АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-16403/2021

«25» мая 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля  2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Юкон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., г. Семилуки,

к обществу с ограниченной ответственностью «Черноземье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 410 039 руб. задолженности по договору № 062018 от 01.06.2018, 3 746 руб. 96 коп. неустойки за период с 06.04.2021 по 07.10.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель, доверенность от 11.05.2021, диплом;

от ответчика: ФИО4, представитель, доверенность от 18.03.2022, диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Юкон» (далее – истец, ООО «Юкон») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Черноземье» (далее – ответчик, ООО «Черноземье») о взыскании 410 039 руб. задолженности по договору № 062018 от 01.06.2018, 3 746 руб. 96 коп. неустойки за период с 06.04.2021 по 07.10.2021.

Определением суда от 18.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 10.12.2021 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства, предварительное судебное заседание по делу назначено на 13.12.2021, судебное разбирательство по делу назначено на 01.02.2022.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на оставление в помещении отделимых улучшений на сумму 940 000 руб.  и на возврат нежилого здания истцу 01.06.2021.  Письменный отзыв приложен к материалам дела.

В связи с добровольным погашением ответчиком части задолженности и неустойки, истцом уточнялись исковые требования, которые протокольным определением суда от 01.02.2022 приняты к рассмотрению. На рассмотрение суда оставлены исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика 205 020 руб. задолженности.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 21.03.2022 по 28.03.2022, с 28.03.2022 по 04.04.2022, с 04.04.2022 по 11.04.2022, с 11.04.2022 по 18.04.2022. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон судом установлено, что 01.06.2018 между ООО «Юкон» (далее – арендодатель) и ООО «Черноземье» (далее – арендатор) заключен договор аренды № 062018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату следующее имущество:

- нежилое здание, общей площадью 220,6 кв.м., кадастровый номер 36:16:2001010:1075, адрес объекта: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 8.1 договора недвижимое имущество передано в аренду на срок 10 (десять) лет с даты государственной регистрации настоящего договора в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4.1 не позднее 01.07.2018 арендодатель обязан передать недвижимое имущество арендатору по акту приема-передачи. 

Актом приема-передачи от 01.06.2018 подтверждается факт передачи нежилого помещения от истца  к ответчику. 

В соответствии с п. 4.3 договора не позднее 10 рабочих дней с даты прекращения договора арендатор должен возвратить арендодателю объекты, о чем стороны должны составить соответствующий акт возврата. Недвижимое имущество подлежит возврату в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

Ответчик уведомлением от 27.04.2018 заявил о расторжении договора с 01.06.2021г. В связи с чем, сторонами 31.05.2021 заключено соглашение о расторжении договора аренды. 

Двухсторонний акт приемки-передачи помещения сторонами не подписан. По заявлению истца, фактически помещение освобождено ответчиком 01.08.2021. 

В соответствии с п. 3.1 договора за аренду, указанного в п. 2.1. договора недвижимого имущества, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 3.1.1. постоянная часть арендной платы за объект недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора составляет:

в период с 01 июня 2018 года по 31 июля 2018 года включительно - 100 000 (сто тысяч) рублей, 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 15.254 рублей 24 коп.;

начиная с 01 августа 2018 года - 5% от оборота, но не ниже 102 510 (ста двух тысяч пятьсот десяти) рублей 00 коп. в месяц (с учетом ежегодной инфляции), в т.ч. НДС 18% -15 637 рублей 12 коп.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование зданием, а также за торцевую поверхность здания (строения) для размещения световой вывески и рекламы Арендатора, исключительно для рекламы находящегося в здании кафе.

В ставку арендной платы, указанную в настоящем пункте включены все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате Арендодателем (собственником) при заключении данного вида сделки, в том числе, в случае изменения системы налогообложения Арендодателя (собственника Объектов), которые последний уплачивает в соответствующие органы самостоятельно и за свой счет.

Постоянная и переменная части арендной платы выплачиваются в рублях ежемесячно. Постоянная - не позднее 5 числа расчетного месяца, переменная - не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи и до даты возврата объектов от арендатора арендодателю по акту возврата.

В период с 01.06.2021 по 01.08.2021 у ответчика образовалась задолженность в сумме 205 020 руб. 

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты задолженности по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 4.3 договора не позднее 10 рабочих дней с даты прекращения договора арендатор должен возвратить арендодателю объекты, о чем стороны должны составить соответствующий акт возврата. Недвижимое имущество подлежит возврату в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

При подписании соглашения о расторжении договора акт возврата арендованного помещения сторонами не подписан.

Ответчик заявил суду о том, что арендованное помещение было фактически им  освобождено 01.06.2021. Ключи от помещения и акт возврата имущества были переданы работнику соседней АЗС, сканкопия акта возврата имущества также была направлена на электронный адрес истца. 

Истец получение ключей от арендуемого помещения и акта возврата отрицает, заявил о том, что менеджера АЗК  ФИО5 не является его работником, доверенность указанному лицу на совершение действий от имени истца также не выдавалась.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчиком не представлено доказательств получения акта уполномоченным истцом лицом, уклонении истца от его подписания, а условия заключенного договора не содержат указания на придание юридической силы документам, вручаемым сторонам по электронной почте, суд приходит к выводу о том, что акт возврата имущества  не подписан.

Кроме этого, из пояснений, сделанных сторонами в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что в занимаемом помещении осталось имущество принадлежащее ответчику. 

Письмом б/н, направленным истцу 10.06.2021 посредством электронном почты, ответчик предложил зачесть стоимость оставленного в арендуемом помещении имущества в счет задолженности по арендной плате. Истец отказался от проведения зачета. Между сторонами имеется спор в части определения отделимости улучшений. Данный спор на рассмотрение в данном судебном разбирательстве не выносился и не входит в обстоятельства, подлежащие исследованию в рамках настоящего дела.

Однако, исходя из факта наличия в арендуемом помещении оборудования, принадлежащего ответчику, отсутствие подписанного сторонами акта возврата помещения, суд считает возможным сделать вывод о том, что ответчик не совершил необходимых юридически значимых действий для прекращения договора аренды.

Пунктом вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Размер задолженности ответчика по договору аренды в размере 205 020 руб. подтвержден материалами дела, арифметически не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Все иные доводы ответчика судом исследованы и подлежат отклонению, так как опровергаются материалами дела и не влияют на суть принятого решения.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ООО «Черноземье» задолженности по арендной плате в размере 205 020 руб. за период с 01.06.2021 по 01.08.2021 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнений составляет 7100 руб. 

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 2428 от 16.09.2021 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 11 281 руб. 00 коп.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца           7100 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, возвратить истцу из федерального бюджета 4181 руб. государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черноземье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юкон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 020 руб. задолженности и 7100 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Юкон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., г. Семилуки, из федерального бюджета 4181 руб. уплаченной госпошлины при подаче заявления в арбитражный суд. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                               М.А.Малыгина