АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-54773/23-64-450

г. Москва

11 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023года Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (124482, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, ЗЕЛЕНОГРАД Г.,  ЗЕЛЕНОГРАД Г., К. 353А, ПОМЕЩ. 5Н, ОГРН: 1195081035368, Дата присвоения  ОГРН: 23.05.2019, ИНН: 5044115664)  

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от от 12.11.2019 № И-10-001781 при участии: от истца — Гурьянова Е.С. по дов. от 28.12.2022 № 33-Д-1617/22, диплом 

от ответчика — Газибекова М.М. по дов. от 06.06.2023 б/н, диплом,   

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный  суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2019 № И-10-001781 в  размере 1 349 675 руб. 23 коп, в т.ч. задолженности по арендной плате за период с  01.01.2022 по 05.04.2022 в размере 1 333 495 руб. 48 коп. и пени за несвоевременное  

внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 01.04.2022 в сумме 16 179 руб.  75 коп.  

 Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора  аренды земельного участка от 12.11.2019 № И-10-001781, ответчик не оплатил арендные  платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. Истец исковые  требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск,  заявил об отсутствии задолженности, а также об уменьшении неустойки на основании  ст. 333 ГК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и  оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.  

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества  города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «СЗ «ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС»  (ответчик, арендатор) был заключен договор от 12.11.2019 № И-10-001781 на аренду  земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, г. Зеленоград,  Савёлкинский пр-д, к. 328, площадью 9357 кв.м., предоставляемого в пользование на  условиях аренды для строительства и эксплуатации жилого дома.  

Договор заключен сроком до 05.04.2022 ( п.1.1). 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1  статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются  земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками,  находящимися в аренде, взимается арендная плата.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого  месяца каждого отчетного квартала.  

Как следует из расчета истца, в нарушение условий договора, ответчик не  исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент  предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 1 333 495 руб. 48 коп.  за период с 01.01.2022 по 05.04.2022.  

Истец направил ответчику претензию от 01.12.2022 № 33-6-680568/22-(0)-1. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений.  

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена  задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 12.11.2019 № И-10001781, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд  считает, что задолженность в размере 1 333 495 руб. 48 коп. подлежит  принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения  обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК  РФ.  

Доводы ответчика об оплате задолженности в полном объеме, судом отклоняются  как необоснованные, так как опровергаются представленными в материалы дела  доказательствами, в том числе, информационным расчетом истца, согласно которому  ответчику начислена задолженность до конца срока действия договора, однако  ответчиком задолженность оплачена частично.  

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный  срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки  в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности,  подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа  первого месяца квартала по день уплаты включительно.  

Истец начислил пени за период с 01.04.2022 по 01.04.2022 в сумме 16 179 руб. 75  коп.  

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.  

Между тем, суд принимает во внимание информационный расчет истца, согласно  которому задолженность по пени за заявленный период у ответчика отсутствует.  Доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени за несвоевременное  внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 01.04.2022 в сумме 16 179 руб.  75 коп. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.  

С учетом изложенного, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судом  по существу не рассматривается.  

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое  заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит  удовлетворению частично.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку  требования, заявленные в иске, обоснованы частично.  

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330,  314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (124482, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, ЗЕЛЕНОГРАД Г.,  ЗЕЛЕНОГРАД Г., К. 353А, ПОМЕЩ. 5Н, ОГРН: 1195081035368, ДАТА  ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 23.05.2019, ИНН: 5044115664) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423,  ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере  1 333 495 (один миллион триста тридцать три тысячи четыреста девяносто пять) рублей  48 копеек.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (124482, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, ЗЕЛЕНОГРАД Г., 2  

ЗЕЛЕНОГРАД Г., К. 353А, ПОМЕЩ. 5Н, ОГРН: 1195081035368, ДАТА  ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 23.05.2019, ИНН: 5044115664) в доход Федерального бюджета  РФ государственную пошлину в размере 26 179 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят  девять) рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

 Судья Н.А Чекмарева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.03.2023 8:30:00

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна