Арбитражный суд Московской области  

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

« _0_2» _ _ _о_к_т_яб_р_я_ _ _ 2 0 _2_0 г. Дело № __А_4_1_-_4_3_0_3_3_/2_0_ ________  

 Арбитражный суд Московской области в составе: 

судьи Бобковой С.Ю. 

председательствующего ______________ ______________________________________________  судей (заседателей) __________________ _______________________________________________  

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________  рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________  _О_О__О_ _«_У_Р_Э__П_ _ № __3_»_ _________________________________________________________________ _ _________________________________________________________________________________  _________________________________________________________________________________  к___О__О_О_ _«_В_Е_С__Т_А_-_Г_Р_У__П_П__»_ ____________________________________________________  

__________________________________________________________________________________ 

 взыскании 451.815руб.83коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и 

о ________________________________________________________________________________  

техническому обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу: Московская область,  

__________________________________________________________________________________ 

<

...>, н.п № 7, общей площадью 1678,2 кв.м., за период с июля 2019г.  

__________________________________________________________________________________  

по апрель 2020г., 30.000руб. расходов по оплате юридических услуг.  

при участии в заседании ____________________________________________________________  ___б_е_з_ в_ы_з_о_в_а_ с_т_о_р_о_н_ _в_ п_о_р_я_д_к_е_ _ст_._с_т_. _2_2_6_-2_2_9_ _А_П__К_ _Р_Ф_ ___________________________________  ____ ______________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________  установил:  

 ООО «УРЭП № 3» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО «ВЕСТА-ГРУПП» о взыскании 451.815руб.83коп. задолженности по оплате услуг  по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу:  Московская область, г.Ивантеевка, Смурякова,д.7, н.п № 7, общей площадью 1678,2 кв.м.,  

за период с июля 2019г. по апрель 2020г., в соответствии со ст.155 ЖК РФ, 30.000руб.  расходов по оплате юридических услуг.  

 Ответчик представил отзыв, в котором заявил ходатайства о пропуске истцом  срока исковой давности за период 2017г., который истцом не заявлялся, представил  контррасчет задолженности, считает, что имеется задолженность в сумме  222.067руб.04коп. за период с мая 2017г. по настоящее время, просит также в  возмещении расходов по оплате услуг представителя отказать или снизить размер до  разумных пределов.  

 Истец представил возражения на отзыв, в котором считает доводы ответчика о  пропуске истцом срока исковой давности необоснованными, поскольку истцом  задолженность за 2017г. в исковом заявлении не заявляется, подтверждением оказания  услуг являются счет-фактуры, приобщенные к материалам дела, доказательств оплаты  задолженности ответчиком не представлено, представленные ответчиком платежные  поручения подтверждают оплату предшествующего периода, а не заявленного истцом.  

 Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «УРЭП № 3» осуществляет  деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: Московская  область, 

<

...>, н.п № 7, общей площадью 1678,2 кв.м за период с  июля 2019г. по апрель 2020г.  

В указанный период ООО «ВЕСТА-ГРУПП» являлось собственником спорных  помещений по указанному адресу.  

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего  имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если  иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  

бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 63 Постановления Правительства  от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлена  обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения  права собственности на такое помещение.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям  подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.  

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г.   № 25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений,  

расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком  здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.  

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по  делу № А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение  самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает  сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно  требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых  норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при  рассмотрении аналогичных дел.  

Истцом в период с июля 2019г. по апрель 2020г. оказывались жилищно- коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за  услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось  исходя из площади помещений.  

Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК  РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему  ремонту имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика за период с июля  2019г. по апрель 2020г. образовалась задолженность в размере 357.981руб.83коп.  

Ответчик доказательств оплаты суммы долга в установленные законом сроки не  представил.  

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом  задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат  удовлетворению частично в сумме 357.981руб.83коп. как заявленные правомерно и  основанные на нормах действующего законодательства.  

В удовлетворении остальной части иска следует отказать, поскольку задолженность  ответчиком была оплачена.  

Расходы по госпошлине, а также понесенные истцом расходы по оплате  юридических услуг в разумном размере подлежат возмещению с ответчика.  

Руководствуясь ст.ст.307,309,310 ГК РФ, ст.ст. 110,112, 226-229 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ВЕСТА-ГРУПП» в пользу ООО «УРЭП № 3» 357.981руб.83коп.  

задолженности, 10.000руб. расходов по оплате юридических услуг, 10.160руб. расходов  

по госпошлине. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  

срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ. 

Судья Бобкова С.Ю.