Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А67-9277/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена  12 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                  Зиновьевой Т.А.,

судей                                                                  Полосина А.Л.,

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Транском» на решение от 12.01.2023 Арбитражного суда Томской области (судья Попилов М.О.) и постановление от 30.05.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Афанасьева Е.В., Сорокина Е.А.) по делу № А67-9277/2022 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (634050, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (109651, 

<

...>, помещ. I, ком. 19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 422 469 руб. 55 коп.

Суд установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее – департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (далее – ООО «Транском», общество, ответчик) о взыскании 2 422 469 руб. 55 коп., из которых 566 722 руб. 74 коп. – задолженность за пользование земельным участком по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0100052:126 (далее – земельный участок № 126) за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 137 461 руб. 77 коп. – пеня за пользование земельным участком № 126 за период с 21.06.2018 по 31.03.2022, 1 382 863 руб. 72 коп. – задолженность за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 (далее – земельный участок № 186) за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 335 421 руб. 32 коп. – пеня за пользование земельным участком № 186 за период с 21.06.2018 по 31.03.2022.

Решением от 12.01.2023 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 30.05.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить.

В обоснование доводов кассационной жалобы ответчик указывает на то, что истцом не доказан факт невыполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате аренды земельных участков.

Департамент отзыв на кассационную жалобу в материалы дела не представил.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением администрации города Томска (далее – администрация) от 09.11.2009 № 2633-з обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (далее – ООО «Универсал-С») в аренду предоставлены сроком на 3 года земельный участок № 126 площадью 8 951,84 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0147 и 20 937,97 кв.м (далее – земельный участок № 147).

Постановлениями администрации от 28.07.2011 № 1252-з, от 14.10.2011 № 1727-з срок, на который земельные участки предоставлены в аренду, увеличен до 8 лет, кадастровый номер земельного участка № 147 изменен на 70:21:0100052:0186.

Между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации (арендодателем), и ООО «Универсал-С» (арендатором) заключен договор аренды земельных участков для строительства от 26.10.2011 № ТО21-19573 (далее – договор) (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельные участки №№ 186 и 126.

Согласно пункту 1.4 договора земельный участок № 126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а площадью 20 937 кв.м – для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды установлен с 14.10.2011 по 13.10.2019.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации от 09.11.2009 № 263-з, то есть с 09.11.2009.

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014) предусмотрено, что ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок 150,7 руб./кв.м.

Согласно пункту 3.4 договора ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета, либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей, арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего информационного сообщения в Сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск».

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В силу пункта 3.9 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование.

Соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (далее – ООО «СтройЗаказчик»).

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (далее – ООО «Спецгазстрой»).

По акту приема-передачи земельных участков от 20.10.2015 объекты аренды приняты ООО «Спецгазстрой».

По соглашению от 25.07.2016 ООО «Транском» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору в редакции соглашений о перемене стороны в договоре от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014.

По акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО «Транском» во владение и пользование.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам №№ А67-10689/2017, А67-981/2018, А67-8159/2019 и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не требуют повторного доказывания при рассмотрении настоящего дела.

Вступившим в законную силу решением от 18.05.2018 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-10689/2017, оставленным без изменения постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор расторгнут.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 309, 310, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), проверив расчет задолженности по арендной плате и расчет пени, признав их правильными, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 949 586 руб. 46 коп., а также пени в размере 472 883 руб. 09 коп. является обоснованным. Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции, проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, не находит оснований для их отмены.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ; пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66).

Согласно пункту 38 Информационного письма № 66 в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендаторов обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в период действия договора ООО «Транском» зарегистрировано право собственности на следующие объекты незавершенного строительства:

- с кадастровым номером 70:21:0100052:2752, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – Объект № 2752);

- с кадастровым номером 70:21:0100052:2751, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – Объект № 2751).

Вступившим в законную силу решением от 12.01.2022 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-8159/2019, оставленным без изменения постановлением от 25.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора установлены следующие обстоятельства.

18.01.2018 между ООО «Транском» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Азгард» (далее – ООО «Азгард») (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, предметом которого является объект № 2752, степень готовности - 7% стоимостью 1 700 000 руб.

25.01.2018 между ООО «Транском» (продавец) и ООО «Азгард» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, предметом которого является объект № 2751, степень готовности - 5% стоимостью 1 500 000 руб.

06.06.2018 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства №№ 2751 и 2752, возведенные на арендованных земельных участках, к ООО «Азгард», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2019.

30.10.2018 между ООО «Азгард» (покупатель) и ООО «Транском» (продавец) подписано соглашение о признании незаключенными сделок договоров купли-продажи от 18.01.2018 и от 25.01.2018, соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12.03.2018 (далее – Соглашение), в соответствии с которым в связи с обнаружением покупателем обстоятельств препятствующих использованию объектов №№ 2751 и 2752 по назначению (решение Арбитражного суда Томской области по делу № А67-10689/2017), о которых покупатель не знал и не был уведомлен продавцом (пункт 1 статьи 431.2 ГК РФ) считать договоры купли-продажи от 18.01.2018 и от 25.01.2018, соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12.03.2018 незаключенными.

Пунктом 2 Соглашения стороны установили о приведении сторон в первоначальное положение. Возврат объектов незавершенного строительства и документов на них оформляется актами. Как указано в пункте 3 Соглашения расходы на содержание объектов незавершенного строительства (охрана, коммунальные расходы, арендные платежи за землю) за период с момента заключения договоров купли-продажи и соглашения о перемене стороны до заключения настоящего соглашения несет продавец (ООО «Транском»).

По акту приема-передачи земельных участков от 30.10.2018 земельные участки приняты ООО «Транском».

Как указано в пункте 2 акта приема-передачи от 30.10.2018, расходы по оплате арендной платы за указанные земельные участки за период с момента заключения Соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12.03.2018 несет продавец. По акту приема-передачи объектов незавершенного строительства от 30.10.2018 объекты незавершенного строительства приняты ООО «Транском».

В рамках дела № А67-8159/2019 рассматривались, в том числе, требования к ООО «Азгард» о взыскании за период с 06.06.2018 по 30.10.2018 задолженности за пользование земельными участками №№ 126 и 186 общей площадью 20 904 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>.

В решении по делу № А67-8159/2019 суд указал: «В связи с отсутствием фактического пользования спорными земельными участками со стороны ООО «Азгард», с учетом процессуальной позиции по делу ООО «Транском», принимая во внимание соглашение от 30.10.2018 между ООО «Азгард» и ООО «Транском» о признании незаключенными сделок договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 18.01.2018, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.01.2018, соглашение о перемене стороны в договоре аренды от 12.03.2018, определение от 11.06.2020 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-14083/2019, оставленное без изменения постановлением от 03.08.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, суд не усматривает оснований для взыскания с ООО «Азгард» задолженности за пользование земельными участками». Суд пришел к выводу, что ООО «Азгард» является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении иска в этой части отказал.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимной связи в порядке положений статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела № А67-8159/2019, установив факт наличия задолженности по арендной плате за пользование спорными земельными участками, исходя из отсутствия доказательств оплаты, суды обоснованно удовлетворили требования департамента о взыскании основного долга в заявленном размере с ответчика.

Проверив представленный в материалы дела расчет пени в размере равном 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, суды признали его соответствующим условиям пункта 3.9 договора, а также нормам статей 330, 329 ГК РФ, в связи с чем правомерно удовлетворили данное требование за период с 21.06.2018 по 31.03.2022 в размере 137 461 руб. 77 коп. (за земельный участок № 126) и в размере 335 421 руб. 32 коп. (за земельный участок № 186).

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих выводы судов, в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Оснований для переоценки данных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы заявителя о недоказанности истцом невыполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате аренды судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку исходя из характера рассматриваемого спора на арендодателе лежит обязанность доказать факт передачи арендованного имущества в аренду, а на арендаторе – факт внесения арендной платы.

Поскольку ответчиком относимых и допустимых доказательств внесения арендных платежей не представлено, суды, правильно распределив бремя доказывания существенных для дела обстоятельств, правомерно удовлетворили заявленные требования.

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 АПК РФ.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 12.01.2023 Арбитражного суда Томской области и постановление от 30.05.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-9277/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                Т.А. Зиновьева

 

Судьи                                                                                              А.Л. Полосин

 

ФИО1