АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4227/2022

г. Петропавловск-Камчатский

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Т.А. Арзамазовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по 

исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306410127600017,  адрес: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «СМУ «Фронт Инжиниринг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 115088, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд 2-й ФИО3 д.18, стр. 8, эт. 6, ком. 5)

третье лицо:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 20 017 520 руб. задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО5 (паспорт, доверенность от 01.02.2017, со специальными полномочиями, сроком на 10 лет, диплом),

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ «Фронт Инжиниринг» (далее – ответчик) о взыскании 20 017 520 руб., составляющих 10 008 760 руб. задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 01.02.2018, от 01.09.2018 и 10 008 760 руб. пени.

Определением от 19.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен  индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – третье лицо).

Обосновывая заявленные требования, истец по тексту искового заявления указал, что на основании договоров аренды передал в пользование ответчика нежилые помещения, расположенные в г. Петропавловск-Камчатский. Пояснил, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность. Поскольку требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без ответа, истец просит взыскать указанную сумму, а также пеню за ненадлежащее исполнение обязательств в судебном порядке.

Ответчик и третье лицо свое отношение к заявленным требованиям не выразили, письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор № 1), согласно которому в аренду ответчику переданы нежилые помещения поз. 36, 37 общей площадью              39,5 кв. м в здании склада инв. № 3802, лит. К., расположенного по адресу:                       

<

...>.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно пункту 3.1.1 договора № 1 постоянная часть арендной платы устанавливается по ставке 600 руб. за 1 кв. м в месяц и составляет 23 700 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора № 1 оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу пункта 6.5 договора № 1 арендодатель оставляет за собой право взыскать пени с арендатора за просрочку оплаты арендных платежей в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1 договора № 1 с момента его подписания до 31.12.2018.

Согласно акту от 01.02.2018 объект аренды передан в пользование ответчика.

По факту пользования ответчиком арендуемым помещением сторонами оформлены акты от 28.02.2018 № 1594, от 31.03.2018 № 1595, от 30.04.2018                     № 1596, от 31.05.2018 № 1597, от 30.06.2018 № 1598, от 31.07.2018 № 1599, от 31.08.2018 № 1600 на общую сумму 165 900 руб. 

01.02.2018 между истцом (арендодатель-1), третьим лицом (арендодатель-2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее договор № 2), согласно которому в аренду ответчику переданы нежилые помещения поз. 1, поз. 2-8 общей площадью 1 389,8 кв. м в здании цехов лит. А., расположенных по адресу: 

<

...>.

В пункте 3.1 договора № 2 стороны согласовали арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно пункту 3.1.1 договора постоянная часть арендной платы устанавливается по ставке 300 руб. за 1 кв. м в месяц и составляет 416 940 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора № 2 оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления 100 % суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя-1 в срок не позднее                5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В силу пункта 6.5 договора № 2 арендодатель оставляет за собой право взыскать пени с арендатора за просрочку оплаты арендных платежей в размере              0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1 договора № 2 с момента его подписания до 31.12.2018.

Согласно акту от 01.02.2018 объект аренды передан в пользование ответчика.

По факту пользования ответчиком арендуемым помещением сторонами оформлены акты от 28.02.2018 № 1584, от 31.03.2018 № 1585, от 30.04.2018                     № 1586, от 31.05.2018 № 1587, от 30.06.2018 № 1723, от 31.07.2018 № 1724, от 31.08.2018 № 1589 на общую сумму 2 918 580 руб. 

Соглашениями, заключенными между сторонами 31.08.2018, договоры № 1 и № 2 расторгнуты, арендуемые помещения возвращены арендодателям.

01.09.2018 между истцом (арендодатель-1), третьим лицом (арендодатель-2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее договор № 3), согласно которому в аренду ответчику переданы нежилые помещения поз. 36, 37 общей площадью 39,5 кв. м в здании склада инв. № 3802, лит. К., расположенного по адресу: 

<

...>, и нежилые помещения поз. 1, поз. 2-8 общей площадью 2 160,5 кв. м в здании цехов лит. А., расположенном по адресу: 

<

...>.

В пункте 3.1 договора № 3 стороны согласовали арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно пункту 3.1.1 договора № 3 постоянная часть арендной платы устанавливается по ставке 314,74 руб. за 1 кв. м в месяц и составляет 692 428 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.1  договора № 3 оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления 100 % суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя-1 в срок не позднее             5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В силу пункта 6.5 договора № 3 арендодатель оставляет за собой право взыскать пени с арендатора за просрочку оплаты арендных платежей в размере            0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1 договора № 3 с момента его подписания до 30.06.2019.

Согласно акту от 01.09.2018 объект аренды передан в пользование ответчика.

По факту пользования ответчиком арендуемым помещением сторонами оформлены акты от 30.09.2018 № 1729, от 31.10.2018 № 1730, от 30.11.2018                    № 1731, от 31.12.2018 № 1732, от 31.01.2019 № 1059, от 28.02.2019 № 1060, от 31.03.2019 № 1061, от 30.04.2019 № 1062, от 31.05.2019 № 1063, от 30.06.2019              № 1064 на общую сумму 6 924 280 руб. 

Поскольку арендная плата за пользование арендованными объектами ответчиком не вносилась, у него образовалась задолженность перед истцом на общую сумму 10 008 760 руб.

21.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком получена, однако оставлена без внимания.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пунктах 3.2.1 договоров стороны предусмотрели, что арендная плата за текущий месяц вносится арендатором в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Судом установлено, что за период пользования нежилыми помещениями по договорам с февраля 2018 года по июнь 2019 года арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме  10 008 760 руб.

Расчет задолженности судом проверен, является верным. 

Наличие  задолженности и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Доказательства того, что в спорный период ответчик не пользовался арендуемыми объектами, в материалы дела не представлены.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части являются обоснованными.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. 

В ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки имеются.

Доказательства того, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлены, в связи с чем суд не вправе освободить ответчика от ответственности за нарушение обязательств.

Признаков злоупотребления истцом правом, предусмотренных статьей  10 ГК РФ, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договоров аренды в добровольном порядке.

Так, согласно пунктам 6.5 договоров арендодатель вправе взыскать пени с арендатора за просрочку оплаты арендных платежей в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

 На основании указанного положения договоров и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пеню в общей сумме 10 008 760 руб.: 165 900 руб. по договору № 1, 2 918 50 руб. по договору № 2, 6 924 280 руб. по договору № 3. 

Расчет пени судом проверен, не превышает размер пени, определенный с учетом положений пункта 6.5 договоров.

Ответчик расчет пени не оспаривал, контррасчет пени суду не представил.

Заявлений о снижении размера пени от ответчика не поступило, доказательства несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением заявленных требований в силу положений              статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Фронт Инжиниринг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 10 008 760 (десять миллионов восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей задолженности, 10 008 760 (десять миллионов восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей пени и 123 088 (сто двадцать три тысячи восемьдесят восемь) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 20  140 608 (двадцать миллионов сто сорок тысяч шестьсот восемь) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                 Т.А. Арзамазова