Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8027/2023

г. Рязань

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Надежда" (ОГРН: 

<

***>, 390509, 

<

...>)

к администрации муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (ОГРН: 

<

***>, 390509, 

<

...>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН: 

<

***>, 390000, 

<

...>), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН: 

<

***>, 390006, 

<

...>), Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН: 

<

***>, 300041, 

<

...>), Администрацию муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН: 

<

***>, 390511, 

<

...>)

о признании права собственности,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от  17.01.2023; 

от ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Надежда" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к администрации муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области с иском о признании права собственности.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Из устава колхоза им. Чапаева Рязанского района, Рязанской области, утвержденного решением собрания уполномоченных колхозников колхоза им. Чапаева и зарегистрированного главой администрации Рязанского района 15.01.1993 года №33. регистрационный номер 253, следует, что колхоз им. Чапаева образован на добровольной основе владельцами земельных и имущественных паев колхоза им. Чапаева в соответствии с указом президента РФ от 27.12.1991 года №323 и Постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 и от 04.09.1992 года №798. 

Согласно пункту 2 раздела 7 устава, члены колхоза наделяют колхоз уставным фондом в сумме 9761 тыс. руб. путем передачи на его баланс имущественных и земельных паев.

Здание с кадастровый номером 62:15:0050425:50 было построено на землях и поставлено на баланс колхоза им. Чапаева, согласно инвентарным карточкам учета основных средств.

Решением общего собрания членов ПСК "Надежда" от 26.06.1998 года утвержден устав ПСК "Надежда". 

Согласно пунктам 1.1, 1.5 устава, кооператив является правопреемником колхоза им. Чапаева.

Согласно пункту 21 акта передачи имущественного комплекса колхоза им. Чапаева в ПСК "Надежда" передано нежилое здание склад комбикормов 1970 года постройки с кадастровым номером62:15:0050425:50, общей площадью 726 кв.м., находящееся по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Льговское сельское поселение, 

<

...> стоимостью 430000 руб.

Таким образом, здание было передано на баланс СПК "Надежда".

Решением общего собрания членов ПСК "Надежда" от 29.03.2005 года, оформленным протоколом №2, утверждена редакция устава ООО "Надежда" учредительный договор, утвержден передаточный акт.

Согласно пункту 1.1 устава ООО "Надежда", утвержденного решением от05.12.2006 г., общество создано путем преобразования ПСК "Надежда" и является его правопреемником.

Согласно акту передачи имущественного комплекса ПСК "Надежда" в ООО "Надежда", ПСК "Надежда" передал, а ООО "Надежда" приняло весь имущественный комплекс, принадлежащий ПСК "Надежда" на 01.03.2005, в том числе здание склада комбикормов (пункт 22 акта передачи имущественного комплекса).

Здание поставлено на баланс ООО "Надежда", что подтверждается инвентарной карточкой 21 учета основных средств СПК "Надежда" и ООО "Надежда".

Таким образом, с 2005 года ООО "Надежда" владеет добросовестно, открыто и непрерывно складом комбикормов площадью 726 кв. м., кадастровый номер 62:15:0050425:50, находящегося по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Льговское сельское поселение, 

<

...> года постройки.

Документы на строительство спорного объекта недвижимости не сохранились, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. Истец несет расходы на содержание здания, что подтверждается расшифровкой затрат на содержание здания. Нежилое здание в реестрах федеральной, государственной муниципальной собственности не значится, что подтверждается соответствующими письмами.

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствовался следующим.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.

Нежилое здание склад комбикормов с 1970 г. по 1998 г. находилось на балансе колхоза им. Чапаева. 

С 1998 г. по 2005г. находилось на балансе ПСК "Надежда", являющегося правопреемником колхоза им. Чапаева. 

С 2005 г. и по настоящее время владеет и пользуется нежилым зданием ООО "Надежда", являющееся правопреемником ПСК "Надежда".

Таким образом, с 2005 года ООО "Надежда" владеет добросовестно, открыто и непрерывно складом комбикормов площадью 726 кв. м., кадастровый номер 62:15:0050425:50, находящегося по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Льговское сельское поселение, 

<

...> года постройки.

Ответчик  право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не оспаривает.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорным объектом недвижимого имущества третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд считает, что материалами дела подтвержден факт нахождения нежилого здания - склад комбикормов площадью 726 кв.м., кадастровый номер 62:15:0050425:50, находящегося по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Льговское сельское поселение, 

<

...> года постройки на балансе истца. Истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, то есть более 15 лет, несет затраты на его содержание.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно с 2005 года, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с заявлением истца расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Надежда" (ОГРН: 

<

***>, 390509, 

<

...>) право собственности на нежилое здание - склад комбикормов площадью 726 кв.м., кадастровый номер 62:15:0050425:50, находящегося по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Льговское сельское поселение, 

<

...> года постройки.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                   О.В. Кураксина