АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-13325/2022

г. Ставрополь

08 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года. 

    Решение изготовлено в полном объеме 08 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к производственно-строительному кооперативу «Георгиевскдорстрой», г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.03.2021 в размере 40 329, 40 рублей, пени в размере 8 949,78 рублей, судебных расходов в размере 2 000 рублей,

в отсутствие представителей сторон 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Минеральные Воды (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к производственно-строительному кооперативу «Георгиевскдорстрой», г. Георгиевск (далее – кооператив, ответчик) о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.03.2021 в размере 40 329, 40 рублей, пени в размере 8 949,78 рублей, судебных расходов в размере 2 000 рублей.

17 ноября 2022 года от представителя истца посредством электронной системы «Мой Арбитр» поступили уточненные исковые требования.

Судом указанные выше уточнения рассмотрены и приняты к производству.

Представители сторон в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления, имеющиеся в материалах дела, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 119А по улице Ленина в г. Железноводске Ставропольского края (протокол общего собрания собственников помещений от 29 января 2018 года № 1) с 01 февраля 2018 года избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», принято решение о заключении с ООО «Управдом» договора управления с 01 февраля 2018 года, утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества 15,50 руб./кв.м. с его ежегодной индексацией на 5 процентов, а также избран председатель домового совета ФИО1, которому общим собранием поручено заключить от лица собственников помещений договор управления. 01 февраля 2018 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 119А по улице Ленина в г. Железноводске Ставропольского края в лице председателя домового совета ФИО1 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не исполнил обязательства по платежам за содержание общего имущества МКД, претензию истца об уплате задолженности оставил без удовлетворения.

Неисполнение  обществом обязательств по оплате на содержания общего имущества, послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10, содержащем толкование правовых норм и являющимся общеобязательным и подлежим применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества; расчет размера платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчиком оплата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу не вносилась. Согласно прилагаемому расчету задолженность ответчика за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 119А по улице Ленина в г.Железиоводске Ставропольского края за период с 01.02.2018 года по 31.03.2021 года составила 40 329 руб. 40 коп.

Судом, представленный истцом расчет проверен и признан арифметически верным.

Следовательно, сумма в размере 40 329,40 рублей подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Истец просит взыскать  неустойку.

В соответствие с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

 Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон того не запрещает. Согласно ст. 333 ГК РФ размер неустойки также может быть уменьшен. По законодательству считается, что датой начисления пени является следующий день с момента неисполнения стороной своих обязательств по договору.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Статья 421 ГК РФ определяет принцип свободы договора, в частности, свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (статья 422 ГК РФ). 

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Судом представительный уточненный расчет пени проверен и признан арифметически верным.

Следовательно, сумма пени в размере 5 887,46 рублей подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Иные доводы, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного

значения и не могли повлиять на правильность сделанных в нем выводов.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

принять уточненные требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> удовлетворить.

Взыскать с производственного-строительного кооператива «Георгиевскдорстрой», г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность в размере 40 329,40 рублей, пени в размере 5 887,46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             Л.В. Быкодорова