ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-6882/2018

06 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.,

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В., 

при участии:  

от истца: Михельсон-Рубова В.Ю., по доверенности от  23.01.2019,

от ответчика: тогулев С.В., по доверенности от  11.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-9786/2019, 13АП-9793/2019)  АО "СВЯЗНОЙ ЛОГИСТИКА", ООО "Кристи"

на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 13.02.2019 по делу № А42-6882/2018 (судья Ярец Н.Н.), принятое

по иску ООО "Кристи"

к  АО "СВЯЗНОЙ ЛОГИСТИКА"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кристи» (далее - истец, ООО «Кристи») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области к акционерному обществу «Связной Логистика» (далее-ответчик, АО «Связной Логистика») с исковым заявлением о взыскании, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) 2 492 701 руб. 86 коп., в том числе:

- 334 178 руб. 83 коп.- задолженность по постоянной части арендной платы за июнь 2018 года по договору аренды нежилого помещения № 27-ОД/2006 от 24.08.2006; 

- 8 472 руб. 41 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за декабрь 2017 года по договору аренды нежилого помещения № 27-ОД/2006 от 24.08.2006; 

- 2 150 050 руб. 62 коп. – доначисления арендной платы в связи с досрочным отказом АО «Связной Логистика» от исполнения договора аренды нежилого помещения № 27-ОД/2006 от 24.08.2006 за период с 01.03.2017 по 30.09.2017. 

В возражениях на исковое заявление ответчик с требованиями не согласился. Указал на частичную оплату арендной платы за июнь 2018 года платежными поручениями от 19.06.2018 № 142927 в сумме 37 368 руб. 24 коп. и от 17.09.2018 № 218720 в сумме 9 817 руб. 97 коп. Оставшаяся часть арендной платы в сумме 286 992 руб. 62 коп. должна быть погашена из суммы уплаченного ответчиком обеспечительного взноса в размере 742 213 руб. 61 коп. 

Уведомлением от 19.06.2018 АО «Связной–Логистика» прекратило пользование помещением и актом приема-передачи помещения от 30.06.2018 вернуло его вместе с ключами ООО «Кристи». Ответчик отказался от Договора в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 10.3 Договора. 

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении и уменьшении исковых требований в части постоянной арендной платы за июнь 2018 года. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июнь 2018 года в размере 286 992 руб. 62 коп. В остальной части исковых требований на удовлетворении настаивал в полном объеме. На основании статьи 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований принято судом.

Решением от 13.02.2019 с акционерного общества «Связной Логистика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кристи» взыскан долг в размере 295 464 руб. 03 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 345 руб. 86 коп. В остальной части исковых требований в удовлетворении отказано.

Стороны обжаловали решение от 13.02.2019 в апелляционном порядке.

В судебном заседании представитель АО «Связной Логистика» заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве на стороне ответчика, пояснил, что АО «Связной Логистика»  прекратило свою деятельность в связи с проведенной реорганизацией в форме присоединения к ООО «Сеть Связной». Представитель ООО «Кристи» возражений не заявил.

В соответствии со статьей 48 АПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Рассмотрев заявленное ходатайство с приложением обосновывающих документов, апелляционный суд посчитал его подлежащим удовлетворению и произвел замену ответчика – акционерное общество «Связной Логистика» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной».

Стороны поддержали доводы своих апелляционных жалоб, возражали против удовлетворения жалоб своих процессуальных оппонентов.

 Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзывов на апелляционные жалобы, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

 С 15.08.2006 в собственности ООО «Кристи» находится объект недвижимого имущества: здание торгово-развлекательного центра с пристройкой, назначение: нежилое строение. Этажность: 3. Подземная этажность: подвал, общей площадью 22064,2 кв.м, площадь пристройки 83,6 кв.м, инв. № 11458, лит. Б,Б1, расположенный по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 134 (свидетельством о государственной регистрации права 51- АВ № 239039 от 10.05.2011) (т. 1, л.д. 83). 

24.08.2006 между ООО «Кристи» (Арендодатель) и ОАО «Связной СПб» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 27-ОД/2006 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование помещение общей площадью 62,6 кв.м на 1 этаже указанного здания для организации салона сотовой связи «Связной» (пункт 2.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № от 16.10.2006 ) (т. 1, л.д. 84-94, 105). Акту приемки-передачи помещения от 24.08.2006 (т.1, л.д. 96). 

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата за временное пользование помещением состоит из двух частей – постоянной и переменной и подлежит начислению с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения. 

Переменная арендная плата состоит из потребленных Арендатором коммунальных услуг в помещении и возмещается Арендатором за прошлый месяц в размере фактического потребления на основании показания счетчиков, установленных в помещениях Арендатора и действующих тарифов (пункт 3.6 Договора). Окончательный размер ежемесячной арендной платы определяется путем сложения постоянной части арендной платы за пользование помещением авансом за текущий месяц и переменной части арендной платы в размере стоимости фактически потребленных коммунальных услуг за прошедший месяц, и указывается Арендодателем в счете и в счете-фактуре (пункт 3.8. Договора). Согласно пунктам 3.9., 3.10 Договора арендная плата должна была оплачиваться ежемесячно Арендатором путем безналичного денежного перевода в срок до 15 числа текущего месяца, на основании выставляемого Арендодателем до 10 числа месяца счета. Договор заключался сроком на 5 лет с даты подписания сторонами акта приемпередачи помещения (пункт 8.1 Договора). На основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 01.04.2011, права и обязанности Арендатора по Договору с 01.04.2011 перешли к ЗАО «Связной Логистика» (т.1, л.д. 138-140). 

Пунктом 9 Соглашения об уступке прав и обязанностей срок действия Договора продлен по 31.08.2017. Дополнительным соглашением № 6 от 29.08.2014 к Договору стороны решили заключить Договор на новый срок с 01.09.2014 по 31.08.2017 (т.1, л.д. 116-117). Дополнительным соглашением № 10 от 28.10.2015 к Договору стороны решили продлить действие Договор на срок по 31.08.2019 (т.1, л.д. 126). Пунктом 3.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 16.03.2015 стороны установили с 01.01.2015 размер постоянной части арендной платы в сумме 4 069 руб. 00 коп. за один кв.м в месяц (т. 1, л.д. 121). Дополнительным соглашением № 14 от 01.03.2017 к Договору стороны согласовали, что на период с 01.03.2017 по 30.04.2017 постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 1 000 руб. за все помещение в месяц. В случае досрочного отказа Арендатора от исполнения Договора (прекращения Договора) Арендодатель вправе начислить , а Арендатор обязан оплатить Арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 4 069 руб. за один кв.м в месяц за период с 01.03.2017 по 30.04.2017 (пункты 1, 2 Дополнительного соглашения № 14 от 01.03.2017) (т. 1, л.д. 134). Дополнительным соглашением № 15 от 09.04.2017 к Договору на период с 01.05.2017 по 30.09.2017 стороны установили постоянную часть арендной платы в размере 455 руб. за один кв.м в месяц. В случае досрочного отказа Арендатора от исполнения Договора (прекращения Договора) Арендодатель вправе начислить , а Арендатор обязан оплатить Арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 4 069 руб. за один кв.м в месяц за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 (пункты 1, 2 Дополнительного соглашения № 15 от 01.03.2017) (т. 1, л.д. 136).

Договор и Дополнительные оглашения к Договору зарегистрированы в установленном порядке.

Пунктом 10.1. Договора стороны согласовали, что если Арендатор желает расторгнуть Договор досрочно, то он обязан не менее чем за 90 календарных дней до даты планируемого расторжения Договора выступить инициатором проведения между Сторонами переговоров, которые должны урегулировать все взаимоотношения Сторон, в том числе финансовые вопросы, после чего Стороны подписывают соглашение о досрочном расторжении Договора. Данное соглашение составляется в письменной форме, с указанием порядка и даты досрочного окончания срока аренды, подписывается уполномоченными на то представителями Сторон и предоставляется в соответствующий регистрирующий орган. 

Согласно пункту 10.2 Договора условия и порядок досрочного расторжения договора аренды регулируются положениями статей 619 и 620 ГК РФ. Каждая из сторон в данном случае, вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, только после направления другой стороне письменное предупреждение (претензии) не менее чем за 30 календарных дней до обращения в суд с заявлением о расторжении Договора. 

Согласно пункту 10.3. Договора стороны, в случаях прямо предусмотренных настоящим Договором, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор). В этом случае заинтересованная сторона направляет другой Стороне письменное уведомление об отказе от исполнения Договора с указанием даты досрочного окончания срока аренды, не менее чем за 10 календарных дней до вышеуказанной даты. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. 

Уведомлением от 21.12.2017 (Исх. № 21/12) ответчик, ссылаясь на пункт 10.3 Договора, сообщил истцу о досрочном расторжении Договора 31.01.2018 (т.2, л.д. 92). 

В ответе от 10.01.2018 (Исх. № 4) истец сообщил ответчику, что Договором не предусмотрено право Арендатора на расторжение Договора в одностороннем порядке (т.2, л.д. 101). 20.03.2018 ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора, которым приглашал истца 31.05.2018 принять помещение и подписать Акт приема-передачи (т.2, л.д. 103). 

В связи неявкой 31.05.2018 представителей Арендодателя для приема из аренды помещения, ООО «Связной Логистика» уведомлением от 19.06.2018 (исх. №3) просил истца повторно явиться 30.06.2018 для принятия помещения и подписания Акта приема- передачи. Т

Также ответчик просил не препятствовать закрытию и съезду магазина «Связной» (т. 2, л.д. 108). 21.06.2018 ООО «Кристи» сообщил ответчику, что Договором не предусмотрено право Арендатора на расторжение Договора в одностороннем порядке (т.2, л.д. 109). 

31.07.2018 ответчик с сопроводительным письмом (Исх. № 01/29/06) направил истцу Дополнительное соглашение № 16 от 30.06.2018 о расторжении Договора с 30.06.2018, Акт возврата помещения из аренды, комплект ключей на помещение в количестве 2 штук (т.2, л.д. 110-112). В связи с наличием задолженности по постоянной и переменной арендной плате с декабря 2017 по июнь 2018 года истец направил ответчику претензию от 18.07.2018 с предложением погасить имеющуюся задолженность до 10.08.2018. 

Истец также указал о необходимости оплаты доначисленной арендной платы за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в сумме 2 150 050 руб. 65 коп. на основании дополнительных соглашений к Договору № 14 от 01.03.2017 и № 15 от 09.04.2017 (т.2 , л.д. 50-57). 

Претензия ответчиком была удовлетворена частично, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы - не подлежащими  удовлетворению в связи со следующим.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по договору в указанный период, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в  размере 295 464 руб. 03 коп. В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются апелляционным судом по следующим основаниям.

Из содержания Договора и п.2 Дополнительных соглашениях № 12 от 31.05.2016г., № 13 от 01.10.2016г., №14 от 01.03.2017г., №15 от 09.04.2017г. следует, что требование о взыскании доначисления арендной платы за период с 01.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 2 150 050 руб. 62 коп. не может быть заявлено до расторжения Договора и, соответственно, признания за Ответчиком права на односторонний отказ от исполнения Договора.

Арендная плата за спорный период была перечислена Ответчиком Истцу в полном объеме на основании выставленных Истцом счетов. Исполнение в части уплаты постоянной части арендной платы подтверждается подписанными Истцом Счетами-фактурами, Универсальными передаточными документами и Актом сверки за период с 01.01.2017г. по 28.02.2018г. которыми подтверждается, арендная плата за период с 01 марта 2017г. по 30 сентября 201 Т., была выплачена Ответчиком именно в том объеме, который был начислен Истцом.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты апелляционным судом ввиду следующего.

Суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что арендатор может отказаться от исполнения договора только с согласия арендодателя, оформленного письменным соглашением сторон.

Также суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на дату рассмотрения спора Договор аренды нежилого помещения №27-ОЩ2006 от 24 августа 2006 года является действующим, следовательно, к спору не может быть применено положение, согласно которому сумма обеспечительного взноса будет зачтена Арендодателем в счет платежа арендной платы за последний месяц срока аренды, так как договор аренды признан судом действующим.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Произвести замену ответчика – акционерное общество «Связной Логистика» (ОГРН 1057748731336, ИНН 7703567318) на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН 1057748288850, ИНН 7714617793).

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 13.02.2019 по делу №  А42-6882/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина