ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Дело №  А83-14197/2021

13 января 2023 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10.01.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.01.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей Мунтян О.И., Сикорской Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 18.10.2022 по делу № А83-14197/2021 (судья Гаврилюк М.П.)

по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн»

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования  городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – ответчик, ООО «Сатурн»)   о взыскании 445 248,69 руб. в том числе  440 918,27 руб. задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и 4 330,42 руб. пени за просрочку  исполнения денежного  обязательства; кроме того истец просит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере  11 905,00 руб. 

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 18.10.2022 исковые требования удовлетворены частично; взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн», в пользу    Муниципального унитарного предприятие Муниципального образования  городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис» 214 015,78 руб. в том числе  212 385,44 руб. задолженность, 1 630,34 руб.  пеня  за  период с 10.03.2020 по 30.04.2020,  а также 5 722,00 руб.  расходы по оплате государственной  пошлины; в остальной части  требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции,  ООО «Сатурн» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части суммы взыскания задолженности в общем размере 207 397,53 руб., в том числе 205 879,50 руб.  задолженности и 1518,03  руб. пени, поскольку исковое заявление было зарегистрировано судом 30.06.2021, то период расчета 30.06.2018-30.06.2021.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда.

От  истца  поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать и оставить решение суда первой инстанции без изменений.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим  образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд  на основании  статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

10.11.2015 между  муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис»  (далее – Управляющая организация) и собственниками помещений дома 27/21 по ул. Зои Рухадзе в г. Симферополе (далее -  Собственник) заключен договор управления № 429/15 (далее – договор). 

Согласно пункту 1.1. договора, договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Протокол от  25.04.2015 № 1, оригинал которого хранится в МУП «Киевский Жилсервис». 

Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений  и  иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (пункт  1.3. договора). 

В соответствии  с пунктом 1.6. договора, условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания.

Согласно пункту 3.1.1. договора, управляющая организация  обязана  осуществлять управление  общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии  с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии  с  целями, указанными в п. 1.2. Договора, а также в соответствии  с требованиями  действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил. 

Приложением № 5 к договору утвержден размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома 27/21 по ул. Зои Рухадзе в г. Симферополе в размере 14,66 руб./кв.м. 

В процессе исполнения договора тариф изменялся  по решению собственников МКД.  

В соответствии с  пунктом 3.3.1. договора,  собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также  иные платежи, установленные  по решению общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 4.5 договора, плата за жилое помещение вносится  ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего  за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией  либо иным лицом по ее поручению.

Согласно пункту 5.3 договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с действующим законодательством. 

Из материалов дела усматривается, что  ответчик является собственником  нежилого  помещения общей площадью 416,9 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном  по ул. Зои Рухадзе, 27/21, которые  входят в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

По мнению истца, за ответчиком,  как за потребителем услуг по содержанию  общего имущества данного многоквартирного дома и придомовой территории,  образовалась задолженность,  в сумме 445 248,69 руб. в том числе  440 918,27 руб. задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с  ноября 2015 года по июнь 2021 года и 4 330,42 руб. пени за  период  с 10.03.2020 по 30.04.2020.

Поскольку ответчиком не были исполнены договорные обязательства  в его адрес истцом направлены претензии  от 24.08.2020 №14 и  от 10.06.2021 № 16 с требованием погасить   образовавшуюся задолженность по договору в размере 445 248,69 руб.

Ввиду неисполнения ответчиком требований претензии, истец обратился с данным исковым заявлением в арбитражный суд.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

На основании вышеизложенного судом первой инстанции верно указано, что  истец обоснованно заявляет об обязанности ответчика в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом как указано в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, обязательство публично-правового образования как собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено заключением государственного (муниципального) контракта.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании 445 248,69 руб., в том числе  440 918,27 руб. задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2015 года по июнь 2021 года и 4 330,42 руб. пени за период с 10.03.2020 по 30.04.2020 за просрочку  исполнения денежного  обязательства.

 В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком по настоящему спору  было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку настоящий иск предъявлен в арбитражный суд 30.06.2021, судом  первой инстанции сделан правильный вывод о том, что требование о взыскании  задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2015 года по май 2018 года включительно не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом по этим требованиям трехгодичного срока исковой давности.

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судами с учётом срока исковой давности  и площади помещения ответчика.

Таким образом, суд первой инстанции, с учётом условий оплаты предусмотренных пунктом 4.5 договора, пришел к верному выводу о том, что взысканию подлежит задолженность за услуги, оказанные с  июня 2018 года в размере 212 385,44 руб.:

- с июня 2018 года по  декабрь 2018  года-   42 782,25 руб. (416,9 кв.м. * 14,66 руб. * 7 мес.);

- с января 2019 года по май 2020  года - 97 521,18 руб. (416,9 кв.м. * 13,76 руб. * 17 мес.);

- с июня 2020 года по июнь 2021 года – 72 082,01 руб. ( 416,9 кв.м. * 13,30 руб. * 13 мес.).

Доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в указанный период, в приведенным выше размере материалы дела не содержат.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для  частичного удовлетворения исковых требований и взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» в пользу    Муниципального унитарного предприятие Муниципального образования  городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис»  задолженности в размере 212 385,44 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 4 330,42 руб.  пени за период с 10.03.2020 по 30.04.2020  за просрочку  исполнения денежного  обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.3 договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая то, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате подтвержден материалами дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Судом первой инстанции верно  указано, что истцом представлен расчет неустойки с учетом ставки рефинансирования действующей в определенные периоды, что противоречит разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации.

Судом первой инстанции самостоятельно произведен перерасчёт  пени по ставке, действующей на дату вынесения решения, за период  заявленный истцом -  с 10.03.2020 по 30.04.2020  и составляет  1 630,34  руб.

Проверив корректность произведенного судом первой инстанции расчета суммы пени в указанный период, суд апелляционной инстанции находит его верным, соответствующим нормам законодательства. 

Таким образом, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика пени в размере 1 630,34  руб. за период с 10.03.2020 по 30.04.2020.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Приведенным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и они отклонены. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

В данном случае заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции; доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Крым от 18.10.2022  на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 18.10.2022 по делу № А83-14197/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия  и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий судья      

Судьи 

   Ю.В. Колупаева 

 

    О.И. Мунтян

    Н.И. Сикорская