АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 августа 2021 года

Дело №

А55-13983/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

рассмотрев в судебном заседании  12 августа 2021 года 

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новая восьмая г. Ставрополя», Ставропольский край, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к закрытому акционерному обществу «Консалтинговая Группа Бизнес Развитие», Самарская область, г. Самара, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности, пени, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины,

без участия в судебном заседании, представителей лиц, участвующих в деле, протокол которого вела помощник судьи Покровская М.В.:

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новая восьмая г. Ставрополя» (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Консалтинговая Группа Бизнес Развитие» (далее - общество) о взыскании с ответчик в пользу истца задолженности в размере 45 895,80 рубля за период с 01.02.2019 по 30.09.2020 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности, возникшей с 11.03.2019 по 05.04.2020 в размере 2 365,67 рубля; судебных расходов в части направления претензии в адрес ответчика в размере 66,60 рубля; судебных расходов, связанных с направлением искового заявлений в адрес ответчика в размере 85,60 рубля; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением суда от 25.12.2020 исковое заявление было принято к производству и рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 18.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.04.2021 дело №А63-19507/2020 передано на рассмотрение Арбитражного суда Самарской области.

Определением суда от 24.05.2021 указанное дело принято к производству, с назначением предварительного судебного заседания на 15.06.2021.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания суда извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд  считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи с нижеследующим. 

Как следует из материалов дела, Протоколом от 20.01.2019 общего собрания собственников помещений и нежилом здании по адресу: 

<

...>, проходящего путём совместного присутствия для управления выбрана управляющая организация -ООО УК «Новая восьмая г. Ставрополя».

Согласно, (сведений) выписок из Единого государственного реестра недвижимости ЗАО Консалтинговая Группа Бизнес Развитие» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ФИО1 46 Д площадью 47,4 м2 и 30.9 м2 .

В соответствии с протоколом собрания Истец принял на себя обязательство оказывать усуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечить коммунальными услугами, а собственники помещений обязаны своевременно вносить оплату за оказанные услуги по оказанию управления многоквартирным домом и оплату за коммунальные услуги.

Место оказание услуг, работ: 

<

...>

В силу пунктов 1 и 2 .статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, выделяется долей в праве общей собственности на общее имущество в гаком доме указанного собственника.

Согласно определению ВС РФ от 10 апреля 2019г. №303-ЭС19-3457 обязанность ответчика внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса. Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений ''в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (пли) выполнение работ , которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственнике гм и пользователям помещении в зданиях.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского; кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации);

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложении управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.1 1.2010 № 4910/10.

Также в Постановлении. Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.1 1.2010 даны разъяснения по вопросу определения  «размера  платы за содержание  и  ремонт жилого  помещения»,  в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного  метра   общей   площади   помещения».   При   этом,   как   далее   следует   из содержания постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, ответчик, владея помещением на праве собственности, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

В период с 01.02.2019 по 30.09.2020 ответчик не производил оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности и задолженность за указанный период составляет 45 895 рублей 80 копеек, исходя из следующего расчета:

№ п/п

Услуга

Начислено на площадь 30,9 м2         

Начислено       па площадь 47,4 м2

Итого       сумма задолженности

1

содержание общего имущества

12360 

18966

31320

2

теплоэнергия на отопление

5752,45

8823.35

14575,8

Итого

18 1 12,45

27 783,35

45 895,80

Начисление осуществляется ежемесячно, срок оплаты до 10 числа месяца следующего за отчётным.

С целью досудебного урегулирования спора и на основании п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в адрес ответчика была направлена претензия от 26.08.2020. При этом ответ на претензию Ответчик не предоставил, задолженность не погасил.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,; обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в "течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней посте дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сю тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей   частью   размеров        пеней  не  допускается.

В связи с отсутствием оплаты ответчику была начислена пеня за период с 11.03.2019 по 05.04.2020 в размере 2 365 рублей 67 копеек.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен в ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов, связанных с направлением претензии и искового заявления в адрес ответчика на общую сумму 152руб. 20коп.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В подтверждение несения данных расходов, истцом представлены копии  квитанций от 26.08.2020 на сумму  66руб. 60коп. (направление претензии) и копии квитанций от 16.12.2020 на сумму 85руб.60коп.

Оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, исходя из баланса интересов сторон, руководствуясь критериями разумности и соразмерности, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование о взыскании почтовых расходов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Консалтинговая Группа Бизнес Развитие» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Близнецы»: 

задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2019 по 30.09.2020 в размере 45 895руб. 80 коп.; 

пени, в связи с несвоевременной оплатой задолженности, возникшей с 11.03.2019 по 05.04.2020, в размере 2 365руб. 67коп.; 

почтовые расходы в размере 152 руб. 20коп.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение месяца, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.П. Хмелев