АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-8337/2023

г. Белгород

17 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ивановой Л. Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Федорищевой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН ТСЖ "Победа 118" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "СП ДСК "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 3 105 744 руб. 77 коп. (с учетом уточнения), 

третье лицо: ООО "ЛИФТСТРОЙСЕРВИС".

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 08.04.2024г. (онлайн-участие);

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности  от 27.05.2024 г.

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ "Победа 118" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ иском к ООО "СП ДСК "Центр" о взыскании 3 105 744 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, в  том числе в сумме 1 623 943,82 руб. по сбору денежных средств  по статье «содержание жилья» и в сумме 1 481 800,95 руб. по сбору денежных средств по статье «содержание лифтов» за период с 19.12.2014 по 31.05.2021 в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Белгород, ул.Победы, дом №118.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13 февраля 2025 года до 27 февраля 2025 года 11 час. 55 мин.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительных позициях по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, отзыв на иск в суд не представил.

С учетом требования статей 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая факт надлежащего извещения третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, ООО "СП ДСК "Центр" в период с 19.12.2014 по 31.05.2021 осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Белгород, ул.Победы, дом №118. 

В ходе управления указанным многоквартирным домом ответчик производил начисление и  сбор денежных средств с собственников помещений, в том числе, на содержание общедомового имущества и текущий ремонт (содержание и ремонт жилья, содержание лифтов).

Решением собственников, оформленным протоколом N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 16.04.2021, жителями были приняты решения о создании ТСН «Победа 118» с целью управления домом, утверждении устава  ТСН «Победа 118» и утверждении условий договора управления МКД.

Решение общего собрания о выборе способа управления МКД и создания товарищества собственников недвижимости с этой целью не было оспорено и признано недействительным.

Согласно сведениям, размещенным на Официальном сайте ГИС ЖКХ  договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Белгород, ул.Победы, дом №118 с ООО "СП ДСК "Центр" был расторгнут 31.05.2021 и с 01.06.2021 ТСН ТСЖ "Победа 118" приступило к выполнению функций управления указанным МКД.

Как указывает истец, сведениям о начислениях и оплатах по данному дому, представленных АО «РРКЦ», за период управления с 19.12.2014 по 31.05.2021 по статье "содержание жилого помещения» ответчиком было получено 7 117 581,79 руб., по статье «содержание лифтов» - 1 566 700,95 руб., а всего 8 684 282,74 руб.

Согласно первичной бухгалтерской документации, представленной ответчиком в материалы дела, по расчету истца, подтверждены расходы ответчика на содержание МКД в общей сумме 5 578 537,97 руб., в том числе: по статье «содержание жилого помещения» - в сумме 5 493 637,97 руб., по статье «содержание лифтов» - в сумме 84 900,00 руб.

С учетом изложенного остаток средств по статье "содержание жилого помещения» на 01.06.2021 (без учета задолженности собственников) составляет 1 623 943,82 руб., по статье «содержание лифтов» - 1 481 800,95 руб., а всего 3 105 744,77 руб.

В связи с неперечислением ответчиком остатка денежных средств, истцу,  ТСН ТСЖ "Победа 118" обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в виде остатка денежных средств по лицевому счету многоквартирного дома по ул.Победы, 118 г.Белгорода.

В силу пункта 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Ответчик в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) являлся управляющей организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома, в том числе общего имущества.

Собственники помещений в МКД в установленном законом порядке (протоколом N 1 от 16.04.2021) создали ТСЖ, к которому перешли функции управления МКД.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Следовательно, из указанных норм права следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, и отсутствие правовых оснований к его приобретению, сбережению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 28 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 Правил N 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 N 290 (далее - минимальный перечень).

Из содержания части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания не израсходованных по назначению накоплений, составляющих плату населения за капитальный, текущий ремонт дома, его обслуживание, оказание коммунальных услуг, что соответствует правовой позиции изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2019 N 304-ЭС19-16252 по делу N А03-7200/2018, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 13.07.2012 по делу N А23-3344/2011, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.03.2020 N Ф04-270/2020 по делу N А27-10364/2019.

Следовательно, поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, у него возникают права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества многоквартирного дома, а также по истребованию от прежней управляющей организации полученных, но не освоенных ею денежных средств (статьи 1102, 1103 ГК РФ).

Таким образом, у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность перечислить истцу денежные средства, следовательно, истец законно и обоснованно обратился с исковыми требованиями.

Отклоняя доводы ответчика  об отсутствии у истца права на обращение с рассматриваемым иском, со ссылками на то, что указанное право принадлежит исключительно собственникам помещений в указанном доме, которым решение об истребовании спорных средств на общем собрании не принималось, суд руководствуется следующим.

Согласно статьи 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья; товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано  представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества; правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества; правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (части 1, 3, 4 статьи 147 ЖК РФ).

Согласно статье 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества; председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно; председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных названным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Вопросы предъявления исковых заявлений по истребованию неосновательного обогащения не относятся к вопросам, решения по которым принимаются общим собранием МКД.

С учетом изложенного, в рассматриваемом случае истец в лице председателя правления ТСН ТСЖ "Победа 118" наделен полномочиями на обращение в суд с настоящим иском в отсутствие решения общего собрания об этом.

Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что наличие или отсутствие неосновательного обогащения подлежит установлению на основании опубликованных отчетов управляющей компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом, согласно которым собранные от собственников денежные средства были израсходованы на содержание спорного МКД в полном объеме, по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 290).

В соответствии с пунктом 9 названных Правил сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр (далее - Приказ N 761/пр).

 Публичную достоверность отчетов можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное, вместе с тем, в материалы дела представлены иные документы, а именно акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения в которых отличаются от данных, содержащихся в указанных отчетах.

Расходы должны быть подтверждены первичной документацией.

Согласно ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования.

Подтверждение факта выполнения услуг и работ оформляется актом выполненных работ. Заказчик принимает по акту от исполнителя результаты выполненных работ (услуг).

Исполнитель принимает по акту работу у подрядных организаций, при этом проверяет объемы выполненных работ, правильность начислений, и осуществляет расчет с ними.

В связи с этим целевые расходы управляющей организации не могут подтверждаться лишь ежегодными отчетами управления. Более того, сами по себе ежегодные отчеты по управлению МКД не отвечает критериям объективности, поскольку формируется ответчиком самостоятельно.

Расходы управляющей организации могут быть подтверждены только первичными документами, то есть актами об оказанных услугах и платежными поручениями, подтверждающие реальность несения расходов.

Кроме того, актирование фактов хозяйственной деятельности управляющей компанией прямо предусмотрено постановление Правительства РФ.

Согласно постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

В силу указанного, отчеты о выполнении договора управления должны быть подтверждены первичной документацией, а именно актами приемки выполненных работ, договорами на выполнение подрядных работ, журналами работ и журналами заявок жителей в совокупности с платежными поручениями.

Без первичной документации указанные отчеты не подтверждают несение расходов по содержанию и текущему ремонту МКД.

Более того, согласно Разделу 10 Приказа Минцифры России и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (указанный раздел введен совместным приказом Минцифры России и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 октября 2017 года N 550/1434/пр. (в редакции, введенной в действие с 1 октября 2018 года) в системе ГИС ЖКХ вместе с отчетами управляющей организации должны размещаться акты выполненных работ.

Однако соответствующих доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что расчет истца основан на представленной ответчиком в материалы дела первичной документации, в том числе, гражданско-правовые договора, трудовые договора, акты выполненных работ и другие.

При этом, истец все расчеты свел в таблицу, представленную в материалы дела.

Из указанного расчета следует, что ответчиком было потрачено за спорный период 5 578 537,97 руб., в том числе: по статье «содержание жилого помещения» - в сумме 5 493 637,97 руб., по статье «содержание лифтов» - в сумме 84 900,00 руб. При этом, ответчиком получено от жильцов МКД 7 117 581,79 руб., по статье «содержание лифтов» - 1 566 700,95 руб., а всего 8 684 282,74 руб.

Иных первичных документов ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств о назначении судебной бухгалтерской экспертизы не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказан как сам факт неосновательного обогащения ответчика, так и его размер.

Ответчик заявил о том, что в части неиспользованных денежных средств по статье «содержание лифтов» он является ненадлежащим ответчиком, поскольку обслуживание лифтов осуществлялось третьим лицом, который получал денежные средства за данные услуги напрямую от жильцов. Указанные денежные средства в распоряжение ответчика не поступали и у него отсутствуют, что исключает их взыскание как неосновательное обогащение.  

Данные доводы ответчика отклоняются судом по следующим основаниям.

Согласно Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирных домах включены следующие работы: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов), обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов), обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования (пункт 22).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возложена на управляющую организацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N 170), предусмотрено, что организация, обслуживающая жилищный фонд, должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба (пункт 5.10.1 Правил N 170). Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (пункт 5.10.2 Правил N 170).

Из материалов дела следует, что между ответчиком (заказчик) и третьим лицом (подрядчик) заключен договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовых диспетчерских сигнализаций связи №1/13 от 30.09.2013, согласно условиям которого, подрядчик принял на себя обязательства по техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовых диспетчерских сигнализаций связи (ЛДСС). 

Срок действия договора установлен в п.3.1 с 01.10.2013 по 31.12.2023 с последующей ежегодной пролонгацией на следующий годовой срок, если ни одна из сторон не заявит об обратном.

В п.6.2 договора стороны установили, что оплата за содержание и ремонт лифтов производится напрямую собственниками помещений МКД посредством ЕПД ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно статье 155 ЖК РФ обязанность по сбору платежей за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на управляющую организацию, в связи с чем указанный договор на техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) заключен ответчиком, как управляющей организацией в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, которые в свою очередь соответствующую плату вносят ответчику.

Решения о заключении прямых договоров с третьим лицом собственниками МКД на общем собрании не принималось, прямые договора не заключались. 

Таким образом, именно ответчик обязан был контролировать исполнение данного закона, принимать оказанные третьим лицом услуги, контролировать их оплату, вести учет денежных средств и соответственно вести первичную документацию по расходам, связанным с техническим обслуживанием лифтового оборудования. Перечисление указанных денежных средств напрямую третьему лицу, не исключает указанные обязанности ответчика, как управляющей компании.

В связи с вышеизложенным правовым регулированием доводы ответчика об отсутствии у него обязательств по сбору денежных средств по жилищной услуге за обслуживание лифтового оборудования, распоряжению этими средствами и перечислению денежных средств, собранных сверх произведенных фактических расходов, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 АПК РФ.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из правовой позиции, изложенной Президиумом ВАС РФ в постановлении от 01.12.2011 № 10406/11, право требования возврата неосновательного обогащения до момента расторжения договора в связи с нарушением его условий у кредитора отсутствовало и это требование не могло быть предъявлено должнику. 

Обязанность по возврату неосновательно удерживаемых после расторжения договора денежных средств представляет собой обязательство без определенного срока исполнения. Данная позиция подтверждена также в определении Верховного Суда РФ от 24.08.2017 по делу № 302-ЭС17-945. 

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании у прежней управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания не израсходованных по назначению накоплений, составляющих плату населения за содержание жилого помещения, что соответствует правовой позиции изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2019 № 304- ЭС19-16252 по делу № А03-7200/2018, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 13.07.2012 по делу № А23-3344/2011, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.03.2020 №Ф04-270/2020 по делу № А27-10364/2019. 

В связи с тем, что срок исполнения рассматриваемой обязанности связан с расторжением договора управления решением общего собрания собственников от 16.04.2021, возражения ответчика о пропуске истцом, обратившимся в арбитражный суд 16.08.2023, трехлетнего срока исковой давности, отклоняются судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 23 000,00 руб. С учетом уточнения исковых требований, размер государственной пошлины по настоящему делу составит 38 529,00 руб. С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 23000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15529,00 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ТСН ТСЖ "Победа 118" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2.Взыскать с ООО "СП ДСК "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН ТСЖ "Победа 118" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 105 744 руб. 77 коп. неосновательного обогащения и 23 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

3.Взыскать с ООО "СП ДСК "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 529 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Иванова Л. Л.