АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37806/2024

Нижний Новгород                                                                                                10 июля 2025 года

            Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2025.

            Полный текст решения изготовлен 10.07.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-849) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.11.2023),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 10.01.2023)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижегородские кабельные сети"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Резерв"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании совершить действия,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нижегородские кабельные сети" (далее – ООО  "Нижегородские кабельные сети") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Резерв" (далее – ООО "Резерв") об обязании ответчика подписать акт приема-передачи (возврата) имущества, являющегося предметом договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 08.05.2019 № 11/2019 с условием о фактической дате возврата имущества 31.12.2023.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по принятию имущества по акту приема-передачи. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. ООО "Резерв" полагает, что пункты 7.2.3, 7.2.4 договора, равно как и иные положения договора аренды, не содержат указание на право арендатора на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке.

От ПАО "ТНС Энерго НН" поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайство ПАО "ТНС Энерго НН" судом рассмотрено и отклонено, о чем вынесен отдельный судебный акт.

Изучив материалы дела, заслушав полномочных представителей истца и ответчика, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 08.05.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды объектов электросетевого хозяйства от 08.05.2019 № 11/2019, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, перечисленное в Приложении № 1 и Приложении № 2 к договору, в том числе входящее в его состав оборудование (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора наименование, количество, местонахождение и основные характеристики передаваемого в аренду имущества приведены в Приложении № 1 "Перечень недвижимого имущества, передаваемого в аренду" и Приложении № 2 "Перечень электроустановок, передаваемых в аренду". Функциональное назначение передаваемого в аренду имущества указано в правоустанавливающих документах и технической документации на оборудование.

По акту приема-передачи (Приложение № 4) имущество передано арендатору.

Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия определен с даты государственной регистрации на пять лет. 

В силу пункта 2.2 договора в случае если ни одна из сторон не заявит требований о расторжении договора не менее чем за десять календарных дней до даты окончания срока его действия, действие договора пролонгируется на последующие пять лет путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Согласно пункту 3.1.7 договора арендодатель обязан по окончании срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения, принять имущество по Акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном к эксплуатации по назначению, с учетом естественного износа.

В пункте 7.2.1 стороны согласовали, что договор подлежит расторжению по следующим основаниям:

- по окончании срока настоящего договора, предусмотренного пунктом 2.1 договора;

- по соглашению сторон;

- в иных случаях, предусмотренных условиями настоящего договора.

В силу пункта 7.2.3 договора по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- арендатор утратил финансовую возможность или дальнейшую заинтересованность в использовании переданного в аренду имущества.

В соответствии с пунктом 7.2.4 договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в следующем последовательном порядке:

- при отсутствии нарушений при исполнении договора (оснований, предусмотренных в пунктах 7.2.2, 7.2.3 договора), инициатор направляет другой стороне письменное уведомление о досрочном расторжении договора с указанием причины (основания) за 20 календарных дней до расторжения договора;

- в случае, если договор расторгается по основаниям, предусмотренным пунктами 7.2.2, 7.2.3 договора, инициатор обязан направить письменное уведомление о необходимости устранения нарушений и расторжении договора при неисполнении требования. В случае неустранения нарушения по истечении семи календарных дней с даты получения такого уведомления, договор считается расторгнутым в порядке и по основаниям, указанным в пунктах 7.2.2, 7.2.3 договора;

- арендатор обязан передать имущество в срок, установленный соглашением сторон.

ООО "Нижегородские кабельные сети" 08.12.2023 направило в адрес ООО "Резерв" уведомление от 01.12.2023 № 288 о расторжении договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 08.05.2019 № 11/2019 с 16.01.2024. К уведомлению арендатор приложил соглашение о расторжении договора аренды, а также указал, что в случае невозвращения подписанного арендодателем акта приема-передачи (возврата) имущества, договор будет являться расторгнутым через 20 рабочих дней с даты получения настоящего письма адресатом. 

Истец полагает, что уведомление от 01.12.2023 № 288 считается полученным 11.12.2023 (дата поступления письма в место вручения согласно отчету об отслеживании отправления с сайта Почта России), и, таким образом, последний день действия договора 31.12.2023. Почтовое отправление арендодателем не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 11.01.2024.

Истец 08.11.2024 направил ответчику акт приема-передачи (возврата) имущества, датированный 31.12.2023. Ответчик акт возврата не подписал, что послужило поводом для обращения ООО "Нижегородские кабельные сети" в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В договоре могут быть предусмотрены основания отказа стороны от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением контрагентом того или иного условия договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлением от 01.12.2023 № 288 арендатор известил арендодателя о расторжении договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 08.05.2019 № 11/2019 на основании пункта 7.2.4 договора с 16.01.2024.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно отчету об отслеживании с официального сайта Почта России письмо с уведомлением о расторжении ООО "Резерв" не получено, возврат письма отправителю из-за истечения срока хранения осуществлен 11.01.2024.

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был обеспечить получение всей необходимой адресованной ему корреспонденции. Таким образом, ООО "Резерв" считается надлежащим образом извещенным об одностороннем отказе ООО "Нижегородские кабельные сети" от исполнения договорных обязательств 11.01.2024.

Таким образом, с учетом пункта 7.2.4, последним днем действия договора является 31.01.2024.

Вместе с тем, исходя из буквального толкования условий сделки, пункты 7.2.3, 7.2.4 договора аренды не предусматривают права арендатора на односторонний отказ от исполнения договора.

Однако после уведомления арендатора об одностороннем отказе от договора ООО "Резерв" совершило действия, которыми согласилось с таким порядком прекращения договора аренды.

В материалы дела представлена копия описи документов от 07.11.2024, составленная специалистом МФЦ, согласно которой ООО "Резерв" подало документы для оказания государственной услуги по прекращению ограничений права на объект, в числе которых значится письмо от 01.12.2023 № 288. Передача данного документа в государственный орган свидетельствовала о том, что воля заявителя была направлена на прекращение аренды на изложенных в нем условиях.

Ссылка представителя ответчика на то, что заявление ООО "Резерв" не рассмотрено регистрирующим органом по существу и в конечном итоге государственная запись о договоре аренды прекращена на основании документов, поданных ООО "Нижегородские кабельные сети", не имела значения, ибо данные обстоятельства никоим образом не умаляли выраженного волеизъявления арендодателя.

В любом случае, даже если считать, что договор аренды прекратил действие по истечение срока его действия (29.05.2024), оснований для понуждения арендодателя подписать акт с условием возврата имущества 31.12.2023 судом не найдено.

На момент разрешения настоящего спора ООО "Резерв" передало арендованное ранее ООО "Нижегородские кабельные сети" имущество новому арендатору.

При этом суд отмечает, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020). При разрешении спора в рамках конкретного дела арендатор не лишен права представлять иные доказательства прекращения использования объекта аренды, которые подлежат оценке судом в совокупности с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова