АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации

                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6881/2022

город Вологда

14 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317100100002281, ИНН 

<

***>) к Администрации Белозерского муниципального района Вологодской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании демонтировать часть трубопровода системы отопления, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Вологодская областная энергетическая компания»,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 12.01.2022, от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 01.01.2022,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2          (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Белозерского муниципального района Вологодской области (далее – Администрация, ответчик) об обязании Администрации в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения Арбитражного суда Вологодской области в законную силу за свой счет осуществить демонтаж части трубопровода системы отопления, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:03:0101037, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 168 кв.м., адрес объекта: 

<

...>; предоставлении Предпринимателю права осуществить демонтаж части трубопровода системы отопления, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:03:0101037, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 168 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, со взысканием с Администрации всех необходимых расходов, в случае неисполнения последним решения Арбитражного суда Вологодской области в установленный срок. 

Исковые требования основаны на статьях 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. Уточнил, что кадастровым номером спорного земельного участка является номер 35:03:0101037:2. Пояснил, что данный земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи от 05.06.2017 у ФИО5, договор купли-продажи заключала, находясь в другом городе, поэтому при приобретении земельного участка не и мела возможности его осмотреть и, соответственно, увидеть, что на участке находится часть трубы отопления.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.  Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района от 15.02.2017 № 54 «О проведении торгов (аукциона) муниципального имущества» были объявлены торги по продаже нежилого здания площадью 379,9 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажный с мезонином инв. № 2611, лит А и земельный участок с кадастровым номером 35:03:0101037:2 общей площадью 1167,82 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации зданий, расположенные по адресу: 

<

...> (лот № 1). 

По итогам проведенного аукциона по продаже муниципального имущества 24.03.2017 года победителем аукциона стал ФИО5. 

31.03.2017 между Управлением имущественных отношений района - продавец и ФИО5 - покупатель заключен договор купли-продажи № 1-Т нежилого здания и земельного участка с кадастровым номером 35:03:0101037:2. Между сторонами подписан также Акт приема передачи вышеуказанного имущества от 31.03.2017, в котором стороны указали, что претензий по состоянию передаваемого объекта друг к другу не имеют.Кроме этого, к конкурсной документации приложен отчет №11 об определении рыночной стоимости данного муниципального имущества имеются фотографии объекта оценки, согласно которым зафиксировано нахождение позади здания спорного участка теплотрассы в надземной прокладке. Претензий по передаваемому объекту и наличию участка теплотрассы покупатель не имел.

Впоследствии, как пояснил истец, 05.06.2017 истцом указанное нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером 35:03:0101037:2 были приобретены у ФИО5 по договору купли-продажи. Договор купли-продажи у истца не сохранился, однако право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2017 сделана запись регистрации № 35:03:0101037:2-35/001/2017-3.

Полагая, что нахождение спорного участка наземной теплотрассы на земельном участке с кадастровым номером 35:03:0101037:2 нарушает его права, как собственника земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 209 ГК РФ к полномочиям собственника относятся права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 35:03:0101037:2 зарегистрировано в установленном законом порядке 08.06.2017.

Между тем, функциональное назначение указанной в исковом заявлении теплотрассы заключается в обеспечении теплоснабжением производственных, административных зданий.

 Как видно из представленных в материалы дела документов, пояснений Администрации и АО «ВОЭК», теплотрасса, проходящая по земельному участку с кадастровым номером 35:03:0101037:2, является частью тепловых сетей котельной «Оптика» (часть участка теплосети «точ.12-точ.14»), по которой тепло подается в здание Белозерского районного суда, гаражные помещения. Тепловые сети котельной «Оптика» в целом используются для оказания услуг теплоснабжения значительному числу потребителей на территории г. Белозерск. Зона теплоснабжения котельной «Оптика» определена схемой теплоснабжения муниципального образования «Город Белозерск», утвержденной Постановлением администрации указанного муниципального образования от 29.06.2021 № 219. 

Данная теплотрасса была построена в 1974 году. Участок выполнен в двухтрубном исполнении, Ду - 65 мм, прокладка надземная (воздушная). До 26 июня 2014 года тепловые сети котельной «Оптика» находились в собственности Вологодской области. В период с 26.06.2014 до 23.05.2018 года - в собственности муниципального образования «Город Белозерск». С 23.05.2018 находятся в собственности Белозерского муниципального района.

          В сентябре 2018 года тепловые сети котельной «Оптика» переданы в концессию АО «Вологодская Областная Энергетическая Компания» на основании концессионного соглашения от 07.09.2018 г. (зарегистрировано в Росреестре 25.09.2018 (копия прилагается). Согласно указанному соглашению администрация района передала АО «Вологодская Областная Энергетическая Компания» на срок с 07.09.2018 по 31.12.2037 права владения и пользования указанными сетями (п. 1.3 приложения 1 к соглашению) для осуществления деятельности по производству, передаче и распределению тепловой энергии потребителям. Согласно информации АО «ВОЭК» данная теплотрасса находится в рабочем состоянии, ежегодно проводятся гидравлические испытания на прочность и плотность. 

 Таким образом, тепловые сети котельной «Оптика», в том числе часть объекта теплотрассы, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:03:0101037:2 существовала и эксплуатировалась (обеспечивала подачу тепловой энергии потребителям) на момент возникновения права собственности ФИО5 и впоследствии, на момент возникновения права собственности истца, которые добровольно приняли на себя риск приобретения в собственность земельного участка, через который проходит теплотрасса.

   Соответственно, на момент получения земельного участка в собственность истец не мог не знать о фактическом размещении в границах участков спорной сети, что может быть квалифицировано как согласие истца с тем, что на его земельных участках расположено указанное линейное сооружение.

Доводы истца о том, что он не осматривал приобретаемое имущество, судом не принимаются, поскольку истец не был лишен права самостоятельно провести исследование земельного участка под цели, на которые рассчитывал, какие-либо объективные препятствия к установлению фактического состояния земельного участка на момент заключения сделки купли-продажи отсутствовали, однако истец, не осматривая, по его словам, приобретаемую недвижимость, не проявил требующуюся в таких обстоятельствах осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок.

Таким образом, предполагается, что истец как добросовестный владелец о данном факте знал и должен был знать, однако не зафиксировал наличие наружных сетей теплоснабжения, препятствующих его деятельности, в связи с чем принял на себя соответствующее обременение наличием социально-значимого объекта.

Кроме того, судом учитывается специфика спорного объекта, поскольку рассматриваемый в исковом заявлении участок тепловой сети является составной частью объекта «Тепловые сети котельной «Оптика».

В силу пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Трубопровод, в том числе тепловая сеть, представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, раздел в натуре данной вещи невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем, такой теплотрасса представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

На основании статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, из указанных норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

При этом, в нарушение ст.65 АПК РФ, истец не доказал наличие технической возможности осуществления переноса теплотрассы за пределы его земельного участка и вывода из эксплуатации тепловых сетей, с использованием которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, без нарушения прав последних.

Кроме того, какие-либо доказательства нарушения градостроительных и строительных норм и правил при прокладке теплотрассы на стадии ее строительства в материалы дела также не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Более того, прохождение на земельном участке трубопроводов теплосети не ограничивает право собственности истца владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению с учетом исполнения обязанности по соблюдению режима охранной зоны тепловой сети.

При таких обстоятельствах по делу, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

В иске индивидуальному предпринимателю ФИО2 к Администрации Белозерского муниципального района Вологодской области об обязании Администрации в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения Арбитражного суда Вологодской области в законную силу за свой счет осуществить демонтаж части трубопровода системы отопления, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:03:0101037:2, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 168 кв.м., адрес объекта:  

<

...>; и предоставлении Предпринимателю права осуществить демонтаж части трубопровода системы отопления, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:03:0101037, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 168 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, со взысканием с Администрации всех необходимых расходов, в случае неисполнения последним решения Арбитражного суда Вологодской области в установленный срок, отказать.

 Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                        М.Б.Свиридовская