РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-213772/19-110-1775

05 февраля 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля 2020  года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мищенко А.В.  /единолично/, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙДОМ"(214018 

<

...> ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу "ЖЕЛДОРИПОТЕКА"( 107174, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАСМАННАЯ НОВ., ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 

<

***>),

Третье лицо: Временный управляющий ФИО2 (153012, 

<

...>),

о взыскании 13 848 574,86 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 по дов.  от 09.01.2020, ФИО4 по дов.  от  09.01.2020,

от ответчика- ФИО5 по дов.  от  23.07.2019№1948,

от третьего лица -  не явился, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙДОМ" обратилось с иском к акционерному обществу "ЖЕЛДОРИПОТЕКА", при участии третьего лица Временного управляющего ФИО2 о взыскании 13 848 574,86 руб. задолженности по Договору генерального подряда №360/27/06-2013 от 04.07.2013.

Ответчик иск не признал основаниям, изложенным в отзыве. 

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

Как усматривается из материалов дела, 04 июля 2013 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор генерального подряда № 360/27/06-2013 (далее -- Договор генподряда) по условиям которого Истец по заданию Ответчика обязался выполнить полный комплекс Работ, необходимый для строительства Объекта на земельном участке с кадастровым номером 67:27:002023 1:28.

Объектом строительства являлись 212-квартирный жилой дом: блок-секции № 1, № 2, № 3. № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, а также 10-этажный 80-квартирный жилой дом: блок-секции № 9, № 10 с общей площадью квартир, включая площадь лоджий и балконов с применением понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно, составляющей 22 069,82 кв.м., а Ответчик        оплатить   стоимость   выполненных   работ   (в   редакции дополнительного соглашения № 6 от 09 октября 2016), в том числе 17 012,94 кв.м. должны быть построены в 212-квартирном жилом доме: блок-секции № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, а 5 056,88 кв.м. - в 10-этажном 80-квартирном жилой дом: блок-секции № 9, № 10 (п. 3.1 Договора генподряда в редакции Допсоглашения № 6).

В соответствии с условиями п. 1.4 и п. 2.1 Договора генподряда (в редакции Дополнительных соглашений) строительство осуществляется очередями, в том числе в рамках I-II очереди строительства предусматривалось строительство 212-квартирного жилого дома: блок-секции № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, а в рамках III очереди строительства - 10-этажный 80-квартирный жилой дом: блок-секции № 9, № 10.

14 мая 2014 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 360/7-2014 (далее - Договор ДУ № 360/7-2014), в соответствии с п. 1.1 которого Ответчик обязался построить (создать) 212-квартирный жилой дом: блок-секции № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу 174 квартиры стоимостью 456 600 000,00 руб. Указанный Договор ДУ № 360/7-2014 в установленном порядке 23 июня 2014 зарегистрирован в ЕГРН за № 67-67-01 /2010/2014-751.

21 октября 2015 межу Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СД-2 (далее - Договор ДУ № СД-2), в соответствии с п. 1.1 которого Ответчик обязался построить (создать) 10-этажный 80-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу 70 квартир стоимостью 135 462 989,95 руб. (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 27 апреля 2017). Указанный Договор ДУ № СД-2 в установленном порядке 01 декабря 2015 зарегистрирован в ЕГРН за № 67-67/01/-67/001/001/2015-3430/1, а Дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано 06 июня 2017 за № 67:27:002023 1:28-67/001 /2017-108.

27 апреля 2017 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СД2-Г (далее - Договор ДУ № СД2-Г), в соответствии с п. 1.1 которого Ответчик обязался построить (создать) 10-этажный 80-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу 1 квартиру гостиничного типа стоимостью 1 910 989,58 руб. (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02 ноября 2017). Указанный Договор ДУ № СД2-Г в установленном порядке 06 июня 2017 зарегистрирован в ЕГРН за № 67:27:0020231:28-67/001 /2017-109, а Дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано 07 апреля 2018 за № 67:27:0020231:28-67/056/2018-264.

