Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А77-444/2018

31 июля 2018 года

г.Грозный

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд  Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 364020, ЧР, 

<

...>,

ответчик: Государственное унитарное предприятие "Комбинат строительных материалов", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 364902, ЧР, 

<

...>, адрес почтовой корреспонденции: КУ Жамалуллайл С-Х.С-М., 364024, ЧР, г. Грозный, а/я 595,  

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности, 

от ответчика – КУ Жамалуллайл С-Х.С-М. личность установлена,  

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики обратилось в арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате с государственного унитарного предприятия "Комбинат строительных материалов" в сумме 2 475 284 руб., неустойка (пеня) 4 697 466,80 руб. 

До принятия судом решения, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 616 от 17.07.2012г. в размере 1 425 487,25 руб. и договорную неустойку (пеня) за период с 2012 по 2015гг. в размере 980 088,47 руб.

Уточнение судом принимается на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № 616 от 17.07.2012г. в размере 1 425 487,25 руб. не возражал, а в части взыскания неустойки (пеня) за период с 2012 по 2015гг. в размере 980 088,47 руб. просил применить срок исковой давности и отказать истцу в полном объеме.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что 17.07.2012 между истцом МИЗО ЧР (арендодатель) и ответчиком ГУП «КСМ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 616, во исполнение условий которого истец передал ответчику по передаточному акту от 17.07.2012, в аренду земельный участок, площадью        57034 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, с кадастровым № 20:17:0220017:293 расположенный по адресу: ЧР, г. Грозный, Ленинский район, ул. Маяковского, 115, (договор № 616 от 17 июля 2012г).

Срок аренды участка установлен с 17 июля 2012 года по 17 июля 2061 года (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. указанного договора аренды размер арендной платы составляет 518 359 (пятьсот восемнадцать тысяч триста пятьдесят девять) руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата Арендатором перечисляется ежемесячно или ежеквартально в безналичной форме. 

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора. (п.5.2 договора).

Согласно акта сверки истца за период на 11 июня 2015 по 21 января 2018 сумма задолженности по договору  № 616 составляет 1 425 487,25 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30 января 2018 года, в которой указал на наличие задолженности и необходимость ее погашения, а также указал на то, что в том случае если ответчик не оплатит задолженность, то истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды № 616. 

Однако данная претензия ответчиком была оставлены без удовлетворения. Поскольку в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом признается договор заключенный и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом признается договор заключенный, и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела. 

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком. 

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком установленного договора сроков внесения арендной платы, суд считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности за период с 11.06.2015 по 21.01.2018 в размере 1 425 487,25 руб., согласно представленному истцом акта сверки, проверенному судом и признанному верным.

Кроме этого, заявитель просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 2012 по 2015гг. в размере 980 088,47 руб., 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В порядке статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком заявлено, о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по пеням за период с 2012 по 2015гг.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок 

для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Представленные истцом доказательства и признание должником основного долга не прерывает течения срока исковой давности по дополнительным требованиям (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18).

С требованиями истец обратился в суд 25.04.2018г., что свидетельствует о том, что требования в части взыскания неустойки (пеня) предъявлены за пределами трех летнего срока исковой давности, что заявителем в судебном заседании не оспаривается.

Таким образом, по требованию о взыскании неустойки за период с 2012 по 2015гг., следует считать пропущенным срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

1. Взыскать с государственного унитарного предприятия "Комбинат строительных материалов", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход бюджета Чеченской Республики подлежащую внесению арендную плату по договору аренды № 616 от 17.07.2012г. в размере 1 425 487,25 руб.

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия "Комбинат строительных материалов", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 27 255 руб.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Чеченской Республики.

 

Судья                                                                                                             Межидов Л.С.