Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15905/2021

05 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  05 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  ОГРНИП:  

<

***>, ИНН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.08.2015 );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «МК-СТРОЙСИТИ» (адрес:  195248, Россия, Санкт-Петербург, Муниципальный округ большая ФИО3 Г., ДЕГТЯРЁВА УЛ., Д. 4, ЛИТЕРА А, ОФИС 502/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2012, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО4 по доверенности от 18.11.2021;

- от ответчика: ФИО5 по доверенности 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МК-СТРОЙСИТИ»

о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в виде арендной платы за период с 01.09.2020  по настоящее время, в размере 730 080 руб., стоимости ремонтно-восстановительных работ по приведению помещений в пригодное для использования состояние, в размере 2 321 197 руб.17 коп.; убытков за неисполнение обязательств по ремонту нежилых помещений в размере 1 642 580 рублей об обязании исключить из ЕГРЮЛ, указание на адрес: 195027, Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 9 литер а, помещение 12-н части 7-15, как юридический адрес ООО «МК-СтройСити»

            Определением от 14.03.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

            В судебное заседание 29.04.2021 приобщено к материалам дела приобщили заключение специалиста № 368 о проведенном комплексном строительно-техническом исследовании.  Истец отказался от требований в части  требований об обязании исключить из ЕГРЮЛ, указание на адрес: 195027, Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 9 литер а, помещение 12-н части 7-15, как юридический адрес ООО «МК-СтройСити», что подтверждается отметкой в протоколе судебного заседания. 

В судебное заседание 15.07.2021 явились представители сторон. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.  

Между сторонами заключены договоры аренды № 1 от 04.09.2015 и № 2 от 04.09.2015 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 195027, Санкт-Петербург, пр. Большеохтинский, д. 9, Литер А, пом. 12-Н части 7-15. 

По инициативе ответчика вышеуказанные договоры расторгнуты. При проведении осмотра помещений обнаружены и зафиксированы  серьезные недостатки в их состоянии. 

Согласно заключению специалиста  рыночная стоимость ремонтно - восстановительных  работ, необходимых для устранении дефектов и повреждений помещений, а также по приведению помещений в состояние пригодное к использованию по назначению в качестве офисного помещения согласно поэтажному плану, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большеохтинский д 9, литера А, помещения 12-н, 19-Н, 20-Н составляет 2 321 197,17 руб. 

В связи с невозможностью использования помещения истец предъявил к взысканию  2 535 752 руб. убытки в виде упущенной выгоды в размере арендной платы за период с 01.09.2020 по 27.05.2021, а также убытки за неисполнение обязательств по ремонту нежилых помещений в размере 1 642 580 руб. 

В связи с неоплатой вышеуказанных денежных сумм, а также оставлением претензий без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что помещения переданы без отделки, что подтверждается оформленными сторонами актами приема-передачи помещений.

Согласно п.п. 1.3, 2.2.7 Договора ремонт обустройство помещений  и приспособление их для собственных нужд осуществляется силами арендатора. При этом в силу п. 3.2 Договора обустройство помещений осуществлялось арендатором на возмездной основе, в качестве платы за обустройство помещений арендатор освобождался от внесения арендной платы за первые четыре с половиной месяца аренды помещений. Стоимость ремонта помещений составила 1 642 680 руб.

О приемке работ без замечаний со стороны арендодателя свидетельствует то обстоятельство, что арендодатель в период выполнения работ и после их завершения ежемесячно выставлял арендатору акты, в которых указывал на отсутствие претензий, при этом в силу п. 2.1.9 Договора арендодатель имел возможность беспрепятственного доступа в помещения для контроля их состояния, в течение 5 лет не заявлял претензий к качеству выполнения работ. Учитывая изложенное, все выполненные работы согласованы с арендодателем, в связи с чем требования о возмещении стоимости некачественно выполненных работ удовлетворению не подлежат. Кроме того, согласно п.2.2.7 Договора срок выполнение работ по обустройству территорий составляет 4 месяца 15 дней с момента передачи помещений, следовательно, учитывая, что помещения переданы в день заключения договора аренды 4.09.2015, срок выполнения работ истек 20.01.2016, а срок исковой давности начал течь с 21.01.2016. Таким образом, в силу п. 1 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности по требованиям, возникшим из выполнения работ по обустройству помещений, истек 21.01.2017, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.   

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вызов арендодателя для приемки спорных помещений подтверждается материалами дела, в частности письмом № 41/20 от 20.08.2021, телеграммой № 163339 от 21.08.2020, а также приобщенной к материалам дела перепиской сторон. Кроме того, надлежащее качество возвращенных помещений и возможность их использования по назначению подтверждается размещением объявлений на профильных сайтах, осмотр которых произведен в нотариальном порядке. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.