АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40231/2019

Нижний Новгород

23 января 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 21.12.2022.

Полный текст решения изготовлен 23.01.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-148)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Дзержинское оргстекло» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Корунд-системы» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения

и  установил: акционерное общество «Дзержинское оргстекло» (далее – АО «ДОС») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Корунд-Системы» (далее – АО «Корунд-Системы») о взыскании 3 173 019 рублей 92 копейки неосновательного обогащения в виде неоплаченного пользования земельными участками истца с 12.01.2018 по 31.12.2021.

Исковое требование основано на статьях 424, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. статьях 1, 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик в отсутствие правовых оснований и оплаты пользуется земельными участками истца под расположенными объектами с кадастровыми номерами 52:21:0000012:1781 (эстакада Г118), 52:21:0000012:1577 (эстакада Г67) и 52:21:0000012:1575 (эстакада Г62), принадлежащими АО "Корунд-Системы" на праве собственности.

В письменном отзыве на иск, дополнительных пояснениях представитель ответчика иск не признал; указал на то, что указанные объекты в приобретены ответчиком на основании договоров купли-продажи от 14.11.2017, заключенных по результатам торгов, у АО "ДОС ", которое на момент продажи являлось собственником земельного участка, расположенного под указанными объектами, в связи с чем покупателю от продавца перешло право на использование земельного участка, занятых эстакадами в том же объеме; в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов спорные объекты невидимости должны участвовать в обороте совместно; в нарушение данного принципа требование АО "ДОС" об оплате землепользования по рыночной стоимости является злоупотреблением правом;  предметом торгов были только эстакады, земельный участок под ними не формировался и не может быть сформирован в настоящее время, поэтому в силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации земля под эстакадами является общей долевой собственностью и ответчик должен был уплачивать пользование в виде земельного налога; плата за пользования земельным участком должна определяться исходя из площади участка, непосредственно занятой под опорами эстакад; из технического плана эстакады природного газа и водорода Г118 следует, что она состоит только из стальных конструкций (труб), проходящих на высоте, и не имеет опор, представляет собой объект движимого имущества, в связи с чем при ее эксплуатации пользование ответчиком земельного участка истца не происходит; согласно заключению от 24.12.2021 № 2/21 общества с ограниченной ответственностью "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки" величина земельного налога с 12.01.2018 по 31.12.2021 за участки истца, занятые опорами эстакад Г62 и Г67 ответчика составит 27 830 рублей 67 копеек; ходатайствовал о проведении по делу дополнительной экспертизы.

Суд удовлетворил ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел ходатайство ответчика о назначении по делу дополнительной экспертизы и не нашел оснований для ее назначения в учетом имеющихся в деле доказательств, пояснений представителей сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, АО "ДОС" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 52:21:0000012:2050; 52:21:0000012:2055, 52:21:0000012:2096, 52:21:0000012:2119, 52:21:0000012:2219 и расположенных на них объектов: эстакады Г67, длиной 1860 метра, с кадастровым номером 52:21::0000012:1577 (лот № 16 (РАД-116388)/КС-542-17); эстакады Г62 ст и мак, длиной 1310 метров, с кадастровым номером 52:21:0000012:1575 (лот № 13 (РАД-116385)/КС-541-17) эстакады природного газа и водорода Г118 протяженностью 3501,77 метра, с кадастровым номером 52:21:0000012:1781.

По результатам торгов АО "ДОС" (продавец) и АО "Корунд-Системы" (покупатель) заключили договоры от 14.11.2017 купли-продажи эстакад Г67, Г62 и Г 118.

Земельные участки, на которых расположены названные объекты и которые необходимы для их использования, предметом торгов не являлись.

Посчитав, что с 12.01.2018 по 31.12.2021 АО "Корунд-Системы" в отсутствие правовых оснований и оплаты использовал земельные участки истца, находящиеся под упомянутыми объектами, АО "ДОС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одновременно с общими положениями в части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С целью уточнения в границах каких земельных участков, с 12.01.2018 по дату составления экспертного заключения, расположены эстакада (Г118) с кадастровым номером 52:21:0000012:1781, эстакада (Г67) с кадастровым номером 52:21:0000012:1577, эстакада (Г62) с кадастровым номером 52:21:0000012:1575, а также определения каковы площади и координаты частей земельных участков, непосредственно занятых указанными объектами (под опорами), предназначенными для эксплуатации и обслуживания объектов и какова величина ежемесячной платы за пользование этими частями земельных участков, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр кадастра и градостроительства»  ФИО2 и ФИО3.

Согласно заключению от 24.12.2021 № 2/21 (т. 6 л.д. 3) принадлежащие АО "Корунд-Системы" эстакады Г62, Г67 и Г118 расположены на 60 земельных участках разных собственников на территории АО "ДОС" (приложение Б.1 к заключению). Местоположение опор эстакад и земельных участков под ними обозначены на схеме (приложение Б к заключению). Площадь частей земельных участков, занятых опорами эстакад Г62, Г67 и Г118 составила 2388,4 квадратного метра (в том числе под опорами эстакады Г62 – 1767,6 квадратного метра, под опорами эстакады Г 67 – 221,655 квадратного метра, под опорами эстакады Г 118 – 376,085 квадратного метра). Каталог координат частей земельных участков занятых опорами эстакад представлен в таблице Б.2 приложения Б к заключению. Величина ежемесячной платы за пользования частями земельных участков, занятых опорами эстакад, с 12.01.2018 по 31.12.2018 составит 6620 рублей 81 копейку, с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 6665 рублей 86 копеек, с 01.01.2020 по 31.01.2020 – 7129 рублей 22 копейки, с 01.02.2020 по 29.02.2020 – 7127 рублей 59 копеек, с 01.03.2020 по 31.12.2020 – 7113 рубля 46 копеек, с 01.01.2021 по 28.02.2021 – 7250 рублей 68 копеек, с 01.03.2021 по 31.03.2021 – 7249 рублей 70 копеек, с 01.04.2021 по 30.04.2021 – 6937 рублей 68 копеек, с 01.05.2021 по 31.05.2021 – 6819 рублей 08 копеек, с 01.06.2021 по 31.12.2021 – 6792 рубля 23 копейки. Площадь частей земельных участков, предназначенных для эксплуатации и обслуживания эстакад Г62, Г67 и Г118, определена экспертами в пределах трехметровой охранной зоны с каждой стороны эстакады и составила 23 640 квадратных метров (таблица Б.5 приложение Б к заключению). Каталог координат частей земельных участков, предназначенных для эксплуатации и обслуживания эстакад, представлен в таблице Б.4 приложения Б к заключению. Величина ежемесячной платы за пользования частями земельных участков, предназначенных для эксплуатации и обслуживания, с 12.01.2018 по 31.12.2018 составит 65 797 рублей 92 копейки, с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 66 243 рубля 96 копеек, с 01.01.2020 по 31.01.2020 – 70 831 рубль 80 копеек, с 01.02.2020 по 29.02.2020 – 70 811 рублей 62 копейки, с 01.03.2020 по 31.12.2020 – 70 636 рублей 76 копеек, с 01.01.2021 по 28.02.2021 – 72 723 рубля 31 копейку, с 01.03.2021 по 31.03.2021 – 72 437 рублей 55 копеек, с 01.04.2021 по 30.04.2021 – 63 886 рубле 81 копейку, с 01.05.2021 по 31.05.2021 – 61 047 рублей 78 копеек, с 01.06.2021 по 31.12.2021 – 60147 рублей 89 копеек.

Оценив заключение судебной экспертизы наряду с пояснениями, данными экспертами ФИО2 и ФИО3, в том числе по вопросам, сформулированным ответчиком, суд пришел к выводу о том, что подготовленное экспертами заключение является полным и обоснованным, экспертом обоснованы применяемые методы и подходы оценки стоимости права требования, выводы экспертов носят последовательный непротиворечивый характер, экспертами дана подписка о том, что они предупреждёны об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представлены документы, подтверждающие квалификацию экспертов. 

Существенных условий, влекущих необходимость назначения повторной экспертизы суд не установил. 

Истец просит взыскать плату за пользование участками, рассчитанную исходя из 23 640 квадратных метров площади участков, необходимой для эксплуатации и обслуживания эстакад (с учетом трехметровой охранной зоны с каждой стороны эстакады). 

Эстакады представляют собой инженерные сооружения, обычно свайного типа, служащие для поднятия вверх путей сообщения или для погрузочных операций, иногда протяженное, состоящее из ряда однотипных опор и пролетов, предназначенное для размещения дороги или инженерных коммуникаций выше уровня земли с целью обхода занятой территории или транспортных потоков. Эстакада состоит из опор (включающих в себя, колонны связи, ригели, фундаменты), траверс, связей по фермам.

Эстакады трубопроводов – это открытие горизонтальные или наклонные инженерные сооружения, состоящие из ряда опор и, в необходимых случаях пролетного строения, предназначенные для надземной прокладки трубопроводов, служащих коммуникациями пара, газов. горячей воды, нефти, нефтепродуктов и других материалов в металлургических, химических. нефтехимических производствах, а также на промышленных предприятиях различного назначения (Большая энциклопедия нефти и газа).

Эксплуатация эстакад включает их использование по назначению (в данном случае размещение инженерных коммуникаций – трубопроводов), техническое обслуживание и ремонт. 

Действующее законодательство предусматривает установление охранных зон для обеспечения безопасных условий для эксплуатации трубопроводов и исключения возможности их повреждения, по которым идет транспортировка различных веществ. Определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка и владельца трубопровода. Вопросы установления таких зон регулируются законодательством о промышленной безопасности и о газоснабжении. При этом земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей, арендаторов не изымаются, а устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу таких объектов. 

С учетом того, что наличие охранных зон трубопроводов не исключает возможность использования собственниками земельных участков в границах таких зон в соответствии с видом разрешенного использования (в данном случае "для производственной деятельности"), а, исходя из специфики деятельности АО "ДОС", которое являлось крупнейшим химическим предприятием Нижегородской области и над территорией (включающей внутриобъектовые проходы, проезды) которого проходит огромное множество трубопроводов, в том числе пересекающихся со спорными эстакадами и проходящих по ним, оснований утверждать о том, что АО "Корунд–Системы" является единственным пользователем частей земельных участков в границах охранных зон трубопроводов, проходящих по его эстакадам, не имеется.

Вместе с тем, бесспорность вывода о том, что АО "Корунд-Системы" пользуется частями земельных участков, занятых непосредственно опорами эстакад, следует из принципа единства судьбы земельных участком и расположенных на них объектов (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Факт использования таких участков ответчик подтвердил, однако указал на необоснованное предъявление к оплате АО "ДОС" использование частей земельных участков, занятых опорами эстакады Г118 (376,085 квадратного метра), поскольку АО "Корунд-Системы" не является собственником этих опор.

Как усматривается из технического паспорта от 21.11.2003 сооружение эстакада природного газа и водорода Г118 представляет собой стальные трубопроводы, опоры в состав данного объекта не входят (т. 7 л.д. 12 – 17). Ответчик настаивал на том, что по договору купли-продажи от 14.11.2017 он приобретал лишь трубопроводы. Доказательства того, что при отчуждении по договору от 14.11.2017 от АО "ДОС" переданы в собственность АО "Корунд-Системы" помимо трубопроводов конкретные опоры, в материалах дела отсутствуют, равно как и возведение впоследствии ответчиком таких опор на земельных участках истца. Кроме того, судом принято во внимание, что согласно схеме расположения опор под данными трубопроводами, составленной судебным экспертом путем натурного обследования, по пути проложения данных трубопроводов в хаотичном порядке находятся опоры эстакад, принадлежащих другим собственникам. Более того, объект с кадастровым номером 52:21:0000012:1781 (эстакада природного газа и водорода) снята с кадастрового учета 24.08.2022, поскольку как следует из акта обследования, составленного 09.08.2022 кадастровым инженером ФИО4 в результате визуального осмотра установлен факт отсутствия объекта недвижимости (т. 7 л.д. 60 –62).

Таким образом, довод АО "Корунд-Системы" о том, что при эксплуатации трубопроводов природного газа и водорода не происходило пользование ответчиком земельных участков истца, представляется обоснованным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о доказанности истцом факта использования АО "Корунд-Системы" лишь 2012,32 квадратного метра земли (= 2388,4кв.м - 376,085 кв.м).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На момент продажи АО "ДОС" эстакад Г62 и Г67 АО "Корунд-Системы" земельный участок, на котором они расположены, принадлежали на праве собственности одному лицу (АО "ДОС"), а следовательно, должны были участвовать в обороте совместно.

В договорах купли-продажи эстакад Г62 и Г67 от 14.11.2017 передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено. В связи с чем условия землепользования должны определяться в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки под эстакадами Г62 и Г67 не сформированы. Доказательств возможности их формирования, с учетом выявления судебным экспертом фактов пересечений данных эстакад с другими эстакадами, в материалы дела не представлены. 

Если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с приобретением АО "Корунд-Системы" доли в праве на земельные участки, занятые опорами эстакад Г62 и Г67, оно обязано было уплачивать земельный налог.

АО "ДОС" представило в материалы дела декларации, свидетельствующие об уплате им земельного налога в спорный период, в том числе по земельным участкам, находящихся под опорами эстакад Г62 и Г67 (т. 7 л.д. 66). Следовательно, оно не вправе требовать от АО "Корунд-Системы" неосновательно сбереженных средств в размере арендной платы.

Так, в соответствии с представленным АО "Корунд-Системы" в обоснование своей позиции заключением от 24.12.2021 № 2/21 эксперта общества с ограниченной ответственностью "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки" ФИО5 величина земельного налога с 12.01.2018 по 31.12.2021 за участки истца, занятые ответчиком опорами эстакад Г62 и Г67 составит 27 830 рублей 67 копеек (т. 7 л.д.75).

Суд признал данную величину достоверной.

С учетом изложенного арбитражный суд пришел к выводу о том, что в рассмотренном случае обоснованным является лишь право АО "ДОС" на возмещение по нормам о неосновательном обогащении расходов по оплате земельного налога, составивших в спорный период (с 12.01.2018 по 31.12.2021) 27 830 рублей 67 копеек, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению в указанной части.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение иска и по проведению судебной экспертизы подлежат отнесению на истца пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с предоставлением истцу отсрочки по оплате государственной пошлины, она подлежит взысканию со сторон в доход федерального бюджета с учетом правил пропорциональности возмещения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корунд-системы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дзержинское оргстекло» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 27 830 рублей 67 копеек неосновательного обогащения с 12.01.2018 по 31.12.2021; 2850 рублей 59 копеек расходов по оплате судебной экспертизы.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Дзержинское оргстекло» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 38 524 рубля государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Корунд-системы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 341 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова