18/2023-71597(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020  http://novgorod.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород Дело № А44-6836/2023  18 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:  

Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ООО "Мста-Лес" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора, обязании освободить и возвратить лесной участок  при участии  

от истца: не явился; 

от ответчика: ФИО1, генерального директора, решение № 5 от 12.10.2022;  

установил:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской  области (далее- истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к ООО "Мста-Лес" (далее- ответчик, Общество) о расторжении договора  аренды лесного участка от 14.10.2010 № 282 и обязании Общества освободить  занимаемый лесной участок путем его возврата по акту приема-передачи в состоянии  пригодном для ведения лесного хозяйства в течение трех дней с момента вступления  решения суда в законную силу.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о  рассмотрении дела без его участия.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее- АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии истца.  

Представитель ответчика требования не признал, указав на полное погашение  задолженности в настоящий момент, просил суд учесть долгосрочность договора и  отсутствие существенности нарушений со стороны арендатора.  

Как установлено судом, 14.10.2010 между Комитетом лесного хозяйства и лесной  промышленности Новгородской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) на  основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного  участка от 30.09.2010 заключен договор № 282 аренды лесного участка (далее- договор), в  соответствии с которым арендатор принимает во временное пользование лесной участок,  находящийся в государственной собственности, площадью 2373 га, местоположение:  Новгородская область, Хвойнинский муниципальный район, Хвойнинское лесничество,  Жилоборское участковое лесничество, кварталы №№ 163-166,249,269,298,299,  

Хвойнинского участкового лесничества №№ 159,160,162-165, Левочского участкового  лесничества №№ 108-110,216,217 для заготовки древесины (л.д.14-29).  

Срок действия договора установлен на 49 лет с момента его государственной  регистрации, произведенной Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 15.11.2010 за № 53-5307/049/200-234.  

На основании постановления Правительства Новгородской области от 21.02.2017   № 53 Комитет лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области  переименован в Комитет лесного хозяйства Новгородской области; постановлением  Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 466 Комитет лесного хозяйства  Новгородской области переименован в Министерство природных ресурсов, лесного  хозяйства и экологии Новгородской области.  

02.06.2016 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в  договор, прошедшие государственную регистрацию (л.д.30-36).  

В период действия договора арендатор вносил арендную плату в 2023 году  несвоевременно, что подтверждается платежными поручениями (л.д.37-51).  

06 октября 2023 года ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении  договора и предложением подписать соглашение 07 ноября 2023 года (л.д.8-10).  

 Не подписание со стороны ответчика соглашения о расторжении договора  послужило основанием обратиться в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее- ЛК РФ) в  постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,  предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование -  гражданам.  

В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка  применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской  Федерации (далее- ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.  

 В силу статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного  участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,  Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.  

 Статьей 3 ЛК РФ предусмотрено, что имущественные отношения, связанные с  оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и  осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов,  регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской  Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными  законами.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 13 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в  размерах и в сроки, которые установлены договором. Приложением № 4 к договору  предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению до 15 числа каждого месяца, за  исключением января и декабря, в размере 10% от годовой арендной платы.  

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по  истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

 Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450  настоящего Кодекса.  

Пунктом 25 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно  расторгнут судом по инициативе арендодателя, в том числе при неуплате (частичной  уплате) или просрочке арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные  договором, в течение двух сроков.  

 В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны  по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими  законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен  или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой  стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении  договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой  стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в  срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.  

19 июля 2023 года ответчику направлено требование о досрочном внесении  арендной платы (л.д.11).  

06 октября 2023 года ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении  договора с предложением подписания соглашения.  

Материалами дела подтверждается исполнение ответчиком обязанности по  внесению арендной платы по договору в следующие сроки: по сроку оплаты на 15.02.2023  – 05.04.2023, по сроку оплаты на 15.03.2023 –28.05.2023, по сроку оплаты на 15.04.2023 – 31.05.2023, по сроку оплаты на 15.05.2023 –02.07.2023, по сроку оплаты на 15.06.2023 – 02.07.2023, по сроку оплаты на 15.07.2023 – 25.07.2023, по сроку оплаты на 15.08.2023 –  06.09.2023, по сроку оплаты на 15.09.2023 – 27.10.2023, по сроку оплаты на 15.10.2023 –  27.10.2023, по сроку оплаты на 15.11.2023 – 14.12.2023 (л.д.37-51,116-117).  

Согласно правовому подходу, изложенному Верховным Судом Российской  Федерации в определениях от 07.07.2011 № 5-В11-27, от 03.04.2001 № 18-В01-12, сам по  себе факт нарушения условий договора не может служить основанием для его  расторжения по правилам статьи 450 ГК РФ, сторона, предъявляющая подобные  требования в суд, должна представить доказательства, подтверждающие существенный  характер нарушения.  

При внесении арендатором арендной платы в 2023 году просрочка имела место  быть и составила от одного до двух месяцев.  

Как следует из представленных доказательств, в настоящий момент задолженность  ответчика погашена в полном объеме, в том числе пени (л.д.103,118).  

 Доказательств неисполнения арендатором иных обязательств по договору суду не  представлено, имеющие место просрочки внесения арендной платы не могут быть  признаны существенными в отсутствии доказательств обратного. Напротив, арендатором  

предпринимаются меры, направленные на устранение нарушений и погашение  задолженности по арендной плате, что свидетельствует о явном намерении на сохранение  договорных отношений.  

 Доказательств того, что внесение арендатором арендных платежей с указанной  просрочкой причинило арендодателю ущерб, а также доказательств того, что такой ущерб  в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при  заключении договора, суду не представлено.  

 По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные  последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой,  применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства  воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится  нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.  

 Кроме того, имущественные потери истца, связанные с просрочкой исполнения  денежного обязательства, компенсируются правом на взыскание неустойки,  предусмотренной условиями договора, которая также уплачена ответчиком.  

 Пунктом 16 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное  выполнение обязанности по внесению арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300  действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

Учитывая периоды просрочки исполнения обязательства по внесению арендной  платы, принимая во внимание заключение договора на 49 лет и отсутствие доказательств  существенности нарушений условий договора, в целях соблюдения баланса интересов  сторон суд полагает, что применение такой меры как расторжение договора несоразмерно  степени нарушенного обязательства.  

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды не  подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В иске Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии  Новгородской области (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Мста-лес» (ИНН 

<

***>) отказать.  

2. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  Апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение  одного месяца со дня его принятия.  

Судья М.С. Киселева