АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-1410/2020

г. Краснодар

27 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  27 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Резник Ю.О. и Соловьева Е.Г., в отсутствие в судебном заседании участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества «Дом.РФ» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2022 по делу № А32-1410/2020 (Ф08-14715/2022), установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (далее – должник) финансовый управляющий должника ФИО2 (далее – финансовый управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – жилого помещения площадью 49,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0305058:105, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. 

Определением суда от 14.09.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.11.2022, утвержден порядок реализации имущества должника – указанного жилого помещения с начальной ценой в размере 4 393 269 рублей. 

В кассационной жалобе и дополнении АО «Дом.РФ» (далее – общество) просит отменить судебные акты и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы указано на то, что суды неполно исследовали обстоятельства дела и представленные доказательства, неправильно применили нормы материального и процессуального права.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, АО «Россельхозбанк» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Определением суда от 27.03.2020 введена реструктуризация долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО2 Решением суда от 12.05.2022 введена реализация имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. 

Утверждая порядок реализации имущества должника в редакции финансового управляющего, суды руководствовались статьями 65, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), статьями 32, 34, 35, 110 – 112, 139, 213.1, 213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), разъяснениями постановлений Пленума Верховного суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан», от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан». 

Исследовав представленный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника, суды сделали вывод о его соответствие требованиям Закона о банкротстве. Суды пришли к выводу о том, что условия предложенного финансовым управляющим Положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества. Доказательства того, что предложенная финансовым управляющим начальная цена продажи имущества не соответствует рыночной стоимости этого имущества и способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, а также доказательства того, что представленный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника противоречит нормам Закона о банкротстве, интересам кредиторов, не представлены. Проведенная финансовым управляющим оценка не оспорена в установленном порядке, доказательства иной стоимости в материалы дела не представлены. 

Между тем суды не учли следующее.

Из материалов дела видно, что общество указывало на то, что имущество должника (квартира, расположенная по адресу: 

<

...>), положение о порядке, сроках и условиях продажи которого утверждалось судами, не принадлежит должнику. 

Выводы конкурсного управляющего о текущем правовом режиме данной квартиры основаны на выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом общество представило в материалы дела документы (т. 1, л. д. 47 – 50), согласно которым решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 21.03.2013 по делу № 2-1128/2013 удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к должнику об обращении взыскания на заложенное имущество; расторгнут договор займа от 23.08.2006 № 193-з; обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером 23:43:0305058:105, расположенную по адресу: 

<

...>; определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определено подлежащим взысканию из стоимости заложенного недвижимого имущества в пользу истца задолженности по договору займа от 23.08.2006 № 193-з. Судом выдан исполнительный лист от 12.02.2014 № ВС 050354655, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФСПП по Краснодарскому краю от 08.09.2014 имущество в виде спорной квартиры передано взыскателю как нереализованное по цене 1800 тыс. рублей. Согласно акту передачи взыскателю нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 11.09.2014 квартира передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое приняло ее на баланс.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФСПП по Краснодарскому краю от 11.09.2014 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края поручено провести государственную регистрацию права собственности за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФСПП по Краснодарскому краю от 24.11.2014 исполнительное производство окончено.

Общество приводило довод о том, что наличие обеспечительной меры в виде ареста, наложенного постановлением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.12.2011 препятствовало перерегистрации права собственности на квартиру в пользу общества. 

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 20.01.2020 по делу № 2-5005/2020 исковые требования общества (до 02.03.2018 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») к должнику об освобождении квартиры от ареста удовлетворены в полном объеме. 

Однако до настоящего момента право собственности не перерегистрировано в связи с бездействием судебных приставов-исполнителей. 

Вместе с тем суды не рассмотрели данные доводы общества, не исследовали представленные обществом в обоснование доводов доказательства, не дали им оценки и не установили обстоятельства, подтверждающие факт наличия в собственности должника спорной квартиры, не исследовали вопрос о наличии возможности реализации данного имущества с торгов в рамках дела о банкротстве.

Поскольку для принятия законного и обоснованного судебного акта по существу спора требуется исследование и оценка доказательств, судебные акты надлежит отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, устранить указанные нарушения, установить и исследовать все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для правильного разрешения спора, оценить доводы участвующих в деле лиц, после чего разрешить спор в соответствии с требованиями норм права.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2022 по делу № А32-1410/2020 отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий                                                                                         Е.В. Андреева

Судьи                                                                                                                        Ю.О. Резник

                                                                                                                                   Е.Г. Соловьев