АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6983/2019

21 мая 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "КОСУЛИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному образованию Белоярский городской округ в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 378 817 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании 30.04.2019:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.07.2018,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 27.02.2019.

при участии в судебном заседании 14.05.2019:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.07.2018,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО "КОСУЛИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ БГО (далее – ответчик) с требованием о взыскании 378 817 руб. 46 коп., в том числе: 287 853 руб. 06 коп. – задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг, оказанных в период с октября 2015 по сентябрь 2018;  90 964 руб. 40 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2016 по 26.09.2018. 

Определением суда от 15 февраля 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

11 марта 2019 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что квартиры 44, 45, 46, 47в 

<

...> в с. Косулино Свердловской области, за оказание услуг по содержанию которых истцом заявлено требование о взыскании задолженности, не находятся в собственности ответчика.  

<

...> предоставлена погорельцам без заключения договора социального найма. Остальные квартиры 12, 15 в д. 7 и 

<

...> отнесены к специализированному жилищному фонду.

Между тем, документов, подтверждающих вышеизложенные возражения, ответчик не представил.

Определением суда от 08 апреля 2019 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Документы приобщены к материалам дела.

Ответчик в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Документы приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны  не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

В судебном заседании 30.04.2019 арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14 мая 2019г. до 09 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время, в том же составе суда, при участии того же представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.

После перерыва от истца поступило ходатайство об увеличении размера  исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 105 878 руб. 26 коп., начисленной за период с 11.11.2015 по 14.05.2019.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Удовлетворяя ходатайство ответчика, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика находятся  помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам:

- Свердловская обл., Белоярский район, с. Косулино, в/г 40447 (в настоящее время ул. Виктора Цоя), д. 7, кв. 7, 12, 15, 16;

- Свердловская обл., Белоярский район, с. Косулино, в/г 40447 (в настоящее время ул. Виктора Цоя) д. 8 кв. 14;

- Свердловская обл., Белоярский район, с. Косулино, в/г 40447 (в настоящее время ул. Виктора Цоя) д. 9, кв. 44-47.

Истец в отношении названных многоквартирных домов на основании договора управления многоквартирным домом оказывает услуги по содержанию, а также коммунальные услуги.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственники помещений в многоквартирных домах не приняли решение об установлении размера платы за содержание нежилых помещений, истцом правомерно произведен расчет размера платы за содержание нежилых помещений соответствии с постановлениями Главы Белоярского городского округа, а также, исходя из расчета количества оказанных ответчику коммунальных услуг в отношении спорных нежилых помещений с учетом тарифов, утвержденных постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по оплате  услуг  по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, а также  коммунальных услуг за период с октября 2015 по сентябрь 2018 составила 287 853 руб. 06 коп., в том числе: 

- ул. Виктора Цоя, д. 7, кв. 7: с 01.06.2018 по 30.09.2018 – 6755 руб. 82 коп.;

- ул. Виктора Цоя, д. 7, кв. 12: с 01.08.2016 по 30.09.2018 – 90718 руб. 65 коп.;

- ул. Виктора Цоя, д. 7, кв. 15: с 01.07.2017  32921 руб. 32 коп.; 

- ул. Виктора Цоя, д. 7, кв.16: с 01.02.2017 по 30.09.2018 – 48 686 руб. 91 коп.;

- ул. Виктора Цоя, д. 8 кв. 14: с 01.06.2018 по 30.09.2018 – 241 руб. 83 коп.;

-  ул. Виктора Цоя, д. 9, кв. 44: с 01.10.2015 по 31.01.2016 в сумме 21091 руб. 84 коп.;

-  ул. Виктора Цоя, д. 9, кв. 45: с 01.10.2015 по 31.10.2016 – 18 379 руб. 59 коп.;

-  ул. Виктора Цоя, д. 9, кв. 46: с 01.10.2015 по 30.11.2015 – 6587 руб. 78 коп.;

-  ул. Виктора Цоя, д. 9, кв. 47: с 01.10.2015 по 31.01.2017 – 56030 руб. 54 коп.

В судебном заседании 30.04.2019 ответчик пояснил, что возражений по объему и стоимости оказанных услуг не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражения ответчика, относительно того, что спорные квартиры в многоквартирных жилых домах, не находятся в муниципальной собственности, т.к. в отношении данных квартир заключены договоры социального найма, судом отклоняются, т.к. истец заявляет требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оказанные до передачи помещений по договорам социального найма. Во всех остальных случаях ответчиком не представлены доказательства выбытия помещений из его собственности.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг ответчику на сумму 287 853 руб. 06 коп., при этом доказательства оплаты названных услуг ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании задолженности в указанной сумме являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню в сумме 105 878 руб. 26 коп., начисленную за период с 11.11.2015 по 14.05.2019.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются- в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что со стороны ответчика было допущено нарушение сроков оплаты оказанных коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно.

Расчет пени судом проверен и подвергнут корректировке с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе:

в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...>:

- за период взыскания август 2016г. размер пени составил 1 372 руб. 94 коп., начисленной за период с 13.09.2016 по 14.05.2019;

- за период взыскания ноябрь 2016г. размер пени составил 2 875 руб. 66 коп., начисленной за период с 13.12.2016 по 14.05.2019;

- за период взыскания май 2017г. размер пени составил 1 514 руб. 02 коп., начисленной за период с 13.06.2017 по 14.05.2019;

- за период взыскания август 2017г. размер пени составил 758 руб. 26 коп., начисленной за период с 12.09.2017 по 14.05.2019;

- за период взыскания ноябрь 2017г. размер пени составил 630 руб. 34 коп., начисленной за период с 12.12.2017 по 14.05.2019;

- за период взыскания январь 2018г. размер пени составил 543 руб. 06 коп., начисленной за период с 13.02.2018 по 14.05.2019;

- за период взыскания февраль 2018г. размер пени составил 504 руб. 27 коп., начисленной за период с 13.03.2018 по 14.05.2019;

- за период взыскания май 2018г. размер пени составил 378 руб. 20 коп.. начисленной за период с 12.06.2018 по 14.05.2019.

в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...>:

- за период взыскания август 2017г. размер пени составил 545 руб. 88 коп., начисленной за период с 12.09.2017 по 14.05.2019;

- за период взыскания ноябрь 2017г. размер пени составил 611 руб. 44 коп., начисленной за период с 12.12.2017 по 14.05.2019;

- за период взыскания январь 2018г. размер пени составил 532 руб. 67 коп., начисленной за период с 13.02.2018 по 14.05.2019;

- за период взыскания май 2018г. размер пени составил 312 руб. 57 коп., начисленной за период с 12.06.2018 по 14.05.2019.

в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...>:

- за период взыскания май 2017г. размер пени составил 1 164 руб. 81 коп., начисленной за период с 13.06.2017 по 14.05.2019;

- за период взыскания август 2017г. размер пени составил 581 руб. 95 коп., начисленной за период с 12.09.2017 по 14.05.2019;

- за период взыскания ноябрь 2017г. размер пени составил 484 руб. 96 коп., начисленной за период с 12.12.2017 по 14.05.2019;

- за период взыскания январь 2018г. размер пени составил 417 руб. 81 коп., начисленной за период с 13.02.2018 по 14.05.2019;

- за период взыскания февраль 2018г. размер пени составил 387 руб. 96 коп., начисленной за период с 13.03.2018 по 14.05.2019;

- за период взыскания май 2018г. размер пени составил 290 руб. 97 коп., начисленной за период с 12.06.2018 по 14.05.2018;

в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...>:

- за период взыскания декабрь 2015г. размер пени составил 1 315 руб. 55 коп., начисленной за период с 12.01.2016 по 14.05.2019;

- за период взыскания март 2016г. размер пени составил 695 руб. 79 коп., начисленной за период с 12.04.2016 по 14.05.2019;

- за период взыскания июнь 2016г. размер пени составил 267 руб. 03 коп., начисленной за период с 12.07.2016 по 14.05.2019.

в отношении помещения, расположенного по адресу с. Косулино, ул. Виктора Цоя, д.9, кв. 47:

- за период взыскания декабрь 2015г. размер пени составил 2 810 руб. 28 коп., начисленной за период с 12.01.2016 по 14.05.2019;

- за период взыскания март 2016г. размер пени составил 1 486 руб. 36 коп., начисленной за период с 12.04.2016 по 14.05.2019;

- за период взыскания июнь 2016г. размер пени составил 570 руб. 43 коп., начисленной за период с 12.07.2016 по 14.05.2019;

- за период взыскания август 2016г. размер пени составил 2 350 руб. 60 коп., начисленной за период с 13.09.2016 по 14.05.2019;

-  за период взыскания ноябрь 2016г. размер пени составил 2 736 руб. 53 коп., начисленной за период с 13.12.2016 по 14.05.2019.

Таким образом, с учетом произведенной судом корректировки расчета, размер пени, правомерно начисленной за период с 11.11.2015 по 14.05.2019, составил 105 818 руб. 20 коп.

Пеня в указанном размере подлежит взыскания с ответчика в пользу истца, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10576 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Муниципального образования Белоярский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа за счет казны Муниципального образования Белоярский городской округ в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОСУЛИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" денежные средства в сумме 393 671 рубль 46 копеек, в том числе:  287 853 рубля 26 копеек – основной долг; 105 818 рублей 20 копеек – пеня, начисленная за период с 11.11.2015 по 14.05.2019.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с Муниципального образования Белоярский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа за счет казны Муниципального образования Белоярский городской округ в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОСУЛИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" денежные средства в сумме 10 576 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.Ю. Франк