезде автотранспортных средств, в том числе при проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта;

- обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Обществу с ограниченной ответственностью «БИМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при необходимости предоставить Акционерному обществу «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) правоустанавливающие документы и иные документы на земельный участок для проведения кадастровых работ по образованию части земельного участка, осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке или иным образом содействовать Акционерному обществу «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при осуществлении указанных действий;

- обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Обществу с ограниченной ответственностью «БИМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Акционерному обществу «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) провести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке;

- сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу, передачи другим лицам права пользования земельным участком.

Определением от 19.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319032700024350).

Определением от 05.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>).

До начала судебного заседания через электронную систему подачи документов «Мой арбитр», канцелярию суда поступили документы: от ответчика ООО «БИМ» - ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора оказания услуг от 27.05.2021, локального сметного расчета от 22.06.2021, скриншотам направления сторонам заявления; от ответчика ООО «Буржелезобетон» - итоговые письменные пояснения по существу спора с приложенными к ним документами согласно списку приложений. Поступившие документы приобщаются к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «БИМ» поддержал ранее заявленное им ходатайство о назначении дополнительной экспертизы.

Представители истца и ответчика – ООО «Буржелеозбетон», третье лицо – ФИО6 возражали относительно ходатайства ООО «БИМ» о назначении дополнительной экспертизы.

Представитель ответчика – МУ «КУИЗ Администрации г. Улан-Удэ» возражений относительно ходатайства о назначении дополнительной экспертизы не заявил, оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев ходатайство ответчика ООО «БИМ» о назначении дополнительной экспертизы, суд пришел к следующим выводам.

Ответчиком ООО «БИМ» заявлено о назначении дополнительной экспертизы, поскольку ранее проведенными экспертизами по делу не учтено обстоятельство, что 10.12.2020 между ООО «БИМ» и ООО «Дорстрой» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:18 для размещения на нем производства асфальтобетонного завода. Так экспертами не учтено будущее размещение построек и материалов для функционирования асфальтобетонного завода. 

Оценив доводы ответчика – ООО «БИМ», суд полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами, поскольку производство по настоящему делу, а равно и спор относительно установления сервитута длится с 2018 года, договорные отношения по аренде земельного участка, на который также претендует истец в целях установления сервитута, оформлены ООО «БИМ» и ООО «Дорстрой» в декабре 2020 года, то есть в период рассмотрения настоящего спора. Таким образом, при продаже земельного участка предыдущий его собственник – ООО «Байкалкомлект», действуя добросовестно должен был проинформировать ООО «БИМ» о настоящем споре, равно как и ООО «БИМ», как профессиональный участник гражданского оборота и правопреемник, должен был проверить объект приобретения, в свою очередь, ответчик – ООО «БИМ» должен был предупредить ООО «Дорстрой» о наличии неразрешенного спора относительно установления сервитута на участке 03:24:034301:18 в целях проезда грузовых и легковых автомобилей. 

Указанное поведение, не соответствует поведению добросовестного приобретателя земельного участка, у которого имеется разумный и обоснованный интерес в продолжении деятельности общества, отвечающей требованиям гражданского законодательства.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении дополнительной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что наиболее оптимальным вариантом остается установление сервитута на земельные участки ООО «Буржелезобетон» и МУ «КУИЗ Администрации г. Улан-Удэ». 3-й вариант, предложенный экспертом в данном случае не подходит, поскольку требуется проведение дороги, что влечет за собой чрезмерные трудовые, финансовые и организационные затраты.

Представитель ответчика – ООО «Буржелезобетон» не признал исковые требования, пояснив, что установление сервитута на его участке будет препятствовать хозяйственной и промышленной деятельности завода.

Представитель ответчика – МУ «КУИЗ Администрации г. Улан-Удэ» против исковых требований не возражал, пояснив, что земельный участок не используется, проезд легковых и грузовых автомобилей ничьи права на земельном участке Комитета нарушать не будет.

Представитель ответчика ООО «БИМ» исковые требования не признал, поскольку установление сервитута согласно варианту эксперта будет препятствовать деятельности асфальтобетонного завода ООО «Домстрой» - арендатора земельного участка ответчика, поскольку согласно схеме эксперта дорога для движения автомобилей истца проходит посередине земельного участка ООО «БИМ».

