ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-11699/2023

17 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 января 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  судьи И.Н.Барминой,

судей   С.М.Кротова, В.В.Черемошкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.П.Путяковой,

при участии:  

- ФИО1 лично по паспорту; 

- ФИО2 лично по паспорту;

- ФИО3 лично по паспорту; 

- ФИО4 лично по паспорту;

- ЖСК «10 – квартал»: представителя ФИО5 по доверенности от 20.01.2025 и ФИО6 по доверенности от 21.11.2023; 

- Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области: представителя ФИО7 по доверенности от 20.01.2025;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-34355/2024)  Жилищно-строительного кооператива «10-квартал» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2024 по делу № А56-11699/2023 (судья  Н.В. Парнюк), принятое по заявлениям ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 о переходе к рассмотрению дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

в рамках дела  о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «10 – квартал»,

установил:

ФИО10 10.02.2023 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Жилищно-строительного кооператива «10 – квартал» (далее – ЖСК «10 – квартал») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 24.04.2023 заявление ФИО10 принято к производству.

Определением суда первой инстанции от 27.10.2024 заявление ФИО10 признано обоснованным, в отношении ЖСК «10 – квартал» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО11.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 11.11.2023 № 210.

ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 обратились в суд первой инстанции с заявлением о переходе к рассмотрению дела о банкротстве ЖСК «10 – квартал» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда первой инстанции от 28.08.2024 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «10 – квартал» применены параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

ЖСК «10 – квартал», не согласившись с определением суда первой инстанции, 10.10.2024 обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение от 28.08.2024 по делу № А56-11699/2023 отменить. По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу касательно того, что должник является застройщиком; ЖСК «10 – квартал» денежные средства для от участников строительства не привлекал, договоры с ними не заключал и не имел обязательств по передаче жилых помещений после завершения строительства.

Определением суда апелляционной инстанции от 22.11.2024 жалоба ЖСК «10 – квартал» принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании. 

Определением суда первой инстанции от 14.10.2024 ФИО11 освобождена от исполнения обязанностей временного управляющего ЖСК «10 – квартал».

Определением суда первой инстанции от 16.12.2024 временным управляющим ЖСК «10 – квартал» утвержден ФИО12.

20.01.2025 Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области представил письменные пояснения, в которых он поддержал правовую позицию ЖСК «10 – квартал».

От ФИО1 10.01.2025, ФИО3 13.01.2025, ФИО4 14.01.2025 и временного управляющего ФИО12 22.01.2025 поступили отзывы, в которых изложены возражения по апелляционной жалобе. 

В судебном заседании представители ЖСК «10 – квартал» и Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области поддержал доводы апелляционной жалобы. ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 возражали по мотивам, приведенным в соответствующих отзывах.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, как не опровергающие выводов суда первой инстанции и не создающие оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда вынести по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе, определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Исходя из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, следует, что для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

- привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;

- наличие к должнику требований о передаче жилых помещений;

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, не введенный в эксплуатацию.

Таким образом, обязательным условием для применения в деле о банкротстве правил о банкротстве застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в любом случае является наличие между кредитором (кредиторами) и должником правоотношений, в которых на стороне должника существует или существовало ранее обязательство по передаче кредитору (кредиторам) жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов обособленного спора, согласно постановлению Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 09.08.2005 № 719-па земельный участок площадью 310 000 кв. метров с кадастровым номером № 47:26:0101004:1; категория земель – земли поселений) был предоставлен в аренду закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания Павловский Посад» (далее – ЗАО «ИК Павловский Посад») сроком на 49 лет для размещения квартала малоэтажной жилой застройки (договор аренды земельного участка № 112 от 06.10.2005 года).

В свою очередь 05.03.2010 ЗАО «ИК Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал» и Жилищно-строительный кооператив «ФИО13 Виль» (далее – ЖСК «ФИО13 Виль») заключили договор о совместной деятельности № 13-05-сд.

Предметом указанного выше договора являлось соединение вкладов участников договора и их совместная деятельность для достижения цели – строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах № 10 и 11, находящихся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Глинка, - и последующего распределения между участниками права общей долевой собственности на объект. Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями названного договора на земельном участке общей площадью 310 000 кв.м. (кадастровый номер № 47:26:0101004:1), находящемся в аренде у ЗАО «ИК Павловский Посад» до 09.08.2054.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в качестве вклада в совместную деятельность ЗАО «ИК Павловский Посад» предоставляет ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал» по акту земельный участок площадью 310 000 кв.м. (кадастровый номер № 47:26:0101004:1) под строительство объекта; предоставляет согласованную в установленном порядке и утвержденную в производство работ рабочую документацию на строительство объекта; получает разрешение на строительство объекта; участвует в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию; осуществляет финансирование производимых ЗАО «Стройсервис» работ; подготавливает документы для совместного ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.5 договора в качестве вклада в совместную деятельность ЖСК «10-квартал» предоставляет ЗАО «ИК Павловский Посад» и ЗАО «Стройсервис» объекты незавершенного строительства, указанные в приложении № 5 к договору для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале № 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами; исполняет функции заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале № 10; осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложение №4 к договору), производимых для строительства квартала № 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами; совместно с ЗАО «ИК Павловский Посад» и ЗАО «Стройсервис» осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.

Доли в создаваемом в процессе совместной деятельности объекте участники определили в размере: ЗАО «ИК Павловский Посад» - 22,71 процента вновь созданных площадей в помещениях объекта, ЗАО «Стройсервис» - 14,66 процента, ЖСК «10- квартал» - 22,17 процента, ЖСК «ФИО13 Виль» - 40,47 процента (данная информация содержится также в материалах настоящего дела).

Денежные средства граждан привлекались застройщиком для строительства жилого комплекса «Бель Виль», в состав которого входят коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома, по предварительным договорам купли-продажи, заключаемым с участниками строительства. В ЖК «Бель Виль» 7 объектов незавершенного строительства, в которых находятся 103 жилых помещения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 ЗАО «ИК «Павловский Посад», являющееся застройщиком вышеуказанного малоэтажного жилого комплекса, признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2014 конкурсное производство в отношении ЗАО «ИК «Павловский Посад» завершено. 28.12.2016 на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2016 ЗАО «ИК «Павловский Посад» ликвидировано.

Позднее в отношении ЖСК «10-Квартал» введена процедура наблюдения, в рамках которой участниками долевого строительства заявлены требования о передаче жилых помещений или денежных средств. Факт наличия у должника объекта незавершенного строительства, в отношении которого им заключались договоры долевого участия, подтверждается материалами дела.

Поскольку ЖСК «10-Квартал» привлекало денежные средства (что подтверждается справками, выданными должником, и банковской выпиской, представленной иными заявителями в материалы дела), а также имущество участников строительства (что следует из апелляционного определения от 12.07.2018 № 33-3630/2018), осуществляло деятельность, связанную с завершением строительства домов (что отражено по тексту определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2015 по делу № А56-16003/2010), имеет более десяти требований участников строительства чьё право подтверждено судебными актами судов общей юрисдикции, претендующих на жилые помещения, суд первой инстанции обоснованно признал должника застройщиком и применил в рамках настоящего дела правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для  его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 110, 223, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 28.08.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

С.М. Кротов

 В.В. Черемошкина