АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12663/2022

29 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капустиной О.М. (до перерыва), секретарем судебного заседания Чавынчак Ч.Б. (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело № А60-12663/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легкая жизнь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Юг-Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «База» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в предварительном судебном заседании

от истца (до и после перерыва): ФИО1, представитель по доверенности  от 25.01.2022 № 25/01, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика (до перерыва): ФИО2, представитель по доверенности от 11.07.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании.

третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили.

Явившимся представителям процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легкая жизнь» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» о взыскании долга в размере 427 856 руб. 18 коп.

Требования заявлены на основании норм п. 6 ч. 2 ст. 153, ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 18.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Во исполнение определения суда ответчик представил отзыв на иск, в которым приведены следующие доводы.

По мнению ответчика, оснований для внесения оплаты до момента регистрации права на помещения  не имеется, кроме того, ответчик находит расчет истца в части начислений неверным, приводит контррасчет за период с сентября по октябрь 2021 года.

Помимо этого, от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» поступили ходатайства о привлечении третьих лиц к участию в рассматриваемом деле, а именно застройщика  многоквартирного дома – общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Юг-Центр», а также, как указывает ответчик со ссылкой на протокол от 22.09.2021, управляющую компанию спорного дома – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «База». Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле указанных лиц к участию в деле суд счел подлежащим удовлетворению на основании ст. 51 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 11.05.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Истец в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований ввиду заявленных доводов ответчика в отношении помещений площадью 122,3 кв.м, 136,9 кв.м, просит взыскать задолженность в размере 42 5854 руб. за сентябрь и октябрь 2021 года. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец также указал на необоснованность доводов ответчика в оставшейся части, считает, что начисления за спорные помещения с 06.09.2021 произведены верно.

Определением арбитражного суда от 08.06.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик к судебному заседанию заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях ознакомления с материалами дела  и формирования правовой позиции по делу. 

Определением арбитражного суда от 28.06.2022 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях предоставления дополнительных доказательств.

Истец возразил относительно заявленного ходатайства.

С учетом мнений сторон, в судебном заседании 18.07.2022 на основании ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22.07.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. Протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Чавынчак Ч.Б.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Легкая жизнь» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, д. 3 (далее - МКД), на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 31.07.2021 (далее-договор), заключенного с ООО Специализированный застройщик «Юг-Центр».

Согласно п. 1.1 договора управляющая организация по заданию застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса или выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей компании, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - «Многоквартирный дом»), расположенном по адресу: Свердловская область, 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.2 договора управляющая организация вправе требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, оказание коммунальных услуг от лиц. принявших от Застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственников жилого помещения, принимать меры по взысканию задолженности, а также начисление пени в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет - 45 (сорок пять) рублей 42 копейки за один квадратный метр общей площади индивидуальных помещений в месяц без учета НДС.

Как указывает истец и ответчиком не оспаривается, 06.09.2021 ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» приняла у ООО Специализированный застройщик «Юг-Центр» по акту приема-передачи помещения по инвестиционному договору №043-19-005 от 31.03.2020 116 (сто шестнадцать) квартир. Также между ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» и ООО Специализированный  застройщик  «Юг-Центр»  подписан  акт  приема-передачи нежилых помещений: выставочные магазин-салоны №1 (секция 1А), №2 (секция 1А), №1 (секция 2А), №2 (секция 2А); а также досугового центра (секция 1Б), офис №1 (секция 1Б) и 40 (сорока) машино-мест.

Между ООО «УК «Легкая Жизнь» и ООО Специализированный застройщик «Юг-Центр» в лице директора управляющей компании .- АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» 31.07.2021 подписано дополнительное соглашение №1 к договору (далее-дополнительное соглашение), согласно которому п. 4.2 договора принят в следующей редакции: размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет - 29 (двадцать девять) рублей 09 копеек за один квадратный метр общей площади индивидуальных помещений в месяц без учета НДС.

Кроме того, между ООО «УК «Легкая Жизнь» и собственниками помещений данного МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений 09.12.2021 подписан договор управления многоквартирным домом №3/2021, согласно приложению №3 которого размер платы за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД ООО «УК «Легкая жизнь» составляет 45 (сорок пять) рублей 45 копеек/ м2.

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг у ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» образовалась задолженность перед ООО «УК «Легкая жизнь» в размере 425 854 руб. 60 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Истец также указал, что платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по принадлежащим ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» помещениям, расположенным в МКД, за период сентябрь - октябрь 2021г. направлены в адрес ответчика 12.11.2021 ценным письмом с описью вложений почтовым отправлением №62011063008193, которое получено 15.11.2021.

Кроме того, ООО «УК «Легкая жизнь» в адрес ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» направляло претензию №392 от 24.12.2021 почтовым отправлением № EN000204998RU, которое получено ответчиком 29.12.2021.

Однако претензионные требования оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Указанные разъяснения содержатся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав позиции сторон, учитывая, что ответчиком по актам приема-передачи от 06.09.2021 приняты от застройщика помещения в указанном многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан производить оплату за их содержание с указанной даты.

Доказательств того, что спорные услуги не получены, равно как и того, что услуги по содержанию общего имущества оказывались другой управляющей организацией либо оказывались некачественно в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом, с учетом доводов ответчика по помещению площадью 122,3 кв. м (кадастровый номер 66:41:0402037:2722) и помещению площадью 136,9 кв. м (кадастровый номер 66:41:0402037:2725), уточнены исковые требования. 

Расчет стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в остальной части судом проверен, признан верным, подтверждается выписками с лицевых счетов. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме ответчиком не представлено, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, рассмотрены судом, признаны несостоятельными и подлежащими отклонению на основании следующего.

В материалы дела представлены акты приема-передачи помещений по инвестиционному договору № 043-19-005 от 31.03.2020 (жилых, нежилых, машино-мест). Передача помещений застройщиком обществу «Управляющая компания ИТС-Групп» ответчиком не оспорена.

Тот факт, что ответчик не осуществил регистрацию права собственности на спорные помещения, не отменяет его обязанности нести расходы по содержанию этих помещений, что вытекает из положений статьи ст. 153 ЖК РФ, п. 6 ч. 2 который  указывает на возникновение обязанности по несению расходов на содержание имущества не в  зависимости от регистрации права собственности, а с момента принятия от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легкая жизнь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 425 854 руб. 60 коп., а также 11 517 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легкая жизнь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.02.2022 № 176.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.А. Билокурая