ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Москва

06.12.2023                                                                                      Дело № А41-78842/15

 

Резолютивная часть постановления оглашена 4 декабря 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 6 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Тарасова Н.Н.,

судей Кручининой Н.А., Уддиной В.З.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего акционерного общества «Мосситигрупп» – ФИО1 по доверенности от 21.11.2023;

от общества с ограниченной ответственностью «Бэтта» - ФИО2 по доверенности от 28.02.2023 (после перерыва – ФИО3 по доверенности 16.10.2022);

от ФИО4 – ФИО5 по доверенности от 29.11.2023;

от ФИО6 – ФИО7 по доверенности от 12.10.2021;

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Олтэр» - ФИО8 по доверенностям от 21.12.2022;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Олтэр»

на определение Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023

по заявлению конкурсного управляющего должника о признании недействительной сделкой договора участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013, а также по возражениям на отказ конкурсного управляющего во включении требований в реестр требований кредиторов должника

в рамках рассмотрения дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Олтэр»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2019 общество с ограниченной ответственностью «Олтэр» (далее – должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО9

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление конкурсного управляющего должника о признании договора участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013, заключенного между должником (застройщиком) и акционерным обществом «Мосситигрупп» (участником долевого строительства) (далее – обществом «Мосситигрупп»), недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности в виде признания отсутствующим обязательства должника по передаче обществу «Мосситигрупп»142 машино-мест, расположенных по адресу: 

<

...>, в виде взыскания с общества «Мосситигрупп» в пользу должника 427 981 869 руб., а также в виде признания отсутствующим обременения в пользу акционерного общества «Русский международный банк» (далее – банка) в виде залога имущественных прав (требований) о передаче следующих 411 машино-мест по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013:

№ п/п 

Этаж 

Номер 

Площадь, м2

1 

-1 

461 

13,5

2 

-1 

А1 

11,5

3 

-1 

А2 

11,5

4 

-1 

А3 

11,5

5 

-1 

А4 

11,5

6 

-1 

А5 

11,5

7 

-1 

А6 

11,5

8 

-1 

А7 

11,5

9 

-1 

А8 

11,5

10 

-1 

А9 

11,5

11 

-1 

А10 

11,5

12 

-1 

А11 

11,5

13 

-1 

А12 

11,5

14 

-1 

А13 

11,5

15 

-1 

А15 

11,5

16 

-1 

А16 

11,5

17 

-1 

А17 

11,5

18 

-1 

А18 

11,5

19 

-1 

А19 

11,5

20 

-1 

А20 

11,5

21 

-1 

А21 

11,5

22 

-1 

А22 

11,5

23 

-1 

А23 

11,5

24 

-1 

А24 

11,5

25 

-1 

А25 

11,5

26 

-1 

А26 

11,5

27 

-1 

А27 

11,5

28 

-1 

А28 

11,5

29 

-1 

А29 

11,5

30 

-1 

А30 

11,5

31 

-1 

А31 

11,5

32 

-1 

А32 

11,5

33 

-1 

А33 

11,5

34 

-1 

А35 

11,5

35 

-1 

А36 

11,5

36 

-1 

А37 

11,5

37 

-1 

А38 

11,5

38 

-1 

А39 

11,5

39 

-1 

А40 

11,5

40 

-1 

А41 

11,5

41 

-1 

А42 

11,5

42 

-1 

А43 

11,5

43 

-1 

А44 

11,5

44 

-1 

А45 

11,5

45 

-1 

А46 

11,5

46 

-1 

А47 

11,5

47 

-1 

А48 

11,5

48 

-1 

А49 

11,5

49 

-1 

А50 

11,5

50 

-1 

А51 

11,5

51 

-1 

А52 

11,5

52 

-1 

А53 

11,5

53 

-1 

А54 

11,5

54 

-1 

А55 

11,5

55 

-2 

560 

13,5

56 

-2 

561 

13,5

57 

-2 

679 

13,5

58 

-2 

680 

13,5

59 

-2 

681 

13,5

60 

-2 

682 

13,5

61 

-2 

687 

13,5

62 

-2 

688 

13,5

63 

-2 

689 

13,5

64 

-2 

690 

13,5

65 

-2 

691 

13,5

66 

-2 

692 

13,5

67 

-2 

693 

13,5

68 

-2 

694 

13,5

69 

-2 

699 

13,5

70 

-2 

709 

13,5

71 

-2 

710 

13,5

72 

-2 

711 

13,5

73 

-2 

712 

13,5

74 

-2 

718 

13,5

75 

-2 

721 

13,5

76 

-2 

723 

13,5

77 

-2 

724 

13,5

78 

-2 

725 

13,5

79 

-2 

726 

13,5

80 

-2 

727 

13,5

81 

-2 

728 

13,5

82 

-2 

729 

13,5

83 

-2 

732 

13,5

84 

-2 

733 

13,5

85 

-2 

734 

13,5

86 

-2 

735 

13,5

87 

-2 

736 

13,5

88 

-2 

737 

13,5

89 

-2 

745 

13,5

90 

-2 

746 

13,5

91 

-2 

747 

13,5

92 

-2 

748 

13,5

93 

-2 

749 

13,5

94 

-2 

750 

13,5

95 

-2 

754 

13,5

96 

-2 

755 

13,5

97 

-2 

756 

13,5

98 

-2 

757 

13,5

99 

-2 

758 

13,5

100 

-2 

759 

13,5

101 

-2 

760 

13,5

102 

-2 

761 

13,5

103 

-2 

763 

13,5

104 

-2 

764 

13,5

105 

-2 

765 

13,5

106 

-2 

766 

13,5

107 

-2 

771 

13,5

108 

-2 

772 

13,5

109 

-2 

776 

13,5

110 

-2 

777 

13,5

111 

-2 

778 

13,5

112 

-2 

779 

13,5

113 

-2 

780 

13,5

114 

-2 

781 

13,5

115 

-2 

782 

13,5

116 

-2 

783 

13,5

117 

-2 

784 

13,5

118 

-2 

785 

13,5

119 

-2 

786 

13,5

120 

-2 

787 

13,5

121 

-2 

788 

13,5

122 

-2 

В1 

11,5

123 

-2 

В2 

11,5

124 

-2 

В3 

11,5

125 

-2 

В4 

11,5

126 

-2 

В6 

11,5

127 

-2 

В7 

11,5

128 

-2 

В8 

11,5

129 

-2 

В9 

11,5

130 

-2 

В10 

11,5

131 

-2 

В11 

11,5

132 

-2 

В12 

11,5

133 

-2 

В13 

11,5

134 

-2 

В14 

11,5

135 

-2 

В15 

11,5

136 

-2 

В16 

11,5

137 

-2 

В17 

11,5

138 

-2 

В19 

11,5

139 

-2 

В20 

11,5

140 

-2 

В21 

11,5

141 

-2 

В22 

11,5

142 

-2 

В23 

11,5

143 

-2 

В24 

11,5

144 

-2 

В25 

11,5

145 

-1 

323 

13,5

146 

-1 

324 

13,5

147 

-1 

325 

13,5

148 

-1 

326 

13,5

149 

-1 

327 

13,5

150 

-1 

328 

13,5

151 

-1 

329 

13,5

152 

-1 

330 

13,5

153 

-1 

331 

13,5

154 

-1 

332 

13,5

155 

-1 

333 

13,5

156 

-1 

334 

13,5

157 

-1 

335 

13,5

158 

-1 

336 

13,5

159 

-1 

337 

13,5

160 

-1 

339 

13,5

161 

-1 

344 

13,5

162 

-1 

345 

13,5

163 

-1 

346 

13,5

164 

-1 

347 

13,5

165 

-1 

348 

13,5

166 

-1 

349 

11,5

167 

-1 

350 

11,5

168 

-1 

351 

13,5

169 

-1 

352 

13,5

170 

-1 

353 

13,5

171 

-1 

354 

13,5

172 

-1 

355 

13,5

173 

-1 

357 

13,5

174 

-1 

358 

12,96

175 

-1 

359 

12,96

176 

-1 

364 

12,96

177 

-1 

365 

12,96

178 

-1 

367 

11,5

179 

-1- 

368 

11,5

180 

-1 

369 

11,5

181 

-1 

370 

13,5

182 

-1 

371 

13,5

183 

-1 

372 

13,5

184 

-1 

373 

13,5

185 

-1 

374 

13,5

186 

-1 

375 

13,5

187 

-1 

376 

13,5

188 

-1 

377 

12,96

189 

-1 

378 

12,96

190 

-1 

379 

13,5

191 

-1 

381 

13,5

192 

-1 

382 

13,5

193 

-1 

383 

13,5

194 

-1 

384 

13,5

195 

-1 

385 

13,5

196 

-1 

386 

13,5

197 

-1 

387 

13,5

198 

-1 

388 

13,5

199 

-1 

389 

13,5

200 

-1 

390 

13,5

201 

-1 

391 

13,5

202 

-1 

392 

13,5

203 

-1 

393 

13,5

204 

-1 

394 

13,5

205 

-1 

395 

13,5

206 

-1 

396 

13,5

207 

-1 

397 

13,5

208 

-1 

398 

13,5

209 

-1 

399 

13,5

210 

-1 

400 

13,5

211 

-1 

401 

13,5

212 

-1 

403 

13,5

213 

-1 

404 

13,5

214 

-1 

405 

13,5

215 

-1 

407 

12,96

216 

-1 

408 

13,5

217 

-1 

409 

12,96

218 

-1 

410 

13,5

219 

-1 

411 

13,5

220 

-1 

412 

13,5

221 

-1 

413 

13,5

222 

-1 

414 

13,5

223 

-1 

415 

13,5

224 

-1 

416 

13,5

225 

-1 

417 

13,5

226 

-1 

418 

13,5

227 

-1 

419 

13,5

228 

-1 

420 

13,5

229 

-1 

421 

13,5

230 

-1 

428 

12,96

231 

-1 

429 

12,96

232 

-1 

430 

12,96

233 

-1 

431 

12,96

234 

-1 

435 

13,96

235 

-1 

436 

14,96

236 

-1 

437 

15,96

237 

-1 

438 

16,96

238 

-1 

439 

13,5

239 

-1 

440 

13,5

240 

-1 

441 

13,5

241 

-1 

442 

13,5

242 

-1 

445 

13,5

243 

-1 

446 

13,5

244 

-1 

447 

13,5

245 

-1 

448 

13,5

246 

-1 

449 

13,5

247 

-1 

450 

13,5

248 

-1 

451 

13,5

249 

-1 

452 

13,5

250 

-1 

453 

13,5

251 

-1 

454 

13,5

252 

-1 

467 

12,96

253 

-1 

468 

13,5

254 

-1 

469 

13,5

255 

-1 

471 

13,5

256 

-1 

472 

13,5

257 

-1 

473 

13,5

258 

-1 

474 

13,5

259 

-1 

475 

13,5

260 

-1 

476 

13,5

261 

-1 

477 

13,5

262 

-1 

478 

13,5

263 

-1 

481 

13,5

264 

-1 

482 

13,5

265 

-1 

485 

13,5

266 

-1 

487 

13,5

267 

-1 

488 

13,5

268 

-1 

491 

12,96

269 

-1 

492 

13,5

270 

-1 

495 

12,96

271 

-1 

496 

13,5

272 

-1 

497 

13,5

273 

-1 

498 

13,5

274 

-1 

499 

13,5

275 

-1 

500 

13,5

276 

-1 

501 

13,5

277 

-1 

502 

13,5

278 

-1 

505 

13,5

279 

-1 

506 

13,5

280 

-1 

507 

13,5

281 

-1 

508 

13,5

282 

-1 

509 

13,5

283 

-1 

510 

13,5

284 

-2 

492 

13,5

285 

-2 

493 

13,5

286 

-2 

494 

13,5

287 

-2 

495 

13,5

288 

-2 

496 

13,5

289 

-2 

539 

13,5

290 

-2 

540 

13,5

291 

-2 

541 

13,5

292 

-2 

542 

13,5

293 

-2 

543 

13,5

294 

-2 

544 

13,5

295 

-2 

545 

13,5

296 

-2 

546 

13,5

297 

-2 

547 

13,5

298 

-2 

548 

13,5

299 

-2 

549 

13,5

300 

-2 

550 

13,5

301 

-2 

551 

13,5

302 

-2 

552 

13,5

303 

-2 

553 

13,5

304 

-2 

554 

13,5

305 

-2 

555 

13,5

306 

-2 

556 

13,5

307 

-2 

557 

13,5

308 

-2 

558 

13,5

309 

-2 

559 

13,5

310 

-2 

562 

13,5

311 

-2 

563 

13,5

312 

-2 

564 

13,5

313 

-2 

565 

13,5

314 

-2 

566 

13,5

315 

-2 

567 

13,5

316 

-2 

570 

13,5

317 

-2 

574 

13,5

318 

-2 

575 

13,5

319 

-2 

576 

13,5

320 

-2 

577 

13,5

321 

-2 

578 

12,96

322 

-2 

579 

13,5

323 

-2 

580 

13,5

324 

-2 

581 

13,5

325 

-2 

582 

13,5

326 

-2 

583 

12,96

327 

-2 

584 

12,96

328 

-2 

585 

13,5

329 

-2 

586 

13,5

330 

-2 

587 

13,5

331 

-2 

588 

13,5

332 

-2 

589 

12,96

333 

-2 

590 

13,5

334 

-2 

591 

13,5

335 

-2 

592 

13,5

336 

-2 

593 

13,5

337 

-2 

594 

13,5

338 

-2 

595 

13,5

339 

-2 

596 

13,5

340 

-2 

597 

13,5

341 

-2 

598 

13,5

342 

-2 

599 

13,5

343 

-2 

600 

13,5

344 

-2 

601 

13,5

345 

-2 

602 

13,5

346 

-2 

603 

13,5

347 

-2 

604 

13,5

348 

-2 

605 

13,5

349 

-2 

606 

13,5

350 

-2 

607 

12,96

351 

-2 

608 

12,96

352 

-2 

906 

12,96

353 

-2 

610 

12,96

354 

-2 

611 

13,5

355 

-2 

612 

13,5

356 

-2 

613 

12,96

357 

-2 

614 

12,96

358 

-2 

617 

12,96

359 

-2 

618 

12,96

360 

-2 

619 

13,5

361 

-2 

621 

13,5

362 

-2 

622 

13,5

363 

-2 

623 

13,5

364 

-2 

628 

13,5

365 

-2 

629 

13,5

366 

-2 

630 

13,5

367 

-2 

631 

13,5

368 

-2 

632 

13,5

369 

-2 

633 

13,5

370 

-2 

634 

13,5

371 

-2 

635 

12,96

372 

-2 

638 

13,5

373 

-2 

639 

13,5

374 

-2 

640 

13,5

375 

-2 

641 

13,5

376 

-2 

642 

13,5

377 

-2 

643 

13,5

378 

-2 

644 

13,5

379 

-2 

645 

13,5

380 

-2 

646 

13,5

381 

-2 

647 

13,5

382 

-2 

648 

13,5

383 

-2 

649 

13,5

384 

-2 

650 

13,5

385 

-2 

651 

12,96

386 

-2 

652 

13,5

387 

-2 

653 

13,5

388 

-2 

654 

13,5

389 

-2 

655 

13,5

390 

-2 

656 

13,5

391 

-2 

657 

13,5

392 

-2 

658 

13,5

393 

-2 

659 

13,5

394 

-2 

660 

13,5

395 

-2 

664 

13,5

396 

-2 

665 

13,5

397 

-2 

666 

13,5

398 

-2 

667 

12,96

399 

-2 

668 

12,96

400 

-2 

669 

12,96

401 

-2 

670 

12,96

402 

-2 

671 

12,96

403 

-2 

672 

12,96

404 

-2 

673 

12,96

405 

-2 

674 

12,96

406 

-2 

675 

12,96

407 

-2 

676 

12,96

408 

-2 

677 

12,96

409 

-2 

678 

12,96

410 

-2 

743 

13,5

411 

-2 

744 

13,5

Также конкурсный управляющий должника просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по г. Москве) погасить записи от 26.11.2013 № 77-77-11/038/2013-100 о регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, а также от 26.11.2013 № 77-77-11/034/2013-637 и от 13.03.2015 № 77-77/011-11/011/022/2015-174/1 о регистрации договора залога.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, заявителем указаны временный управляющий должника, Управление Росреестра по г. Москве, банк и общество с ограниченной ответственностью «Бэтта» (далее – общество «Бэтта»).

Помимо этого в Арбитражный суд Московской области поступили возражения обществом «Мосситигрупп» на отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительства должника его требования о передаче следующих 450 машиномест, расположенных по адресу: 

<

...>:

№п/п 

Уровень (этаж) 

№м/м (на плане) 

Класс(категория) м/м

Площадь м/м(м2)

1 

-1 

323 

средний 

13,5

2 

-1 

324 

средний 

13,5

3 

-1 

325 

средний 

13,5

4 

-1 

326 

средний 

13,5

5 

-1 

327 

средний 

13,5

6 

-1 

328 

средний 

13,5

7 

-1 

329 

средний 

13,5

8 

-1 

330 

средний 

13,5

9 

-1 

331 

средний 

13,5

10 

-1 

332 

средний 

13,5

11 

-1 

333 

средний 

13,5

12 

-1 

334 

средний 

13,5

13 

-1 

335 

средний 

13,5

14 

-1 

336 

средний 

13,5

15 

-1 

337 

средний 

13,5

16 

-1 

339 

средний 

13,5

17 

-1 

344 

средний 

13,5

18 

-1 

345 

средний 

13,5

19 

-1 

346 

средний 

13,5

20 

-1 

347 

средний 

13,5

21 

-1 

348 

средний 

13,5

22 

-1 

349 

средний 

13,5

23 

-1 

350 

средний 

13,5

24 

-1 

351 

средний 

13,5

25 

-1 

352 

средний 

13,5

26 

-1 

353 

средний 

13,5

27 

-1 

354 

средний 

13,5

28 

-1 

355 

средний 

13,5

29 

-1 

356 

средний 

13,5

30 

-1 

357 

средний 

13,5

31 

-1 

358 

малый 

12,96

32 

-1 

359 

малый 

12,96

33 

-1 

364 

малый 

12,96

34 

-1 

365 

малый 

12,96

35 

-1 

367 

средний 

13,5

36 

-1 

368 

средний 

13,5

37 

-1 

369 

средний 

13,5

38 

-1 

370 

средний 

13,5

39 

-1 

371 

средний 

13,5

40 

-1 

372 

средний 

13,5

41 

-1 

373 

средний 

13,5

42 

-1 

374 

средний 

13,5

43 

-1 

375 

средний 

13,5

44 

-1 

376 

средний 

13,5

45 

-1 

377 

малый 

12,96

46 

-1 

378 

малый 

12,96

47 

-1 

379 

средний 

13,5

48 

-1 

381 

средний 

13,5

49 

-1 

382 

средний 

13,5

50 

-1 

383 

средний 

13,5

51 

-1 

384 

средний 

13,5

52 

-1 

385 

средний 

13,5

53 

-1 

386 

средний 

13,5

54 

-1 

387 

средний 

13,5

55 

-1 

388 

средний 

13,5

56 

-1 

389 

средний 

13,5

57 

-1 

390 

средний 

13,5

58 

-1 

391 

средний 

13,5

59 

-1 

392 

средний 

13,5

60 

-1 

393 

средний 

13,5

61 

-1 

394 

средний 

13,5

62 

-1 

395 

средний 

13,5

63 

-1 

396 

средний 

13,5

64 

-1 

397 

средний 

13,5

65 

-1 

398 

средний 

13,5

66 

-1 

399 

средний 

13,5

67 

-1 

400 

средний 

13,5

68 

-1 

401 

средний 

13,5

69 

-1 

403 

средний 

13,5

70 

-1 

404 

средний 

13,5

71 

-1 

405 

средний 

13,5

72 

-1 

407 

малый 

12,96

73 

-1 

408 

средний 

13,5

74 

-1 

409 

малый 

12,96

75 

-1 

410 

средний 

13,5

76 

-1 

411 

средний 

13,5

77 

-1 

412 

средний 

13,5

78 

-1 

413 

средний 

13,5

79 

-1 

414 

средний 

13,5

80 

-1 

415 

средний 

13,5

81 

-1 

416 

средний 

13,5

82 

-1 

417 

средний 

13,5

83 

-1 

418 

средний 

13,5

84 

-1 

419 

средний 

13,5

85 

-1 

420 

средний 

13,5

86 

-1 

421 

средний 

13,5

87 

-1 

428 

малый 

12,96

88 

-1 

429 

малый 

12,96

89 

-1 

430 

малый 

12,96

90 

-1 

431 

малый 

12,96

91 

-1 

435 

малый 

13,96

92 

-1 

436 

малый 

14,96

93 

-1 

437 

малый 

15,96

94 

-1 

438 

малый 

16,96

95 

-1 

439 

средний 

13,5

96 

-1 

440 

средний 

13,5

97 

-1 

441 

средний 

13,5

98 

-1 

442 

средний 

13,5

99 

-1 

443 

средний 

13,5

100 

-1 

444 

средний 

13,5

101 

-1 

445 

средний 

13,5

102 

-1 

446 

средний 

13,5

103 

-1 

447 

средний 

13,5

104 

-1 

448 

средний 

13,5

105 

-1 

449 

средний 

13,5

106 

-1 

450 

средний 

13,5

107 

-1 

451 

средний 

13,5

108 

-1 

452 

средний 

13,5

109 

-1 

453 

средний 

13,5

110 

-1 

454 

средний 

13,5

111 

-1 

455 

малый 

12,96

112 

-1 

456 

средний 

13,5

113 

-1 

457 

средний 

13,5

114 

-1 

458 

средний 

13,5

115 

-1 

459 

средний 

13,5

116 

-1 

460 

средний 

13,5

117 

-1 

461 

средний 

13,5

118 

-1 

462 

средний 

13,5

119 

-1 

463 

средний 

13,5

120 

-1 

464 

малый 

12,96

121 

-1 

465 

средний 

13,5

122 

-1 

466 

средний 

13,5

123 

-1 

467 

малый 

12,96

124 

-1 

468 

средний 

13,5

125 

-1 

469 

средний 

13,5

126 

-1 

470 

средний 

13,5

127 

-1 

471 

средний 

13,5

128 

-1 

472 

средний 

13,5

129 

-1 

473 

средний 

13,5

130 

-1 

474 

средний 

13,5

131 

-1 

475 

средний 

13,5

132 

-1 

476 

средний 

13,5

133 

-1 

477 

средний 

13,5

134 

-1 

478 

средний 

13,5

135 

-1 

479 

средний 

13,5

136 

-1 

480 

средний 

13,5

137 

-1 

481 

средний 

13,5

138 

-1 

482 

средний 

13,5

139 

-1 

485 

средний 

13,5

140 

-1 

487 

средний 

13,5

141 

-1 

488 

средний 

13,5

142 

-1 

489 

средний 

13,5

143 

-1 

490 

средний 

13,5

144 

-1 

491 

малый 

12,96

145 

-1 

492 

средний 

13,5

146 

-1 

493 

средний 

13,5

147 

-1 

494 

средний 

13,5

148 

-1 

495 

малый 

12,96

149 

-1 

496 

средний 

13,5

150 

-1 

497 

средний 

13,5

151 

-1 

498 

средний 

13,5

152 

-1 

499 

средний 

13,5

153 

-1 

500 

средний 

13,5

154 

-1 

501 

средний 

13,5

155 

-1 

502 

средний 

13,5

156 

-1 

503 

средний 

13,5

157 

-1 

504 

средний 

13,5

158 

-1 

505 

средний 

13,5

159 

-1 

506 

средний 

13,5

160 

-1 

507 

средний 

13,5

161 

-1 

508 

средний 

13,5

162 

-1 

509 

средний 

13,5

163 

-1 

510 

средний 

13,5

164 

-1 

А1 

малый 

11,5

165 

-1 

А2 

малый 

11,5

166 

-1 

А3 

малый 

11,5

167 

-1 

А4 

малый 

11,5

168 

-1 

А5 

малый 

11,5

169 

-1 

А6 

малый 

11,5

170 

-1 

А7 

малый 

11,5

171 

-1 

А8 

малый 

11,5

172 

-1 

А9 

малый 

11,5

173 

-1 

А10 

малый 

11,5

174 

-1 

А11 

малый 

11,5

175 

-1 

А12 

малый 

11,5

176 

-1 

А13 

малый 

11,5

177 

-1 

А15 

малый 

11,5

178 

-1 

А16 

малый 

11,5

179 

-1 

А17 

малый 

11,5

180 

-1 

А18 

малый 

11,5

181 

-1 

А19 

малый 

11,5

182 

-1 

А20 

малый 

11,5

183 

-1 

А21 

малый 

11,5

184 

-1 

А22 

малый 

11,5

185 

-1 

А23 

малый 

11,5

186 

-1 

А24 

малый 

11,5

187 

-1 

А25 

малый 

11,5

188 

-1 

А26 

малый 

11,5

189 

-1 

А27 

малый 

11,5

190 

-1 

А28 

малый 

11,5

191 

-1 

А29 

малый 

11,5

192 

-1 

А30 

малый 

11,5

193 

-1 

А31 

малый 

11,5

194 

-1 

А32 

малый 

11,5

195 

-1 

А33 

малый 

11,5

196 

-1 

А35 

малый 

11,5

197 

-1 

А36 

малый 

11,5

198 

-1 

А37 

малый 

11,5

199 

-1 

А38 

малый 

11,5

200 

-1 

А39 

