АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-156/2023

г. Кострома15 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Курапиной В.И., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 48273 руб. 36 коп. долга, 7297 руб. 96 коп. неустойки, неустойки по день фактической оплаты долга по договору аренды от 22.09.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 48273 руб. 36 коп. долга, 7297 руб. 96 коп. неустойки, неустойки по день фактической оплаты долга по договору аренды от 22.09.2021.

Определением суда от 18.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

13.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24.09.2023 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 164530 руб. 98 коп. долга, 72603 руб. 15 коп. пени, пени с 25.09.2023 по день фактической оплаты долга.

Стороны явку представителей не обеспечили.

Ответчик ранее представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

22 сентября 2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и                                                                  ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения. 

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату, во временное пользование, следующее недвижимое имущество - помещение № Пр.3.2.04 общей площадью 95 кв.м, с учётом площадей помещений общего пользования, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу 

<

...>, литер В, согласно схеме согласования места расположения арендуемого Помещения (Приложение № 1). Арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение во временное пользование, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами. 

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за указанное в пункте 1.1 договора помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих. Стороны договора договорились о следующих размерах арендной платы за арендуемое помещение:

Базовая арендная плата устанавливается в размере 250 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, взимается за пользование Помещением.

Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на отопление помещения, содержание Объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. В состав арендной платы не включены платежи за содержание помещения, вывоз КГМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу арендатора. Указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, и т.п.), потреблённых арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг арендатору - до индивидуального прибора учёта). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потреблённых арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам установленным арендодателем. Индивидуальные приборы учета устанавливаются за счёт арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, а так же в случае обнаружения несанкционированного подключения, количество коммунальных услуг, потреблённых арендатором, определяется как произведение максимальной пропускной способности энергоносителя (электрического кабеля, водопроводной трубы и т.п.) умноженное на время работы, которое принимается из расчёта круглосуточного, ежедневного потребления коммунальных услуг с момента передачи помещения арендатору до момента установки индивидуального прибора учета или отключения.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке:

Базовая часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предыдущего расчетному. Не выставление счета арендодателем арендатору не является основанием для освобождения арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной платы на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.

Переменная и Эксплуатационная составляющая арендной платы уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приёмки оказанных услуг и счета, которые арендатор обязан получить у арендодателя самостоятельно, в период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания арендатором акта приёмки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приёмки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объёме, и подлежат оплате.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2021.

29.12.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с условиями которого в срок до 10.01.2022 Арендатор обязуется передать (вернуть), а Арендодатель принять Помещение                 № Пр.3.2.04 общей площадью 95 кв.м, расположенное на 2 этаже, здания, находящегося по адресу: 

<

...>, лит В. В срок до 10.01.2022 Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять:

- Помещение № Эн.1.А.2.3 общей площадью 64,3 кв.м, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. Ф, Ф1, согласно схеме согласования места расположения арендуемого Помещения (Приложение № 3 к Дополнительному соглашению) по акту приема-передачи (Приложение № 1 к Дополнительному соглашению),

- Помещение № Эн.1.А.2.4 общей площадью 20 кв.м, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> лит. Ф, Ф1, согласно схеме согласования места расположения арендуемого Помещения (Приложение №3 к Дополнительному соглашению) по акту приема-передачи (Приложение № 2 к Дополнительному соглашению), уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Базовая арендная плата за Помещение № Эн.1.А.2.3 устанавливается в размере 250 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, взимается за пользование Помещением.

Базовая арендная плата за Помещение № Эн.1.А.2.4 устанавливается в размере 6000 рублей за Помещение в месяц, взимается за пользование Помещением.

Помещение № Пр.3.2.04 возращено арендатором по акту приема-передачи от 10.01.2022.

Помещения № Эн.1.А.2.3 и № Эн.1.А.2.4 переданы арендатору по актам приема-передачи от 29.12.2021.

21.07.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с условиями которого в срок до 20.08.2022 Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять Помещение          № Эн.1.А.1.1 общей площадью 40,4 кв.м, с учетом площадей общего пользования, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, литер Ф, Ф1, согласно схеме согласования места расположения арендуемого Помещения (Приложение №1 к Дополнительному соглашению) по акту приема- передачи (Приложение №2 к Дополнительному соглашению), уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Базовая часть арендной платы за Помещение № Эн.4.1.5 устанавливается в размере 250 рублей 00 копеек за один квадратный метр арендуемой площади, взимаемой за пользование Помещением.

Помещение № Эн.1.А.2.4 возращено арендатором по акту приема-передачи от 18.08.2022.

Помещение № Эн.1.А.1.1 передано арендатору по акту приема-передачи от 19.08.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, истцом ответчику были направлены претензии от 10.11.2022 и от 06.12.2022 с требованием оплаты задолженности.

Из объяснений истца следует, что 15.12.2022 он получил от ответчика ответ на претензии об оплате задолженности, который расценил как уведомление арендатора о намерении расторгнуть договор аренды. В связи с этим истец полагает, что договор аренды расторгнут с 16.03.2023.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 30.09.2021 по 16.03.2023 составил 164530 руб. 98 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности по арендной плате начислены пени по состоянию на 24.09.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022), размер пени составил 106453 руб. 15 коп. Из объяснений истца и представленного им расчета следует, что при расчете неустойки истцом был применен размер неустойки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

С учетом удержанной суммы гарантийного депозита (33850 руб.), истец просит взыскать с ответчика 72603 руб. 15 коп. пени.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку по день фактической оплаты долга.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указал, что арендодателем не было обеспечено должное содержание помещения, а именно в арендуемом помещении отсутствовало отопление, что препятствовало его использованию по назначению. Данный факт, по мнению ответчика, подтверждается неоднократными претензиями, составленными актами, электронной перепиской. 24.10.2022 арендатором арендодателю нарочно вручено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем ответчик полагает, что оплате подлежит арендная плата за период с 24.10.2022 по 24.01.2023. Кроме того, на дату уведомления арендодателя об освобождении арендуемого помещения имелась переплата в размере 139964 руб. 63 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Доводы ответчика относительно того, что использование арендованного помещения не представлялось возможным, документально не подтверждены. 

Представленные ответчиком акты проверки температурного режима от 14.10.2022, от 17.10.2022, от 18.10.2022 являются односторонними документами ответчика, составленными в отсутствие арендодателя. Доказательства уведомления истца о необходимости провести проверку температурного режима в порядке, предусмотренном пунктом 8.1 договора, в материалы дела не представлены. К свидетельским показаниям свидетеля ФИО3 суд относится критически, поскольку данное лицо является работником ИП ФИО2 

Иные доказательства, позволяющие достоверно установить невозможность использования арендуемого помещения, ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 10.1 договора односторонне досрочное расторжение договора допускается с предварительным письменным уведомлением второй стороны в соответствии с нормами ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 10.1 договора и пункта 2 статьи 610 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сторонами согласовано право арендатора в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за три месяца до даты расторжения договора. 

Согласно пункту 8.1 договора все уведомления, направляемые в рамках договора, должны предоставляться письменно в адрес арендатора и арендодателя, соответственно, по адресам, указанным в п. 13 договора.

Из объяснений ответчика следует, что 24.10.2022 арендатором арендодателю нарочно вручено уведомление о расторжении договора аренды.

Между тем доказательства того, что указанное уведомление вручено уполномоченному представителю истца, ответчиком не представлены. Сведения о том, что ФИО4 являлась лицом, уполномоченным истцом на принятие юридически значимых сообщений при исполнении условий договора аренды, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства возврата ответчиком помещения истцу в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд соглашается с доводом истца о том, что договор аренды расторгнут с 16.03.2023 в связи с получением истцом 15.12.2022 ответа на претензию от 07.12.2022, в котором была выражена воля ответчика на прекращение арендных правоотношений.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 30.09.2021 по 16.03.2023 составил 164530 руб. 98 коп.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, его правильность ответчиком не оспорена, в связи с чем расчет истца принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены. 

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 164530 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки согласовано сторонами в пункте 3.3 договора.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Правильность расчета пени ответчиком не оспорена и расчет принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать неустойку (пени), начисленную на сумму основной задолженности в размере 0,1 %, по день фактической уплаты задолженности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). 

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика с 25.09.2024 неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга, которая на дату принятия решения составляет 164530 руб. 98 коп., за каждый день просрочки по день полного погашения суммы основного долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

С целью подтверждения факта и размера понесенных расходов заявителем представлены: копии договора на оказание юридических услуг № 11 от 28.12.2022, расходного кассового ордера № 3 от 11.01.2023 на сумму 50000 руб., выписка из кассовой книги.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Понятие судебных издержек содержится в статье 106 АПК РФ, согласно которой расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся к судебным издержкам.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», право на возмещение таких расходов возникает при условии, если сторона понесла затраты, получателем которых является лицо (организация), оказывающая юридические услуги.

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

В силу части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым рассматривается дело по существу, или в определении.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт оказания услуг, размер расходов, понесенных последним на оплату услуг представителя и их относимость к настоящему судебному делу.

В рассматриваемом случае сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. является разумной, соразмерной сложности дела, степени участия и объему проделанной представителем работы (составление искового заявления, уточнения иска, дополнительных пояснений, ознакомлении с материалами дела). 

Таким образом, заявление о взыскании 50000 руб. расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 164530 руб. 98 коп. долга, 72603 руб. 15 коп. неустойки, а с 25.09.2024 неустойку в размере 0,1% на сумму основного долга, которая на дату принятия решения составляет 164530 руб. 98 коп., за каждый день просрочки по день полного погашения суммы основного долга, 2223 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 50000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5520 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                     Е.С. Кочеткова