ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-23779/2021

г. Красноярск

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен         20 сентября 2023 года. 

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В., 

судей:  Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

на решение Арбитражного суда Красноярского края 

от 08 июня 2023 года по делу № А33-23779/2021, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ООО «Богучанский ЛПК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обществу с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ») о взыскании денежной суммы в размере 4 828 215,38 рублей, из которых: 975 833 рублей – сумма основного долга по соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков №255 от 12.07.2010, 2 790 882,38 рублей неустойки; 275 000 рублей – сумма основного долга по дополнительному соглашению №1 от 14.11.2018 к соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков №229 от 30.06.2010, 786 500 рублей неустойки;

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.06.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции изменить в части неустойки и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе указал, что суд не верно рассмотрел ходатайство ответчика о снижении неустойки, не оценил явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, не учел желание истца обогатиться за счет неустойки. Считает, что сумма неустойки, присужденная судом, выше той неустойки, которая взимается в обычаях делового оборота и сложившейся судебной практики почти в десять раз, что явно свидетельствует о ее несоразмерности и превращает её в инструмент необоснованного обогащения истца.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 18.09.2023.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Администрацией Богучанского района (арендодатель) заключен договор от 12.07.2010 № 255 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно пункту 1.1. которого арендатору на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:07:3101009:1342; площадь земельного участка 10 442 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира - жилого дома, распложенного за пределами участка; 8880 метров от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Срок аренды установлен с 05.07.2010 по 04.07.2013 (пункт 2.1. договора аренды).

Согласно пункту 4.3. договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя в установленном порядке сдавать участок в субаренду, а  также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 

Дополнительным соглашением от 08.05.2013 к договору аренды установлен срок действия договора аренды с 05.07.2010 по 04.07.2020.

ООО «Богучанский ЛПК» (правоприобретатель) заключено соглашение от 01.01.2015  о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому правообладатель передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору – в отношении земельного участка предоставленного администрацией Богучанского района для строительства производственной базы, площадью 10442 кв.м, находящийся примерно в 8880 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, 

<

...>

Соглашение от 01.01.2015  о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.07.2010 № 255 зарегистрировано в установленном законом порядке 15.04.2015.

Между ООО «Богучанский ЛПК» (далее именуемый по тексту - «арендатор», истец) и ООО «Фортуна-3» (далее именуемый по тексту - «новый арендатор») 01.10.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков от 12.07.2010 № 255 (далее именуемое - «соглашение»). Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24.10.2018, о чем сделана запись регистрации 24:07:3101009:1342-24/103/2018-3. В соответствии с пунктами 1.1-1.2 соглашения арендатор передал, а новый арендатор принял на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельных участков № 255 от 12.07.2010, заключенного между арендатором и администрацией Богучанского района, предметом которого является: земельный участок с кадастровым номером 24:07:3101009:1342; площадь земельного участка 10 442 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира - жилого дома, распложенного за пределами участка; 8880 метров от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для использования в целях строительства производственной базы. В соответствии с п. 2.1 соглашения размер платы за уступку права аренды земельного участка (передачу прав и обязанностей) составляет 975 833 руб., в т.ч. НДС 18%.

Пунктом 2.2 соглашения предусмотрено, что новый арендатор оплачивает 975 833 руб. в срок до 31.12.2019. Сумма может быть уплачена как единовременно, так и частичными траншами, но не позднее 31.12.2019. Пунктом 4.3. соглашения установлено, что переход прав и обязанностей наступает после государственной регистрации соглашения в установленном законом порядке. Государственная регистрация соглашения произведена 24.10.2018.

Пунктом 5.2 Соглашения установлена ответственность за неисполнение обязанности по оплате в виде пени из расчета 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Между администрацией Богучанского района (арендодатель) и ООО «Богучанский ЛПК»  (арендатор) заключен договор от 30.06.2010 № 229 аренды земельных   участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно пункту 1.1. которого арендатору на праве аренды предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов:

-  с кадастровым номером 24:07:1201007:902, площадь земельного участка составляет             2 400 кв.м, по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 24:07:1201007:904, площадь земельного участка составляет            2 400 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Срок аренды установлен с 30.06.2010 пол 29.06.2020 (пункт 2.1. договора аренды).

Согласно пункту 4.3.1.  договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя в установленном порядке сдавать участок в субаренду, а  также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 

Дополнительным соглашением от 07.12.2012 к договору аренды внесены изменения в договор аренды в части вида разрешенного использования земельного участка  с кадастровым номером 24:07:1201007:904.

Между ООО «Богучанский ЛПК» (далее именуемый по тексту - «арендатор», истец) и ООО «Фортуна-3» (далее именуемый по тексту - «новый арендатор») 01.10.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков от 30.06.2010 № 229 (далее именуемое - «Соглашение»). Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.01.2019, о чем сделана запись регистрации 24:07:1201007:904-24/115/2019-3.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 соглашения арендатор передал, а новый арендатор принял на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельных участков от 30.06.2010 № 229, заключенного между арендатором и администрацией Богучанского района, предметом которого являются:

- земельный участок с кадастровым номером 24:07:1201007:902, площадь земельного участка составляет 2 400 кв.м, по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 24:07:1201007:904, площадь земельного участка составляет 2 400 кв.м, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения размер платы за уступку права аренды земельного участка (передачу прав и обязанностей) составляет 550 000 руб.  в т.ч. НДС 18%.

Пунктом 2.2 соглашения предусмотрено, что новый арендатор оплачивает 550 000 руб. в срок до 31.12.2019. Сумма может быть уплачена как единовременно, так и частичными траншами, но не позднее 31.12.2019. Пунктом 4.3. соглашения установлено,   что   переход   прав   и   обязанностей   наступает   после   государственной регистрации соглашения в установленном законом порядке. Государственная регистрация соглашения произведена 28.01.2019.

Пунктом 5.2 соглашения установлена ответственность за неисполнение обязанности по оплате в виде пени из расчета 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 14.11.2018 № 1 к соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков от 30.06.2010 № 229  в пункт 1.2. соглашения от 01.10.2018 внесены изменения в части исключения из предмета соглашения земельного участка  с кадастровым номером 24:07:1201007:902 (пункту 1 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения размер платы за уступку права  аренды составляет 275 000 руб., в том числе НДС 18%.

Дополнительное соглашение от 14.11.2018 № 1 к соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков от 30.06.2010 № 229  зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с нарушением новым арендатором (ООО «Фортуна-3») сроков внесения платы по соглашениям от 01.10.2018 истец в адрес ООО «Фортуна-3» направил досудебные требования (претензии) от 16.04.2021 исх. №№ 29, 30, которые оставлены ООО «Фортуна-3» без исполнения. 

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 24:07:1201007:902, 24:07:1201007:904.

Определением от 18.07.2022 произведена замена ответчика с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передача обязательства должником осуществляется на основании соглашения о переводе долга с новым должником.

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Доказательства оплаты ответчиком заявленной суммы основного долга в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о удовлетворении требований истца о взыскании суммы  долга по соглашениям, в том числе: 

по соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков от 12.07.2010 № 255 в размере  975 833 руб.,

по соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков №229 от 30.06.2010 в редакции дополнительного  соглашения  от 14.11.2018 №1 в размере 275 000 руб. основного долга.

Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2 790 882,38 рублей неустойки по договору аренды земельных участков №255 от 12.07.2010, 786 500 рублей неустойки по дополнительному соглашению №1 от 14.11.2018 к соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков №229 от 30.06.2010.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении начисленной истцом неустойки.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не представил доказательства того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В случае если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, более высокий процент неустойки, установленный договором (0,5 %) по сравнению со средним процентом неустойки, принятым в деловом обороте (0,1 %), компенсационную природу неустойки как меры ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, учитывая заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении предъявленной истцом неустойки исходя из 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга.

В таком случае неустойка по договору аренды земельных участков №255 от 12.07.2010 при тех же исходных данных составит 558 176 руб. 48 коп.

Согласно расчету суда апелляционной инстанции аналогичным образом, неустойка по дополнительному соглашению №1 от 14.11.2018 к соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков №229 от 30.06.2010 составит  157 300 руб. 

С учетом изложенного суд апелляционной полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по договору аренды земельных участков №255 от 12.07.2010 в размере 558 176 руб. 48 коп., по договору аренды земельных участков №229 от 30.06.2010 в размере 157 300 руб. В остальной части иска следует отказать.

С учетом вышеизложенного решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 июня 2023 года по делу № А33-23779/2021 подлежит изменению в связи с неполным исследованием обстоятельств дела на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с частичным удовлетворением первоначального иска на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально сумме заявленных и удовлетворенных требований.

Поскольку истцу при рассмотрении дела в суде первой инстанции предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом результата рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 19 198 руб. государственной пошлины, с истца в доход федерального бюджета подлежат взысканию 27943 руб. государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения апелляционной жалобы с истца в пользу ответчика подлежат взысканию 2400 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы (с учетом обжалования лишь в части пени), уплаченных по платежному поручению от 11.08.2023 № 939004.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 июня 2023 года по делу № А33-23779/2021 изменить. Резолютивную часть изложить в следующей редакции:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 975 833 руб. долга по соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков №255 от 12.07.2010, 558 176 руб. 48 коп. неустойки; 275 000 руб. долга по дополнительному соглашению №1 от 14.11.2018 к Соглашению от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельных участков №229 от 30.06.2010, 157 300 руб. неустойки. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 198 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27943 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2400 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

О.Ю. Парфентьева