малый 

11,5

201 

-1 

А40 

малый 

11,5

202 

-1 

А41 

малый 

11,5

203 

-1 

А42 

малый 

11,5

204 

-1 

А43 

малый 

11,5

205 

-1 

А44 

малый 

11,5

206 

-1 

А45 

малый 

11,5

207 

-1 

А46 

малый 

11,5

208 

-1 

А47 

малый 

11,5

209 

-1 

А48 

малый 

11,5

210 

-1 

А49 

малый 

11,5

211 

-1 

А50 

малый 

11,5

212 

-1 

А51 

малый 

11,5

213 

-1 

А52 

малый 

11,5

214 

-1 

А53 

малый 

11,5

215 

-1 

А54 

малый 

11,5

216 

-1 

А55 

малый 

11,5

217 

-2 

492 

средний 

13,5

218 

-2 

493 

средний 

13,5

219 

-2 

494 

средний 

13,5

220 

-2 

495 

средний 

13,5

221 

-2 

496 

средний 

13,5

222 

-2 

497 

средний 

13,5

223 

-2 

498 

средний 

13,5

224 

-2 

499 

средний 

13,5

225 

-2 

500 

средний 

13,5

226 

-2 

501 

средний 

13,5

227 

-2 

502 

средний 

13,5

228 

-2 

503 

средний 

13,5

229 

-2 

504 

средний 

13,5

230 

-2 

505 

средний 

13,5

231 

-2 

506 

средний 

13,5

232 

-2 

507 

средний 

13,5

233 

-2 

508 

средний 

13,5

234 

-2 

509 

средний 

13,5

235 

-2 

510 

средний 

13,5

236 

-2 

511 

средний 

13,5

237 

-2 

512 

средний 

13,5

238 

-2 

513 

средний 

13,5

239 

-2 

514 

средний 

13,5

240 

-2 

515 

средний 

13,5

241 

-2 

516 

средний 

13,5

242 

-2 

517 

средний 

13,5

243 

-2 

518 

средний 

13,5

244 

-2 

519 

средний 

13,5

245 

-2 

520 

средний 

13,5

246 

-2 

521 

средний 

13,5

247 

-2 

522 

средний 

13,5

248 

-2 

523 

средний 

13,5

249 

-2 

524 

средний 

13,5

250 

-2 

525 

средний 

13,5

251 

-2 

526 

средний 

13,5

252 

-2 

527 

средний 

13,5

253 

-2 

528 

средний 

13,5

254 

-2 

529 

средний 

13,5

255 

-2 

530 

средний 

13,5

256 

-2 

531 

средний 

13,5

257 

-2 

532 

средний 

13,5

258 

-2 

533 

малый 

12,96

259 

-2 

534 

средний 

13,5

260 

-2 

535 

средний 

13,5

261 

-2 

536 

средний 

13,5

262 

-2 

537 

средний 

13,5

263 

-2 

538 

малый 

12,96

264 

-2 

539 

малый 

12,96

265 

-2 

540 

средний 

13,5

266 

-2 

541 

средний 

13,5

267 

-2 

542 

средний 

13,5

268 

-2 

543 

средний 

13,5

269 

-2 

544 

малый 

12,96

270 

-2 

545 

средний 

13,5

271 

-2 

546 

средний 

13,5

272 

-2 

547 

средний 

13,5

273 

-2 

548 

средний 

13,5

274 

-2 

549 

средний 

13,5

275 

-2 

550 

средний 

13,5

276 

-2 

551 

средний 

13,5

277 

-2 

552 

средний 

13,5

278 

-2 

553 

средний 

13,5

279 

-2 

554 

средний 

13,5

280 

-2 

555 

средний 

13,5

281 

-2 

556 

средний 

13,5

282 

-2 

557 

средний 

13,5

283 

-2 

558 

средний 

13,5

284 

-2 

559 

средний 

13,5

285 

-2 

560 

средний 

13,5

286 

-2 

561 

средний 

13,5

287 

-2 

562 

малый 

12,96

288 

-2 

563 

малый 

12,96

289 

-2 

564 

малый 

12,96

290 

-2 

565 

малый 

12,96

291 

-2 

566 

средний 

13,5

292 

-2 

567 

средний 

13,5

293 

-2 

568 

малый 

12,96

294 

-2 

569 

малый 

12,96

295 

-2 

570 

средний 

13,5

296 

-2 

571 

средний 

13,5

297 

-2 

572 

малый 

12,96

298 

-2 

573 

малый 

12,96

299 

-2 

574 

средний 

13,5

300 

-2 

575 

средний 

13,5

301 

-2 

576 

средний 

13,5

302 

-2 

577 

средний 

13,5

303 

-2 

578 

средний 

13,5

304 

-2 

579 

средний 

13,5

305 

-2 

580 

средний 

13,5

306 

-2 

581 

средний 

13,5

307 

-2 

582 

средний 

13,5

308 

-2 

583 

средний 

13,5

309 

-2 

584 

средний 

13,5

310 

-2 

585 

средний 

13,5

311 

-2 

586 

средний 

13,5

312 

-2 

587 

малый 

12,96

313 

-2 

588 

средний 

13,5

314 

-2 

589 

средний 

13,5

315 

-2 

590 

средний 

13,5

316 

-2 

591 

средний 

13,5

317 

-2 

592 

средний 

13,5

318 

-2 

593 

средний 

13,5

319 

-2 

594 

средний 

13,5

320 

-2 

595 

средний 

13,5

321 

-2 

596 

средний 

13,5

322 

-2 

597 

средний 

13,5

323 

-2 

598 

средний 

13,5

324 

-2 

599 

средний 

13,5

325 

-2 

600 

средний 

13,5

326 

-2 

601 

средний 

13,5

327 

-2 

602 

средний 

13,5

328 

-2 

603 

малый 

12,96

329 

-2 

604 

средний 

13,5

330 

-2 

605 

средний 

13,5

331 

-2 

606 

средний 

13,5

332 

-2 

607 

средний 

13,5

333 

-2 

608 

средний 

13,5

334 

-2 

609 

средний 

13,5

335 

-2 

610 

средний 

13,5

336 

-2 

611 

средний 

13,5

337 

-2 

612 

средний 

13,5

338 

-2 

613 

средний 

13,5

339 

-2 

614 

средний 

13,5

340 

-2 

615 

средний 

13,5

341 

-2 

616 

малый 

12,96

342 

-2 

617 

малый 

12,96

343 

-2 

618 

малый 

12,96

344 

-2 

619 

малый 

12,96

345 

-2 

620 

малый 

12,96

346 

-2 

621 

малый 

12,96

347 

-2 

622 

малый 

12,96

348 

-2 

623 

малый 

12,96

349 

-2 

624 

малый 

12,96

350 

-2 

625 

малый 

12,96

351 

-2 

626 

малый 

12,96

352 

-2 

627 

малый 

12,96

353 

-2 

628 

малый 

12,96

354 

-2 

629 

малый 

12,96

355 

-2 

630 

малый 

12,96

356 

-2 

631 

малый 

12,96

357 

-2 

632 

средний 

13,5

358 

-2 

633 

средний 

13,5

359 

-2 

634 

средний 

13,5

360 

-2 

635 

средний 

13,5

361 

-2 

636 

средний 

13,5

362 

-2 

637 

средний 

13,5

363 

-2 

638 

средний 

13,5

364 

-2 

639 

средний 

13,5

365 

-2 

640 

средний 

13,5

366 

-2 

641 

средний 

13,5

367 

-2 

642 

средний 

13,5

368 

-2 

643 

средний 

13,5

369 

-2 

644 

средний 

13,5

370 

-2 

645 

средний 

13,5

371 

-2 

646 

средний 

13,5

372 

-2 

647 

средний 

13,5

373 

-2 

648 

малый 

12,96

374 

-2 

649 

средний 

13,5

375 

-2 

650 

средний 

13,5

376 

-2 

651 

средний 

13,5

377 

-2 

652 

средний 

13,5

378 

-2 

653 

средний 

13,5

379 

-2 

654 

средний 

13,5

380 

-2 

655 

средний 

13,5

381 

-2 

656 

средний 

13,5

382 

-2 

657 

средний 

13,5

383 

-2 

658 

средний 

13,5

384 

-2 

659 

малый 

12,96

385 

-2 

660 

средний 

13,5

386 

-2 

661 

средний 

13,5

387 

-2 

662 

средний 

13,5

388 

-2 

663 

малый 

12,96

389 

-2 

664 

средний 

13,5

390 

-2 

665 

средний 

13,5

391 

-2 

666 

средний 

13,5

392 

-2 

667 

средний 

13,5

393 

-2 

668 

средний 

13,5

394 

-2 

669 

средний 

13,5

395 

-2 

670 

средний 

13,5

396 

-2 

671 

средний 

13,5

397 

-2 

672 

средний 

13,5

398 

-2 

673 

малый 

12,96

399 

-2 

674 

малый 

12,96

400 

-2 

675 

малый 

12,96

401 

-2 

676 

средний 

13,5

402 

-2 

677 

малый 

12,96

403 

-2 

678 

малый 

12,96

404 

-2 

679 

средний 

13,5

405 

-2 

680 

средний 

13,5

406 

-2 

681 

средний 

13,5

407 

-2 

682 

средний 

13,5

408 

-2 

683 

средний 

13,5

409 

-2 

684 

средний 

13,5

410 

-2 

685 

средний 

13,5

411 

-2 

686 

средний 

13,5

412 

-2 

687 

средний 

13,5

413 

-2 

688 

средний 

13,5

414 

-2 

689 

средний 

13,5

415 

-2 

690 

малый 

12,96

416 

-2 

691 

малый 

12,96

417 

-2 

692 

малый 

12,96

418 

-2 

693 

средний 

13,5

419 

-2 

694 

средний 

13,5

420 

-2 

695 

средний 

13,5

421 

-2 

696 

средний 

13,5

422 

-2 

697 

средний 

13,5

423 

-2 

698 

средний 

13,5

424 

-2 

699 

средний 

13,5

425 

-2 

700 

средний 

13,5

426 

-2 

701 

средний 

13,5

427 

-2 

В1 

малый 

11,5

428 

-2 

В2 

малый 

11,5

429 

-2 

В3 

малый 

11,5

430 

-2 

В4 

малый 

11,5

431 

-2 

В6 

малый 

11,5

432 

-2 

В7 

малый 

11,5

433 

-2 

В8 

малый 

11,5

434 

-2 

В9 

малый 

11,5

435 

-2 

В10 

малый 

11,5

436 

-2 

В11 

малый 

11,5

437 

-2 

В12 

малый 

11,5

438 

-2 

В13 

малый 

11,5

439 

-2 

В14 

малый 

11,5

440 

-2 

В15 

малый 

11,5

441 

-2 

В16 

малый 

11,5

442 

-2 

В17 

малый 

11,5

443 

-2 

В19 

малый 

11,5

444 

-2 

В20 

малый 

11,5

445 

-2 

В21 

малый 

11,5

446 

-2 

В22 

малый 

11,5

447 

-2 

В23 

малый 

11,5

448 

-2 

В24 

малый 

11,5

449 

-2 

В25 

малый 

11,5

450 

-2 

В26 

малый 

11,5

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2021 данные обособленные споры были объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ФИО10 о включении требования о передаче машиномест № 560 и № 561, расположенных по адресу: 

<

...>, в реестр требований участников строительства должника оплаченной стоимостью 2 000 000 руб. каждое.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2021 обособленные споры по заявлениям ФИО10 о включении ее требования о передаче машиномест в реестр требований участников строительства, конкурсного управляющего должника о признании договора участия в долевом строительстве недействительной сделкой, а также кредитора о включении его требования о передачи 450 машиномест в реестр требований участников строительства должника были объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2021 общество «Бэтта» в порядке процессуального правопреемства было заменено на общество с ограниченной ответственностью «Строй ресурс».

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022, заявление конкурсного управляющего должника было удовлетворено в части, договор участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7(450)/2013 был признан недействительной сделкой, также было признано отсутствующим обременение в пользу банка в виде залога имущественных прав (требований) о передаче 411 машиномест по договору участия в долевом строительстве.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.12.2022 указанные судебные акты были отменены, обособленный спор был направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По результатам нового рассмотрения спора, обжалуемым определением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника было отказано, в реестр требований участников строительства было включено требование общества «Мосситигрупп» о передаче следующих машино-мест, расположенных по адресу: 

<

...>, оплаченной стоимостью 1 130 750 руб. каждое:

№ п/п 

Этаж 

Номер 

Площадь (м2)

1 

-1 

461 

13,5

2 

-1 

А1 

11,5

3 

-1 

А2 

11,5

4 

-1 

А3 

11,5

5 

-1 

А4 

11,5

6 

-1 

А5 

11,5

7 

-1 

А6 

11,5

8 

-1 

А7 

11,5

9 

-1 

А8 

11,5

10 

-1 

А9 

11,5

11 

-1 

А10 

11,5

12 

-1 

А11 

11,5

13 

-1 

А12 

11,5

14 

-1 

А13 

11,5

15 

-1 

А15 

11,5

16 

-1 

А16 

11,5

17 

-1 

А17 

11,5

18 

-1 

А18 

11,5

19 

-1 

А19 

11,5

20 

-1 

А20 

11,5

21 

-1 

А21 

11,5

22 

-1 

А22 

11,5

23 

-1 

А23 

11,5

24 

-1 

А24 

11,5

25 

-1 

А25 

11,5

26 

-1 

А26 

11,5

27 

-1 

А27 

11,5

28 

-1 

А28 

11,5

29 

-1 

А29 

11,5

30 

-1 

А30 

11,5

31 

-1 

А31 

11,5

32 

-1 

А32 

11,5

33 

-1 

А33 

11,5

34 

-1 

А35 

11,5

35 

-1 

А36 

11,5

36 

-1 

А37 

11,5

37 

-1 

А38 

11,5

38 

-1 

А39 

11,5

39 

-1 

А40 

11,5

40 

-1 

А41 

11,5

41 

-1 

А42 

11,5

42 

-1 

А43 

11,5

43 

-1 

А44 

11,5

44 

-1 

А45 

11,5

45 

-1 

А46 

11,5

46 

-1 

А47 

11,5

47 

-1 

А48 

11,5

48 

-1 

А49 

11,5

49 

-1 

А50 

11,5

50 

-1 

А51 

11,5

51 

-1 

А52 

11,5

52 

-1 

А53 

11,5

53 

-1 

А54 

11,5

54 

-1 

А55 

11,5

55 

-2 

679 

13,5

56 

-2 

680 

13,5

57 

-2 

681 

13,5

58 

-2 

682 

13,5

59 

-2 

687 

13,5

60 

-2 

688 

13,5

61 

-2 

689 

13,5

62 

-2 

690 

13,5

63 

-2 

691 

13,5

64 

-2 

692 

13,5

65 

-2 

693 

13,5

66 

-2 

694 

13,5

67 

-2 

699 

13,5

68 

-2 

709 

13,5

69 

-2 

710 

13,5

70 

-2 

711 

13,5

71 

-2 

712 

13,5

72 

-2 

718 

13,5

73 

-2 

721 

13,5

74 

-2 

723 

13,5

75 

-2 

724 

13,5

76 

-2 

725 

13,5

77 

-2 

726 

13,5

78 

-2 

727 

13,5

79 

-2 

728 

13,5

80 

-2 

729 

13,5

81 

-2 

732 

13,5

82 

-2 

733 

13,5

83 

-2 

734 

13,5

84 

-2 

735 

13,5

85 

-2 

736 

13,5

86 

-2 

737 

13,5

87 

-2 

745 

13,5

88 

-2 

746 

13,5

89 

-2 

747 

13,5

90 

-2 

748 

13,5

91 

-2 

749 

13,5

92 

-2 

750 

13,5

93 

-2 

754 

13,5

94 

-2 

755 

13,5

95 

-2 

756 

13,5

96 

-2 

757 

13,5

97 

-2 

758 

13,5

98 

-2 

759 

13,5

99 

-2 

760 

13,5

100 

-2 

761 

13,5

101 

-2 

763 

13,5

102 

-2 

764 

13,5

103 

-2 

765 

13,5

104 

-2 

766 

13,5

105 

-2 

771 

13,5

106 

-2 

772 

13,5

107 

-2 

776 

13,5

108 

-2 

777 

13,5

109 

-2 

778 

13,5

110 

-2 

779 

13,5

111 

-2 

780 

13,5

112 

-2 

781 

13,5

113 

-2 

782 

13,5

114 

-2 

783 

13,5

115 

-2 

784 

13,5

116 

-2 

785 

13,5

117 

-2 

786 

13,5

118 

-2 

787 

13,5

119 

-2 

788 

13,5

120 

-2 

В1 

11,5

121 

-2 

В2 

11,5

122 

-2 

В3 

11,5

123 

-2 

В4 

11,5

124 

-2 

В6 

11,5

125 

-2 

В7 

11,5

126 

-2 

В8 

11,5

127 

-2 

В9 

11,5

128 

-2 

В10 

11,5

129 

-2 

В11 

11,5

130 

-2 

В12 

11,5

131 

-2 

В13 

11,5

132 

-2 

В14 

11,5

133 

-2 

В15 

11,5

134 

-2 

В16 

11,5

135 

-2 

В17 

11,5

136 

-2 

В19 

11,5

137 

-2 

В20 

11,5

138 

-2 

В21 

11,5

139 

-2 

В22 

11,5

140 

-2 

В23 

11,5

141 

-2 

В24 

11,5

142 

-2 

В25 

11,5

В реестр требований участников строительства было включено требование ФИО10 о передаче машиномест № 560 и № 561, расположенных по адресу: 

<

...>, оплаченной стоимостью 1 130 750 руб. каждое.

В остальной части заявления кредитора и ФИО10 были оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой, указывая на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела, просит удовлетворить кассационную жалобу, обжалуемое определение суда первой инстанции отменить в части, не касающейся включения в реестр требований участников строительства требований ФИО10, а постановление суда апелляционной инстанции отменить в полном объеме, направить обособленный спор о признании недействительной сделкой договора долевого участия в строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)2013 на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего должника и общества «Бэтта» доводы кассационной жалобы поддержали, а представители общества «Мосситигрупп» и ФИО6 просили суд обжалуемые судебные акты оставить без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ), информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на относительно нее, проверив в порядке статей 286, 287 и 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии со статьей 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве, проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве суд должен исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При этом, необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

Исходя из правовой позиции высшей судебной инстанции, приведенной в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановленияот 22.06.2012 № 35), в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве, проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. 

Как усматривается из материалов дела, между должником и обществом «Мосситигрупп»был заключен договор участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013 в отношении 450 машино-мест в корпусе № 7 подземной автостоянки жилого комплекса, площадь которых составляет, соответственно, 11,5 и 13,5 кв.м.,

В соответствии с пунктом 5.1 этого договора, с учетом дополнительного соглашения от 10.04.2014, цена одного машино-места составляет 1 130 750 руб., а всего за 450 машиномест – 508 837 500 руб.

При этом, как установлено судами, в общей сложности в пользу должника было перечислено 512 868 061 руб.

Впоследствии, общество «Мосситигрупп» передало права требования в отношении спорных 450 машиномест в залог банку по договору залога прав требования участника долевого строительства от 17.03.2015 № 259/22-ЗН/15, согласно пункту 3.1 которого, предмет залога был оценен в 1 204 000 000 руб., залоговая стоимость одного машино-места составила 2 675 555,55 руб.

Также, между кредитором и ФИО10 был заключен договор от 10.03.2015 № 1/461/462/П частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 № 7-(450)/2013, по условиям которого, кредитор уступил, а участник строительства принял права требования, а также связанные с ними обязанности принадлежащие кредитору на основании договора участия, заключенного с должником, после исполнения которых у участника строительства возникло право собственности на машиноместа № 461 и № 462, площадью 13,5 кв.м., расположенных в 7 корпусе на нижнем уровне (-1), в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: Москва, ул. Мытная, вл. 40-44, на земельном участке с кадастровым номером 77:010006007:1003.

При первоначальном рассмотрении обособленного спора, признавая недействительным договор участия в долевом строительстве, а также признавая отсутствующим обременение в пользу банка в виде залога имущественных прав (требований) о передаче машиномест по договору участия в долевом строительстве, суды исходили из недействительности сделки в силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сославшись на те обстоятельства, что в отношении должника последовательно возбуждались дела о банкротстве, при этом, настоящее дело о банкротстве № А41-78842/15 является продолжением первого дела о банкротстве должника № А41-34164/13, поскольку ни требования заявителя по первому делу о банкротстве, ни обязательства перед другими кредиторами должника, существовавшие на момент рассмотрения первого дела о банкротстве, в рамках него реально исполнены не были и в настоящий момент включены в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, указали суды, периоды подозрительности для целей оспаривания сделок в настоящем деле о банкротстве необходимо отсчитывать от 26.07.2013 – даты возбуждения первого дела о банкротстве № А41-34164/13, а оспариваемый договор долевого участия был заключен после возбуждения первого дела о банкротстве должника и менее чем за три года до возбуждения настоящего дела о банкротстве должника.

Суды также указали, что с 2010 года должник отвечал признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества, что подтверждается представленным конкурсным управляющим должника в материалы дела отчетом аудиторской фирмы «Про-аудит», согласно которому, начиная с 31.12.2009, имела место отрицательная динамика финансовых показателей, структура финансовой отчетности должника, составляющейся в процессе его деятельности, была искажена и не отражала действительных сведений о его финансовом состоянии и о финансовом результате от его деятельности, ежегодный рост величины активов должника в бухгалтерской отчетности был связан с ростом отдельных позиций бухгалтерского баланса (в частности, дебиторская задолженность), задолженность не погашалась, не имела обеспечения, то есть являлась сомнительной, в связи с чем, на нее подлежал начислению резерв по сомнительным долгам, при прекращении деятельности дебиторов данная задолженность не списывалась, в бухгалтерской отчетности должника в нарушение законодательства о бухгалтерском учете, а с 2010 года должник стал допускать просрочки исполнения обязательств перед кредиторами и у должника возникла задолженность перед Департаментом городского имущества г. Москвы по инвестиционному контракту от 01.07.2008 № 13-052868-5001-0012-00001-08, которая была взыскана решением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2014 по делу № А40-130441/14.

Кроме того, суды учитывали, что в 2010 году у должника возникла просрочка исполнения обязательств перед акционерным обществом «Москапстрой» по договорам займа, неисполнение обязательств по которым подтверждено вступившими в силу определениями Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2012 по делу № А40-66127/12, от 30.08.2012 по делу № А40-66366/12, от 01.08.2012 по делу № А40-66364/12, от 30.08.2012 по делу № А40-71358/12, от 24.07.2012 по делу № А40-66115/12 и от 27.08.2012 по делу № А40- 77845/12 об утверждении мировых соглашений, впоследствии, обязательства по мировым соглашениям также не были исполнены, в связи с чем, общество «Москапстрой» и акционерное общество «Москапстрой-тн» (далее – общество «Москапстрой-тн») в июле 2013 года обратились с заявлением о банкротстве должника.

Также суды признали обоснованными доводы конкурсного управляющего об аффилированности должника и общества «Мосситигрупп», поскольку в период с 18.02.2010 по 31.12.2010 генеральным директором должника являлся ФИО11, а генеральным директором кредитора в период с 27.02.2009 по 25.09.2014 являлась его дочь - ФИО12

Также, согласно данным ФНС России, ФИО13 с 05.10.2006 по настоящее время обладает 50 % долей в капитале общества «Мосситигрупп», при этом, его брат - ФИО14 также был учредителем должника в 2010-2013 годах, затем учредителем должника стал ФИО15, возглавлявший одновременно общество с ограниченной ответственностью «СВТ-строй» (далее – общество «СВТ-строй»), которое принадлежит ФИО14.

Кроме того, суды учитывали, что должник и общество «Мосситигрупп» состояли в договорных отношениях, на условиях, нетипичных для независимых участников гражданского оборота, ответчик не предпринимал никаких действий по судебному взысканию с должника денежных средств на сумму более 10 000 000 долл. США, неоднократно заключал договоры поручительства по обязательствам должника и совершал за него платежи перед контрагентами, в том числе, по оспариваемым сделкам с обществом «Москапстрой».

В отношении причинения вреда суды установили, что, согласно заключению эксперта, разница между рыночной стоимость права требования передачи 450 машиномест по спорному договору составляет 610 733 000 руб., что превышает 20 % и составляет 20,03 % от цены договора, при этом, в указанный период должником был заключен аналогичный договор с обществом «Москапстрой тн», стоимость машиномест по которому более чем на 30 % превышала стоимость машиномест по оспариваемому договору.

Суды исходили из того, что каких-либо обоснованных причин экономической необходимости заключения соответствующего договора с аффилированным лицом по цене ниже рыночной в материалы дела не представлено, при этом, заинтересованному лицу, ввиду его аффилированности, было известно, как о наличии цели в причинении вреда имущественным правам кредиторов, так и о его фактическим причинении.

Отменяя судебные акты судов нижестоящих инстанций и направляя обособленный спор на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на то, при оценке существенности отличия исследуемой цены (указанной в договоре) от рыночной, судами необоснованно было признано существенным отличие в размере 20,03 % от стоимости, указанной в отчете эксперта.

При этом, в рассматриваемом случае, полученная по договору реальная цена имущества, не превышает допустимое отклонение от определенной экспертом рыночной цены.

Вместе с тем, признавая наличие вреда в результате совершения оспариваемой сделки (договора участия в долевом строительстве), суды не учли указанные доводы сторон и сформировавшуюся по данному вопросу судебную практику (соотношения рыночной цены, определенной экспертом, и цены, установленной в оспариваемом договоре).

Более того, заинтересованность должника была установлена судами только по отношению к кредитору.

Ни в отношении банка, ни в отношении ФИО10 выводов о заинтересованности (как формально-юридической, так и фактической) по отношению к должнику судебные акты не содержат, ввиду чего, осведомленность указанных лиц о цели совершения сделки не могла быть презюмирована.

Также суд округа отметил, что выводы судов о том, что банк должен был быть осведомлен о том, по какой цене спорное имущество было приобретено обществом «Мосситигрупп» у должника не основаны на нормах права и доказательствах.

Суды не указали, из каких источников банк должен был знать о том, какую цену уплатило общество «Мосситигрупп» за спорное залоговое имущество.

Договор участия в долевом строительстве суды признали недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как самостоятельную сделку.

Таким образом, констатировал суд округа, признавая отсутствующим обременение в пользу банка в виде залога имущественных прав (требований) о передаче машиномест, суды фактически не учли, что данное обременение возникло на основании заключенного между банком и обществом «Мосситигрупп» кредитного договора от 10.02.2014 № 2-ВКЛ/14 на предоставление обществу кредитной линии 5 750 000 долл. США под 14 % годовых, задолженность по которому была взыскана в пользу банка вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 26.03.2018 по делу № 2-14/2018, которым также было обращено взыскание на 413 машиномест, являющихся предметом залога, а определением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2020 по делу № А40-14956/20 требования банка были включены в реестр требований общества «Мосситигрупп» в общем размере 66 201 016,22 руб., в том числе 35 621 066,05 руб. - основной долг, 5 739 608,92 руб. - проценты за пользование кредитом и 24 780 341,25 руб. - неустойка, как обеспеченные залогом имущества должника (кредитора по настоящему делу).

Таким образом, отметил суд округа, суды не учли, что право залога банка на спорные машиноместа были установлены вступившими в законную силу судебными актами, а ни кредитный договор, ни договор залога не оспаривались сторонами.

Ссылаясь на отчет об оценке, согласно которому, рыночная стоимость спорного имущества составляла 610 733 000 руб., суды не дали оценку доводам банка о том, что рыночная стоимость и залоговая различны, учитывая, что к залоговой стоимости применяется залоговый дисконт, учитывающий скидку на срочность и вынужденность продажи и все дополнительные расходы.

Сделка, по которой должник получил равнозначное встречное предоставление, не может быть признана с целью совершения вреда кредиторам.

В отношении выводов судом о исчислении срока подозрительности сделок суд кассационной инстанции счел необходимым отметить, что первое дело о банкротстве должника было возбуждено 26.07.2013, а прекращено 10.03.2014, при этом, процедура банкротства в отношении должника не вводилась.

Настоящее дело о банкротстве должника было возбуждено 21.10.2015, то есть более чем через 1,5 года после прекращения первого.

Мотивы, по которым суды пришли к выводу о том, что спустя 1,5 года после прекращения производства по первому делу, настоящее дело является продолжением первого, не приведены судами.

В отношении договора залога суд кассационной инстанции также счел необходимым отметить, что требование арбитражного управляющего о признании в рамках дела о банкротстве подозрительной сделки недействительной направлено на защиту интересов гражданско-правового сообщества, объединяющего кредиторов должника.

При разрешении такого требования имущественные интересы сообщества кредиторов несостоятельного лица противопоставляются интересам контрагента (выгодоприобретателя) по сделке.

Соответственно, право на конкурсное оспаривание в материальном смысле возникает только тогда, когда сделкой нарушается баланс интересов названного сообщества кредиторов и контрагента (выгодоприобретателя), последний получает то, на что справедливо рассчитывали первые.

Обстоятельства безвозмездности залога не установлены, реальность кредитных правоотношений не опровергнута и подтверждена вступившими в законную силу судебными актами.

Трудно предположить, пояснил суд округа, что любой обычный банк может без видимых к тому причин предоставить крупный кредит без получения соответствующего обеспечения по сделке.

Между тем, отклонение поведения банка от стандартов разумного и добросовестного осуществления гражданских прав не было установлено.

Вынося обжалуемое определение при новом рассмотрении спора, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника.

Согласно правовой позиции высшей судебной инстанции, приведенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановления от 23.12.2010 № 63), пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы, для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; б) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 постановления от 23.12.2010 № 63).

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что, в силу абзаца 32 статьи 2 Закона о банкротстве, под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В соответствии с пунктом 6 постановления от 23.12.2010 № 63, согласно абзацам 2-5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на лицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами 2-5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами 2-5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах 33 и 34 статьи 2 Закона о банкротстве.

Под неплатежеспособностью должника, в соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве, понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве, недостаточность имущества представляет собой превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Согласно пункту 7 постановления от 23.12.2010 № 63, в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

В предмет доказывания недействительности сделки по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве входит установление наличия в совокупности следующих условий: спорная сделка заключена не ранее чем за три года до принятия судом заявления о признании должником банкротом; сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать о том, что должник является неплатежеспособным или вскоре станет таковым.

В настоящем случае, отметил суд, в отношении должника последовательно возбуждались два дела о банкротстве.

Первое дело о банкротстве было возбуждено 26.07.2013 по заявлению обществ «Москапстрой» и «Москапстрой-тн» в связи с наличием задолженности по мировым соглашениям на сумму 5,6 млрд. руб., подтвержденной вступившими в законную силу судебными актами.

Производство по первому делу о банкротстве было прекращено 04.03.2014 в связи с трансформацией денежных обязательств должника в обязательства по передаче объектов недвижимости на основании договоров долевого участия в строительства.

Должник указанные требования также не исполнил, в связи с чем, требования обществ «Москапстрой», «Москапстрой-тн» и их правопреемников были включены в реестр требований участников строительства должника.

Со вторым заявлением о признании должника банкротом 06.10.2015 обратился Департамент городского имущества г. Москвы (далее - департамент) в связи с наличием задолженности по инвестиционному контракту от 01.07.2008 № 13-052868-5001-0012-0001-08.

До возбуждения первого дела о банкротстве департамент предъявил в суд исковое заявление о взыскании спорной задолженности еще 10.07.2013.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2014 по делу № А40-90253/13 с должника были взысканы 28 907 537,90 долл. США основного долга и неустойка в размере 6 720 039 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день исполнения судебного акта.

Учитывая изложенное, отметил суд, требования департамента существовали в период рассмотрения первого дела о банкротстве должника, но не могли были быть заявлены в рамках данного дела из-за того, что в тот период еще не вступил в силу судебный акт, подтверждающий задолженность должника перед заявителем.

Тот факт, что по первому делу о банкротстве процедура не вводилась, не влияет на вывод суда о наличии у должника в указанный период задолженности перед департаментом.

Если бы производство по первому делу не было бы прекращено, заявитель по настоящему делу был бы включен в реестр требований кредиторов по нему.

Суд первой инстанции пришел также  к выводу о том, что настоящее дело о банкротстве является продолжением первого дела о банкротстве, поскольку ни требования заявителя по первому делу о банкротстве, ни обязательства перед другими кредиторами должника, существовавшие на момент рассмотрения первого дела о банкротстве, в рамках него реально исполнены не были и в настоящий момент включены в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, указал суд, в рассматриваемом случае, договор был заключен в течение трех лет до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (26.07.2013 – даты возбуждения первого дела о банкротстве № А41-34164/13), то есть в период подозрительности, установленный статьей 61.2 Закона о банкротстве.

Приведенные конкурсным управляющим должника доводы об аффилированности общества «Мосситигрупп» и должника, были оценены судом, отметившим, что само по себе наличие аффилированности между сторонами сделки в отсутствие доказательств причинения вреда кредиторам или должнику данной сделкой, возникновения убытков, не является безусловным основанием для признания ее недействительной.

При этом, в рамках настоящего обособленного спора была проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость права требования передачи 450 машино-мест по спорному договору составляет 610 733 000 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.11 № 913/11, существенным является расхождение стоимости объекта с его рыночной стоимостью в размере 30 % и более.

Между тем, в настоящем случае, разница между рыночной стоимостью, установленной экспертом, и ценой договора составляет 16,68 %.

Следовательно, констатировал суд, указанное отклонение цены оспариваемой сделки от рыночной не является существенным.

Разница между рыночной и залоговой стоимостью машино-мест не может свидетельствовать о нерыночности условий самого договора долевого участия, учитывая, что к залоговой стоимости применяется залоговый дисконт, учитывающий скидку на срочность и вынужденность продажи и все дополнительные расходы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Судом первой инстанции было также учтено, что обременение возникло на основании заключенного между банком и обществом «Мосситигрупп» кредитного договора.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2020 по делу № А40-14956/20 требования банка были включены в реестр требований должника (кредитора по настоящему делу).