Третье лица – ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что установление сервитута будет нарушать его права как пользователя земельного участка.

Представитель ответчика – ООО «БИМ» заявил ходатайство об отложении судебного заседания для представления дополнительных документов в обоснование невозможности установления сервитута на своем земельном участке.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку ответчиком не обоснована необходимость представления дополнительных доказательств по делу, невозможность их представления ранее, с учетом длительного рассмотрения дела. Кроме того, судом учтено, что Указом Главы Республики Бурятия № 183 от 24.06.2021 «О дополнительных мерах по защите населения на территории Республики Бурятия от чрезвычайной ситуации, связанной с возникновением и распространением инфекции, вызванной новым типом коронавируса (COVID-19)» в целях нераспространения инфекции. Отложение судебного заседания приведет к излишнему затягиванию процесса, рассмотрение спора возможно по представленным в материалы дела доказательствам.

Изучив материалы дела. выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Промстроймеханизация» (далее – истец) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 18 200 кв.м. с кадастровым номером 03:24:034301:30, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2010. Вид разрешенного использования участка согласно выписке из ЕГРН – для размещения сооружений (подъездные железнодорожные пути) и зданий (растворно-бетонного узла, весовая, компрессорная, котельная, гараж, склад цемента, склад ГСМ, контора).

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности асфальтобетонный завод.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок истца и находящееся на нем здание асфальтобетонного завода, объекты недвижимости истца используются для производства асфальтобетонной смеси. Асфальтобетонная смесь применяется в качестве дорожного покрытия в строительстве (капитальном ремонте, ремонте) автомобильных дорог и аэродромных полос, придворовых территорий, а ее изготовление представляет сложный технологический процесс по получению в результате смешения и уплотнения подобранных в необходимых соотношениях и специально приготовленной смеси минеральных материалов (щебня, песка, минерального порошка и битума).

Как следует из пояснений истца, для доставки инертных материалов на земельный участок используется специальная техника, такая как: самосвалы, топливозаправщик, осуществляющий перевозку дизельного топлива для заправки установленного на территории земельного участка фронтального погрузчика, который обеспечивает подачу инертного материала на асфальтобетонный завод, эмульсионный завод, битумовозы, легковой автотранспорт сотрудников и контрагентов. 

Проезд вышеназванных транспортных средств, а следовательно, возможность работы асфальтобетонного завода, напрямую связана с возможностью проезда и прохода к земельному участку истца с зоны транспортной инфраструктуры и обратно.

Вместе с тем, как указывает истец, земельный участок истца не имеет собственного проезда и прохода, граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 03:24:034301:1119, 03:24:034301:18, 03:24:034301:137.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ОАО «Спецстроймеханизация», являющегося правопредшественником истца. Согласно указанному документу Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Улан-Удэ осуществил отвод земельного участка, не предусмотрев собственный выезд и заезд на свою территорию. 

ООО «Буржелезобетон» (далее – ответчик -1) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 42 363 +/- 72 кв.м. с кадастровым номером 03:24:034301:1119. На земельном участке ответчика – 1 также расположены принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 03:24:034301:619, 03:24:034301:616.

Земельный участок площадью 30 451 кв.м. с кадастровым номером 03:24:034301:18 принадлежит в свою очередь на праве собственности – ООО «БИМ», ранее принадлежал ООО «Байкалкомплект» (далее ответчик – 2), затем в период рассмотрения дела приобретен ООО «БИМ» по договору купли-продажи.

На земельный участок 03:24:034301:137 право собственности не зарегистрировано, государственная собственность на него не разграничена. 

02.06.2018 истец направил в адрес ответчика – 1 ООО «Буржелезобетон» предложение о предоставлении ему постоянного частичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:119, необходимого для обеспечения проезда транспортных средств истца по территории ответчика. 

В ответ на письмо истца ответчик – 1 направил 06.04.2018 сообщение, что отношения по организации проезда через территорию ООО «Буржелезобетон» уже урегулировано сторонами договором оказания услуг от 25.06.2013. Все последующие взаимоотношения между ООО «Буржелезобетон» и АО «Промстромеханизация» будут осуществляться в рамках договора.

12.11.2018 истец обратился к ООО «Байкалкомлект» с предложением о предоставлении бессрочного круглосуточного частного сервитута на часть земельного участка, необходимого для обеспечения проезда транспортных средств АО «Промстроймеханизация» и прохода сотрудников через его территорию (земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:18). В своем письме истец также указал на необходимость указания условий предоставления сервитута в ответном письме до 20.11.2018.

В ответ на письмо истца ООО «Байкалкомплект» 13.11.2018 предложен вариант со сроком пользования проездом до 31.03.2019 с ежемесячной оплатой 50 000 рублей. 

Учитывая, что соглашения об установлении условий сервитута АО «Промстроймеханизация» и ООО «Буржелезобетон», ООО «Байкалкомплет» не достигли, истец обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункты 5, 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания землепользователями соответствующего соглашения, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Такое требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, необходимыми предпосылками для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Следовательно, исходя из смысла статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:034301:1119 и 03:24:034301:18, в отношении части которых истец просит установить сервитут, находятся в собственности ООО «Буржелезобетон» и ООО «БИМ», соответственно. Что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:137, в отношении части которого истец также просит установить сервитут, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Данным Полномочия по распоряжению указанным земельным участком возложены исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (пункт 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), в данном случае на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации г. Улан-Удэ». 

Ответчик – ООО «Буржелезобетон» в своих возражениях ссылался на невозможность установления сервитута в отношении его земельного участка, поскольку проезд транспортных средств, в особенности грузовых автомобилей, будет препятствовать осуществлению производственной деятельности ответчика, а также будет мешать хозяйственной деятельности ИП ФИО6, который арендует часть земельного участка ответчика, и который возвел ангар/склад на арендуемой части земельного участка.

Ответчик – ООО «БИМ» в своих возражениях ссылался на невозможность установления сервитута в отношении его земельного участка, поскольку проезд транспортных средств будет препятствовать установке асфальтобетонного узла и его дальнейшей хозяйственной деятельности.

Ответчик – МУ «КУИЗ Администрации г. Улан-Удэ» в своих пояснениях относительно возможности осуществления проезда транспортных средств к участку истца через земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:137 не возражал, поскольку указанный земельный участок на данный момент никем не используется. 

Третьи лица ФИО6 и ООО «Дорстрой» в своих возражениях против исковых требований ссылались на наличие на земельных участках ответчиков ООО «Буржелезобетон» и ООО «БИМ» объектов недвижимости – нежилых зданий, тем самым установление сервитута в отношении земельных участков повлечет нарушение их прав. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Судом установлено, что на протяжении настоящего спора ООО «Буржелезобетон» и ФИО6 заключили договор о предоставлении земельного участка от 09.01.2020 для размещения склада для хранения сыпучих и инертных материалов. В феврале 2020 года подготовлен проект склада и  25.09.2020 приобретены материалы для строительства. При этом ФИО6 является аффилированным лицом по отношении ООО «Буржелезобетон. Данное обстоятельство не отрицается ответчиком.

Кроме того, ООО «Буржелезобетон» осуществляется модернизация производства в виде приобретения нового завода. В материалы дела в судебное заседание 25.06.2021 представлены соответствующие документы, в том числе новая технологическая карта дробильно-сортировочного участка.

ООО «БИМ» 10.12.2020 с ООО «Дорстрой» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:18 для размещения на нем производства асфальтобетонного завода. На сегодняшний день осуществляется строительство.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (пункт 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Суд расценивает указанные действия ответчиков в период рассмотрения дела в качестве злоупотребления правом.

В ходе рассмотрения настоящего дела в целях определения возможных и существующих вариантов прохода (проезда) к земельному участку истца, а также возможности, либо невозможности осуществления проезда без установления сервитута, проведено несколько судебных экспертиз, проведение которой было поручено экспертам АНО «Единый экспертно-правовой центр» (эксперты ФИО7 и ФИО8), ИП ФИО9 (Независимая экспертная оценка «ДИЕКС», эксперт ФИО10 и кадастровый инженер ФИО11), ООО «Регион-Эксперт» (эксперты ФИО12, ФИО13, ФИО14), ООО «Техническая инвентаризация» (эксперт ФИО15), ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности» (эксперты ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19).

На разрешение экспертов АНО «Единый экспертно-правовой центр» судом были поставлены следующие вопросы:

- возможно ли использование земельного участка истца без установления сервитута;

- каковы варианты прохода и проезда к земельному участку истца, имеется ли возможность обустроить собственный проезд и проход к участку;

- какова площадь проезда через земельные участки ответчиков, необходимого для проезда и прохода транспортных средств и сотрудников истца;

- является ли проход/проезд через участки ответчиков единственно возможным вариантом прохода/проезда к участку истца;

- каков оптимальный вариант прохода/проезда к земельному участку истца.

Согласно заключению № 0031/4-4-201 от 24.05.2019, подготовленному экспертом ООО «Единый экспертно-правовой центр» (т.2, л.д.18), эксперт по поставленным перед ним вопросам определил три возможных варианта прохода и проезда к земельному участку истца:

- через земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:034301:137 и 03:24:034301:1119 (земельный участок ООО «Буржелезобетон»), площадь проезда через участок ООО «Буржелезобетон» составит 1 458 кв.м., 364 кв.м. через земельный участок 03:24:034301:137;

- через земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:18 (земельный участок ООО «БИМ»), площадь проезда составит 1 732 кв.м.;

- через земли общего пользования, посредством обустройства собственного проезда и прохода.

Эксперт также пришел к выводу, что на момент проведения им осмотра участка, использование земельного участка истца не возможно без установления сервитута, поскольку с южной стороны участка расположены ж/д пути с высокой насыпью, а с восточной и западной стороны земельный участок имеет смежные границы с земельными участками иных владельцев, северная сторона участка истца граничит с обрывом, в варианте № 3 отсутствует дорог (имеется лишь тропа), направление перегорожено металлическим забором.

Оптимальным, по мнению эксперта, в данном случае является проезд и проход к земельному участку истца согласно первому варианту, то есть через земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:034301:137 и 03:24:034301:1119. Критерием для подобного вывода послужила минимальная протяженность прохода и проезда, по сравнению с другими вариантами. А также экспертом указано, что проезд по первому варианту проходит возле границы участка 03:24:034301:1119, затруднения использования данного варианта не существенные, площадь сервитута составляет 3,44% от площади всего участка.

Кроме того эксперт пришел к выводу, что вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:034301:137, 03:24:034301:1119, 03:24:034301:18 не препятствует установлению сервитута.

На разрешение экспертов – ООО «Техническая инвентаризация», ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности», ИП ФИО9 (Независимая экспертная оценка «ДИЕКС»), ООО «Регион-Эксперт»  судом были поставлены следующие вопросы:

- имеется ли возможность использовать земельный участок истца без установления сервитута;

- имеется ли для истца техническая возможность построить (обустроить) собственный проезд и проход к его земельному участку;

- каковы существующие и возможные варианты проезда к земельному участку истца, какой из вариантов наиболее обременительный для собственника участка, в отношении которого предполагается установление сервитута;

- при наличии возможных вариантов, разъяснить какие мероприятия необходимо провести для их создания;

- будет ли препятствовать установление сервитута на земельном участке ответчика ООО «Буржелезобетон» осуществлению производственной деятельности его завода.

Согласно заключению № 157/2019 от 21.07.2020, подготовленному экспертами ООО «Регион-Эксперт» (т.8, л.д.127-139), а также заключению кадастрового инженера ФИО14, эксперт по поставленным перед ним вопросам определил возможные варианты прохода и проезда к земельному участку истца:

- через земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:18 (земельный участок ООО «БИМ»);

- через земли общего пользования вдоль северных границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:034301:18, 03:24:034301:1132, 03:24:034301:1133, 03:24:03401:320, 03:24:034301:319, 03:24:034301:1025, а также в северно-западном направлении пустыря (протяженностью 350 м) до северной точки земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:296. Для обеспечения проезда по данному варианту необходимо проведение геологических изысканий с последующей разработкой проектной документации.

Техническая возможность для истца построить (обустроить) собственный проезд и проезд имеется при условии проведения проектных изысканий с последующей разработкой проектной документации.

По мнению эксперта наименее обременительным вариантом в данном случае является установление проезда через земельный участок 03:24:034301:18. При этом указав, что установление сервитута через земельный участок 03:24:034301:1119 невозможен, ввиду препятствования им осуществлению производственной деятельности ООО «Буржелезобетон».

Согласно заключению № СЭ08-08/20 от 10.08.2020, подготовленному экспертом Независимой экспертной оценки «ДИЕКС» (ИП ФИО9) (т.9, л.д.9-22), а также заключению кадастрового инженера, эксперт по поставленным перед ним вопросам определил возможные варианты прохода и проезда к земельному участку истца:

- через земли общего пользования вдоль северных границ земельных участков, наиболее обременителен для истца. Для обеспечения проезда по данному варианту необходимо проведение геологических изысканий с последующей разработкой проектной документации;

- через земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:18 (земельный участок ООО «БИМ») протяженностью 379 м., шириной 5 м., наименее обременителен для ООО «БИМ»;

- через земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:18 (земельный участок ООО «БИМ») протяженностью 232 м., шириной 5 м., обременителен для ООО «БИМ» из-за производственных планов по установке асфальтобетонного узла обществом;

- через земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:034301:1119 (участок ООО «Буржелезобетон») и 03:24:034301:137, обременителен для ООО «Буржелезобетон», поскольку нарушает технологическую схему производства.

При этом у истца имеется возможность использовать свой земельный участок без установления сервитута, путем осуществления проезда через земли общего пользования г. Улан-Удэ.

Техническая возможность для истца построить (обустроить) собственный проезд и проезд имеется при условии получения разрешения и необходимых согласительных документов от Администрации г. Улан-Удэ, а также проведении изыскательских работ, разработки проектной документации.

По мнению эксперта наименее обременительным вариантом в данном случае является установление проезда через земельный участок 03:24:034301:18 согласно варианту № 2. При этом указав, что установление сервитута через земельный участок 03:24:034301:1119 будет препятствовать осуществлению производственной деятельности ООО «Буржелезобетон».

Согласно заключению № 25-12/19, подготовленному экспертами ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности», ООО «Техническая инвентаризация» (т.9, л.д.54-113), эксперт по поставленным перед ним вопросам определил возможные варианты прохода и проезда к земельному участку истца:

- через земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:18 (земельный участок ООО «БИМ») протяженностью 232 м.;

- через земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:034301:1119 (участок ООО «Буржелезобетон») и 03:24:034301:137.

При этом у истца отсутствует возможность использовать свой земельный участок без установления сервитута ввиду отсутствия проезда от зоны транспортной инфраструктуры  и обратно.

Техническая возможность для истца построить (обустроить) собственный проезд и проезд имеется, длина спроектированной дороги составит по расчету эксперта 770 м., стоимость строительства дороги составит в ценах на март 2020 года 17 400 000 рублей.

По мнению эксперта наименее обременительным установление сервитута будет для собственника земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119 (ООО «Буржелезобетон»), поскольку проезд проходит по действующей и существующей технологической автомобильной дороге по краю земельного участка. Вдоль дороги имеется пост охраны, пункт весового контроля. Стоимость восстановления существовавшего ранее проезда по дороге составляет 21 422 рубля. При этом эксперт также указал, что установление сервитута через земельный участок 03:24:034301:1119 не будет препятствовать осуществлению производственной деятельности ООО «Буржелезобетон».

Наиболее обременительным станет установление сервитута для собственника земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:18 (ООО «БИМ»), так как проезд не является технологической автомобильной дорогой и проходит через весь земельный участок по наибольшей диагонали, что будет препятствовать деятельности правообладателя данного участка. Стоимость восстановления существовавшего ранее проезда по дороге составляет 6 419 рублей.

Согласно представленным в материалы дела экспертным заключениям, все эксперты сходятся во мнении, что существует три основных возможных варианта осуществления проезда и прохода к земельному участку истца с кадастровым номером 03:24:034301:30: 

1) через земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:034301:1119 (ООО «Буржелезобетон») и 03:24:034301:137;

2) через земельный участок с кадастровым номером 03:24:034301:18 (ООО «БИМ»);

3) через земельные участки общего пользования, расположенные у северной границы земельного участка истца.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017).

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание результаты судебных экспертиз, приходит к выводу, что наиболее оптимальным вариантом установления сервитута, который является наименее обременительным по отношению к собственникам земельных участков, является вариант предложенный экспертами, согласно которому проезд транспортных средств и проход иных лиц к земельному участку истца будет проходить через земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:034301:137 и 03:24:034301:1119. Выбирая данный вариант установления сервитута, суд руководствовался следующими обстоятельствами.

Как следует из материалов дела и не отрицается сторонами до обращения истца в суд проезд транспортных средств и проход физических лиц на территорию земельного участка истца осуществлялся через территорию земельного участка ответчика ООО «Буржелезобетон» согласно заключенному между ними договору оказания услуг от 01.01.2013. По условиям договора за осуществление проезда/прохода через участок ООО «Буржелезобетон» истец оплачивал цену, оговоренную договором, а впоследствии дополнительным соглашением от 01.03.2017. Таким образом, до обращения в суд между сторонами – АО «Промстроймеханизация» и ООО «Буржелезобетон» существовали длительные отношения по организации проезда, в том числе взвешивания транспортных средств, через участок ООО «Буржелезобетон». Проезд осуществлялся по технологической дороге, проходящей по краю участка. Основанием прекращения договорных отношений в данном случае изначально послужили разногласия в стоимости предоставления истцу ответчиком – 1 проезда через его земельный участок, а не препятствование проездом транспортных средств истца осуществлению производственной деятельности ответчика.

Таким образом, на земельном участке ООО «Буржелезобетон» уже имеется технологическая дорога, специально предназначенная и пригодная для проезда по ней транспортных средств, в том числе грузовых, о чем указывают также в своих экспертных заключениях эксперты. Также судом учитывается то обстоятельство, что дорога проходит по краю участка, тем самым не нарушая обычную хозяйственную деятельность общества «Буржелезобетон». 

При этом суд также отклоняет возражения третьего лица – ФИО6 относительно нарушения его прав и препятствования его деятельности передвижением транспортных средств истца, поскольку через принадлежащий ФИО6 ангар технологическая дорога не проходит, кроме того ФИО6 заключая с ООО «Буржелезобетон» договор аренды земельного участка и осуществляя возведение на нем  нежилого здания (ангара/склада) в период рассмотрения настоящего арбитражного спора, должен был предполагать и учитывать возможные риски установления судом сервитута на участке ООО «Буржелезобетон».

Также суд отклоняет доводы ответчиков – ООО «Буржелезобетон» и ООО «БИМ» относительно варианта, не требующего установления сервитута, а именно, осуществления проезда/прохода через земли общего пользования, расположенные на северной границе земельного участка истца.

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" даны разъяснения, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. 

Исходя из указанных разъяснений вышестоящих инстанций, заключение специалиста ФИО20 (ООО «Эксперт+Оценка»), представленное ООО «Буржелезобетон» не принимает в качестве доказательства.\

Особое мнение специалиста, представленное ООО «Буржелезобетон», отклонено судом, поскольку в силу статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно не может являться доказательством, опровергающим выводы судебных экспертиз ввиду того, что процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривают составление внесудебной экспертизы на заключение судебной экспертизы. Особое мнение содержит лишь субъективную оценку иного лица действий и выводов эксперта, проводившего судебную экспертизу, в то время, доказательства по делу подлежат судебной оценке.

Так согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.07.2010 № 2509/10, существующая лишь потенциально возможная организация подъезда к земельному участку истца через муниципальные земли, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам по организации такого подъезда свидетельствует об отсутствии иной реальной возможности у истца пользоваться в настоящее время принадлежащим ему господствующим земельным участком и о невозможности обеспечить нужды истца как собственника данного участка иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок.

Согласно представленным экспертным заключениям в материалы дела, а также ответам Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ от 16.04.2018, от 11.11.2020 (т.3, л.д.28-29, т.10, л.д.118-119) следует, что в настоящее время необходимые условия транспортной инфраструктуры на земельных участках общего пользования, расположенных у северной границы земельных участков истца и ООО «БИМ» отсутствуют. Все работы по реконструкции/ремонту автомобильных дорог общего пользования местного значения на территории городского округа г. Улан-Удэ осуществляются в рамках реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» (период реализации до 2024 года). Строительство дороги к земельному участку истца с кадастровым номером 03:24:034301:30 не включено ни в одну целевую программу, не соответствует критериям отбора в национальный проект, строительство такой дороги органами местного самоуправления в краткосрочный и среднесрочный перспективе не предусмотрено. Самовольная организация подрядных работ на землях городского округа г. Улан-Удэ является нарушением действующего законодательства.

Таким образом, в настоящий момент у истца отсутствует возможность осуществления организации подъезда к его земельному участку через земли общего пользования, строительства дороги и т.д., то есть без установления сервитута. Кроме того, строительство транспортной инфраструктуры по расчетам эксперта составит порядка 17 400 000 рублей, требует значительного и долгосрочного объема изыскательских, проектных работ, что в свою очередь не позволит осуществлять свою хозяйственную деятельность в текущее время. 

Также суд считает не соответствующим критериям обременительности и баланса интереса сторон предложенный экспертами вариант, согласно которому установить сервитут и соответственно осуществлять проезд транспортных средств истца следует через земельный участок ООО «БИМ» с кадастровым номером 03:24:034301:18. Поскольку как видно из представленных экспертами схем/чертежей проезд транспортных средств истца возможно только по дороге, которая проходит посередине земельного участка ООО «БИМ», что вероятно будет препятствовать деятельности общества. Кроме того, на земельном участке ООО «БИМ» отсутствует технологическая дорога, соответствующая уровню существующей дороге на участке ООО «Буржелезобетон». Тем самым организация проезда транспортных средств через участок с кадастровым номером 03:24:034301:18 будет явно обременительным для ООО «БИМ», что также подтверждается выводами части экспертов.

В соответствии с пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом, необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута (пункт 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017)

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истцом заявлена единовременная плата за пользование частью земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:034301:1119 и 03:24:034301:137 в размере 98 206 рублей 50 копеек и 24 421 рубля 02 копеек соответственно. В обоснование размера платы истец ссылается на выводы заключения эксперта ООО «Единый экспертно-правовой центр».

В противовес доводам истца ответчиком – ООО «Буржелезобетон» самостоятельно произведена и представлена в суд калькуляция стоимости услуг, сопутствующих организации проезда транспортных средств и прохода сотрудников истца (ходатайство о приобщении документов от 18.01.2021 поступило в электронном виде через систему «Мой арбитр», т.10, л.д.142). Согласно расчету ответчика – ООО «Буржелезобетон» размер платы за пропуск/контроль проезда транспортных средств АО «Промгражданстрой» составляет ежемесячно 46 455 рублей 50 копеек.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается.

Определяя срок установления сервитута, суд принимает во внимание, что он устанавливается для прохода и проезда в целях эксплуатации объекта недвижимости, соответственно нужды собственника объекта имеют бессрочный характер.

Соглашаясь с тем, что для осуществления контроля за проездом транспортных средств истца, учитывая все сопутствующие затраты, связанные с поддержанием пропускного пункта и состояния дороги, суд признает обоснованным размер ежемесячной платы, рассчитанной ответчиком согласно калькуляции, в сумме 45 455 рублей 50 копеек в месяц.

При этом суд отклоняет ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по определению стоимости за пользование сервитутом, поскольку данный вопрос относится к вопросу права, и не может в данном случае быть определен экспертом.

Поскольку ответчик – МУ «КУИЗ Администрации г. Улан-Удэ» не представил возражения относительно размера и периодичности платы, равно как и контррасчет, суд удовлетворяет требование истца в части установления платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:137 в размере 24 421 рубля 02 копеек единовременно.

С учетом изложенного заявленные исковые требования об установлении сервитута подлежат удовлетворению. 

При этом исходя из смысла статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу, передачи другим лицам права пользования земельным участком.

Так как в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут подлежит государственной регистрации, настоящее решение является основанием для регистрации сервитута в установленном законом порядке.

Государственная пошлина по делу составила 6 000 рублей.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Так как указанные расходы понесены истцом, и иск удовлетворён, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков – ООО «Буржелезобетон», МУ ««Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».

Кроме того, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма госпошлины в сумме 1 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Буржелезобетон» в доход федерального бюджета. С МУ ««Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в бюджет госпошлина не взыскивается ввиду его освобождения от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:30, месторасположение: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира Здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ул. Домостроительная, дом 8А, постоянный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ИНН 

<

***>), в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

529637.27

4149055.90

2

529637.57

4149058.09

3

529637.34

4149063.89

4

529635.51

4149068.63

5

529630. 97

4149070.63

6

529628.28

4149071.08

7

529626.00

4149070.15

8

529622.04

4149070.50

9

529620.23

4149070.82

10

529614.71

4149071.97

11

529612.30

4149072.71

12

529578.02

4149086.11

13

529551.92

4149098.77

14

529540.12

4149107.17

15

529534.00

4149104.92

16

529527.16

4149108.46

17

529527.23

4149111.44

18

529520.58

4149116.58

19

529518.82

4149118.39

20

529509.38

4149118.90

21

529500.81

4149115.86

22

529495.72

4149112.60

23

529491.66

4149108.18

24

529485.44

4149097.93

25

529489.34

4149095.53

26

529495.13

4149104.91

27

529495.81

4149105.63

28

529500.68

4149109.47

29

529504.65

4149110.08

30

529532.80

4149092.79

31

529539.55

4149095.60

32

529562.30

4149082.38

33

529578.47

4149076.16

34

529608.40

4149068.66

35

529617.20

4149065.20

36

529618.75

4149064.82

37

529622.61

4149064.34

38

529624.29

4149063.90

39

529626.11

4149062.66

40

529626.70

4149063.72

1

529637.27

4149055.90

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ИНН 

<

***>) демонтировать часть ограждения на пересечении с земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:137 в пределах координат, указанных в пункте 1 исковых требований, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку акционерного общества «Промстроймеханизация» с кадастровым номером 03:24:034301:30;

- установить в пользу акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:30, месторасположение: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира Здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ул. Домостроительная, дом 8А, постоянный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 364 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:137, осуществление управленческих функций в сфере управления и распоряжения которым отнесено муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

529627.09

4149018.00

2

529629.56

4149031.90

3

529636.42

4149049.76

4

529637.27

4149055.90

5

529626.70

4149063.72

6

529626.11

4149062.66

7

529629.39

4149060.43

8

529629.88

4149055.47

9

529622.21

4149033.79

10

529618.63

4149013.38

11

529622.37

4140911.36

1

529627.09

4149018.00

- сервитут устанавливается без ограничения срока его действия для обеспечения акционерному обществу «Промстроймеханизация», работникам, арендаторам, посетителям, покупателям, клиентам и иным контрагентам акционерного общества «Промстроймеханизация» права круглосуточного беспрепятственного прохода, а также проезда легковых и грузовых транспортных средств к объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером 03:24:034301:30, месторасположение: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира Здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ул. Домостроительная, дом 8А, а также от этого объекта к местам общего пользования;

- установить ежемесячную плату за пользование частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» в размере 45 455 рублей 50 копеек;

- установить единовременную плату за пользование частью земельного участка площадью 364 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:137, осуществление управленческих функций в сфере управления и распоряжения которым отнесено муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в размере 24 421 рублей 02 копейки;

- обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не препятствовать акционерному обществу «Промстроймеханизация» в проходе, проезде автотранспортных средств, в том числе при проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта;

- обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», при необходимости предоставить акционерному обществу «Промстроймеханизация» правоустанавливающие документы и иные документы на земельный участок для проведения кадастровых работ по образованию части земельного участка, осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке или иным образом содействовать акционерному обществу «Промстроймеханизация» при осуществлении указанных действий;

- обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», акционерному обществу «Промстроймеханизация» провести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

Взыскать 2000 рублей – судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска с общества с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать 2000 рублей – судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска с муниципального учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать 1000 рублей – государственную пошлину с общества с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              В.С. Мантуров.