102/2017-212212(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16769/2017

город Саратов

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Т.А. Ефимовой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Саратовжилстрой»,  город Саратов,  

к Товариществу собственников жилья «Гелиос-2003», город Саратов, 

о признании взыскании задолженности по договору № 1 от 13.04.2001 года в размере  58885380 рублей,  

при участии: 

представителя истца – ФИО2, конкурсный управляющий, Выписка из ЕГРЮЛ, паспорт  обозревался,  

представителя ответчика – ФИО3, председатель правления, протокол от 01.06.2016 года, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной  ответственностью «Строительное управление «Саратовжилстрой» с исковым заявлением к  Товариществу собственников жилья «Гелиос-2003» о признании взыскании задолженности  по договору № 1 от 13.04.2001 года в размере 58885380 рублей.  

Как следует из искового заявления, ООО «СУ «Саратовжилстрой» являлось  Дольщиком, а ТСЖ «Гелиос-2003» - Застройщиком 6-ти подъездного жилого дома,  

расположенного по адресу: город Саратов, улица Чернышевского, в рамках договора № 1 от  13.04.2001 года (с учетом дополнительных соглашений к нему).  

В обоснование заявленных исковых требований ООО «СУ «Саратовжилстрой»  указало, что в ходе исполнения обязательств по указанному договору, Застройщик производит  оплату за выполненные Дольщиком работы путем предоставления ему квартир в возводимом  доме, согласно долям, указанным в договоре. Между тем, ответчик данное обязательство в  полном объеме не исполнил. На основании чего, задолженность Застройщика, за вычетом  части переданных квартир, составила 58885380 рублей. В связи с данными обстоятельствами,  ООО «СУ «Саратовжилстрой» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.  

ТСЖ «Гелиос-2003» представило отзыв на исковое заявление с указанием своей  позиции по рассматриваемому спору. В удовлетворении исковых требований просит отказать  в полном объеме.  

Изучив представленные документы, заслушав пояснения представителей лиц,  участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по  следующим основаниям.  

В производстве Арбитражного суда Саратовской области находится дело А57- 24509/2015 о признании ООО «СУ «Саратовжилстрой» несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2016 года в  отношении ООО «СУ «Саратовжилстрой» введена процедура наблюдения. Временным  управляющим утвержден ФИО4.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2016 года  арбитражный управляющий ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей  временного управляющего ООО «СУ «Саратовжилстрой» и определением от 15.09.2016 года  временным управляющим ООО «СУ «Саратовжилстрой» утверждена ФИО2.  

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-24509/2015 от  01.02.2017 года ООО «СУ «Саратовжилстрой» было признано несостоятельным (банкротом);  определением от 01.02.2017 года конкурсным управляющим ООО «СУ «Саратовжилстрой»  была утверждена ФИО2  

Как видно из материалов, 13.04.2001 года между ЖСК «Эталон-85» (Застройщиком) в  лице председателя правления ФИО3, и ООО «СУ «Саратовжилстрой»  (Дольщиком) в лице директора ФИО3, был заключен договор № 1  долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского города Саратова, по  условиям которого стороны договорились участвовать в долевом строительстве  

многоквартирного 6-ти подъездного милого дома по ул. Чернышевского города Саратова,  пропорционально долям, определенным указанным договором.  

Согласно пункту 1.2. указанного договора размер долей определяется  пропорционально произведенному взносу от стоимости затрат на строительство.  

Пунктом 1.3 договора стороны определили, что взнос Застройщика (ЖСК «Эталон85») составляет 41% сметной стоимости жилого дома или 5522,0 кв.м. общей площади, а  именно 60 квартир (согласно Приложению № 1 к вышеуказанному договору), а также  встроенные помещения (офисы); взнос Дольщика (ООО «СУ «Саратовжилстрой») составляет  59% сметной стоимости жилого дома или 7918,14 кв.м. общей площади, а именно 71  квартира (согласно Приложению № 2 к вышеуказанному договору), а также встроенные  помещения.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора в счет оплаты своей доли Застройщик (ЖСК  «Эталон-85») обязался в срок до 01.07.2004 года:  

- произвести отселение старого жилого фонда с территории строительной площадки; 

- подготовить проектно-сметную документацию и передать ее дольщику;  

- получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в  Архитектурно - строительном надзоре г. Саратова;  

- согласовать с необходимыми службами города Саратова строительство  вышеуказанного дома.  

В соответствии с пунктом 2.4 договора в счет оплаты своей доли Дольщик (ООО «СУ  «Саратовжилстрой») обязался: осуществить своевременное возведение 6-ти подъездного дома  по ул. Чернышевского согласно графику производства работ; обеспечить качество  вышеуказанного жилого дома в соответствии с проектно - сметной документацией.  

Пунктом 2.4.5 вышеуказанного договора стороны установили, что после подписания  акта Госкомиссии Застройщик и Дольщик уточняют фактические затраты каждой из сторон и  количество квартир, встроенных помещений (офисов) соответственно долевому участию,  подлежащие передаче в собственность каждой из сторон.  

Согласно Приложению № 2 к договору № 1 от 13.04.2001 подлежали передаче ООО  «СУ «Саратовжилстрой» следующие квартиры в доме по ул. Чернышевского г. Саратова: 1  Очередь строительства: Блок секция Г: квартиры № 25, 29, 39, 42, 45. Блок секция Д:  квартиры № 22, 127. Блок секция Е: квартиры № 113, 114, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122,  124, итого: 17 квартир общей площадью 2142,53 кв.м. Встроенные помещения: Блок секция  Е: офис № 1 (подвал), офис № 1 1 этаж, офис № 2-1 этаж, итого: 226,71 кв.м., итого: в 1 очереди  

строительства в блок секциях Г, Д, Е Дольщику ООО «СУ «Саратовжилстрой» подлежало  передаче 2369,24 кв. м общей площади.  

Согласно Приложению № 1 к договору № 1 от 13.04.2001 года передаче ЖСК «Эталон85» подлежали следующие квартиры в доме по ул. Чернышевского г. Саратова:1 Очередь  Строительства: Блок секция Г: квартиры № 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41,  43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 128. 129. Блок секция Д: квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,  13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 125, 126. Блок секция Е: квартиры № 118, 123. Итого:  50 квартир общей площадью 4531,73 кв.м. Итого: в 1 очереди строительства в блок секциях  Г, Д, Е Застройщику ЖСК «Эталон -85» подлежало передаче 4531,73 кв. м общей площади.  

18.08.2003 года ЖСК «Эталон-85» и ТСЖ «Гелиос-2003» заключили договор, по  условиям которого ЖСК «Эталон-85» передало, а ТСЖ «Гелиос-2003» приняло на себя  функции Заказчика по проектированию и строительству жилого дома переменной этажности  в квартале, ограниченном улицами им. Чернышевского Н.Г., им. Лермонтова М.Ю.,  Революционной и Нескучным переулком в Волжском районе города Саратова, в связи с тем,  что земельный участок под застройку вышеуказанного дома был передан ТСЖ «Гелиос-2003»  Постановлением Мэра г. Саратова № 630-89 от 18.08.2003 года.  

Указанное обстоятельство послужило основанием для корректировки договора № 1  долевого участия в строительстве жилого дома по улице Чернышевского города Саратова от  13.04.2001 года: 18.08.2003 между ООО «СУ «Саратовжилстрой», ЖСК «Эталон-85» и ТСЖ  «Гелиос-2003» было заключено дополнительное соглашение к договору № 1 долевого участия  в строительстве жилого дома по улице Чернышевского города Саратова от 13.04.2001 года.  Согласно этому соглашению стороны договорились заменить сторону договора № 1 о долевом  участии в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского от 13.04.2001 (Застройщика) с  ЖСК «Эталон-85» на ТСЖ «Гелиос-2003» по всему тексту договора.  

Таким образом, с учетом данного дополнительного соглашения все права и  обязанности Застройщика по вышеуказанному договору от ЖСК «Эталон-85» перешли к  ТСЖ «Гелиос-2003».  

Сроки строительства и сдачи вышеуказанного дома неоднократно продлялись по  соглашению сторон, что видно из заключенных между Заказчиком и Дольщиком  последующих дополнительных соглашений к договору.  

В 2008 году у ООО «СУ «Саратовжилстрой» начались трудности с финансированием,  и 25.01.2008 года к договору № 1 долевого участия в строительстве жилого дома по улице  Чернышевского города Саратова от 13.04.2001 года было подписано дополнительное  соглашение о нижеследующем: 1. Стороны решили дополнить раздел 2 «обязанности сторон»  

пунктом 2.8 следующего содержания; «в целях обеспечения бесперебойного строительства  многоквартирного жилого дома ТСЖ «Гелиос-2003» по ул. Чернышевского города Саратова  «Застройщик» вправе оказывать «Дольщику» финансовую поддержку путем перечисления  денежных средств на расчетный счет «Дольщика» с последующим возвратом «Застройщику»  денежных средств или последующим перерасчетом размера долевой собственности между  сторонами пропорционально произведенному взносу от стоимости затрат на строительство  указанного жилого дома».  

30.12.2011 года Администрацией МО «Город Саратов» было выдано разрешение на  ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности (трех блок секций Г, Д, Е) со  встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и трансформаторной  подстанцией (1 очередь строительства), расположенного по адресу: г. Саратов, квартал,  отграниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., им. Лермонтова М.Ю., Революционной и  Нескучным переулком.  

Согласно данного документа введено в эксплуатацию общее количество квартир в  сданных секциях - 67, общая площадь сданных квартир 6995,5 кв.м., общая площадь сданных  офисных помещений 248,80 кв.м.  

01.06.2012 года согласно дополнительному соглашению к договору № 1 долевого  участия в строительстве от 13.04.2001 года ООО «СУ «Саратовжилстрой» были переданы  полномочия по передаче инвесторам (дольщикам) жилых и нежилых помещений  расположенных в этом доме указанных в приложении № 2, которое является неотъемлемой  частью договора № 1 от 13.04.2001 года.  

По утверждению истца, Застройщик не исполнил перед Дольщиком свои  обязательства по договору в части: не произвел расселение старого жилого фонда,  расположенного в непосредственной близости с планируемыми к постройке секциями А и Б  возводимого жилого дома; не предоставил дольщику ООО «СУ «Саратовжилстрой»  разрешение на строительство на земельном участке, занимаемом секциями А и Б возводимого  жилого дома. По этой причине строительство 2 очереди вышеуказанного дома было  заморожено и приостановлено на неопределенный срок.  

Истец ссылается на то, что общая сумма работ, выполненных Дольщиком с начала  проведения работ в рамках вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве и  по 31.12.2013 года, составила 103577727 рублей.  

Из искового заявления следует, что по итогам сдачи в эксплуатацию 1 очереди  строительства (секции Г, Д, Е) дольщик ООО «СУ «Саратовжилстрой» получил от  Застройщика ТСЖ «Гелиос-2003» всего 17 квартир общей площадью 2142, 3 кв.м. и  

встроенные помещения площадью 226,71 кв. м, по расчету ООО «СУ «Саратовжилстрой», на  общую сумму 44692347,76 рублей, в то время как работ выполнил на общую сумму  103577727 рублей.  

По мнению конкурсного управляющего, Застройщик - ТСЖ «Гелиос -2003» должен  дольщику ООО «СУ «Саратовжилстрой» за выполненные работы 58885380 рублей.  

ТСЖ «Гелиос-2003» исковые требования не признало, в отзыве на исковое заявление  указало, что ответчиком ООО «СУ «Саратовжилстрой» (в том числе, за ООО «СУ  «Саратовжилстрой») на основании вышеуказанного договора, в период с 2013 по 2014 гг.  перечислялись денежные средства. Таким образом, с 2008 года ТСЖ «Гелиос-2003» вместо  отселения последнего жилого дома (Чернышевского 168) оказывало финансовую поддержку  ООО «СУ «Саратовжилстрой» на ввод 1-й очереди жилого дома Блок секция Г, Д, Е в  эксплуатацию. При этом, ТСЖ «Гелиос-2003» в период с 2001 по 2007 гг. произвело  расселение старого жилого фонда, на основании постановления администрации города  Саратова от 21.06.1999 года № 500-230, постановления мэра города Саратова от 18.08.2003  года № 630-89 согласно списку ДЭЗ № 27 и подготовку строительной площадки под  строительство, подготовил проектно-сметную документацию и технические условия на  подключение жилого дома к городским коммуникациям.  

ТСЖ «Гелиос-2003» полагает, что все обязательства по договору № 1 от 13.04.2001  года выполнялись ответчиком надлежащим образом.  

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо,  участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до  начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не  установлено настоящим Кодексом.  

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа  состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении  сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми  доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в  Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на  все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить  доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск  

возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В  арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской  Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их  надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.  

На основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства дела согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, имеющими отношение к рассматриваемому делу.  

В подтверждение обоснования заявленных требований, истец представил справку о  стоимости выполненных работ № 1 от 31.03.2014 года. Расчеты задолженности,  произведенные истцом в исковом заявлении, не подтверждены какими-либо  доказательствами.  

Как предусмотрено статьей 431 ГК РФ, при толковании договора судом принимается  во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное  значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с  другими условиями и смыслом договора в целом.  

Давая правовую квалификацию договора № 1 от 13.04.2001 года, с целью определить  объем прав и обязанностей сторон, возникающих из данного вида договора, установленных  законом, иными правовыми актами, суд исходит из его содержания и рекомендаций,  выработанных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении  Пленума № 54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих  из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»  (далее Постановление № 54).  

Согласно пункту 4 Постановления № 54 при рассмотрении споров, вытекающих из  договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования  строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать  правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30  («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.  

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в  качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании,  названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к  обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей  недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего  Постановления.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора в счет оплаты своей доли Застройщик (ЖСК  «Эталон-85») обязался в срок до 01.07.2004 года:  

- произвести отселение старого жилого фонда с территории строительной площадки; - подготовить проектно-сметную документацию и передать ее дольщику; 

- получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в  Архитектурно - строительном надзоре г. Саратова;  

- согласовать с необходимыми службами города Саратова строительство  вышеуказанного дома.  

В соответствии с пунктом 2.4 договора в счет оплаты своей доли Дольщик (ООО «СУ  «Саратовжилстрой») обязался: осуществить своевременное возведение 6-ти подъездного дома  по ул. Чернышевского согласно графику производства работ; обеспечить качество  вышеуказанного жилого дома в соответствии с проектно - сметной документацией.  

Пунктом 2.4.5 вышеуказанного договора стороны установили, что после подписания  акта Госкомиссии Застройщик и Дольщик уточняют фактические затраты каждой из сторон и  количество квартир, встроенных помещений (офисов) соответственно долевому участию,  подлежащие передаче в собственность каждой из сторон.  

Согласно Приложениям № 1, № 2 к договору № 1 от 13.04.2001 года, сторонами были  распределены квартиры в доме по ул. Чернышевского г. Саратова; стороны договора  осуществляли реализацию квартир в строящемся жилом доме.  

Таким образом, спорный договор был основан на встречном исполнении сторонами  взаимных обязательств, и не содержит условий о выплате именно денежных средств  Застройщиком по обязательствам, исполненных Дольщиком. Таким образом, обязательства  ТСЖ «Гелиос-2003», вытекающие из указанного договора, не являются денежными.  

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников  регулируемых им отношений и свободе договора. Юридические лица приобретают и  осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в  установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не  противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане  и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора  не допускается.  

В соответствии с нормами статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть  

предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств  сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим  до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.  

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Судом установлено, что договор, заключенный между сторонами, в порядке,  предусмотренном статьями 450, 452, 453 ГК РФ не расторгался, договор № 1 от 13.04.2001  года не признан незаключенным или недействительным в установленном законом порядке.  

В связи с тем, что договором № 1 от 13.04.2001 года не предусмотрены обязательства  Застройщика по выплате денежных средств за выполнения Дольщиком своих обязательств,  заявленные требования о взыскании задолженности по договору № 1 от 13.04.2001 года в  размере 58885380 рублей являются необоснованными.  

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и  совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность  заявленных исковых требований в ходе судебного разбирательства дела подтверждения не  нашла.  

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявленные исковые  требования удовлетворению не подлежат.  

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд ООО «СУ «Саратовжилстрой»  было заявлено ходатайство об отсрочке оплаты государственной пошлины. Определением  суда данное ходатайство было удовлетворено.  

Судом установлено, что в удовлетворении исковых требований ООО «СУ  «Саратовжилстрой» отказано в полном объеме.  

Таким образом, государственная пошлина в размере 200000 рублей подлежит  взысканию в доход федерального бюджета с ООО «СУ «Саратовжилстрой».  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью  «Строительное управление «Саратовжилстрой» к Товариществу собственников жилья  «Гелиос-2003» о взыскании задолженности по договору № 1 от 13.04.2001 года в размере  58885380 рублей – отказать.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление  «Саратовжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 410052,  

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 200000 рублей.  

Копии решения направить лицам, участвующим в деле. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную  инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный  суд первой инстанции.  

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области Т.А. Ефимова