АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 сентября 2021 года

Дело № А33-36444/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РГМ -Капитал» (ИНН 2466135279, ОГРН 1052466224271)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Калининский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об установлении сервитута,

об обязании обеспечить возможность осуществить прокладку сети теплоснабжения,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.09.2021, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности № 2 от 01.02.2021, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания»: ФИО3 – представителя по доверенности № 546 от 10.12.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Калининский» (далее – ответчик): об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 209 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100004:625 с целью прокладки сети теплоснабжения нежилого здания по адресу: 

<

...> здание 4Е, согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС, с установлением величины платы за сервитут в сумме 6 560 руб., об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить возможность осуществить прокладку сети теплоснабжения по части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.12.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 24.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания».

Определением от 26.05.2021 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которым истец просит: установить в пользу истца сервитут в отношении части земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 с целью прокладки сети теплоснабжения нежилого здания по адресу: 

<

...> зд. 4Е согласно проекта ШИФР 17-031Д-ТС, на срок 10 дней, с момента предоставления земельного участка для прокладки сервитута, с установлением величины платы за сервитут в сумме 6 560 руб. в пользу ответчика, обязать ответчика в срок, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу по акту приема-передачи на срок 10 дней часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 в целях осуществления прокладки сети теплоснабжения согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС.

Определением от 18.08.2021 произведена замена истца - общества с ограниченной ответственностью «Альт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Свой Сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца заявил о смене наименования истца - общества с ограниченной ответственностью «Свой Сад» на общество с ограниченной ответственностью «РГМ-Капитал». 

В соответствии с частью 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Представитель заявил, что факт изменения наименования юридического лица в силу Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" удостоверен учредительными документами и выпиской из ЕГРЮЛ. При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению, а наименование истца по делу - замене на общество с ограниченной ответственностью «РГМ-Капитал». 

Представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу, проведение экспертизы просит поручить обществу с ограниченной ответственностью «Энерго Аудит». Представитель истца, третьего лица возражали против назначения судебной экспертизы по делу. 

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

 Из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статьи 64, 71, 82) следует, что заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами. 

Назначение судебной экспертизы является правом арбитражного суда. При рассмотрении соответствующих ходатайств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены таким доказательством. При этом арбитражный суд вправе отказать в назначении экспертизы, если сочтет, что ее назначение нецелесообразно ввиду наличия уже имеющихся в деле доказательств.

В рассматриваемом случае, оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы сторон, представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, в отношении которых какие-либо обоснованные возражения не заявлены, с учетом представленных документов, отзыва третьего лица, необходимость проведения экспертизы ответчиком не мотивирована, суд пришел к выводу об отсутствии необходимости проведения экспертизы.

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу установления стоимости сервитута.

Представитель истца и представитель третьего лица возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Учитывая, что размер платы за сервитут установлен представленным в дело экспертным заключением. Обстоятельства, в силу которых представленное экспертное заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу, мотивированные сомнения в обоснованности заключения эксперта или наличие противоречий в выводах эксперта ответчиком не названы, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель третьего лица поддержал доводы истца. Ответчик полагает, что исковые требования являются необоснованными. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Альт» (продавец) и ООО «Свой Сад» (покупатель) заключили договор купли-продажи № 24АА 4322918 от 31.05.2021, согласно пункту 1.1. которого продавец, общество с ограниченной ответственностью "АЛЬТ", обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель, общество с ограниченной ответственностью "СВОЙ САД", обязуется принять в собственность и оплатить за цену и на условиях, предусмотренных настоящимдоговором, следующее недвижимое имущество: 

-здание, кадастровый номер 24:50:0100004:8804, назначение: нежилое, наименование: здание центра языкового обучения, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадь: 1461,8 (одна тысяча четыреста шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.,м., адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ, город Красноярск, 

<

...> зд. 4е (четыре е), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:53;

-земельный участок, кадастровый номер 24:50:0100004:53, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего, профессионального и дополнительного образования, площадь: 1480 (одна тысяча четыреста восемьдесят) кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, база Бугач.

Согласно пунктам 1.2., 1.3. договора указанное здание и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности.

В силу пункта 2.1. договора, по соглашению сторон цена указанного здания составляет 72 500 000 руб., цена указанного земельного участка составляет 7 500 000 руб.

Настоящий договор считается заключенным по соглашению сторон, избравших нотариальную форму сделки, с момента его нотариального удостоверения (пункт 3.1. договора). Право собственности покупателя на вышеуказанное здание и на вышеуказанный земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 3.2. договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2021, за ООО «Свой Сад» зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100004:8804, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ, город Красноярск, 

<

...> зд. 4е.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2021, за ООО «Свой Сад» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100004:53, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, база Бугач.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2016 запись регистрации №24-24-01/259/2013-881 от 12.11.2013, в собственности ООО «КрасТЭК» находится сооружение - наружные сети теплового снабжения от котельной до общежития, протяженностью 3 031 м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100007:151.

Распоряжением №113-гх от 30.10.2018 об определении теплосетевой организации, администрация г. Красноярска в лице департамента городского хозяйства закрепила за ООО «КрасТЭК» обязанность содержать и обслуживать бесхозяйные тепловые сети, которые непосредственно соединены с тепловой сетью, принадлежащей на праве собственности ООО «КрасТЭК».

В соответствии с пунктом 4 Приложения к распоряжению №113-гх от 30.10.2018 на содержание и обслуживание ООО «КрасТЭК» передана, в том числе, тепловая сеть от тепловой камеры ТК-12-1-5-1 до жилого дома по ул. Норилская, д. 4Д.

ООО «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (исполнитель) и ООО «Свой Сад» (заявитель) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.07.2021) подписали договор на подключение к сетям теплоснабжения № 235 от 13.07.2020, согласно которому настоящий договор регулирует имущественные и иные отношения, возникающие между сторонами при подключении к тепловой сети исполнителя (далее - «сеть») строящегося, реконструируемого или построенного, но не подключенного объекта капитального строительства заявителя - нежилого здания по адресу: Российская Федерация, Красноярский край. г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, база Бугач (далее — объект) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:53, с максимальной тепловой нагрузкой: 0,0866139 Гкал/час. Нормативный срок подключения не может превышать для теплопотребляющих установок 18 месяцев с даты заключения договора о подключении. Подключение объектов капитального строительства к тепловой сети исполнителя осуществляется в точке подключения, определенной условиями подключения (далее - УП) (Приложение №2 к настоящему договору) №1099 от 02.07.2020 в срок до 31.12.2020 (пункт 1.1. договора).

Как следует из условий подключения ООО «КрасТЭК» №1099 от 02.07.2020, определена точка подключения: граница земельного участка истца в тепловую сеть, принадлежащую истцу, у ближайшей неподвижной поры тубами расчетного диаметра, тепловые сети ООО «КрасТЭК».

ПСК «Аваон» разработало проектную документацию «Тепломеханических решений тепловых сетей» ШИФР 17-031Д-ТС, которая предусматривает осуществление подключения теплоснабжения здания с кадастровым номером 24:50:0100004:8804, расположенного по адресу 

<

...> «Е», к централизованной сети теплоснабжения к ближайшей неподвижной опоре тепловой сети ООО «КрасТЭК», расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:625.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100004:53, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, база Бугач граничит с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100004:625 на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

ООО   УК   «Калининский»   является   управляющей   организацией   многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100004:625, что следует из договора № 4 «д»-н управления многоквартирным домом от 01.08.2014. 

В соответствии с пунктом 4.2.7. договора № 4 «д»-н управления многоквартирным домом от 01.08.2014, ООО УК «Калининский» вправе действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в делах с третьими лицами по всем вопросам рассматриваемым арбитражными судами.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №1/Н-4Д от 02.11.2020 года, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками многоквартирного дома принято решение об отказе в предоставлении права осуществить прокладку сети теплоснабжения.

Согласно отчету Института оценки собственности и финансовой деятельности от 07.12.2020 № 50049 право пользования на условиях сервитута частью 209 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 для прокладки сети теплоснабжения здания из расчета срока 10 дней составляет 6 560 руб.

Из схемы расположения охранной зоны тепловой сети следует, что часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 площадью 3833 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> находится в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Н1

Н2

Н3

Н4

Н5

Н6

Н7

Н8

Н9

Н1

637212,48

637210,16

637204,61

637203,04

637197,06

637182,22

637182,22

637198,22

637200,80

637212,48

89632,80

89638,98

89636,86

89640,99

89640,92

89641,46

89635,20

89635,17

89628,37

89632,80

Из заключения ПСК «Авалон» от 03.03.2021 исх. № 04-03 следует, что в соответствии с данными предоставленными кадастровым инженером Т.П. Звайгнидзе, от 01.03.2021 года, геодезической съемке выполненной при подготовке проекта «Здания центра языкового обучения», на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0100004:762, 24:50:0100004:47, 24:50:0100004:625, 24:50:0100004:332632 в рамках кадастрового квартала 24:50:0100004, являющихся смежными ЗУ в отношении ЗУ 24:50:0100004:53 на котором расположено здание по адресу 

<

...> (кад.номер 24:50:0100004:8804) расположена только одна тепловая сеть с кадастровым номером 24:50:0100004:617. Указанная тепловая сеть является ближайшей и единственной тепловой сетью, расположенной на земельных участках смежных с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100004:53. Проектом ООО ПСК «Авалон» (Шифр 17-031Д—ТС 2020 год) предусмотрено подключение здания по адресу: 

<

...> зд. 4Е к тепловой сети с кадастровым номером 24:50:0100004:617 в ближайшей точке неподвижной опоры. Место ближайшей точки неподвижной опоры тепловой сети 24:50:0100004:617 установлено в результате геодезической съемки при подготовке проекта (Шифр 17-031Д—ТС 2020 год) и определено на ситуационном плане проекта тепловой сети в качестве точки подключения здания кад.номер 24:50:0100004:8804. Предложенный проектировщиком ООО ПСК «Авалон» в проекте 17-031Д-ТС вариант подключения к сети теплоснабжения здания по адресу: 

<

...> является исполнимым, наименее затратным, наименее обременительным  для жильцов многоквартирного дома по Адресу: 

<

...>. Указанный вариант подключения является единственно возможным в связи с отсутствием в кадастровом квартале иных сетей теплоснабжения.

Не достигнув соглашения об установлении сервитута, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик полагает, что в соответствии со схемой, представленной КрасТЭК, подключение нежилого здания по ул. Норильская, 4 Е возможно к тепловой сети ООО «КрасТЭК» в точке ТК-12-1-8, при этом вновь прокладываемая сеть пройдет через земельные участки муниципальной собственности, а также через земельные участки, право собственности на которые не разграничено, находящиеся в том же кадастровом квартале. При этом, протяженность предложенного участка теплосети составит порядка 220 метров, но при этом не создаст неудобств жителям домов 4 Г и 4 Д, а также иным гражданам и не будет противоречить закону, так как подключение будет осуществлено к тепловым сетям, принадлежащим ООО «КрасТЭК».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, в пояснениях сообщило, что согласно схеме тепловой сети истца ООО «КрасТЭК» предоставило точку подключения на участке тепловой сети 2Ду 100 мм между тепловой камерой ТК - 12-1-5-1 и жилым домом по ул. Норильская, 4Д, у ближайшей неподвижной опоры, от которой истец в дальнейшем произведет строительство тепловой сети, иные точки подключения отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Из положений пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Как указал Высший Арбитражный Суд РФ в постановлении № 11248/11 от 28 февраля 2012 года, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом факт препятствования ответчиком в пользовании истцом земельным участком не входит в предмет доказывания по спорам о сервитуте.

Конституционный Суд Российской Федерации разъясняет, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 02.07.2013 N 1046-О). Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Из положений указанных норм следует возможность установления сервитута исключительно для обеспечения основных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления.

Как указано в пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100004:8804, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ, город Красноярск, 

<

...> зд. 4е, а также на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100004:53, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, база Бугач, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «РГМ-Капитал».

В собственности ООО «КрасТЭК» находится сооружение - наружные сети теплового снабжения от котельной до общежития, протяженностью 3 031 м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100007:151.

ООО «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (исполнитель) и ООО «РГМ-Капитал» (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.07.2021) подписали договор на подключение к сетям теплоснабжения № 235 от 13.07.2020 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:53.

Из заключения ПСК «Авалон» от 03.03.2021 исх. № 04-03 следует, что в соответствии с данными предоставленными кадастровым инженером Т.П. Звайгнидзе, от 01.03.2021 года, геодезической съемке выполненной при подготовке проекта «Здания центра языкового обучения», на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0100004:762, 24:50:0100004:47, 24:50:0100004:625, 24:50:0100004:332632 в рамках кадастрового квартала 24:50:0100004, являющихся смежными ЗУ в отношении ЗУ 24:50:0100004:53 на котором расположено здание по адресу 

<

...> (кад.номер 24:50:0100004:8804) расположена только одна тепловая сеть с кадастровым номером 24:50:0100004:617. Указанная тепловая сеть является ближайшей и единственной тепловой сетью, расположенной на земельных участках смежных с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100004:53. Проектом ООО ПСК «Авалон» (Шифр 17-031Д—ТС 2020 год) предусмотрено подключение здания по адресу: 

<

...> зд. 4Е к тепловой сети с кадастровым номером 24:50:0100004:617 в ближайшей точке неподвижной опоры. Место ближайшей точки неподвижной опоры тепловой сети 24:50:0100004:617 установлено в результате геодезической съемки при подготовке проекта (Шифр 17-031Д—ТС 2020 год) и определено на ситуационном плане проекта тепловой сети в качестве точки подключения здания кад.номер 24:50:0100004:8804. Предложенный проектировщиком ООО ПСК «Авалон» в проекте 17-031Д-ТС вариант подключения к сети теплоснабжения здания по адресу: 

<

...> является исполнимым, наименее затратным, наименее обременительным  для жильцов многоквартирного дома по Адресу: 

<

...>. Указанный вариант подключения является единственно возможным в связи с отсутствием в кадастровом квартале иных сетей теплоснабжения.

Из материалов дела усматривается, что  ООО «КрасТЭК» предоставило истцу точку подключения на участке тепловой сети 2Ду 100 мм между тепловой камерой ТК - 12-1-5-1 и жилым домом по ул. Норильская, 4Д, у ближайшей неподвижной опоры, иные точки подключения отсутствуют.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).

В тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (землепользователю) земельного участка.

Согласно отчету Института оценки собственности и финансовой деятельности от 07.12.2020 № 50049 право пользования на условиях сервитута частью 209 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 для прокладки сети теплоснабжения здания из расчета срока 10 дней составляет 6 560 руб.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия подключения ООО «КрасТЭК» №1099 от 02.07.2020, проектную документацию «Тепломеханических решений тепловых сетей» ШИФР 17-031Д-ТС, отчет Института оценки собственности и финансовой деятельности от 07.12.2020 № 50049, схему расположения охранной зоны тепловой сети, заключение ПСК «Авалон» от 03.03.2021 исх. № 04-03, пришел к выводу о том, что подключение принадлежащего истцу здания к централизованной тепловой сети возможно только посредством использования земельного участка, принадлежащего ответчику (собственникам многоквартирного дома); оптимальным, экономически эффективным и менее трудоемким в исполнении, наименее обременительным для ответчика является способ прокладки тепловой сети, указанный в проектной документации «Тепломеханических решений тепловых сетей» ШИФР 17-031Д-ТС.

Любой иной вариант размещения, предполагающий удаление сети от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приведет к необоснованному существенному увеличению длины сети, сделает прокладку сети экономически неэффективным и технологически несостоятельным. Иное суду не доказано.

Поскольку истец представил доказательства в подтверждение обстоятельств, с которыми закон связывает возможность удовлетворения требования об установлении сервитута,  суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить

Установить частный сервитут на часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 площадью 3833 кв.м. расположенный по адресу:                

<

...> с целью прокладки сети теплоснабжения нежилого здания по адресу: 

<

...> здание 4Е в соответствии с проектом ШИФР 17-031Д-ТС сроком на 10 дней с момента предоставления земельного участка с установлением величины платы за сервитут в сумме 6 560 руб. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Н1

Н2

Н3

Н4

Н5

Н6

Н7

Н8

Н9

Н1

637212,48

637210,16

637204,61

637203,04

637197,06

637182,22

637182,22

637198,22

637200,80

637212,48

89632,80

89638,98

89636,86

89640,99

89640,92

89641,46

89635,20

89635,17

89628,37

89632,80

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Калининский» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «РГМ- Капитал» возможность осуществить прокладку сети теплоснабжения по части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Калининский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РГМ -Капитал» 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РГМ- Капитал» из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку ордеру от 27.11.2020

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот