Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-115/2023

05 июня 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Система" (628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307860206600042, ИНН 

<

***>) о взыскании 17 546,09 руб., без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Система" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 17 546,09 руб. по договору управления многоквартирным жилым домом от 28.12.2020 № Зам1/2-1оф (далее – договор управления), в том числе, 9 170,77 задолженности, 8 375,32 руб. – пени.

Определением суда от 12.01.2023 на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 09.03.2023 рассмотрение дела проводится по общим правилам искового производства.

В отсутствие возражений сторон относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания  предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного разбирательства.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов судебного дела, истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности в размере 9 170,77 руб. за период июль - август 2021 года за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 1/2, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (далее – МКД).

Истец осуществляет управление МКД на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 18.05.2019 № 1).

Ответчик является собственником помещения 01-01, с кадастровым номером 86:10:0101199:1695, находящегося в МКД, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2020 № КВВ/4-2-Д.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления, по которому истец (управляющая организация), действуя на основании лицензии от 30.10.2017 № 305, выданной Жилстронадзором Югры, и решения собрания собственников (протокол от 18.05.2019 № 1) в течение срока действия договора, по поручению ответчика (собственника) и за плату (вознаграждение) обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению домом, включая оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 5.7. договора управления расчетный период для оплаты жилищных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Оплата вносится собственником ежемесячно до конца месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем, на расчетный счет либо в кассу управляющей организации, либо в любом расчетном кассовом центре, указанном в ЕПД (счетах на оплату).

Согласно доводам иска, по состоянию на 01.11.2022 ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 9 170,77 руб.

Отсутствие оплаты оказанных истцом услуг послужило поводом для обращения с иском в арбитражный суд.

Правоотношения субъектов по возмездному оказанию услуг подпадают под правовое регулирование главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, претензии по объему либо качеству со стороны ответчика не заявлены.

Статья 210 ГК РФ регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. 

Исковое требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 8 375,32 руб. за период с 31.01.2021 по 01.04.2022, на основании статьи 330 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, судом установлен.

Расчет пеней судом проверен, подлежит отклонению, ввиду неверного определения истцом периода просрочки по каждому основанию её возникновения. Истцом не учтены условия пункта 5.7. договора о сроке внесения оплаты.

Суд начисляет неустойку согласно следующему расчету:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

36 969,86

11.02.2021

12.03.2021

30

7,50 %

0

36 969,86 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

36 969,86

13.03.2021

11.05.2021

60

7,50 %

1/300

36 969,86 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

554,55 р.

36 969,86

12.05.2021

16.08.2021

97

7,50 %

1/130

36 969,86 ? 97 ? 1/130 ? 7.5%

2 068,89 р.

-36 969,86

16.08.2021

Погашение части долга

Итого:

2 623,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

30 647,70

11.03.2021

09.04.2021

30

7,50 %

0

30 647,70 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

30 647,70

10.04.2021

08.06.2021

60

7,50 %

1/300

30 647,70 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

459,72 р.

30 647,70

09.06.2021

16.08.2021

69

7,50 %

1/130

30 647,70 ? 69 ? 1/130 ? 7.5%

1 220,01 р.

-30 647,70

16.08.2021

Погашение части долга

Итого:

1 679,73 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

32 373,20

13.04.2021

12.05.2021

30

7,50 %

0

32 373,20 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

32 373,20

13.05.2021

11.07.2021

60

7,50 %

1/300

32 373,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

485,60 р.

32 373,20

12.07.2021

16.08.2021

36

7,50 %

1/130

32 373,20 ? 36 ? 1/130 ? 7.5%

672,37 р.

-32 373,20

16.08.2021

Погашение части долга

Итого:

1 157,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

30 285,38

11.05.2021

09.06.2021

30

7,50 %

0

30 285,38 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

30 285,38

10.06.2021

08.08.2021

60

7,50 %

1/300

30 285,38 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

454,28 р.

30 285,38

09.08.2021

16.08.2021

8

7,50 %

1/130

30 285,38 ? 8 ? 1/130 ? 7.5%

139,78 р.

-30 285,38

16.08.2021

Погашение части долга

Итого:

594,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

31 883,81

11.06.2021

10.07.2021

30

7,50 %

0

31 883,81 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

31 883,81

11.07.2021

16.08.2021

37

7,50 %

1/300

31 883,81 ? 37 ? 1/300 ? 7.5%

294,93 р.

-31 883,81

16.08.2021

Погашение части долга

Итого:

294,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

32 315,64

13.07.2021

11.08.2021

30

7,50 %

0

32 315,64 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

32 315,64

12.08.2021

16.08.2021

5

7,50 %

1/300

32 315,64 ? 5 ? 1/300 ? 7.5%

40,39 р.

-32 315,64

16.08.2021

Погашение части долга

Итого:

40,39 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

34 492,08

11.08.2021

31.08.2021

21

7,50 %

0

34 492,08 ? 21 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

-25 590,72

31.08.2021

Погашение части долга

8 901,36

01.09.2021

09.09.2021

9

7,50 %

0

8 901,36 ? 9 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

8 901,36

10.09.2021

08.11.2021

60

7,50 %

1/300

8 901,36 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

133,52 р.

8 901,36

09.11.2021

31.03.2022

143

7,50 %

1/130

8 901,36 ? 143 ? 1/130 ? 7.5%

734,36 р.

Итого:

867,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

269,41

11.09.2021

10.10.2021

30

7,50 %

0

269,41 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

269,41

11.10.2021

09.12.2021

60

7,50 %

1/300

269,41 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

4,04 р.

269,41

10.12.2021

31.03.2022

112

7,50 %

1/130

269,41 ? 112 ? 1/130 ? 7.5%

17,41 р.

Итого:

21,45 р.

Сумма основного долга: 9 170,77 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 7 279,85 руб.

Исковое требование о взыскании неустойки (пени) подлежит частичному удовлетворению, в размере 7 279,85 руб.

В остальной части (в размере 1 095,47 руб.) исковое требование подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Система" 16 450,62 руб., в том числе 9 170,77 руб. – сумму основного долга, 7 279,85 руб. – пени, а также 1 875,13 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  С.Г. Касумова