Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-131514/2022

05 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  05 августа 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «МКД партнер» (адрес: 191023, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 48, лит. А, пом. 17-Н, оф. 3, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 17.05.2017, ИНН 

<

***>), 

ответчик: администрация Центрального района Санкт-Петербурга (адрес: 193167, Санкт-Петербург, Невский пр., 176, ОГРН  

<

***>, дата присвоения ОГРН 17.02.2003, ИНН 

<

***>),

третьи лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 17.12.2002, ИНН 

<

***>),

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (193167, Санкт-Петербург, Невский проспект, 176, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН  20.12.2002 ИНН 

<

***>), 

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2023;

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 15.02.2023; 

- от третьих лиц: не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МКД партнер» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Администрация) о взыскании, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, 88 289 руб. 42 коп. задолженности за период с  11.01.2022 по октябрь 2022 года, 7069 руб. 94 коп. пени, начисленной по состоянию на 26.12.2022, пени, начиная с 27.12.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 19.05.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО), Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее- Агентство).

В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения иска возразил. В обоснование своих возражений указывает, что согласно выписке ЕГРН помещение является подвалом, данные о его собственнике отсутствуют, право собственности Санкт-Петербурга не доказано. По мнению ответчика помещение обладает признаками общего имущества МКД. Администрация ходатайствовала о запросе у КИО информации о принадлежности помещения.

Определением от 19.05.2022 суд запросил у КИО  сведения о принадлежности объекта недвижимости,  имущественно-правовой статус помещения 4-Н, расположенного адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 125, лит. Б. (согласно выписке ЕГРН подвал).

Истец приобщил к материалам дела технический паспорт на МКД, акт осмотра помещения.

От КИО в материалы дела поступил ответ на запрос суда.

В судебном заседании, состоявшемся 26.07.2023, представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве. 

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Уточненные исковые требования приняты к производству арбитражного суда.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Невский пр., д. 125, корп. 2, лит. Б (далее — МКД).

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся по помещению № 4Н, расположенному в МКД по указанному адресу, за период с 11.01.2022 по октябрь 2022 года в размере  88 289 руб. 42 коп. истец обратился с претензией от 11.11.2022  в адрес Администрации и Агентства, неудовлетворение требований которой явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена также статьями  39, 158 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьями 153, 155  ЖК РФ установлена обязанность собственника ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование  исковых требований Общество ссылается, что рассматриваемое помещение является собственностью Санкт-Петербурга, в этой связи бремя несения расходов по его содержанию лежит на Администрации как представителе собственника.

Суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца ввиду следующего.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Рации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки,  подвалы,  в  которых  имеются  инженерные  коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом, в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее-Комитет):

проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга (пункт 1.2);

осуществляет учет государственного имущества в части, касающейся составления, ведения и изменения реестров движимого и недвижимого имущества Санкт-Петербурга (пункт 3.6);

осуществляет иные полномочия собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, за исключением полномочий, которые в соответствии с действующим законодательством относятся к компетенции иных органов государственной власти Санкт-Петербурга (пункт 3.4).

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.01.2017 № 1-р утверждено Положение о Межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях (далее - Положение).

Согласно пункту 1.2.1 Положения в компетенцию указанной комиссии входит рассмотрение документов, на основании которых выявлены объекты недвижимости, относящиеся к государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающие признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме/нежилом здании, или объекты недвижимости, обладающие признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме/нежилом здании, имущественно-правовой статус которых не установлен (далее - Объекты).

В соответствии с пунктами 3.1.1-3.1.3 Положения основными задачами Комиссии является установление имущественно-правового статуса Объектов, фактов использования Объектов без правоустанавливающих документов, принятие решений о возможности или   невозможности   отнесения  Объектов  к  общему  имуществу  многоквартирного дома/нежилого здания во внесудебном порядке.

Таким   образом,   Комитет   обладает   полномочиями   по   решению   вопроса о принадлежности  объекта недвижимости,  имущественно-правовой статус  которого не установлен.

Суд отмечает, что  согласно выписке ЕГРН помещение является подвалом, данные о его собственнике отсутствуют. Кроме того, согласно ответу КИО, поступившему в материалы дела 07.07.2023, рассматриваемый объект в реестре собственности Санкт-Петербурга отсутствует, работа по уточнению имущественно-правового статуса не проводилась.

Принимая во внимание данные обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, предъявленные к Администрации.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по уплаченной государственной пошлине остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Курова И.Н.