АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000, 

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27- 21009/2019

город  Кемерово

03 февраля 2020года

Резолютивная часть решения  оглашена  27 января 2020   года

Решение в полном объеме изготовлено 03 февраля 2020года

Арбитражный  суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С.,                       при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания  помощником судьи Покосовой Н. Ю., 

 рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МЕЛИОР», г.  Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «РАДУГА», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  третьи лица, не заявляющие  самостоятельных требований относительно предмета спора : общество с ограниченной ответственностью  «РЭУ-28», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>),  общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-15» г.  Кемерово (ОГРН 

<

***>) о взыскании 602 864 рубля 84 коп. долга по договору №1 от 29 августа 2018года на санитарное содержание мест общего пользования многоквартирных  домов  за май – июнь 2019года,  28 235 рублей  94 коп. штрафа  за нарушение сроков оплаты, 17 309 рублей  65  коп. начисленных за период с  25.06.2019года по 23.01.2020года процентов за пользование  чужими денежными средствами, 

при участии:

от истца-  ФИО1,  директор, протокол от 26.10.2017года, паспорт

от ответчика – ФИО2. представитель по доверенности от 05.08.2019года, паспорт

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «МЕЛИОР», г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «РАДУГА», г.  Кемерово о взыскании  602 864 рубля  84 коп. долга по договору  №1 от 29.08.2018года  на санитарное содержание мест общего пользования многоквартирных домов  за май – июнь 2019года,  5 686 рублей 29 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами,  28235 рублей 94 коп. штрафа  за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 05 сентября 2019года иск принят к производству, предварительное судебное  заседание по делу назначено на 17  октября 2019года.  Определением от 17.10.2019года подготовка дела к судебному разбирательству завершена , судебное разбирательство по  делу назначено на 26 ноября 2019года , которое судом откладывалось на 19 декабря 2019года, в котором  истец заявил отказ от иска в части  требований о взыскании суммы долга за май 2019года (298 142, 31 руб.) в связи с произведенной оплатой и от суммы  заявленного ко взысканию штрафа в размере  28 235, 94 рубля,  уточнил требования по иску и просил взыскать с ответчика  304 722 рубля  53 коп. основного долга за июнь 2019года и 12 730  руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 19 декабря 2019 года суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора  общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-15» и общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-28», отложил судебное  разбирательство по делу на 23 января 2020года, в котором был объявлен перерыв до 27 января 2020года.

В настоящем судебном заседании  истец поддержал ранее заявленный отказ от иска в части требований о взыскании с ответчика суммы задолженности  за май 2019года,  28 235 рублей 94 коп. штрафа,  и уточнил требования по иску в части суммы основного долга за июнь 2019года ко взысканию заявил сумму в размере 304 722 рубля 53 коп. и  17 309 рублей 65 коп. начисленных за период с 25.06.2019года по 23.01.2020года процентов за пользование  чужими денежными средствами. 

Судом принят отказ истца от иска в части  требований о взыскании с ответчика 298 142 рубля 31 коп. долга за май 2019года , 28 235 рублей 94 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты по договору №1 на санитарное содержание мест общего пользования многоквартирных домов  от 29.08.2018года, как заявленный уполномоченным представителем истца (непосредственно директором ООО «МЕЛИОР»),  не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц. Производство по делу в указанной части  подлежит прекращению ( п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ). Уточнение исковых требований судом также принято.

Ответчик в отзыве на иск указывает, что работы по договору выполнялись и услуги оказывались ненадлежащим образом ( не в полном объеме и ненадлежащего качества) , о чем свидетельствуют   жалобы  жильцов многоквартирного дома и составленные акты о некачественном выполнении работ . Ссылается на отказ от договора с 15.06.2019года, в связи с чем полагает что договорные отношения фактически были прекращены. Указывает, что истцу направлялись претензии относительно качества выполненных работ (оказанных услуг).  Просит в иске отказать.

