АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-2281/24

18 апреля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            18 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-2281/24 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стройактив» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту имущественных отношений г. Гуково (ГРН: 1026102023386, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стройактив» (далее также истец) обратилось в суд  иском к Департаменту имущественных отношений г. Гуково (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 11 467 рублей 06 копеек, пени с 11.01.2023г. по 11.01.2024г. в размере 1 045 рублей 03 копейки,  задолженности по оплате за нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере 41 374 рубля 05 копеек, пени за период с 11.11.2019г. по 11.01.2024 г. в размере 12 597  рублей 19 копеек,  задолженности по оплате за нежилое помещение № 23, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 47 580  рублей 10 копеек, пени за период с 11.12.2022г. по 11.01.2024 г. в размере 4 828 рублей 81 копейка,  задолженности по оплате за жилое помещение № 85, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2022 г. по 26.07.2022 г. в размере 5 106 рублей 16 копеек.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»  направил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 11 467 рублей 06 копеек, пени с 11.01.2023г. по 11.01.2024г. в размере 1 045 рублей 03 копейки,  задолженность по оплате за нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере 41 374 рубля 05 копеек, пени за период с 11.11.2019г. по 11.01.2024 г. в размере 12 597  рублей 19 копеек,  задолженность по оплате за нежилое помещение № 23, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 47 580  рублей 10 копеек, пени за период с 11.12.2022г. по 11.01.2024 г. в размере 4 828 рублей 81 копейку,  задолженность по оплате за жилое помещение № 85, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2022 г. по 26.07.2022 г. в размере 5 106 рублей 16 копеек.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) принял к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не представил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК  РФ объявлен перерыв до 12 апреля 2024 года до 10 часов 00 минут.

После перерыва  от истца посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение № 85, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 16.05.2022 г. по 26.07.2022 г. в размере 3131 рубль 28 копеек,  задолженность по оплате за нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 11 467 рублей 06 копеек, пени с 11.01.2023г. по 11.01.2024г. в размере 1 045 рублей 03 копейки,  задолженность по оплате за нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере 41 374 рубля 05 копеек, пени за период с 11.11.2019г. по 11.01.2024 г. в размере 12 597  рублей 19 копеек,  задолженность по оплате за нежилое помещение № 23, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 47 580  рублей 10 копеек, пени за период с 11.12.2022г. по 11.01.2024 г. в размере 4 828 рублей 81 копейку.

Суд в порядке статьи  49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.08.2019 собственниками многоквартирного дома № 116 по ул. Карла Маркса г. Гуково принято решение о выборе в качестве обслуживающей компании - ООО УК «Стройактив» согласно протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

01.09.2019  между председателем совета многоквартирного жилого дома № 116 по ул. Карла Маркса ФИО1, действующей от лица всех собственников помещений многоквартирного дома и ООО УК «Стройактив» заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД.

23.08.2019 собственниками многоквартирного дома № 120а по ул. Карла Маркса г. Гуково принято решение о выборе в качестве обслуживающей компании - ООО УК «Стройактив», согласно протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

01.09.2019 между председателем совета многоквартирного жилого дома № 120а по ул. Карла Маркса ФИО2, действующей от лица всех собственников помещений многоквартирного дома и ООО УК «Стройактив» заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД.

18.06.2015 собственниками многоквартирного дома № 33 по ул. Мира г. Гуково принято решение о выборе в качестве обслуживающей компании - ООО УК «Стройактив», согласно протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

01.09.2015  между председателем совета многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Мира ФИО3, действующей от лица всех собственников помещений многоквартирного дома и ООО УК «Стройактив» заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД.

14.09.2019 собственниками многоквартирного дома № 43 по ул. ФИО6 г. Гуково принято решение о выборе в качестве обслуживающей компании - ООО УК «Стройактив» согласно протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

01.10.2019 между председателем совета многоквартирного жилого дома № 43 по ул. ФИО6 ФИО4, действующей от лица всех собственников помещений многоквартирного дома и ООО УК «Стройактив» заключен договор управления МКД.

Муниципальное образование «Город Гуково» является собственником нежилых помещений, расположенных по следующим адресам: г. Гуково ул. К.Маркса дом. 116, кв.30; 

<

...> Карла Маркса 120а, кв.30, а также жилого помещения, находящееся по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №99/2022/509534574 от 30.11.2022г. и №КУВИ-001/2023-282626620 от 14.12.2023г.; №99/2022/479718461 от 20.07.2011г. и № КУВИ-001/2023-173874892 от 31.07.2023г.; №99/2023/519601609 от 20.02.2023г. и № КУВИ-001/2023-282632682 от 14.12.2023г.

02.08.2023 в адрес ДИО г. Гуково направлен запрос с целью выявления лиц являющихся нанимателями либо собственниками вышеуказанных помещений, на основании чего ответчиком предоставлены следующие сведения:

- нежилое помещение №30 по ул. Карла Маркса, д. 116 занимает городским казачьим обществом «Донецкий округ» на основании договора безвозмездного пользования №1 от 19.02.2019г. заключенного между ответчиком и городским казачьим обществом «Донецкий округ»;

- нежилое помещение №30 по ул. Карла Маркса, д. 120а передано в оперативное управление МУ «Отдел по физической культуре и спорту»;

- нежилое помещение №23 по ул. Мира, д. 33 согласно договору аренды объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Гуково- от 26.12.2011г. №26/ад/2011/12 передано ООО «Кафетерий.

- жилое помещения №85 по ул. ФИО6, д. 43, передано по договору социального найма №27 от 26.07.2022 с ФИО5

02.08.2023 в адрес ДИО г. Гуково направлены досудебные претензии с целью добровольного погашения задолженности, которые остались без ответа и финансового удовлетворения.

02.10.2023 в адрес ответчика направлены акты сверки взаимных расчетов, однако ответчик не представил подписанные акты сверки, либо мотивированный отказ от их подписания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ, ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилых помещений  в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. кв.23, 

<

...> ФИО6 д. 43, кв.85 собственником является муниципальное образование  «Город Гуково».

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилых помещений  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> зарегистрировано право оперативного управления за муниципальным учреждением «Отдел по физической культуре  и спорту».  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Расчет истца по нежилому помещению № 23 ул. Мира д.33, г. Гуково  в размере 47580 рублей 10 копеек за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 проверен судом и признан арифметически и методологически верным. 

Расчет истца по нежилому помещению № 30 ул. Карла Маркса, д. 116 г. Гуково  в размере 11467 рублей 06 копеек за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 проверен судом и признан арифметически и методологически верным.

Расчет истца по нежилому помещению № 85 ул. ФИО6, д.43 г. Гуково  в размере 3131 рубль за период с 16.05.2022 по 26.07.2023 проверен судом и признан арифметически и методологически верным (с учетом принятых уточнений). 

В спорный период нежилое помещение № 30 по адресу: 

<

...> зарегистрировано за муниципальным учреждением «Отдел по физической культуре  и спорту» на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Следовательно, муниципальное учреждение «Отдел по физической культуре  и спорту»  должно нести расходы на содержание общего имущества в силу статьи 296, 298 ГК РФ.  

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по нежилому помещению №30 ул. Карла Маркса, д.120-а, г. Гуково в размере 41374 рубля 05 копеек надлежит отказать.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени РФ, субъектов РФ и муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде соответственно органы государственной власти и местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в качестве представителя по внедоговорным искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступают главные распорядители средств соответствующего бюджета.

Надлежащим ответчиком по иску является тот орган, который осуществляет функции главного распорядителя бюджетных средств в соответствующей сфере.

При изложенных обстоятельствах в рамках настоящего спора от имени муниципального образования «Город Гуково» должен участвовать Департамент имущественных отношений  г. Гуково как орган специальной компетенции (аналогичная практика по делу №А53-9389/17).

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что взыскание задолженности по оплате нежилых помещений  № 23 ул. Мира д.33, г. Гуково в размере 47580 рублей 10 копеек,  №30 ул. Карла Маркса, д. 116 г. Гуково в размере 11467 рублей 06 копеек, жилого помещения № 85 ул. ФИО6, д.43 г. Гуково  в размере 3131 рубль надлежит производить  с Департамента имущественных отношений города Гуково.  

Истцом также  заявлены требования о взыскании пени по  нежилым помещениям  № 23 ул. Мира д.33, г. Гуково в размере 4828 рублей 81 копейку за период с 11.12.2022 по 11.01.2024,  №30 ул. Карла Маркса, д. 116 г. Гуково в размере 1045 рублей 03 копейки за период с 11.01.2023 по 11.01.2024, № 30 ул. Карла Маркса, д. 120-а, г. Гуково в размере 12597 рублей 19 копеек за период с 11.11.2019 по 11.01.2024.  

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени по нежилому помещению № 23 ул. Мира д.33, г. Гуково  в размере 4828 рублей 81 копейку за период с 11.12.2022 по 11.01.2024  судом проверен и признан  арифметически и методологически верным. 

Расчет пени по нежилому помещению № 30 ул. Карла Маркса, д. 116 г. Гуково в размере 1045 рублей 03 копейки за период с 11.01.2023 по 11.01.2024 судом проверен и признан  арифметически и методологически верным. 

Размер пени признан судом соразмерным нарушенному обязательству.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части взыскания  задолженности по нежилому помещению № 30 ул. Карла Маркса, д. 120-а, г. Гуково отказано, в удовлетворении пени также  надлежит отказать.   

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пени по  нежилым помещениям  № 23 ул. Мира д.33, г. Гуково в размере 4828 рублей 81 копейку за период с 11.12.2022 по 11.01.2024,  №30 ул. Карла Маркса, д. 116 г. Гуково в размере 1045 рублей 03 копейки за период с 11.01.2023 по 11.01.2024 являются обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента имущественных отношений г. Гуково (ГРН: 1026102023386, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройактив» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 62178 рублей 44 копейки задолженности, 5873 рубля 84 копейки пени, 2599 рублей 44 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройактив» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 59 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платёжному поручению №121 от 22.01.2024.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.