Пунктом 4.6 Договора генподряда (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 05 ноября 2015) стороны предусмотрели, что в зачет денежных требований Истца к Ответчику по оплате работ по Договору генподряда засчитываются денежные требования Ответчика к Истцу по оплате по Договорам участия в долевом строительстве № 360/7-2014 и № СД-2.

Данный порядок расчетов также корреспондируется с п. 3.2.2 Договора ДУ № 360/7-2014 и п. 3.3.3 Договора ДУ № СД-2.

В рамках исполнения своих обязательств по Договору генерального подряда № 360/27/06-2013 от 04 июля 2013 ООО «СтройДом» в полном объеме выполнило свои обязательства по выполнению строительно-монтажных работ, что подтверждается следующими Актами о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), подписанными между АО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом»:

А) в части строительства 212-и квартирного жилого дома:

№ КС-2

Дата КС-2

№ КС-3

Дата КС-3

Сумма без НДС. руб.

Сумма с НДС, руб.

1

23.09.2013

1

23.09.2013

7 241 739.83

8 545 253.00

2

25.01.2014

2

25.01.2014

20 067 191,42

23 679 285,88

3

25.02.2014

3

25.02.2014

953 498.41

1 125 128,12

4

25.03.2014

4

25.03.2014

3 222 752,08

3 802 847,45

5

25.04.2014

5

25.04.2014

10 387 855,35

12 257 669,31

6

25.05.2014

6

25.05.2014

9 701 584.24

11 447 869,40

7

25.06.2014

7

25.06.2014

16 087 420,75

18 983 156,49

8

25.09.2014

8

25.09.2014

38 982 265.06

45 999 072.77

9

24.10.2014

9

24.10.2014

12 518 506,29

14 771 837,42

10

25.12.2014

10

25.12.2014

26 348 947.42

31 091 757.96

11

23.01.2015

11

23.01.2015

7 934 283,23

9 362 454,21

12

26.02.2015

12

26.02.2015

12 863 770,12

15 179 248,74

13

25.03.2015

13

25.03.2015

13 391 338.81

15 801 779,80

14

24.04.2015

14

24.04.2015

11 886 872,53

14 026 509,59

15

26.05.2015

15

26.05.2015

13 229 902,57

15 611 285,03

16

26.06.2015

16

26.06.2015

20 346 145.36

24 008 451,52

17

27.07.2015

17

27.07.2015

22 135 376.07

26 119 743,76

18

27.08.2015

18

27.08.2015

20 392 916,97

24 063 642,02

19

25.09.2015

19

25.09.2015

20 360 751,68

24 025 686,98

20

27.10.2015

20

27.10.2015

21 449 443,08

25 310 342,83

21

25.11.2015

21

25.11.2015

9 900 227,87

11 682 268.89

22

24.12.2015

22

24.12.2015

4 872 219,97

5 749 219.56

23

24.02.2016

23

24.02.2016

9 208 926.65

10 866 533,45

24

24.03.2016

24

24.03.2016

7 375 091,69

8 702 608,19

25

25.04.2016

25

25.04.2016

6 735 936.39

7 948 404,94

26

31.05.2016

26

31.05.2016

9 746 221,68

11 500 541,58

27

30.06.2016

27

30.06.2016

3 917 469,62

4 622 614,15

28

29.07.2016

28

29.07.2016

6 521 188,15

7 695 002,02

30

29.05.2017

30

29.05.2017

6 802 909,78

8 027 433,54

32

25.08.2017

32

25.08.2017

899 466.51

1 061 370,48

33

25.09.2017

55

25.09.2017

281 521,27

332 195.10

Итого

375 763 740,85

443 401 214,20

Б) в части строительства 80-и квартирного жилого дома:

№ КС-2

Дата КС-2

№ КС-3

Дата КС-3

Сумма без НДС. руб.

Сумма с НДС. руб.

22

24.12.2015

22

24.12.2015

15 949 874,11

18 820 851,45

23

24.02.2016

23

24.02.2016

5 495 872,67

6 485 129,75

24

24.03.2016

24

24.03.2016

5 114 296,99

6 034 870,45

25

25.04.2016

25

25.04.2016

5 741 340.38

6 774 781.65

26

31.05.2016

26

31.05.2016

3 238 186,61

3 821 060,20

27

30.06.2016

27

30.06.2016

4 158 972,80

4 907 587,90

28

29.07.2016

28

29.07.2016

6 610 331,36

7 800 191,00

29

27.12.2016

29

27.12.2016

24 725 513.82

29 176 106,31

30

29.05.2017

30

29.05.2017

5 198 241,87

6 133 925.41

31

25.07.2017

31

25.07.2017

6 941 709,98

8 191 217,78

32

25.08.2017

32

25.08.2017

4 217 446,34

4 976 586,68

33

25.09.2017

33

25.09.2017

1 682 526.74

1 985 381.55

34

25.10.2017

34

25.10.2017

4 761 968,40

5 619 122,71

35

28.02.2018

35

28.02.2018

8 249 157,57

9 734 005.93

36

25.07.2018

36

25.07.2018

2 849 376,14

3 362 263,85

Итого

104 934 815,78

123 823 082,62

Таким образом, ООО «СтройДом» выполнило, а АО «Желдорипотека» приняло строительных работ по 212-и квартирному и 80-и квартирному жилым домам на общую сумму 567 224 296,82 руб. (443 401 214,20 руб. + 123 823 082,62 руб.).

Более того, также в рамках выполнения своих обязательств по Договору генерального подряда № 360/27/06-2013 от 04 июля 2013 ООО «СтройДом» выполнены строительно-монтажных работ по следующим Актам о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3):

А) в части строительства 212-и квартирного жилого дома

№ КС-2

Дата КС-2

№ КС-3

Дата КС-3

Сумма без НДС, руб.

Сумма с НДС, руб.

38.2

15.10.2018

38

15.10.2018

2 737 898,29

3 230 719,98

Итого

2 737 898,29

3 230 719,98

Б) в части строительства 80-и квартирного жилого дома:

№ КС-2

Дата КС-2

№ КС-3

Дата КС-3

Сумма без НДС, руб.

Сумма с 11ДС. руб.

37

25.09.2018

37

25.09.2018

1 806 675.08

2 131 876,59

38.1

15.10.2018

38

15.10.2018

4 156 873,22

4 905 110.40

39

15.10.2018

1

15.10.2018

5 519 455,32

6 512 957,28

Итого

11 483 003,62

13 549 944,27

Таким образом, ООО «СтройДом» также выполнило строительно-монтажные работы еще на общую сумму 16 780 664,25 руб. (3 230 719 руб. + 13 549 944,27 руб.).

15 октября 2018 ООО «СтройДом» направило в адрес АО «Желдорипотека» для подписания Акты о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 37 от 25 сентября 2018, № 38.1, 38.2 и 39 от 15 октября 2018, Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 37 от 25 сентября 2018, № 38 и 39 от 15 октября 2018. Однако, письмом № 140/1302 от 01 ноября 2018 АО «Желдорипотека» отказалась от принятия указанных в документах работ и подписания представленных документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от подписания акта приемки выполненных работ должен быть обоснованным.

Одновременно с этим, согласно ч. 6 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Исходя из совокупного толкования положений ч. 4 и ч. 6 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отказ от приемки работ должен быть мотивирован обстоятельствами, не позволяющими использовать работы, указанные непосредственно в самом акте, предъявленном для приемки работ. Наличие у Заказчика каких-либо претензий к Исполнителю по вопросам не связанных с работами, предъявленными к приемке, не является основанием для отказа приемки предъявленных работ.

Учитывая, что письмо АО «Желдорипотека» № 140/1302 от 01 ноября 2018 не содержит обоснованных и мотивированных недостатков работ, указанных в Актах о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 37 от 25 сентября 2018, № 38.1, 38.2 и 39 от 15 октября 2018 и Справках о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 37 от 25 сентября 2018, № 38 и 39 от 15 октября 2018, то указанные работы считаются принятыми АО «Желдорипотека»

Таким образом, в рамках исполнения своих обязательств по Договору генерального подряда № 360/27/06-2013 от 04 июля 2013 ООО «СтройДом» выполнило, а АО «Желдорипотека» приняло всего строительных работ на общую сумму 584 004 961,07 руб. (567 224 296,82 руб. + 16 780 664,25 руб.).

Учитывая изложенное, ООО «СтройДом» полностью выполнены взятые на себя обязательства по Договору генерального подряда № 360/27/06-2013 от 04 июля 2013, в то время как АО «Желдорипотека» оплату выполненных работ не производила.

30 июня 2016 построенный 212-квартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию с общей площадью 212 квартир - 16887,7 кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), а также нежилыми помещениями общей площадью 574,8 кв.м.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора генерального подряда № 360/27/06-2013 от 04 июля 2013 (в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 09 октября 2016) проектная площадь квартир в 212-и квартирном жилом доме с учетом площади лоджий и балконов с применением понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно составляет 17 012,94 кв.м.

Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером ООО «СмолГеоТехПроекТ» ФИО6 и на основании которого здание жилого дома было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 67:27:0020231:290.

Согласно технического плана построенного 212-и квартирного жилого дома, общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) составляет 16 887,7 кв.м., а также указанные квартиры имеют балконы, общей площадью494,5 кв.м., и лоджии, общей площадью 124,2 кв.м. (без понижающихкоэффициентов).

С учетом предусмотренных п. 1.1 и п. 3.1.3 Договора генерального подряда понижающих коэффициентов для лоджий и балконов, общая площадь квартир построенного 212-и квартирного жилого дома с учетом лоджий и балконов, составляет 17 098,15 кв.м. (16 887,7+494,5*0,3+124,2*0,5).

Таким образом, в рамках исполнения Договора генерального подряда № 360/27/06-2013 от 04.07.2013, ООО «СтройДом» были построены и переданы АО «Желдорипотека» квартиры на 85,21 кв.м. больше, чем было предусмотрено приведенным Договором генподряда (17098,15-17012,94).

Более того, в период строительства в проектную документацию Заказчиком были внесены изменения, предусматривающие строительство в Объекте 2-х нежилых помещений.

В рамках исполнения Договора генерального подряда № 360/27/06-2013 ООО «СтройДом», помимо предусмотренных Договором квартир, также были построены, а ЗАО «Желдорипотекой» приняты объекты коммерческого назначения - 2-а нежилых помещения, общая площадь которых, согласно технического плана, составляет 287,2 кв.м. (кадастровый номер 67:27:0020231:294) и 287,6 кв.м. (кадастровый номер 67:27:0020231:295). На указанные объекты 25 января 2018 АО «Желдорипотека» было зарегистрировано за собой право собственности (номера записей в ЕГРН 67:27:002023 1:294-67/001 /201 8-1 и 67:27:002023 1:295-67/001 /2018-1).

Таким образом, всего при строительстве 212-и квартирного жилого дома ООО «СтройДом» были построены, а АО «ЖелДорИпотекой» всего принято 17672,95 кв.м. площадей (17098,15 кв.м. квартир + 574,8 кв.м. нежилых помещений), в том числе дополнительно построенные 660,01 кв.м. площадей (85,21+287,2+287,6).

В соответствии со ст. 746 ПК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 5 1 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Как уже указывалось выше, пунктом 3.1 Договора генерального подряда № 360/27/06-2013 от 04 июля 2013 стороны определили, что стоимость строительства составляет 26450,45 руб. за 1 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, АО «Желдорипотека» обязано оплатить ООО «СтройДом» за выполнение строительных работ по Договору генподряда по строительству 212-и квартирного жилого дома.

При  этом истцом применен  следующий расчет 467 449 527,50 руб. (17 672,95 кв.м. * 26 450,45 руб.).

26 сентября 2018 АО «Желдорипотека» письмом № 110/1139 уведомило ООО «СтройДом» о расторжении Договора генподряда в одностороннем порядке.

Учитывая, что к указанной дате III очередь строительства - 10-этажный 80-квартирный жилой дом: блок-секции № 9, № 10 не был введен в эксплуатацию, то АО «Желдорипотека» обязано оплатить ООО «СтройДом» стоимость фактически выполненных работ по указанной очереди строительства.

Как указывалось выше, ООО «СтройДом» выполнило, а АО «Желдорипотека» по актам КС-2 и справкам КС-3 по III очереди строительства - 10-этажный 80-квартирный жилой дом: блок-секции № 9, № 10, приняло строительных работ на общую сумму 123 823 082,62 руб., а также АО «Желдорипотека» немотивированно уклонилось от принятия работ по указанному объекту.

20 ноября 2018, в порядке предусмотренном ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «СтройДом» направило в адрес АО «Желдорипотека» письмом № 20112018-1 Заявление (уведомление) о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым в том числе, ООО «СтройДом» уведомило АО «Желдорипотека» о произведенном зачете требований АО «Желдорипотека» к ООО «СтройДом» по Договору участия в долевом строительстве № 360/7-2014 от 14 мая 2014 в зачет своих требований к АО «Желдорипотека» по Договору генерального подряда № 360/27/06-2013 от 04 июля 2013.

В результате произведенного зачета обязательства ООО «СтройДом» по Договору участия в долевом строительстве № 360/7-2014 от 14 мая 2014 и Договору участия в долевом строительстве № СД-2 от 21.10.2015 считаются исполненными полностью.

При этом, после произведенного зачета непогашенная задолженность АО «Желдорипотека» перед ООО «СтройДом» составляет 13 848 574,86 руб. (604 822 554,39-453 600 000,00-135 462 989,95-1 910 989,58).

Вместе   с тем Истцом произведен расчет, в котором фактическая площадь 212-квартирного жилого дома, составляющая 17 672,95 кв.м (где 17 012,94 кв.м (по проекту) + 85,21 кв.м (сверх проекта) + 574,80 кв.м (подвальные помещения)) умножена на стоимость строительства в размере 26 450,45 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.1.3 Договора (ред. Дополнительного соглашения № 6 от 09.10.2016) стоимость 1 (одного) кв. метра жилых помещений в 212-квартирном жилом доме (I и II очереди Объекта) составляет 26 252,48 руб. за 1 (один) кв.м, включая НДС.

Таким образом, согласно указанной стоимости кв. метра и учитывая определенный в том же п.п. 3.1.3 Договора (и в последствии не изменявшийся) размер площади жилых помещений в I и II очереди Объекта, составляющий 17 672,95 кв.м., расчет оплаты за строительные работы 212-квартирного жилого дома представляется следующим: 17 672,95 * 26 252,48 = 463 958 766,42 руб.

Резюмируя, общая стоимость работ по строительству 212-квартирного жилого дома, при условии отсутствия у Заказчика претензий к Генподрядчику по качеству, составляет  463 958 766,42 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 10 357 813,78 руб. 

При указанных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

При  этом суд считает доводы ответчика в остальной части несостоятельными,  поскольку они противоречат представленным доказательствам и не подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123,156,169-171 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  акционерного общества "ЖЕЛДОРИПОТЕКА"  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙДОМ" 10 357 813 руб.  78  коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  акционерного общества "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" в федеральный бюджет госпошлину в размере  68 992 руб.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙДОМ" в федеральный бюджет госпошлину в размере  23 251 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца с даты его принятия.

Судья:               А.В. Мищенко