ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-12683/2018

г. Вологда

24 декабря 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 24 декабря 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Журавлева А.В., судей Виноградова О.Н. и     Кузнецова К.А.,    

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральный округ» представителя ФИО2 по доверенности от 23.01.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября 2019 года по делу                              № А05-12683/2018,              

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральный округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163072,     

<

...>; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>; далее - Администрация) о взыскании  327 223 руб. 66 коп. задолженности по возмещению части платы за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года за содержание жилых помещений муниципального жилого фонда муниципального образования «Город Архангельск» в многоквартирных домах, расположенных  по адресам: улица Воронина, дом 33 корпус 2, дом 37       корпус 2, улица Гагарина, дом 12, проспект Ленинградский, дом 265 корпус 1, корпус 4, дом 269, дом 277 корпус 2,  дом 281 корпус 1, дом 285 корпус 1, проспект ФИО3, дом 286 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр».

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября    2019 года с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» за счет казны муниципального образования «Город Архангельск»  в пользу Общества взыскано 304 094 руб. 84 коп. долга, а также  1 325 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. 

Администрация с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части, принять по делу новый судебный акт, отказав Обществу во взыскании 304 094 руб. 84 коп. долга. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что договором управления (с учетом изменений, внесенных в него 03.04.2014) предусмотрено, что размер платы и порядок изменения размера платы устанавливаются путем принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Из буквального толкования указанного условия договора управления следует, что размер платы в любом случае может утверждаться только на общем собрании собственников помещений дома. Изменения, предполагающие установление нового порядка изменения размера платы, в договоры управления многоквартирными домами не вносились. Использованный общим собранием термин «индекс инфляции» не определяет четкий алгоритм увеличения ранее установленной платы, который позволял бы сделать бесспорный вывод об увеличении платы в строгом соответствии с волеизъявлением собственников.

Общество в отзыве и его представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя Общества, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Под управлением истца в соответствии с договором управления, заключенным на основании решений общих собраний собственников жилых помещений, находятся многоквартирные дома в городе Архангельске по следующим адресам: улица Воронина, дом 33, корпус 2; дом 37 корпус 2; улица Гагарина, дом 12; проспект Ленинградский, дом 265,  корпус 1, корпус 4;        дом 269; дом 277, корпус 2;  дом 281, корпус 1;  дом 285, корпус 1,  проспект ФИО3, дом 286.

В собственности муниципального образования «Город Архангельск» находятся: жилые помещения общей площадью 314,20 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Воронина 33, корп. 2, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 1715,20 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Воронина 37, корп. 2, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 329,20 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Гагарина, 12, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 973,30 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский, 265, корп. 1, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 904,60 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский 265, корп. 4, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 143,50 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский, 269, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 724,60 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский,  277, корп. 2, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 146,60 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский,  281, корп. 1, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 203,70 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский, 285, корп. 1, в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 329,50 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. ФИО3, 286, в г. Архангельске.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресам: ул. Воронина,  д. 33, корп. 2, пр. Ленинградский,        д. 265, корп. 1, пр. Ленинградский, д. 265, корп. 4, с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения -          20,26 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 28.07.2014, от 02.08.2014). Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресам: ул. Воронина, д. 37, корп. 2; ул. Гагарина, д. 12, с 1 июня 2015 года и                пр. ФИО3, д. 286, с 29 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 17,93 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 26.03.2015, от 18.05.2015, от 07.05.2015). 

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресам: пр. Ленинградский, 

<

...> с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения -           28,23 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 02.08.2014, от 02.08.2014).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: пр. Ленинградский,  д. 277,  корп. 2, с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения -           24,98 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протокол общего собрания собственников от 17.04.2015). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: пр. Ленинградский, д. 277, корп. 2, с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого     помещения - 14,26 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протокол общего собрания собственников от 16.08.2014). 

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресам: ул. Воронина, д. 37, корп. 2; ул. Гагарина 

<

...>, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 20,26 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 26.03.2015, от 18.05.2015, от 07.05.2015).

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: пр. Ленинградский  

<

...>, с     1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 31,90 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 02.08.2014, от 02.08.2014).

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: ул. Воронина, д. 33,  корп. 2; пр. Ленинградский д. 265,  корп. 1, пр. Ленинградский д. 265, корп. 4, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 22,89 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 28.07.2014, от 02.08.2014).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: пр. Ленинградский, д. 277, корп. 1, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения -          16,11 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (протокол общего собрания собственников от 16.08.2014).

Согласно  вышеуказанным  протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома  утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.

В период утверждения собственниками помещений повышенного размера платы за содержание и ремонт для нанимателей действовали тарифы, утвержденные мэрией города Архангельска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах.

По утверждению истца, поскольку в период с июня 2015 года по октябрь 2017 года для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 341 657 руб. 78 коп.

В процессе судебного разбирательства истец в связи с возмещением ответчиком частично  платы за  содержание и ремонт уменьшил размер исковых требований до 327 223 руб. 66 коп.     

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными частично.

Ответчик не согласился с решением суда в части удовлетворения исковых требований в размере 304 094 руб. 84 коп. 

Апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6         статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В части 7 названной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 6.2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2011 (в редакции соглашения № 2 от 03.04.2014) размер платы для собственника за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также изменение размера платы устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома. Размер платы для нанимателя муниципального жилищного фонда устанавливается решением органа местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск».

Согласно представленным протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов собственниками утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производится с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.

Суд первой инстанции, оценив условия договора управления многоквартирным домом, а также иные представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что решения собственников помещений многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, и заключенный договор управления предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен; установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу и внесения изменений в договор.

В силу указанного суд признал обоснованными доводы истца о том, что у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований не согласиться с выводами суда в данной части.

Доводы подателя жалобы о том, что изменения, предполагающие установление нового порядка изменения размера платы, в договор управления не вносились, новая редакция договора собственниками не утверждалась, решение об изменении установленного в договоре управления порядка изменения размера платы собственниками помещений в многоквартирных домах не принималось, вместе с тем пункт 6.2 договора управления от 01.05.2011 (в редакции от 03.04.2014) предписывает принятие собственниками дополнительного решения по вопросу установления размера платы, отклоняются апелляционной коллегией.

Решения общих собраний собственников помещений домов ответчиком не оспорены, недействительными не признаны. 

Собственники помещений многоквартирных домов фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Правомерность подобного урегулирования признана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованны по праву.

Вместе с тем ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности в отношении взыскания платы за период с июня по август 2015 года.

Суд, рассмотрев данное заявление, пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям на сумму 23 128 руб. 82 коп. в отношении задолженности за июнь-август 2015 года. С учетом этого требования о взыскании долга удовлетворены судом частично - в сумме     304 094 руб. 84 коп.  

Как следует из текста апелляционной жалобы, ответчик не оспаривает решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку установленных обстоятельств по делу при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем подлежат отклонению.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба Администрации удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 октября      2019 года по делу № А05-12683/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. 

Председательствующий

А.В. Журавлев

Судьи

О.Н. Виноградов

К.А. Кузнецов