АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-10688/2018

г. Белгород

22 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация Белгородского района; Администрация городского поселения "Поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области (ИНН 3102003133; 3102020749, ОГРН 1023100508090; 1063130000548), Администрация Белгородского района; Администрация городского поселения "Поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области (ИНН 3102003133; 3102020749, ОГРН 1023100508090; 1063130000548)

к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 183 808 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании: 

от Администрация Белгородского района; Администрация городского поселения "Поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрация Белгородского района; Администрация городского поселения "Поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, паспорт РФ 1406 750567;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белгородского района; Администрация городского поселения "Поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области обратились в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 с требованием о взыскании 183 808 руб. 20 коп., в том числе 65 631 руб. 09 коп. основного долга за период с 01.03.2013 по 28.04.2015 и 118 177 руб. 09 коп. пени за период с 16.04.2013 по 10.09.2018 по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 № 2920.

Исковые требования  обоснованы ссылкой  на ст.ст. 309, 614  ГК РФ. 

Исковое заявление содержит предусмотренные ч. 1, ч. 2 ст. 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ограничения, установленные ч. 4 ст. 227 АПК РФ, отсутствуют.

Определением суда от 23.10.2018  исковое заявление на основании п.п. 1 п.1 ст. 227 АПК РФ принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

04.12.2018 ответчик представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не имеет задолженности по арендной плате, приобщила копии квитанций об оплате арендных платежей за заявленный период.

Изучив материалы дела,  суд усмотрел основания, в том числе предусмотренные ч.5 ст.227 АПК РФ,  для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Представители истцов, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик исковые требования не признала, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела,  оценив в силу ст.ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, выслушав ответчика в судебном заседании и проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзыве на иск, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.07.2008 между администрацией Белгородского района и ФИО3 заключен договор № 2920 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 900 кв. м с кадастровым номером 31:15:0401006:103 для строительства лечебно-оздоровительного центра.

Участок передан по акту приема-передачи от 03.07.2008. 

10.05.2012 между ФИО3 и Труновой ЕленойНиколаевной заключен договор перенайма земельного участка, находящегося вгосударственной собственности, площадью 900 кв. м с кадастровым номером31:15:0401006:103 для строительства лечебно-оздоровительного центра.

В соответствии с п. 1.1. договора перенайма земельного участка Трунова ЕленаНиколаевна принимает права и обязанности по договору аренды № 2920 от 03.07.2008.

По акту приема-передачи от 10.05.2012 земельный участок передан ФИО3 ответчику ФИО2.

Согласно п. 3.1. договора арендатор вносит арендную плату за пользованиеучастком в размере, согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемойчастью договора.

Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 3.3. арендная плата начисляется с 15.12.2006. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В соответствии с выпиской из Единого реестра недвижимости от 07.09.2018 № 31/001/054/2018-98736 право собственности на нежилое здание - лечебно-оздоровительный центр площадью 371,3 кв. м, с кадастровым номером 31:15:0401006:439, расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано за ФИО2 (дата государственной регистрации - 30.09.2015, номер государственной регистрации - 31-31/001-31/001/158/2015-460/1).

Согласно позиции истцов, поскольку ответчик обязательство по внесению платежей в период с 01.03.2013 по 28.04.2015 не исполняла надлежащим образом, за ней образовалась задолженность в размере 65 631 руб. 09 коп.

Претензией от 19.07.2017 № 13/2865 исх. истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Из искового заявления следует, что указанное требование ответчиком не  исполнено. По состоянию на 10.09.2018 оплаты не поступило.

Рассмотрев представленные в дело документы, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО2 подтверждается материалами дела, в связи с чем, у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Между тем, в материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты арендных платежей за спорный период, что подтверждается платежными документами за спорный период, в том числе от 12.10.2017 на сумму 63 105руб. 36 коп., от 03.11.2017 на сумму 64 998 руб. 52 коп., от 03.11.2017 на сумму 6 731 руб. 65 коп.,  от 27.11.2018 на сумму 26 043 руб. 48 коп., от 27.11.2018 на сумму 1 245 руб. 48 коп., от 29.11.2018 на сумму 1 245 руб. 48 коп., от 29.11.2018 на сумму 26 694 руб. 57 коп., от 29.11.2018 на сумму 27 971 руб. 19 коп. 

 Отсутствие задолженности ИП ФИО2 по договору аренды от 03.07.2008        № 2920 истец не оспорил, с заявлением о фальсификации доказательств, представленных ответчиком, в арбитражный суд не обратился.

Таким образом, задолженность по договору ответчиком оплачена в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрация Белгородского района; Администрация городского поселения "Поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области удовлетворению не подлежат.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования о взыскании долга, не подлежит удовлетворению и дополнительное требование о взыскании неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ  истцы от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов