АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 марта 2024 года

Дело №

А55-8373/2023

Резолютивная часть   объявлена    05 марта      2024 года 

Решение      в полном объеме изготовлено      20 марта       2024 года 

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,         

 

рассмотрев в судебном заседании  05 марта 2024 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"  

к  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ  

О взыскании  36  019 руб. 09 коп. 

Третьи лица: ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4

при участии в заседании:

от истца – не участвовал , извещен 

от ответчика  - представитель ФИО5,, от третьих лиц – не участвовал , извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" с учетом принятых судом уточнений определением от  22.02.2024  на основании ст. 49 АПК РФ  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ  о взыскании  36019  руб. 09 коп. , в том числе: ФИО6, д. 5, кв. 13 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022. в размере 3 574,44 руб.; Железнодорожная, д. 13, кв. 80 за период с 01.06.2022 по 25.08.2022 в размере 2 293,85 руб.; Куйбышева, д. 22, кв. 21 за период с 01.12.2020 по 22.03.2022 в размере 24 060,42 руб. 

Ответчик требования истца отклонило по мотивам, изложенным в отзыве на иск. Также ответчика заявил о пропуске срока исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ. Как пояснил представитель ответчика, в помещении Куйбышева, д. 22, кв. 21 продолжает проживать внук нанимателя. 

    К участию в деле третьими лицами привлечены ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, которые извещены согласно ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. 

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец, с учетом принятых судом уточнений ,  указывает, что Администрация г.о. Тольятти является собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам:, ФИО6, д. 5, кв. 13 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022..; Железнодорожная, д. 13, кв. 80 за период с 01.06.2022 по 25.08.2022.; Куйбышева, д. 22, кв. 21 за период 01.12.2020 по 22.03.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше многоквартирных домов на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик оплату не вносит, истец просит взыскать с учетом принятых судом уточнений  на основании ст. 49 АПК РФ задолженность в общей сумме 36 019 руб. 09 коп.  за жилищно – коммунальные услуги  в следующих размерах: ФИО6, д. 5, кв. 13 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022. в размере 3 574,44 руб.; Железнодорожная, д. 13, кв. 80 за период с 01.06.2022 по 25.08.2022 в размере 2 293,85 руб.; Куйбышева, д. 22, кв. 21 за период с 01.12.2020 по 22.03.2022 в размере 24 060,42 руб.  

При этом следует отметить, что   общая сумма заявленной ко взыскании задолженности по уточненному исковому заявлению составляет  36 019 руб. 09 коп. , а при суммировании   требований по адресам: ФИО6, д. 5, кв. 13 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022. в размере 3 574,44 руб.; Железнодорожная, д. 13, кв. 80 за период с 01.06.2022 по 25.08.2022 в размере 2 293,85 руб.; Куйбышева, д. 22, кв. 21 за период с 01.12.2020 по 22.03.2022 в размере 24 060,42 руб.  получается сумма 29 928 руб. 71 коп. 

(  3574 руб. 44 + 2 293 руб. 85 коп.+ 24060 руб. 42 коп.). На сумму 6 090 руб. 38 коп.  (36019 руб. 09 коп.-29928 руб. 71 коп.) истец не представил какое – либо обоснование заявленных требований в уточненном исковом заявлении. 

