АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-908/2020 

Дата принятия решения –  06 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  30 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Валиевой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал-Комфорт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого дома №1Б по ул. Адоратского г.Казани в размере 27 755 524 руб. 72 коп. (с учетом уточнений), 

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.10.2019, диплом ВСА 0699736 от 18.02.2012;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.01.2020, диплом 101604 0039444 от 29.06.2019;

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал-Комфорт", г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г. Казань (ответчик) о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого дома №1Б по ул. Адоратского г. Казани в размере 15 731 566 руб. 58 коп.

Истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска, просил взыскать с ответчика задолженность за период с января 2019г. по май 2020г. в размере 27 755 524 руб. 72 коп.

Представитель ответчика возражений относительно заявленного ходатайства об увеличении суммы иска не заявил.

Увеличение суммы исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление. 

Судом отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела, на основании статьи 159 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал требование в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом увеличения суммы исковых требований. 

Представитель ответчика требования истца признал в сумме 20 625 105,64 руб. В остальной части иск не признал, указав, что постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 по делу №А65-22387/2008 в реестр участников строительства (реестр о передаче жилых помещений) ООО "Фирма Свей" включены требования ООО "Новатор-71" на 231 квартиру в доме по адресу : 

<

...>. По мнению ответчика, права на указанные квартиры фактически принадлежат ООО "Новатор-71", а ответчик необоснованно несет расходы по содержанию указанных помещений. Ответчик считает, что бремя по содержанию имущества должно быть возложено на ООО "Новатор-71" с момента его включения в реестр участников строительства (реестр о передаче жилых помещений) ООО "Фирма Свей".

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является компанией, в управлении которой находится дом №1Б по ул. Адоратского, г. Казань, в соответствии с протоколом №24к/17 от 13.06.2017 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №1Б по ул. Адоратского.

Застройщиком указанного дома являлся ответчик.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011г. по делу №А65-22387/2008 ответчик был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства, являются текущими платежами. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Обязательства ответчика по оплате задолженности за содержание и обслуживание жилого дома возникли после принятия заявления о признании должника банкротом по делу №А65-22387/2008, следовательно, требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в исковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве.

Жилой дом №71 А-10/5 по ул. Адоратского, введен в эксплуатацию на основании Разрешения от 06.04.2017г. №RU 16301000-32-2017. В соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани №96р от 19.01.2017г. жилому дому №71А-10/5 по ул. Адоратского присвоен адрес: ул. Адоратского 1Б.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Истец представил арбитражному суду счета на оплату задолженности по коммунальным услугам, а также по содержанию и ремонту помещений, сальдовую оборотную ведомость по услугам за период с января 2019 года по май 2020 года включительно.

Расчет ежемесячной задолженности за период с января 2019 года по май 2020 года включительно в соответствии с метражом площади, занимаемой ответчиком, и тарифами на обслуживание истцом представлен, проверен судом и признан надлежащим.

Ответчик, в свою очередь, данный расчет не оспорил, контррасчет задолженности суду не представил.

Довод ответчика о том, что бремя по содержанию имущества должно быть возложено на ООО "Новатор-71" с момента его включения в реестр участников строительства (реестр о передаче жилых помещений) ООО "Фирма Свей", суд признает необоснованным в силу следующего.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 13 ноября 2017г. по делу №А72-12276/2015.

Поскольку переход права в установленном законом порядке в данном случае не зарегистрирован, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике (ответчике).

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.12.2015г. N 304-ЭС15-15843.

Более того, в силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2009 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Доказательства регистрации права собственности на спорные жилые помещения за обществом с ограниченной ответственностью «Новатор-71» ответчиком не представлены. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 по делу №А65-22387/2008, исходя из его текста, в том числе резолютивной части, не является судебным актом о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Новатор-71» на спорные жилые помещения.

Таким образом, обязанность по мнению платы за содержание и обслуживание жилого дома №1Б по ул. Адоратского г. Казани, в части помещений, содержащихся в расчетах истца за период с января 2019г. по май 2020г., возлагается на ответчика.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика 18.12.2019, оставлена без ответа.

Суд установил, что в спорный период ответчик соответствующих платежей в сумме 27927 123 руб. 75 коп. не осуществлял. 

Как уже отмечалось ранее, проверив расчет задолженности, суд признал его обоснованным.

Контррасчет задолженности ответчик суду не представил.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании  27 755 524 руб. 72 коп. задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку при подаче заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, госпошлина в сумме 161 777 руб. 62 коп., в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал-Комфорт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019г. по май 2020 г. в размере 27 755 524 руб. 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г. Казань(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 161 777 руб. 62 коп. 

   Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу в установленном законом порядке.

   Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяЛ.И. Галимзянова