АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-270/2019

28 июня 2019 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года.  Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании до перерыва: 

представителя истца, акционерного общества «Бурятавтодор» - ФИО2  (доверенность № 01/19 от 10.01.2019),  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного  общества «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 1 918 931 рубля 97 копеек задолженности, в том числе:  

- по договору аренды недвижимого имущества № 41 от 01.10.2016 в размере 1 044 822  рублей 18 копеек, 242 276 рублей 96 копеек пени,  

 - по договору аренды земельных участков № 55 от 01.08.2017 в размере 102 290  рублей 03 копейки, 23 694 рубля 35 копеек пени,  

 - по договору аренды недвижимого имущества № 62 от 01.09.2017 в размере 428 996  рублей 75 копеек, 76 851 рубля 70 копеек пени,   

установил:

акционерное общество «Бурятавтодор» обратилось в Арбитражный суд Республики  Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о взыскании  1 918 931 рубля 97 копеек задолженности, в том числе:  

- по договору аренды недвижимого имущества № 41 от 01.10.2016 в размере 1 044 822  рублей 18 копеек, 242 276 рублей 96 копеек пени,  

 - по договору аренды земельных участков № 55 от 01.08.2017 в размере 102 290  рублей 03 копейки, 23 694 рубля 35 копеек пени,  

 - по договору аренды недвижимого имущества № 62 от 01.09.2017 в размере 428 996  рублей 75 копеек, 76 851 рубль 70 копеек пени,  

 В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на стороне  ответчика образовалась задолженность по договорам аренды № 41 от 01.10.2016, № 55 от  01.08.2017, № 62 от 01.09.2017, которые расторгнуты по соглашению сторон 27.12.2018. На  сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.  

 В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 329, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Определением от 15 февраля 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению. 

 Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Восток» своего представителя  в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом (представитель ответчика  ознакомлен с материалами дела 08.04.2019 (л.д.67)).  

 Третье лицо, временный управляющий акционерного общества «Бурятавтодор»  ФИО3, своего представителя в судебное заседание не направил,  извещён надлежащим образом.  

 В материалы дела временным управляющим АО «Бурятавтодор» представлен отзыв на  иск, согласно которому ФИО3 поддержал его в полном объёме.  

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте  судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе  «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом  извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в  его отсутствие.  

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен. 

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных  доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в  деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.   В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования  поддержала в полном объёме, представила копию досудебной претензии № 100-юр, копии  гарантийных писем № 344/01 от 23.05.2018, № 573/01 от 06.08.2018, копию акта сверки.  

 Указанные документы приобщены судом к материалам дела. 

 В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судом объявлялся перерыв.  

 После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились. 

 От истца для приобщения к материалам дела поступила копия письма ООО «Восток»   № 511/04 от 11.07.2018.  

 Указанный документ приобщен судом к материалам дела. 

 Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.   01.10.2016 между АО «Бурятавтодор» (арендодатель) и ООО «Восток» (арендатор)  заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 41 (далее – договор № 41, л.д.  40-47), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное  владение и (или) пользование объекты недвижимого имущества (далее – имущество),  расположенные по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>,  Республика Бурятия, 

<

...>, Республика  Бурятия, 

<

...>, Республика Бурятия,  Селенгинский район, улус Тохой, в 350 м на юг от ул. Станционная, д.2, Республика Бурятия,  

<

...>; 

<

...>; п/ст. Тимлюй, ул.  Железнодорожная, б/н (перечень имущества прилагается (приложение № 1), а арендатор  обязуется вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.  

 Срок аренды составляет 2 года 11 месяцев с момента подписания договора (пункт 1.9  договора № 41).  

 Арендная плата составляет 146 364 рубля 25 копеек с учетом НДС в месяц и  оплачивается арендаором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным (пункт  3.2 договора № 41).  

 В случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они подлежат  рассмотрению в Арбитражном суде Республики Бурятия в установленном законодательством  Российской Федерации порядке (пункт 7.2 договора № 41).  

 01.10.2016 сторонами подписан акт приема-передачи, являющийся приложением № 1 к  договору № 41 (л.д. 48-49), акт снятия показаний с приборов учета потребления (л.д. 50).  

 30.11.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 41 (л.д. 72),  акт приема-передачи (возврата) имущества (л.д. 70).  

 31.05.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору № 41, акт  приема-передачи (возврата) имущества (л.д. 73).  

 27.08.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № 41, акт  приема-передачи (возврата) имущества (л.д. 92).  

 27.12.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 41, акт  приема-передачи (возврата) (л.д. 71).  

 01.08.2017 между АО «Бурятавтодор» (арендодатель) и ООО «Восток» (арендатор)  заключен договор аренды земельных участов № 55 (далее – договор № 55, л.д. 17-22),  согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельные участки с кадастровыми номерами: 03:19:210133:20, 03:14:110250:0002,  03:09:010102:7, 03:12:150117:32 (перечень земельных участков прилагается (приложение 1)),  на условиях, предусмотренных договором.  

 Срок аренды составляет 2 года 11 месяцев с момента подписания договора (пункт 1.2  договора № 55).  

 Арендная плата составляет 12 000 рублей в месяц с учетом НДС (пункт 3.1 договора   № 55).  

 Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц до 10 числа  оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора  на расчетный счет арендодателя, либо в иной форме, не противоречащей действующему  законодательству Российской Федерации (пункт 3.4 договора № 55).  

 01.08.2017 сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков (л.д. 24). 

 31.05.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 55 (л.д.  86) в связи с уменьшением количества, находящихся в аренде земельных участков, подписан  акт возврата имущества (л.д. 87), перечень земельных участков (л.д. 88).  

 01.06.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору № 55 (л.д.  90), перечень земельных участков, а также акт возврата земельных участков (л.д. 91).  

 27.08.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 (л.д. 75) в связи с  уменьшением количества, находящихся в аренде земельных участков, подписан акт возврата  имущества.  

 27.12.2018 сторонами подписаны соглашение о расторжении договора № 55, акт према- передачи (возврата) земельных участков (л.д. 69).  

 01.09.2017 между АО «Бурятавтодор» (арендодатель) и ООО «Восток» (арендатор)  заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 62 (далее – договор № 62, л.д.  26-32), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное  владение и (или) пользование объекты недвижимого имущества (имущество),  расположенные по адресам: Республика Бурятия, 

<

...>;  Республика Бурятия, 

<

...>; Республика  Бурятия, 

<

...>; Республика Бурятия,  

<

...>; 

<

...>; п/ст. Тимлюй, ул.  

Железнодорожная, б/н (согласно акта приема-передачи (приложение № 1), а арендатор  обязуется вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.  

 Срок аренды действия договора составляет 11 месяцев 29 дней с момента подписания  (пункт 1.9 договора № 62).  

 Арендная плата составляет 127 755 рублей 49 копеек с учетом НДС в месяц и  оплачивается арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункт  3.2 договора № 62).  

 В случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они подлежат  рассмотрению в Арбитражном суде Республики Бурятия в установленном законодательством  Российской Федерации порядке (пункт 7.2 договора № 62).  

 01.09.2017 сторонами подписан акт приема-передачи к договору № 62.  

 31.05.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 62  (л.д. 93), подписан акт возврата арендованного имущества (л.д. 94).  

 15.11.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 62,  подписан акт возврата имущества, а также акт приема-передачи.  

 23.05.2018 ответчик обратился к истцу с гарантийным письмом № 344/01 с просьбой о  переносе срока оплаты задолженности по арендной плате по договорам аренды,  заключенным между ООО «Восток» и АО «Бурятавтодор» с приложением графика  погашения.  

 06.06.2018 истец письмом № 100-юр сообщил ответчику о том, что ходатайство о  переносе срока оплаты задолженности не может быть удовлетворено (л.д. 85).  

 06.08.2018 ответчиком в адрес истца письмом № 573/01 направлено гарантийное  письмо, акт сверки, а также график погашения образовавшейся задолженности по всем  действующим договорам.  

 29.12.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 311-юр с требованием об  оплате задолженности в том числе по договорам № 41, 55, 62.  

 Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился  в арбитражный суд с вышеуказанным иском.  

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии  с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме  по следующим основаниям.  

 Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами,  а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом  

или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

 В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

 Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

 Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды объектов  недвижимого имущества, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия  и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

 Существенные условия в договорах № 41, 55, 62 сторонами согласованы, договоры  являются заключенными.  

 Представленные истцом расчёты задолженности по арендной плате проверены судом,  признаны обоснованными.  

 Арифметическая правильность расчёта задолженности ответчиком не оспорена. 

 В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ООО «Восток» спорной  задолженности.  

 В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения  ими процессуальных действий.  

 При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению в полном объёме  требование истца о взыскании задолженности:  

- по договору аренды недвижимого имущества № 41 от 01.10.2016 в размере 1 044 822 рублей  18 копеек за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года,  

 - по договору аренды земельных участков № 55 от 01.08.2017 в размере 102 290 рублей 03  копейки за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года,  

 - по договору аренды недвижимого имущества № 62 от 01.09.2017 в размере 428 996 рублей  75 копеек за период с апреля 2018 по октябрь 2018.  

 Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени суд также считает его  обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

 Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

 В соответствии с пунктом 4.5 договора № 55 за нарушение срока внесения арендной  платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы  просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная со дня,  следующего за днем наступления срока платежа.  

 Согласно пунктам 4.2 договоров №№ 41, 62 в случае просрочки уплаты или неуплаты  арендатором платежей в срок, установленный разделом 3 договора, начисляется пеня в  размере 0,1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые  перечисляются арендатором на счет, указанный в разделе 10 договора.  

 Судом расчет истца проверен, признан арифметически неверным.   Судом произведён следующий расчёт пени:  

 по договору № 41: 

сен.18  

43145,84  

0,10%  

16.10.2018  

14.01.2019  

91 

3926,27 

окт.18  

43145,84  

0,10%  

16.11.2018  

14.01.2019  

60 

2588,75 

1044822,18  

246653,17 

 по договору № 55: 

Месяц  

Сумма  

Ставка ЦБ РФ  

Начало  просрочки  

Окончание  просрочки  

Количество  

дней 

Сумма 

пени  

дек.17  

7605 

0,10% 

11.01.2018  

14.01.2019  

369 

2806,245  

янв.18  

12000  

0,10%  

12.02.2018  

14.01.2019  

337 

4044,00  

фев.18  

12000  

0,10%  

12.03.2018  

14.01.2019  

309 

3708,00  

мар.18  

12000  

0,10%  

11.04.2018  

14.01.2019  

279 

3348,00  

апр.18  

12000  

0,10%  

11.05.2018  

14.01.2019  

249 

2988,00  

май.18  

12000  

0,10%  

11.06.2018  

14.01.2019  

218 

2616,00  

июн.18  

8028,6  

0,10%  

11.07.2018  

14.01.2019  

188 

1509,38  

июл.18  

8028,6  

0,10%  

13.08.2018  

14.01.2019  

155 

1244,43  

авг.18  

7697,83  

0,10%  

11.09.2018  

14.01.2019  

126 

969,93  

сен.18  

5465 

0,10%  

11.10.2018  

14.01.2019  

96 

524,64  

окт.18  

5465 

0,10%  

12.11.2018  

14.01.2019  

64 

349,76  

102290,03  

24108,38  

 по договору № 62: 

Месяц  

Сумма  

Ставка ЦБ РФ  

Начало  просрочки  

Окончание  просрочки  

Количество  

дней 

Сумма 

пени  

апр.18  

111931,2  

0,10%  

16.05.2018  

14.01.2019  

244 

27311,21  

май.18  

127755,49  

0,10%  

18.06.2018  

14.01.2019  

211 

26956,41  

июн.18  

43391  

0,10%  

16.07.2018  

14.01.2019  

183 

7940,55  

июл.18  

43391  

0,10%  

16.08.2018  

14.01.2019  

152 

6595,43  

авг.18  

41715,56  

0,10%  

17.09.2018  

14.01.2019  

120 

5005,87  

сен.18  

30406,25  

0,10%  

16.10.2018  

14.01.2019  

91 

2766,97  

окт.18  

30406,25  

0,10%  

16.11.2018  

14.01.2019  

60 

1824,38  

428996,75  

78400,82  

 Доказательств погашения ответчиком пени в заявленном истцом размере в материалы  

дела не представлено. 

 Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  ответчиком не заявлено. Основания для снижения неустойки в порядке статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.  

 Поскольку арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых  требований, заявленные АО «Бурятавтодор» требования о взыскании с ответчика пени  подлежат удовлетворению в указанном истцом размере.  

 Истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной  пошлины на срок до окончания рассмотрения дела, но не более чем на один год.  

 В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Бурятавтодор» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 918 931 рубль 97 копеек, в том числе:  

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 41 от 01.10.2016 в  размере 1 044 822 рублей 18 копеек за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года,  242 276 рублей 96 копеек пени по состоянию на 14.01.2019,  

 - задолженность по договору аренды земельных участков № 55 от 01.08.2017 в  размере 102 290 рублей 03 копейки за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года,  23 694 рубля 35 копеек пени по состоянию на 14.01.2019,  

 - задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 62 от 01.09.2017 в  размере 428 996 рублей 75 копеек за период с апреля 2018 по октябрь 2018, 76 851 рубль 70  копеек пени по состоянию на 14.01.2019.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 32 189 рублей государственной пошлины в доход  федерального бюджета.  

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.  

 Судья Белоглазова Е.В.