Как следует из материалов  дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РАДУГА»  ( заказчик)  и обществом с ограниченной ответственностью «МЕЛИОР» ( подрядчик) заключен договор №1 на санитарное содержание мест общего пользования многоквартирных домов от 29 августа 2018года, согласно условий которого  подрядчик обязуется  выполнять работы по санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирных домов: уборке лестничных клеток. Работы  выполняются  в соответствии с перечнем и периодичностью , указанными в Приложении  №2 к настоящему договору, а заказчик обязуется принять и оплатить  выполненные работы в порядке и на условиях , предусмотренных  настоящим договором.

Согласно  п. 1.2 Адресный список многоквартирных домов, по которым  производится выполнение работ, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора, устанавливается Приложениями №1, являющимися  неотъемлемой частью настоящего договора. 

1.3 Перечень работ по настоящему договору и адресный список  многоквартирных  домов может быть   изменен Заказчиком в любое время  с соответствующим  изменением оплаты,  предусмотренной  п. 2.1 договора, с уведомлением подрядчика не менее,  чем за 1 месяц до момента начала выполнения работ.

Согласно  п. 1.4 договора заказчик обязуется  предоставить исполнителю на безвозмездной основе возможность использования воды, электроэнергии и прочих коммунальных ресурсов, необходимых исполнителю в процессе проведения работ по настоящему договору. ( п. 1.4).

Согласно п. 2.1 стоимость работ по договору определяется протоколом согласования цены договора (приложение №3) 

Согласно п. 2.2 заказчик производит оплату по договору в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем , в котором были выполнены работы, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок после подписания акта выполненных работ.

2.3 На основании  письменной заявки подрядчика  возможна выплата заказчиком аванса.

2.4 Фактическая сумма оплаты работ за месяц рассчитывается  с учетом документально подтвержденных объемов, качества, сроков выполняемых работ. ( п. 2.4).

Согласно п. 3.1 заказчик обязан  осуществлять   приемку выполненных работ не позднее пяти рабочих дней с момента представления подрядчиком акта выполненных работ и производить  их оплату  в порядке, предусмотренном настоящим договором. ( п. 3.1.1), предоставить подрядчику документацию , содержащую  информацию  о границах  придомовой территории ( п. 3.1.2),

Подрядчик обязан  обеспечить качественное и своевременное выполнение работ, сдавать результат выполненных работ Заказчику  в порядке, предусмотренном договором. ( п. 3.2). 

Согласно п. 4.1.1 договора заказчик вправе в любое время осуществлять контроль за объемом, качеством и периодичностью  выполненных работ, предусмотренных настоящим договором; за своевременным и полным устранением выявленных недостатков,  за санитарным состоянием мест общего пользования в соответствии с действующими нормативно – правовыми актами. 

Согласно п. 4.2 договора подрядчик вправе требовать  оплаты результата выполненных работ при условии их соответствия требованиям настоящего  договора, самостоятельно   определять способ выполнения порученных ему работ ( услуг).

Согласно п. 5.1  оценка качества выполняемых подрядчиком  работ ( оказываемых услуг) по договору производится путем плановых и внеплановых  (основанных на основании жалоб жителей) проверок.  В случаях обнаружения в процессе указанных проверок нарушения качества услуг  и работ по настоящему договору, а также причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, составляется акт о нарушении условий договора. Акт составляется комиссией , которая должна состоять  не менее,  чем из трех  человек, включая представителей заказчика,  подрядчика , собственников многоквартирного дома. Указанный акт является основанием для применения к подрядчику  штрафных санкций.

 5.2 Заказчик имеет право  снизить сумму оплаты , указанную в акте выполненных работ , если к работе подрядчика   имеются обоснованные претензии  в связи с некачественным и несвоевременным  выполнением подрядчиком своих обязательств  по договору.  Сумма снижения рассчитывается  в соответствии с п. 5.3 .

5.4 Ежемесячное выполнение работ по договору подтверждается составлением двустороннего акта выполненных работ. Подрядчик  обязуется  сдать до 05 числа  месяца, следующего за отчетным , подписанный  со своей  стороны акт выполненных работ.

5.5 Заказчик  обязан в 3-хдневный срок с участием подрядчика   и уполномоченного  представителя   собственников помещений осмотреть и принять выполненную работу ( ее результат)  по акту,  а при обнаружении  отступления  от договора, ухудшающих  результат работы, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом подрядчику .  ( п. 5.5.).

5.9 Подрядчик  при выполнении работ в течении отчетного месяца обязан  оформлять  первичную документацию ( акты приемки,  наряд – задания  и пр. ) с помощью которой  фиксировать факт выполнения работ:

- в случае выполнения работ по обслуживанию  общего имущества непосредственно по заявке  потребителя и в помещении находящимся  в собственности ( пользовании) потребителя непосредственно у потребителя.

 - в иных случаях у уполномоченного  представителя собственников (председатель совета МКД, член  совета МКД.

5.10. при подписании актов выполненных работ Заказчик имеет право требовать от подрядчика  предоставить в электронном виде отчет о выполнении работ оформленный  на основании подомных актов с приложением первичной документации , указанной в п. 5.9.

5.11 В случае установления несоответствия объемов выполненных работ, указанных подрядчиком  в актах выполненных работ и подомных актов, Заказчик  возвращает такие акты выполненных работ подрядчику  для снижения стоимости работ, указанных в актах  выполненных работ согласно подомным актам  выполненных работ. ( п. 5.11).

Согласно п. 7.1 договора  настоящий договор действует с 01 сентября 2018года  до 31 декабря 2018года.

7.2 договор считается пролонгированным на один календарный год на тех же условиях , если ни одна из сторон в срок не менее, чем за 1 (один) месяц  до окончания срока действия договора не направила другой стороне уведомление о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно  п. 7.3 договора настоящий договор может быть расторгнут  досрочно:

 7.3.1 по соглашению сторон, заключенному в письменной форме:

7.3.2 любой из сторон в одностороннем порядке  с письменным  уведомлением подрядчика за 30  календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Согласно п. 8.1 договора все приложения  к договору являются его неотъемлемой частью. 

8.3 к отношениям сторон, не урегулированным настоящим договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации.

8.4 споры, возникающие при исполнении обязательств  по настоящему  договору , разрешаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия  спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Кемеровской области.

В приложении №1  к договору  стороны согласовали адресный список домов,  по которым производится выполнение работ по уборке лестничных клеток, в приложении №2 – перечень выполняемых работ,  Приложением №3  стороны пришли к соглашению  об установлении стоимости работ и услуг за период с 01.09.2018года по 31.12.2018года, которым определили ежемесячную стоимость работ и услуг в размере 490 002, 43 рубля, исходя из расчета 1,00 рублей за 1 кв. м. убираемой  площади ( площади дома) и 200 рублей  за  уборку лифтов.

В последующем  управляющая  компания письмами от  10.01.2019года исх. №19,  от 01.04.2019года исх. №413, от 24.12.2018года исх. №1288,  от 20.12.2018года исх. №1260,  от 08.05.2019года исх. №545,  исх. от 03.06.2019года исх. №664,  от 06.03.2019года исх. №305,  исключило из адресного списка домов часть  домов подлежащих уборке исполнителем ( подрядчиком).

Письмом исх. №221 от 28.06.2019года полученным Управляющей компанией 01.07.2019года вх. №1217  исполнитель (подрядчик) вручил (направил) в адрес ответчика  акты выполненных работ  (Оказанных услуг)  №037 от 30.06.2019года за май 2019года на сумму 302 297, 17 рублей и акт выполненных работ  за июнь 2019года на сумму 304 722, 53 руб.

Письмом от 10.07.2019года ООО УК «РАДУГА»   в связи с ненадлежащим  качеством оказанных исполнителем услуг не приняло услуги на сумму 18 792, 02 рубля и предложило соответственно  выставить ООО «УК РАДУГА»  скорректированный счет  на оплату за май на сумму  298 142, 31 рубль , с предъявленной суммой оплаты за  июнь 2019года в размере 302 297 рублей  17 коп.  Управляющая компания не согласилась,  сославшись на расторжение договора с  15.06.2019года,  в связи с чем, полагает, что сумма задолженности за июнь 2019года не может превышать  141 072, 01 рубль.

Претензией исх. №34 от 28.06.2019года истец потребовал произвести оплату  оказанных услуг по договору, в ответ на которую   управляющая компания  письмом исх. №843 от 12.07.2019года  выразила свое несогласие с   предъявленными к оплате услугами за май 2019года и за июнь 2019года , после чего истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав обстоятельства дела и материалы дела, заслушав доводы сторон, суд счел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по  заданию   заказчика оказать услуги  (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке , которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг по уборке помещений (лестничных клеток) многоквартирных домов, поименованных в приложении №1 к договору на санитарное содержание мест общего пользования многоквартирных домов от 29.08.2018года . Факт оказания услуг в мае 2019года ответчик не оспаривает сумма задолженности за май на дату судебного заседания ответчиком оплачена, чем обусловлен отказ истца от иска в указанной части.

Факт оказания истцом услуг по  влажной уборке помещений  (лестничных клеток) многоквартирных домов в июне 2019года подтверждается актами качества выполненных работ по уборке лестничных клеток , подписанных сотрудниками ООО «МЕЛИОР» и собственниками квартир (владельцами жилых помещений) в соответствующих многоквартирных домах, которые фиксировали факт оказания услуг по влажной уборке помещений: мытье полов, подметание, уборке подъезда дома. Также обстоятельство фактического оказания услуг в июне 2019года подтверждается подписанными управляющей компанией по каждому дому с  собственниками помещений в каждом МКД актов приемки оказанных услуг и (или)  выполненных работ по содержанию  и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2019года по  30.06.2019года, подписанными по каждому МКД, в которых отдельной строкой отражено указание на оказание по дому услуги (выполнение работы) по уборке мест общего пользования, уборке лестничных клеток.

Доводы ответчика о том, что указанные работы выполнялись, а услуги оказывались ООО «РЭУ-28» и  ООО «РЭУ-15»   в рамках заключенных с указанными компаниями договоров на выполнение работ  по технической эксплуатации , санитарному содержанию , текущему ремонту и реализации стандартов управления многоквартирными домами №2 от 01.01.2017года и № 1 от 01.01.2017года документально не подтверждены,  поскольку акты приемки оказанных ООО «РЭУ-15» и ООО «РЭУ-28» услуг и работ по уборке мест общего пользования многоквартирных  домов  с отражением выполнения работ по уборке лестничных клеток,  подметания и т. п.,  в материалы дела ответчиком не представлены, а и учитывая, что ответчик отдельно заключил договор с истцом на выполнение указанных работ по  уборке лестничных клеток  в находящихся в управлении ответчика многоквартирных домах, суд критически относится к доводам ответчика о том, что указанные работы изначально предполагались к выполнению именно ООО «РЭУ-28» и ООО «РЭУ-15».

Также суд полагает необоснованными и не состоятельными доводы ответчика  о ненадлежащем качестве оказанных  истцом услуг по уборке помещений (мест общего пользования) со ссылкой на  акты , которые были составлены представителями (работниками) ООО «РЭУ-15» и ООО «РЭУ-28» в мае – июне 2019года.

Пунктом 5.1 договора №1 от 29 августа 2018года на санитарное содержание мест общего пользования многоквартирных  домов  оценка качества выполняемых подрядчиком работ  (оказываемых услуг)  по договору производится  путем плановых и внеплановых  (основанных  на основании жалоб жителей) проверок.  В случаях обнаружения в процессе указанных проверок нарушения качества услуг и работ по настоящему договору, а также причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, составляется  акт о нарушении условий договора. Акт составляется комиссией  которая должна состоять  не менее, чем из трех  человек, включая представителей Заказчика,  подрядчика, собственников многоквартирного дома. Указанный акт является  основанием для применения к подрядчику штрафных санкций.

Между тем, представленные в дело акты проверки качества выполненных подрядчиком  работ (оказанных услуг) составлены  ООО «РЭУ-28» и ООО «РЭУ-15» в одностороннем порядке, без участия и приглашения, как представителей подрядчика, так и собственников помещений в соответствующем МКД, председателя Совета МКД соответствующего многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд исходит из доказанности факта оказания истцом услуг по уборке мест общего пользования  в июне 2019года, стоимость услуг определена истцом исходя из фактически убираемой площади помещений, с учетом условия  протокола согласования цены договора  и дополнительного соглашения к договору №1 от 01 декабря 2018года.

Расчет стоимости оказанных услуг за июнь 2019года ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорен и не опровергнут.

Ссылки ответчика на факт расторжения договора №1 от 29.08.2018года с 15.06.2019года суд также полагает необоснованными в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 31.05.2019года исх. №653  ООО «Управляющая компания  «РАДУГА»  заявило   о расторжении договора №1 на санитарное содержание мест общего пользования МКД от 29.08.2018года в одностороннем порядке с 15.06.2019года. 

Письмом исх. №120 от 31.05.2019года ООО «МЕЛИОР» подтвердило получение указанного уведомления   31.05.2019года.

Письмом от 12.07.2019года исх. №23 ООО «МЕЛИОР» подтвердило факт оказания услуг по уборке мест общего пользования МКД до 30.06.2019года.

Согласно п. 1 ст. 450.1  ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом , другими законами, иными  правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора ( исполнения  договора) ( статья 310) может быть  осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора  (исполнения договора). Договор прекращается  с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами , иными правовыми актами  или договором. 

Пунктом 7.3.2 договора №1 на санитарное  содержание  мест общего пользования многоквартирных домов от 29 августа 2018года установлено, что  договор может быть расторгнут любой из сторон  в одностороннем порядке с письменным уведомлением  подрядчика за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Указанное условие договора не может быть изменено заказчиком в одностороннем порядке. Учитывая , что  уведомление Управляющей компании о расторжении договора №1 от 29.08.2018года в одностороннем порядке получено  истцом 31.05.2019года, договор считается расторгнутым с учетом п. 7.3.2 договора, с 01.07.2019года.

До  01.07.2019года услуги по уборке помещений (мест общего пользования МКД) оказывал истец , о чем свидетельствуют акты  приемки оказанных услуг, подписанные с собственниками помещений в соответствующих МКД, а также тот факт, что  ООО «МЕЛИОР» письмом   вх. №1218 от 01.07.2019года  вернул Управляющей компании  ключи от помещений, переданных ООО «МЕЛИОР» для исполнения обязательств по договору.

С учетом вышеизложенного, суд полагает требования истца о взыскании суммы задолженности за оказанные в июне 2019года услуги по уборке помещений в сумме 304 722 рубля 53 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены ко взысканию начисленные за период с 25.06.2019года по 23.01.2020года на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 309, 65 рублей.

Суд не может согласиться с датой начала начисления процентов, поскольку  с учетом пунктов 2.2, 3.1.1  договора №1 от 29 августа 2018года  заказчик  производит оплату по договору в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем , в котором были выполнены работы , при условии, что работа выполнена надлежащим образом  и в согласованный срок после  подписания акта выполненных работ (то есть на основании акта выполненных работ) , при этом  заказчик обязан осуществить приемку выполненных работ не позднее пяти рабочих дней с момента предоставления  подрядчиком акта выполненных работ и производить их оплату в порядке , предусмотренном договором.

Учитывая, что акты  приемки выполненных работ (оказанных услуг) за май – июнь 2019года были вручены ответчику для приемки и подписания только 01.07.2019года ( вх. №1217 от 01.07.2019года), следовательно, работы  подлежали приемке в срок до 08.07.2019года (включительно), соответственно,  проценты могут быть начислены только с 09.07.2019года  и по расчетам суда составят сумму  (на 23.01.2020года) в размере 16 056 рублей 61 коп.  (расчет процентов приложен к материалам дела)

С учетом изложенного,  иск подлежит частичному удовлетворению с отнесением госпошлины по иску на стороны пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь статьями  49, п. 4 ч. 1 ст.  150, ст. ст. 151,   110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании с ответчика  298 142 рубля 31 коп. долга за май 2019года, 28 235  рублей 94 коп.  штрафа за нарушение сроков оплаты по договору  №1 на санитарное содержание мест общего пользования многоквартирных  домов от 29.08.2018года.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «РАДУГА» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «МЕЛИОР»   304 722 рубля 53 коп. долга за оказанные услуги, 16 056 рублей 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 09.07.2019года по 23.01.2020года,   всего – 320 779 рублей 14 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РАДУГА» в доход Федерального бюджета РФ 9 404 рубля госпошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕЛИОР» в доход Федерального бюджета РФ 37 рублей госпошлины по иску.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяО. ФИО3