АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11518/2022

г. Барнаул

25 октября 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 18.10.2022. Решение суда изготовлено в полном объеме 25.10.2022.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 659321, 

<

...>) к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 659300, 

<

...>) о взыскании 10328 руб. 13 коп. задолженности по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества, в привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Финансовое управление Администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 659300, 

<

...>), без участия сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (далее – ООО «Бийская управляющая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, не исполнил свои обязательства по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года, что привело к образованию задолженности. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Финансовое управление Администрации города Бийска».

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, заявив о пропуске срока исковой давности за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, а также в связи с частичной оплатой задолженности за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года. По расчетам ответчика задолженность за период с 01.07.2019 по 31.10.2021 составила 8256 руб. 54 коп.

С учётом возражений ответчика истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  за период с 01.07.2019 по 31.10.2021 в размере 8256 руб. 54 коп.

Суд принял уменьшение размера исковых требований.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в порядке статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные – в силу публичной значимости соответствующих отношений – ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Данная позиция сформирована в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П. 

Частью 2 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Истец с 01.04.2015 по настоящее время осуществляет функции управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

С 01.04.2015 по настоящее время между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и истцом действует Договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления), утвержденный протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, от 06.03.2015.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 115 по ул. Трофимова в г. Бийске на основании лицензии № 72 от 24.04.2015, приказов Государственной инспекции Алтайского края № 122 от 24.04.2015, № 241 от 15.05.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальному образованию город Бийск с 13.09.2019 принадлежит жилое помещение площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. №87, кадастровый номер 22:65:011702:986 (л.д. 13 – выписка из ЕГРПНИ).

Между собственниками помещений многоквартирного дома № 115 по ул. Трофимова в г. Бийске и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 06.03.2015, согласно пункту 1.2.3 которого управляющая компания может выполнять работы по капитальному ремонту (л.д. 30-42 - договор).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Трофимова, №115,  собственниками многоквартирного дома был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, а также утвержден размер взноса собственниками жилых (нежилых) помещений на проведение капитального ремонта в размере 4 руб. 50 коп. за 1 кв. метр. (л.д. 29 - протокол)

Протоколом № 6 от 30.08.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Трофимова, №115, собственниками было принято решение об изменении владельца специального счета с некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания».

Также Протоколом № 6 от 30.08.2021 определена кредитная организация, в которой был открыт специальный счет и размер взноса собственниками жилых (нежилых) помещений на проведение капитального ремонта в размере 5 руб. 26 коп. за 1 кв. метр.

Между истцом и ПАО «Сбербанк России» заключен договор, согласно которому Алтайским отделением № 8644/0778 Сибирского банка ПАО Сбербанк открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта № 40705810002000000852 (л.д. 43  - справка об открытии счета).

Постановлением Администрации Алтайского края от 29.12.2018 № 485  установлен ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год в размере 5 руб. 26 коп. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации Алтайского края от 25.12.2019 № 538 установлен ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год в размере 5 руб. 73 коп. за 1 кв.м.

Постановлением Правительства Алтайского края от 30.12.2021 № 153 установлен размер взноса собственника жилых (нежилых) помещений на проведение капитального ремонта с 01.01.2022 в размере 5 руб. 96 коп. за 1 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2019 по 28.02.2022 составила 10328 руб. 13 коп.

Истец направил ответчику в порядке досудебного урегулирования спора претензию, в которой потребовал погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества (л.д. 44 – претензия от 25.03.2022). Неисполнение ответчиком требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества. 

Ответчик не оспаривает тот факт, что муниципальному образованию на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. №87, а также, что именно он несет обязанность по уплате вносов в отношении имущества, принадлежащего муниципальному образованию. 

С учетом возражений ответчика в части требований, предъявленных за сроком исковой давности, а также с учетом частичной оплаты, истец изменил основание иска в части периода начислений, согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  за период с 01.07.2019 по 31.10.2021 составила 8256 руб. 54 коп.

Ответчик исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 31.10.2021 в размере 8256 руб. 54 коп. не оспаривал, возражений против состава, объемов и стоимости услуг не приводил, встречные расчеты на иные суммы не представлял.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворению иска в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования город Бийск в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>)  8256 руб. 54 коп. задолженности, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

Судья                                                                                           М.А. Кулик