АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-50460/2020

г. Краснодар

29 марта 2021 года

Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена 26 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312231122100106) 

о взыскании 12 461 рубля 68 копеек, из них задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 16.02.2009 № 8823000059/1,  за период с 12.11.2013 по 03.12.2013 в размере 7 375 рублей 51 копейка, неустойка по состоянию на 09.10.2020 в размере 5 086 рублей 17 копеек

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец, департамент) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ФИО1) 12 461 рубля 68 копеек, из них задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 16.02.2009 № 8823000059/1, за период с 12.11.2013 по 03.12.2013 в размере 7 375 рублей 51 копейка, неустойка по состоянию на 09.10.2020 в размере 5 086 рублей 17 копеек. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств договору аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

14.12.2020 от ответчика поступили возражения на исковое заявление с заявлением о применении срока исковой давности.

16.12.2020 и 24.12.2020 года от истца поступили дополнительные документы.

26.01.2021 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения суда.

01.02.2021 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Судья Воронова И.Н., принявшая резолютивную часть решения от 26.01.2021, в период с 29.01.2021 по 26.03.2021 находилась в учебном отпуске.

Мотивированное решение изготовлено после выхода судьи из учебного отпуска. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Отрадненский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания "Отрадненская"» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края от 16.02.2009 № 8823000059/1 (далее – договор), предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:23:0504002:3 (далее - участок), общей площадью 233 0156 кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Русь», участок № 417-1, Отрадненское сельское поселение.

Договор учтен в Отрадненском земельном центре за номером 185-ФП от 17.03.2009.

Договор действует в течение 15 лет, до 16.02.2014 (пункт 7.2 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением  к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.3 договора). 

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ООО Агропромышленная компания «Отрадненская» от 13.12.2011 № 295 право аренды на спорный земельный участок передано ФИО2.

Указанный протокол зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись от 10.02.2012.

Соглашением № 30 от 10.10.2013 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 16.02.2009 № 8823000059/1.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 12.11.2013 сделана запись регистрации 23-23-39/045/2013-038.

Соглашением от 25.11.2013 № 30 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ФИО1 передал ФИО3 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 16.02.2009 № 8823000059/1.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 15.09.2020, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН 29.12.2008 сделана запись о регистрации № 23-23-39/050/2008-326.

Полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от 16.02.2009 № 8823000059/1, по результатам которой было установлено, что у ответчика числится задолженность по арендной плате и неустойке. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.08.2019 № 52-31167/19-38-05 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 12.11.2013 по 03.12.2013 в размере 7 375 рублей 51 копейка и неустойки по состоянию на 09.10.2020 в размере 5 086 рублей 17 копеек.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 12.11.2013 по 03.12.2013 составила 7 375 рублей 51 копейку. 

Ответчик возражает по поводу заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на 6 месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»; далее - постановление Пленума № 43). В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2017 № 309-ЭС17-11333 разъяснено, что Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Исковое заявление поступило в суд 19.11.2020, о чем свидетельствует штамп Арбитражного суда Краснодарского края.

Поскольку департамент обратился в суд с настоящим иском 19.11.2020, даже с учетом обязательного претензионного порядка, трехгодичный срок исковой давности истцом пропущен.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 2 пункта 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 4.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственную пошлину следует возложить на проигравшую сторону.

Вместе с тем, учитывая освобождение истца от уплаты госпошлины, госпошлина в доход бюджета Российской Федерации  взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                          И.Н. Воронова