АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

 г. Барнаул Дело № А03– 13024/2020  

 Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года  

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2020 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Октябрьский", ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью  "Добродел", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Барнаул Алтайского края об  истребовании технической документации иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом,  

при участии в судебном заседании представителей: не явились.  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьский"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Добродел" (далее – ответчик) об обязании  ответчика передать, а в случае отсутствия изготовить и передать истцу следующей  технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным  домом, находящимся по адресу: 

<

...>:  

- технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего  ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, за период управления домом;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций за  период управления домом;  

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за период управления  домом;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за период управления домом;  

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения  о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату расторжения  договора управления;  

- договоры об использовании третьими лицами общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, действующие на момент расторжения договора  управления;  

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация); 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления  и электроснабжения;  

- техническую документацию на лифтовое оборудование; 

- карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки  поквартирного учета.  

Исковые требования обоснованы ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее ЖК РФ) и мотивированы не передачей ответчиком истцу технической и иной  документации, связанной с управлением многоквартирным домом.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и  месте рассмотрения дела извещены надлежаще.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассмотрено в отсутствие представителей сторон.  

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований  по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,  но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда  другому лицу.  

ООО УК «Октябрьский» (далее - истец), является «управляющей организацией»  (прим.: настоящий термин, употребляется в значении, определенном ЖК РФ),  осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными  домами на основании лицензии № 25 от 15 апреля 2015 года, выданной Государственной  инспекцией Алтайского края (далее - Инспекция).  

На основании протокола № 1 от 15 июля 2020 г. внеочередного общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома № 83 по ул. Чудненко, г. Барнаула,  проведенного в форме очно-заочного голосования (далее - МКД), Инспекцией был издан  приказ № 12-03/JI/702 от 28.08.2020 г. о дополнении с 01.09.2020 перечня многоквартирных  домов, управление которыми осуществляет Истец, вышеуказанным МКД.  

С 01.09.2020 истец приступил к управлению МКД. 

Вышеуказанный протокол № 1 от 15 июля 2020 года на дату обращения Истца с  настоящим иском в арбитражный суд в установленном порядке не оспорен в суде, признаков  ничтожности не имеет.  

В соответствии с принятым собственниками помещений в доме решениями (вопросы  повестки дня 3, 4) о досрочном расторжении договора управления с ООО «Добродел» (далее  - ответчик), и заключении такого договора с Истцом соответственно, уполномоченное  общим собранием собственников лицо, из числа собственников МКД ФИО2, а также вновь выбранная управляющая организация дома, во исполнение  требования п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (далее -  Правила № 416) 20.07.2020 г. в адрес Ответчика направили уведомления о необходимости  передачи Ответчиком Истцу технической и иной документации, связанной с управлением  вышеуказанным МКД.  

В связи с тем, что техническая документация до настоящего времени ответчиком не  передана, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды  

доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с  управлением общим имуществом (п. 27 Правил 416).  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491  (п. 20 Правил № 416).  

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте  «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом (п. 19 Правил № 416).  

В соответствии с абзацем первым п. 22 Правил № 416, организация, ранее  управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно  установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его  получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения),  времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования  организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом.  

К моменту подачи в арбитражный суд настоящего искового заявления ответчик не  предпринял исчерпывающих и достаточных мер к передаче истцу технической и иной  документации на МКД,  

то есть не уведомлял истца о дате, времени и месте передачи документации. 

Согласно части первой ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения,  требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка  связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие  последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.  

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу,  которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему  вручено или адресат не ознакомился с ним.  

03.09.2020 года ООО «Добродел» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с  заявлением к Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с  привлечением к участию в деле ООО УК «Октябрьский», ФИО2 об  оспаривании приказа Инспекции, которым МКД был исключен из перечня многоквартирных  домов, управление которыми осуществляет настоящий Ответчик - исходя из чего Истец  приходит к выводу об осведомленности ООО «Добродел» о принятых собственниками МКД  решениями по протоколу № 1 от 15 июля 2020 г.  

Пунктом 24 Правил № 491 утвержден общий перечень требований к составу и  состоянию технической документации на МКД. Пунктом 26 Правил № 491 утвержден  перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.  

Перечень технической документации, подлежащей долговременному хранению,  определен пунктом 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи  сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений МКД. Таким  образом, обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный  дом и иные связанные с управлением таким домом документы Истцу возникает из закона и  вызвана необходимостью осуществления деятельности Истца по обслуживанию  многоквартирного дома. Поскольку ЖК РФ не устанавливает иное, имеющаяся в наличии  техническая документация должна передаваться безвозмездно.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 30.03.2010 № 17074/09, отмечено, что нормативное регулирование технической  эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в  установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию. Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено,  

что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации  одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным  домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.   № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в  течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих  Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном  пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация  подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача  технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом,  документов. В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 25  июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу  передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,  Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, под иными документами, связанными с  управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная  документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.  

В силу статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при начислении  платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги должны использоваться  персональные данные при выполнении договорных обязательств по предоставлению  потребителям услуг, стороной в которых являются сами потребители - то есть субъекты  персональных данных.  

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета,  которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том  числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения,  адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах,  удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их  распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного  основания.  

При формировании требования об истребовании от Ответчика технической и иной  документации на многоквартирный дом, Истец исходит из минимально необходимого  перечня документов, необходимого для осуществления нормальной деятельности по  управлению многоквартирным домом.  

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении  гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать  добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного  поведения.  

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои  гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).  

 Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют  принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).  

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его  проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют  действительности.  

 Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к  выводу об обоснованности требований истца к ответчику.  

ООО Управляющая компания "Октябрьский" приступило к правлению  многоквартирным домом с 01.09.2020, поэтому в силу п.10 ст. 162 ЖК РФ именно у  ООО Управляющая компания "Октябрьский" должна храниться техническая документация  на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы.  

 Ответчиком не представлено доказательств передачи технической документации  истцу.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

 На основании изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования  подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Обязать общество с ограниченной  ответственностью "Добродел" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать, а в случае  отсутствия изготовить и передать, обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Октябрьский», следующую техническую документацию и иные  документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу:  

<

...>:  

- технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего  ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, за период управления домом;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций за  период управления домом;  

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за период управления  домом;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, за период управления домом;  

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения  о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату расторжения  договора управления;  

- договоры об использовании третьими лицами общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, действующие на момент расторжения договора  управления;  

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация); 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления  и электроснабжения;  

- техническую документацию на лифтовое оборудование; 

- карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки  поквартирного учета.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добродел" в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьский»  6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также  может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом  

рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья С.В. Лихторович