          Возражая против требований истца, ответчик указывает на следующие доводы. По объекту ул. ФИО6, д. 5 кв. 13 за период 01.07.2022 по 30.09.2022.  На муниципальную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, (заявлен период с 01.07.2022 по 30.09.2022) - 22.07.2022 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Тольятти, постановлением администрации городского округа Тольятти № 1767-п/1 от 15.08.2022 квартира отнесена к специализированному жилищному фонду, на основании распоряжения заместителя главы городского округа Тольятти от 23.09.2022 № 7227-р/5, квартира предоставлена ФИО7 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №2/Д-2022 от 13.10.2022, в период с 22.07.2022 по 12.10.2022 квартира была временно свободным жилым помещением. По объекту , расположенному по адресу :  ул. Железнодорожная, д. 13 кв. 80 за период 01.06.2022 по 31.08.2022. На муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Т. Тольятти, ул. Железнодорожная, д. 13 кв. 80, - 07.06.2022 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Тольятти, постановлением администрации городского округа Тольятти № 1402-п/1 от 05.07.2022 квартира отнесена к специализированному жилищному фонду, на основании распоряжения заместителя главы городского округа Тольятти от 25.08.2022 № 6327-р/5, квартира предоставлена ФИО8 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №22/ДЦ-2022 от 26.08.2022, в период с 07.06.2022 по 25.08.2022 квартира была временно свободным жилым помещением (заявлен период с 01.06.2022 по 31.08.2022).  По объекту  ул. Никонова., д. 6 кв. 7 комната 1 .Нанимателем комнаты являлась ФИО9, умерла 17.04.2022. Муниципальная комната площадью 15,5 кв. м. учитывается в реестре муниципальной собственности городского округа Тольятти. С 18.04.2022 по 30.04.2023 комната являлась временно свободным жилым помещением.Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятги но спорному адресу был заключен муниципальный контракт № 705 от 14.09.2023 за период с 01.01.2023 по  31.12.2023, в рамках которого произведена оплата с 01.01.2023 по 01.10.2023 (копию МК № 705 от 14.09.2023 на 11 л., копии платежных поручений об оплате с января по октябрь 2023 на 10 л. - период взыскания за 2023 с 01.01.2023 по 30.04.2023). 

Доводы ответчика  о  незаключении с истцом  муниципальных контрактов   отклоняется как необоснованный.  

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, также разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Доводы ответчика о передаче жилых помещений в спорном периоде по договорам социального найма суд признает обоснованными. 

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи  155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью  7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Как следует из представленных в материалы дела документов, нанимателем  квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, была ФИО10, умерла 15.11.2020. На основании распоряжения заместителя главы городского округа Тольятти №1891-р/5 от 22.03.2022, договор социального найма жилого помещения 24.03.2022 № 10.1К-2022 заключен с несовершеннолетним внуком нанимателя ФИО2. 01.06.2022 квартира передана в собственность ФИО2. по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан № 9/3-144 от 01.06.2022 в ЕГРН за несовершеннолетним ФИО2. зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

...>, 15.06.2022 Постановлением администрации городского округа Тольятти №1844-п/1 от 22.08.2022 квартира исключена из реестра муниципальной собственности. В период с 01.12.2020 по 30.03.2022 квартира не являлась свободной, задолженность за жилищно-коммунальные услуги управляющая организация вправе взыскать с собственника и (или) членов его семьи. При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности  в отношении жилого  помещения по адресу Куйбышева, д. 22, кв. 21 в период  с 01.12.2020 по 22.03.2022 ,    в сумме 24 060,42 руб., в указанной части требований  в иске следует отказать. 

Требования истца о взыскании задолженности в сумме 5 703 руб. 27 коп., в том числе: в отношении жилых помещений по адресу ФИО6, д. 5, кв. 13 за период с 22.07.2022 по 30.09.2022. в размере 3 479 ,42 руб.; Железнодорожная, д. 13, кв. 80 за период с 07.06.2022 по 25.08.2022 в размере 2 223,85 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В остальной части истец требования не обосновал по уточненному иску , в связи с чем  в остальной части требований в иске следует отказать. 

При рассмотрении дела ответчик  заявил о пропуске срока исковой давности  на основании ст. 196 ГК РФ.  В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Учитывая,  заявленные периоды взыскания в  уточненном исковом заявлении, суд приходит к выводу  об отсутствии оснований для признания срока исковой давности пропущенным и отклоняет указанные доводы ответчика. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  5 703 руб. 27 коп. .   задолженности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.  В остальной части в иске следует  отказать.  

            Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.        Возвратить    истцу     Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"        из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 1683 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ   в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"   5 703 руб. 27 коп. .   задолженности, а также 317 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины. 

           В остальной части в иске отказать. 

        Возвратить    истцу   Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"           из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 1 683 руб. , перечисленную  по платежному поручению от 16.01.2023 № 369. 

     Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара  в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина