АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26146/2023

г. Уфа

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2023

Полный текст решения изготовлен 25.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Ресурс»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Городская казна» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (посредством системы веб-конференции), паспорт, доверенность № 18-6481 от 05.07.2023, диплом.

 

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Ресурс» (далее – ООО ПКФ «Ресурс», ответчик) о расторжении договора аренды № 82 от 13.03.2023 и обязании освободить нежилое помещение. 

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик возражения по существу исковых требований не представил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с частью 4 статьи 158 АПК РФ при наличии ходатайства лица, участвующего в деле, суд рассматривает возможность и необходимость отложения судебного разбирательства. При этом следует отметить, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда, и должно быть обусловлено уважительностью причин неявки.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных 

Ходатайство оставлено без удовлетворения. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией (арендодатель) и ООО ПКФ «Ресурс» (арендатор) заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № 82 от 13.03.2023, согласно условиям которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 21.02.2023, по извещению № 22000069900000000015, по лоту №13, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект, входящий в состав муниципальной казны городского округа город Стерлитамак: нежилое помещение на 1 этаже МКД, кадастровый номер: 02:56:040407:3090, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 423,7 кв.м., для использования в целях: общественное питание.

Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен на один год и более). Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 20.03.2023, и действуют до 19.03.2028 (пункт 1.2 договора).

Арендатор обязуется, в том числе, использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 договора (пункт 2.2.1 договора).

Арендатор обязуется не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции) (пункт 2.2.15 договора).

Согласно разделу 5 договор может быть изменен и расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми сторонами.

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок, при возникновении следующих обстоятельств:

- использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором;

- фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции);

- существенное ухудшение состояния либо необеспечение сохранности арендуемого объекта;

- неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, более двух раз подряд, независимо от ее последующего внесения.

- неисполнение обязанности по производству текущего ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки;

- передача объекта в субаренду без согласования с арендодателем, а также допущение арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.;

- переоборудование и реконструкция объекта без согласования с арендодателем;

- нарушение арендатором условий пункта 1.8 договора;

- постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

- в случае необходимости использования объекта нежилого фонда для государственных или муниципальных нужд.

Договор с приложениями к нему, а также комплект ключей от помещения по адресу: 

<

...> получен ответчиком, о чем представлена расписка от 23.03.2023.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал следующее.

24.05.2023 специалистами МКУ «Городская казна» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан был осуществлен объезд муниципального недвижимого имущества (помещений), переданного в аренду, с целью обследования помещений на соответствие вида деятельности, в т.ч. и нежилого помещения с кадастровым номером 02:56:040407:3090, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Актом обследования нежилого помещения на соответствие виду деятельности от 24.05.2023 установлено, что арендуемое нежилое помещение на 1 этаже МКД, общей площадью 423,7 кв.м., кадастровый номер 02:56:040407:3090 расположенного по адресу: 

<

...>, фактически не используется, помещение имеет запущенный вид, на момент осмотра закрыто (доступ в помещение невозможен), на фасаде помещения отсутствует вывеска, режим работы. Согласно информации, полученной от начальника отдела ЗАГС (занимающего соседнее помещение), данное помещение закрыто с января 2023 года, ремонтные работы не ведутся.

26.05.2023 направлена досудебная претензия, в которой истец требовал от ответчика устранить нарушения пункта 2.2.15 договора и незамедлительно запустить в эксплуатацию арендуемое помещение. 

11.07.2023 специалистами МКУ «Городская казна» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, был совершен повторный выезд на объект, по результатам которого составлен акт обследования нежилого помещения на соответствие виду деятельности от 11.07.2023.

Указанным актом установлено, что арендуемое нежилое помещение на 1 этаже МКД, общей площадью 423,7 кв.м., кадастровый номер 02:56:040407:3090 расположенного по адресу: 

<

...>, фактически не используется, ремонтные работы не ведутся, помещение имеет запущенный вид, на момент осмотра закрыто (доступ в помещение невозможен). Согласно информации, полученной от сотрудника АО АБ «Банк России» (занимающего соседнее помещение), данное помещение закрыто, ремонтные работы не ведутся.

В материалы дела представлены также:

- акт обследования  помещения на соответствие виду деятельности от 20.10.2023, из которого следует, что помещение фактически не используется, ремонтные работы не ведутся, доступ в помещение невозможен, вывески на фасаде помещения отсутствуют.

- акт обследования  помещения на соответствие виду деятельности от 12.12.2023, из которого следует, что помещение фактически не используется, ремонтные работы не ведутся, вывески на фасаде помещения отсутствуют, доступ в помещение невозможен.

Указанные акты также в качестве приложений содержат фотографии, сделанные сотрудниками в ходе выездного осмотра.

Истец указывает, что помещение не используется ответчиком более 4 месяцев.

Кроме того, согласно пункту 2.2.9 ответчик принял на себя обязательство в течение десяти с момента подписания договора аренды, дней заключить договоры:

- с организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного дома (управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено арендуемое нежилое помещение;

- с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, потребляемых на содержание арендуемого помещения.

Однако данные обязательства ответчик также не исполнил.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по договору,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разделу 5 договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок, при возникновении следующих обстоятельств:

- использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором;

- фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции);

- существенное ухудшение состояния либо необеспечение сохранности арендуемого объекта;

- неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, более двух раз подряд, независимо от ее последующего внесения.

- неисполнение обязанности по производству текущего ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки;

- передача объекта в субаренду без согласования с арендодателем, а также допущение арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.;

- переоборудование и реконструкция объекта без согласования с арендодателем;

- нарушение арендатором условий пункта 1.8 договора;

- постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

- в случае необходимости использования объекта нежилого фонда для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия № 283 от 26.05.2023.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований, доказательств фактического использования помещения не представил.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 82 от 13.03.2023 подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение  общей площадью 423,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Поскольку истец при обращении с иском от уплаты государственной  пошлины освобожден, расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 82 от 13.03.2023.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Ресурс»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) освободить нежилое помещение общей площадью 423,7 кв.м, кадастровый номер 02:56:040407:3090, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Ресурс»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                         Л.В. Салиева