АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7609/2021

г. Белгород

29 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации городского поселения "Город Бирюч" муниципального р-на "Красногвардейский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица: Администрация Красногвардейского района; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,  МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях,

о признании права собственности на недвижимое имущество.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 18.06.2021г. паспорт, диплом;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: представители не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации городского поселения "Город Бирюч" муниципального р-на "Красногвардейский район" Белгородской области о признании права собственности на следующие объекты:

- здание телятника: нежилое здание, общей площадью 751,9 кв. м, количество этажей -1, инвентарный номер 13529, кадастровый номер 31:21-00 00 00 000:0000:013529- 00/001:1001/51, местоположение: 

<

...> литера 51;

 - сооружение - силосная траншея: общей площадью 1159,2 кв. м, инвентарный номер 13529, кадастровый номер 31:21-00 00 00 000:0000:013529-00/001:1001/11, местоположение: 

<

...> литера II;

- силосное сооружение: общей площадью 443,7 кв. м, инвентарный номер 13529, кадастровый номер 31:21-000000000:0000:013529-00/001:1001/111, местоположение: 

<

...> литера III;

- здание летнего лагеря: нежилое здание, общей площадью 146,7 кв. м, количество этажей - 1, инвентарный номер 13529, кадастровый номер 31:21-00 0000 000:0000:013529-00/001:1001/51, местоположение:Белгородскаяобласть 

<

...> литера Б;

- сооружение - скважина: глубиной 24 м, инвентарный номер 13529, кадастровый номер31:21-000000 000:0000:013529-00/001:1001/IV, местоположение: 

<

...> литера IV;

- сооружение - башня Рожновского: объемом 20 куб. м., инвентарный номер 13529, кадастровый номер 31:21-000000000:0000:013529-00/001:1001/1, местоположение: 

<

...> литера I.

Определением суда от 02.08.2021 требования истца по каждому объекту выделены в отдельные производства.

Таким образом, в настоящем деле рассматривается требование индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации городского поселения "Город Бирюч" муниципального р-на "Красногвардейский район" Белгородской области о признании права собственности на сооружение - башню Рожновского объемом 20 куб. м., инвентарный номер 13529, кадастровый (условный) номер 31:21:00 00 000:0000:013529-00/001:1001/I, местоположение: 

<

...> литера I.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель Администрации городского поселения "Город Бирюч" муниципального р-на "Красногвардейский район" Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщает, что спорный объект не числится в реестре государственной собственности Белгородской области, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Администрации Красногвардейского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщил, что спорный объект не числится в реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, муниципальной собственностью не является, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщил, что не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1950 году на территории с. Засосна Засосенского сельского Совета Буденовского района Воронежской области существовало три колхоза: им. Ленина, им. Ворошилова, им. Сталина. В 1950 году указанные колхозы объединились в один колхоз, который получил название колхоз им. Сталина, с. Засосна, Засосенского сельского Совета Буденовского района Воронежской области, что подтверждается архивной справкой № 246/Т от 27 ноября 2018 года, выданной архивным отделом Управления культуры администрации Красногвардейского района.

С 06 января 1954 года по 1957 год местонахождение колхоза им. Сталина отнесено к Засосенскому сельскому Совету Буденовского района Белгородской области.

С 01 января 1958 года по 01 февраля 1963 года колхоз им. Сталина отнесен к  Красногвардейскому району Белгородской области.

В 1963 году на общем собрании колхоз им. Сталина был переименован в колхоз «Знамя коммунизма» с. Засосна Засосенского сельского Совета Алексеевского района Белгородской области.

С 03 марта 1964 года по 24 декабря 1991 колхоз «Знамя коммунизма» отнесен к  Красногвардейскому району Белгородской области.

На основании протокола общего собрания членов колхоза «Знамя коммунизма» № 4 от 28 июля 1992 года колхоз «Знамя коммунизма» переименован в колхоз «Тихая Сосна» с. Засосна администрации Засосенского сельского Совета Красногвардейского района Белгородской области.

С 09 октября 1993 года колхоз «Тихая Сосна» относится к Засосенской сельской администрации Красногвардейского района Белгородской области.

Спорный объект был возведен хозяйственным способом колхозом и находился в собственности колхоза Засосенского сельского Совета Красногвардейского района «Тихая Сосна». 

В 2003 году на общем собрании уполномоченных членов колхоза «Тихая Сосна» (протокол № 1 от 03 марта 2003 года) колхоз реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Тихая Сосна», соответственно, спорный объект в процессе реорганизации колхоза перешел в собственность Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тихая Сосна».

На основании договора купли-продажи от 02 февраля 2003 года спорный объект недвижимости был приобретен у колхоза «Тихая Сосна» ОАО «Засосенская Нива».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27 февраля 2006 года по делу № А08-1146/2006 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Тихая Сосна» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 22 марта 2007 года по делу № А08-1146/2006 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тихая Сосна» завершено.

На основании договора купли-продажи нежилых зданий и сооружений от 11 февраля 2011 года ОАО «Засосенская Нива» (Продавец) передало в собственность покупателя ФИО2 6 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...> в том числе сооружение - башню Рожновского объемом 20 куб. м.

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 6,00 рублей.

Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 11 февраля 2011 года.

Оплата приобретенного недвижимого имущества произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 145 от 11 февраля 2011 года.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 31 октября 2011 года по делу NА64-4048/2011 Открытое акционерное общество «Засосенская Нива» также признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 июня 2012 года по делу NА64-4048/2011 конкурсное производство в отношении Открытого акционерного общества «Засосенская Нива» завершено.

Земельные участки, на которых расположен спорный объект, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АВ № 752315 от 01 ноября 2013 года и свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АВ № 752536 от 05 ноября 2013 года.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект за продавцом и его ликвидация послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из положений статьи 33 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» следует, что колхоз - есть самостоятельный коллективный товаропроизводитель, он призван, рационально используя закрепленную за ним землю и другие природные ресурсы, наращивать производство продукции растениеводства и животноводства высокого качества с целью удовлетворения потребностей населения в продуктах питания, а промышленности - в сельскохозяйственном сырье. Наряду с сельскохозяйственным производством колхоз в целях более полного использования земли, производственных фондов, трудовых и финансовых ресурсов и увеличения доходов вправе заниматься без ограничений любыми другими, не запрещенными законодательством, видами деятельности. Колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (статьи 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №286 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Согласно положениям пункта 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Спорный объект был построен колхозом Засосенского сельского Совета Красногвардейского района, а соответственно, принадлежал ему на праве собственности.

В соответствии с нормами части 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство при реорганизации юридических лиц является универсальным.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В процессе реорганизации колхоза спорный объект недвижимости перешел в собственность Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тихая Сосна».

В соответствии с нормами части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

02 февраля 2003 года спорный объект недвижимости был приобретен в собственность у колхоза «Тихая Сосна» Открытым акционерным обществом «Засосенская Нива», а впоследствии, на основании договора купли-продажи нежилых зданий и сооружений от 11 февраля 2011 года ОАО «Засосенская Нива» передало спорный объект в собственность истца.

В соответствии с нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 2122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации.

Истец с 11 февраля 2011 года осуществляет фактическую эксплуатацию спорного объекта недвижимости в своей предпринимательской деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, открыто владеет и пользуется указанным объектом, несет бремя его содержания.

На спорный объект изготовлен технический паспорт от 18.01.2012, также 18.01.2012 спорный объект поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Договоры купли-продажи никем не оспорены, недействительными или незаключенными не признаны.

Согласно справке ГУП «Белоблводоканал» № 726 от 08.12.2021  спорный объект на балансе ПП «Красногвардейский район» Филиала «Восточный» ГУП «Белоблводоканал» не состоит, кроме индивидуального предпринимателя ФИО2 никем не эксплуатируется.

На основании указанных норм закона у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности иска истцом.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на сооружение - башню Рожновского объемом 20 куб. м., инвентарный номер 13529, кадастровый (условный) номер 31:21:00 00 000:0000:013529-00/001:1001/I, местоположение: 

<

...> литера I.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.