Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9040/2020

г. Петрозаводск

08 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения принята 07 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   08 декабря 2020 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт»

к Администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение»

о взыскании 17 569 руб. 488 коп.,

в отсутствие представителей сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (далее – истец, ООО «КСМ-Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 17 569  руб. 48 коп., в том числе, 15 794 руб. 42 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>; 1 775 руб. 06 коп. законной неустойки за период с 21.01.2019 по 05.04.2020. Исковые требования обоснованы ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание и судебное разбирательство не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (соответствующие уведомления имеются в материалах дела).

Ответчик требования истца не оспорил, мотивированный отзыв по существу предъявленных требований в суд не представил.

От истца поступили дополнительные пояснения и доказательства по делу; ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и об уточнении исковых требований в части размера неустойки до 1988 руб. 41 коп. за период с 21.01.2019 по 05.04.2020.

Представленные истцом дополнительные доказательства по делу приобщены судом к материалам дела.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет его, принимает к рассмотрению требования к ответчику о взыскании 17 782  руб. 83 коп., в том числе, 15 794 руб. 42 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>; 1 988 руб. 41 коп. законной неустойки за период с 21.01.2019 по 05.04.2020.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Сосновецкое сельское поселение в заявленный истцом период являлось собственником квартир №№ 2, 13, 19, 39, 47, 56, 67, 80, 102, 103, 109 расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора управления, заключенного по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «КСМ-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО «КСМ-Комфорт» на основании решения Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № 104/13-12/РИ/1125 от 04.02.2019, сведения о нахождении дома в управлении истца опубликованы на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/).

В заявленный истцом период (расчет задолженности л.д. 6) истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений на общую сумму 15 794 руб. 42 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора истец обратился к Администрации с требованием об оплате задолженности в сумме 15794,42 руб. за период с декабря 2018 года по март 2019 года в пятидневный срок (л.д. 55-56), при неисполнении требования истец предупредил должника о предъявлении финансовых санкций. На указанную претензию Администрации не ответила, задолженность не погасила, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

При этом в силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.В этой связи, до передачи спорных помещений нанимателям, именно Администрация, как собственник имущества, должна нести расходы по его содержанию.

Согласно представленному в дело расчету, исковые требования в размере 15794,42 руб. сформированы истцом до даты передачи спорных квартир нанимателям. В этой связи требования действующего законодательства истцом соблюдены. Ответчик, в свою очередь, обязан внести плату за содержание, возникшую до заключения договоров с нанимателями.

Факт принадлежности квартир Сосновецкому сельскому поселению подтвержден выписками из ЕГРН, не оспорен ответчиком. Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств в суд не представлено. Предложенный истцом расчет задолженности с примененными при расчете тарифами ответчиком также не оспорен.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона.

Таким образом, учитывая доказанность факта оказания жилищно-коммунальных услуг и отсутствие доказательств их оплаты, истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 15794 руб. 42 коп. задолженности по оплате жилищных услуг.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки за период с 21.01.2019 года по 05.04.2020 года в общей сумме 1 988 руб. 41 коп. (с учетом уточнения истцом данного требования).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При проверке расчета неустойки судом установлен ряд ошибок. Так, истцом неверно определена начальная дата при его расчете. С учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет следовало производить с 22.01.2019 года, вместе с тем, указанная ошибка не повлияла на  размер неустойки, рассчитанной истцом на сумму задолженности 5963,93 руб. По расчету суда неустойка на сумму задолженности 4252,57 руб. за период с 21.02.20198 по 05.04.2020 составляет 481,03 руб.; на сумму задолженности 4023,52 руб. за период с 21.03.2019 по 05.04.2020 составляет 418,29 руб.; на сумму задолженности 1554,40 руб. за период с 23.04.2019 (с  учетом положений статьи 193 ГК РФ) по 05.04.2020 составляет 144,83 руб., а всего – 1777,25 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, суд частично удовлетворяет иск и взыскивает с Администрации в пользу ООО «КСМ-Комфорт» 15 794 руб. 42 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период декабрь 2018 – март 2019, 1 777 руб. 25 коп. пени за просрочку оплаты за период с 22.01.2019 по 05.04.2020. В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.     Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Сосновецкое сельское поселение" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КСМ-Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 17 571  руб. 67 коп., в том числе, 15 794 руб. 42 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>; 1 777 руб. 25 коп. законной неустойки за период с 22.01.2019 по 05.04.2020, а также расходы по госпошлине в сумме 1 976 руб.

В остальной части иска отказать.

2.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Терешонок М.В.