Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12365/2018

г. Хабаровск

10 ноября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.11.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел – сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681027, г. Комсомольск – на – Амуре, пр – кт Ленина, д. 13, кв. 31)

о расторжении договора, возврате лесного участка,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018 № 09/09;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Управления лесами Правительства Хабаровского края (далее – Управление лесами) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел – Сервис» (далее – ООО    «Вымпел – Сервис») с требованием о расторжении договора аренды                от 13.07.2016 № 2785/2016; возврате лесного участка по договору от 13.07.2016 № 2785/2016, площадью 44949,0 га., расположенный по адресу: Хабаровский край, Солнечный муниципальный район, Горинское лесничество, Октябрьское участковое лесничество, кварталы № 1-6, 8-15, 18, 19 (выделы № 1-31), 20, 21 (выделы № 1-27, 40), 22 (выделы № 1-34), 23, 24, 25 (выделы № 1-50), 29 (выделы № 1-32), 30 (выделы № 1-29), 31 (выделы № 1-44), 32 (выделы № 1-33), 35 (выделы № 19-45), 36 (выделы № 30-63), 37 (выделы № 14-44), 48, 151-153, 171-173, 213-218, 224, 233, 244 (выделы № 1-75), 245 (выделы № 1-75), 246 (выделы № 1-31), 247 (выделы № 1-29), 248 (выделы № 1-28), 249 (выделы № 1-42), 250, 251, 252 (выделы № 1-27), 253 (выделы № 1-28, 30-32), 269 (выделы № 13-37), 270 (выделы № 11-26), 271 (выделы № 12-14, 17-40), 272 (выделы № 10-48), 282 (выделы № 3-15, 17-28), 380-381, 402 (выделы № 2-13), 403-404, 418-420, 432-434. Кадастровый номер: 27:14:0010807:1215. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2785-2016-05.

Иск обоснован наличием задолженности за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года, что дает основание требовать расторжения договора.

Ответчик против удовлетворения иска возражает, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Хабаровского края. Данное ходатайство отклонено судом.

Истец предоставил справку о наличии задолженности, на иске настаивает. 

Заслушав представителей, исследовав представленные доказательства по делу, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

13.07.2016 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Вымпел – Сервис» (арендатор) заключен договор аренды                       № 2785/2016, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан лесной участок площадью 44949,0 га., расположенный по адресу: Хабаровский край, Солнечный муниципальный район, Горинское лесничество, Октябрьское участковое лесничество, кварталы № 1-6, 8-15, 18, 19 (выделы № 1-31), 20, 21 (выделы № 1-27, 40), 22 (выделы № 1-34), 23, 24, 25 (выделы № 1-50), 29 (выделы № 1-32), 30 (выделы № 1-29), 31 (выделы № 1-44), 32 (выделы № 1-33), 35 (выделы № 19-45), 36 (выделы № 30-63), 37 (выделы № 14-44), 48, 151-153, 171-173, 213-218, 224, 233, 244 (выделы № 1-75), 245 (выделы № 1-75), 246 (выделы № 1-31), 247 (выделы № 1-29), 248 (выделы № 1-28), 249 (выделы № 1-42), 250, 251, 252 (выделы № 1-27), 253 (выделы № 1-28, 30-32), 269 (выделы № 13-37), 270 (выделы № 11-26), 271 (выделы № 12-14, 17-40), 272 (выделы № 10-48), 282 (выделы № 3-15, 17-28), 380-381, 402 (выделы № 2-13), 403-404, 418-420, 432-434. Кадастровый номер: 27:14:0010807:1215. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2785-2016-05.

Передача объекта аренды в пользование ответчика оформлена актом       от 18.07.2016 № 107.

Действие соглашения распространено на период с момента государственной регистрации на 30 лет (пункт 25 договора).

Схема расположения участка, его предметные характеристика приведены в приложениях №№ 1, 2 к договору.

Цели и объемы использования переданного объекта отражены в приложении № 3 к договору.

Порядок внесения арендной платы регламентирован разделом II договора.

В силу пункта 6 договора № 2785/2016 арендная плата на момент заключения соглашения установлена в размере 34 777 689 руб. 00 коп. в год. Платежи подлежат внесению ежемесячно, до 15 числа за текущий месяц (приложение № 5 к договору).

 В соответствии с порядком, зафиксированным в Приложении № 5 к договору, совокупный размер ежемесячного платежа является дифференцированным и определяется в процентном соотношении от годовой арендной платы.

Пунктом 6 договора регламентировано, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 12 договора арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.      

Пунктом 13 договора на арендатора возложена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.

Уведомлением от 23.12.2016 № 07-26/14505 в связи с принятием  Постановления Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» арендатор поставлен в известность об изменении размера арендной платы, обусловленном корректировкой коэффициентов, а также порядке внесения платежей.

Претензией ООО «Вымпел – Сервис» сообщено о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 13.07.2016 № 2785/2016. Арендатору предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность.

Несмотря на предпринятые Управлением меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена обществом без ответа, арендные платежи за спорный период в доход краевого бюджета в полном объеме не внесены. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие погашение задолженности за спорный период, т.е. не исполнил обязанность по оплате арендных платежей,  в связи с  чем, требование о расторжении договора и возврате участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 13.07.2016                    № 2785/2016.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вымпел – сервис» возвратить лесной участок, площадью 44 949, 0 га., местоположение: Хабаровский край, Солнечный муниципальный район, Горинское лесничество, Октябрьское участковое лесничество, кварталы №№ 1-6, 8-15, 18, 19, (выделы № 1-31), 20, 21 (выделы № 1-27, 40), 22 (выделы № 1-34), 23, 24, 25 (выделы № 1-50), 29 (выделы № 1-32), 30 (выделы № 1-29), 31 (выделы № 1-44), 32 (выделы № 1-33), 35 (выделы № 19-45), 36 (выделы № 30-63), 37 (выделы № 14-44), 48, 151-153, 171-173, 213-218, 224, 233, 244 (выделы № 1-75), 245 (выделы № 1-75), 246 (выделы № 1-31), 247 (выделы № 1-29), 248 (выделы № 1-28), 249 (выделы № 1-42), 250, 251, 252 (выделы № 1-27), 253 (выделы № 1-28, 30-32), 269 (выделы № 13-37), 270 (выделы № 11-26), 271 (выделы № 12-14, 17-40), 272 (выделы № 10-48), 282 (выделы № 3-15, 17-28), 380-381, 402 (выделы № 2-13), 403-404, 418-420, 432-434, кадастровый номер: 27:14:0010807:1215, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2785-2016-05.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вымпел – сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                  Е.Н. Серова