Учитывая изложенное, право залога банка на спорные машиноместа установлены вступившими в законную силу судебными актами, ни кредитный договор, ни договор залога не оспаривались сторонами.

Обстоятельства безвозмездности залога судом не установлены, реальность кредитных правоотношений не опровергнута и подтверждена вступившими в законную силу судебными актами.

Действительно, отметил суд, по договору участия в долевом строительстве от 29.11.2013 № мм 350/МТ, заключенному между должником и обществом «Москапстрой-тн» через две недели после заключения оспариваемого договора, стоимость продажи 350 машиномест составляла 535 300 000 руб. (в среднем, 1 529 428,57 руб. за одно машиноместо, что превышает стоимость одного машиноместа по оспариваемому договору более чем на 26 %).

Однако, в указанном случае, судом учтены пояснения ФИО6, (лица, подписавшего от имени должника оба договора), привлеченного к управлению должником в качестве антикризисного управляющего, согласно которым в связи с необходимостью финансирования строительства был заключен оспариваемый договор, в рамках которого в конкурсную массу должника поступили реальные денежные средства.

При этом, оплата машиномест по договору с обществом «Москапстрой-тн» производилась последним посредством зачета его встречного требования об оплате задолженности.

В указанном случае завышение их стоимости было выгодно для должника, поскольку уменьшало размер предъявленного к нему требования.

Судом были приняты во внимание пояснения ФИО6, согласно которым, реализация машиномест по одному непосредственно независимым покупателям не могла быть произведена быстро, поэтому они были реализованы пакетами с соответствующим дисконтом.

Кроме того, реализовать такое количество машиномест (более 400) в розницу в ноябре 2013 года, в период, когда против должника было возбуждено дело о банкротстве, было бы невозможно.

Согласно пояснениям ФИО6, в период с 2008 по 2013 года должник реализовал физическим лицам 44 машиноместа.

Суд отметил, что сама по себе задолженность перед отдельными кредиторами не свидетельствует о наличии признаков неплатежеспособности.

Недопустимо отождествление неплатежеспособности с неоплатой конкретного долга отдельному кредитору.

При заключении оспариваемого договора ответчик не мог сделать вывод о неплатежеспособности должника основываясь только на факте возбуждения дела о банкротстве, поскольку на дату заключения договора заявление обществ «Москапстрой» и «Москапстрой-тн» не было признано обоснованным, не была введена ни одна из процедур банкротства.

Кроме того, определением суда от 11.10.2013 по делу № А41-34164/13, то есть за месяц до заключения договора, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления было отложено по ходатайству должника для мирного урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что цена оспариваемой сделки является рыночной, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, заявителем не доказана совокупность обстоятельств, а также условий, входящих в предмет доказывания оснований для признания договора недействительным на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку в результате ее заключения должнику не был причинен вред.

В отсутствие у сделки признаков причинения вреда имущественным правам кредиторов иные обстоятельства, совокупность которых является основанием для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, не имеют правового значения (пункт 12 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Довод конкурсного управляющего о том, что учредители должника создали схему с центрами прибыли и убытков, судом оценен критически и отклонен, как декларативный, не подтвержденный относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами.

Кроме того, при проверке обоснованности требования общества «Мосситигрупп» судом первой инстанции было установлено, что у последнего остались права требования только на 142 машиноместа, поскольку 265 из них было отчуждено обществу «Бэтта», а еще 43 – физическим лицам, в том числе ФИО10

Согласно пункту 3.1 оспариваемого договора, должник обязан построить объекты недвижимости – 450 машиномест и передать их участнику долевого строительства, а последний, соответственно, уплатить цену и принять объекты недвижимости.

Как было установлено судом, возмездность договора долевого участия установлена и сторонами не оспаривается.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование общества «Мосситигрупп» о передаче 142 оставшихся у него машино-мест подлежит удовлетворению с указанием оплаченной стоимости машино-мест в размере, установленном в оспариваемом договоре долевого участия.

В отношении доводов о необходимости субординации требования кредитора, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.01.2020 (далее – Обзора), очередность удовлетворения требования кредитора не может быть понижена лишь на том основании, что он относится к числу аффилированных с должником лиц, в том числе его контролирующих.

Требование контролирующего должника лица подлежит удовлетворению после удовлетворения требований других кредиторов, если оно основано на договоре, исполнение по которому предоставлено должнику в ситуации имущественного кризиса.

Исходя из положений пункта 3 Обзора, для вывода о предоставлении компенсационного финансирования помимо аффилированности кредитора необходимо установить наличие у него контролирующих функций по отношению к должнику, факт имущественного кризиса должника на момент предоставления финансирования, а также определить цели предоставления финансирования, поскольку для отношений по предоставлению компенсационного финансирования будет являться характерным наличие заинтересованности контролирующего лица, предоставляющего финансирование, в распределении прибыли, получаемой от осуществляемой должником хозяйственной деятельности, в отличие от предоставления денежных средств в рамках сделки кредитования, когда интерес такого кредитора заключается непосредственно в возврате предоставленных денежных средств и получения платы за их временное предоставление.

Действительно, Верховным Судом Российской Федерации сформирована судебная практика, согласно которой, при определенных обстоятельствах участнику либо иному аффилированному по отношению к должнику лицу может быть отказано во включении его требования в реестр, в частности, когда финансирование предоставлялось в рамках реализации публично нераскрытого плана выхода фактически несостоятельного должника из кризиса при условии, что такой план не удалось реализовать (определения от 12.02.2018 № 305-ЭС15-5734(4,5), от 21.02.2018 № 310-ЭС17-17994(1,2), от 04.02.2019 № 304-ЭС18-14031 и др.).

Однако, указал суд, в настоящем случае, конкурсный управляющий при заявлении указанного довода не привел относимых и допустимых доказательств наличия у общества «Мосситигрупп» контролирующих функций по отношению к должнику, компенсационного характера финансирования, целей предоставления финансирования.

Следовательно, констатировал суд, основания для субординации заявленных кредитором требований отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и оставил обжалуемое определение без изменений.

Поддерживая указанные выводы судов, судебная коллегия при этом считает отметить следующее.

Как указывалось ранее, первоначально в Арбитражный суд Московской области поступили возражения общества «Мосситигрупп» на отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительства должника его требования о передаче машиномест, которое подлежало совместному рассмотрению с заявлением конкурсного управляющего о признании недействительной сделкой договора долевого участия.

Обжалуемым определением в реестр требований участников строительства было включено требование кредитора о передаче 142 машиномест, оплаченной стоимостью 1 130 750 руб. каждое:

Между тем, судом не было учтено, что в подпунктом а) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве были внесены изменения, исключающие юридических лиц из состава участников строительства.

В пункте 16 статьи 16 указанного Федерального закона закреплено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции названного Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу этого Федерального закона.

Вместе с тем, дело о банкротстве должника было возбуждено 21.10.2015, то есть до вступления в законную силу вышеуказанных изменений.

В соответствии с положениями Закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ, юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ вступил в силу 27.06.2019.

Настоящее заявление общества «Мосситигрупп» подано существенно позднее (июль 2020 года).

Судебная коллегия также принимает во внимание неопровергнутые по существу обществом «Мосситигрупп» доводы конкурсного управляющего должника о наличии фактов «двойной» продажи спорных машино-мест иным участникам строительства из числа физических лиц.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости включения в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требований кредитора в размере 160 566 500 руб. (исходя из расчета 1 130 750 руб. за одно машино-место, всего 142 машино-места).

Указанный вывод соответствует правовой позиции высшей судебной инстанции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2023 № 305-ЭС23-283.

Приведенный конкурсным управляющим должника довод о том, что уже начались расчеты с кредиторами должника третьей очереди, судебной коллегией отклоняется, поскольку при первоначальном рассмотрении обособленного спора, при его повторном рассмотрении судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции этот довод не заявлялся, как следствие, судами не оценивался и не устанавливался.

Вопрос о наличии обременения спорного требования притязаниями третьих лиц может быть разрешен по существу конкурсным управляющим должника самостоятельно, либо в порядке разрешения разногласий между конкурсным управляющим должника и кем-либо из лиц, притязающих на указанные обремения.

Согласно пункту 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Аналогичные требования предъявляются к судебному акту апелляционного суда в соответствии с частью 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решение и постановление должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права либо законность решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций повторно проверяется арбитражным судом кассационной инстанции при отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 3 части 1 названной статьи;

Учитывая, что выводы суда сделаны по установленным фактическим обстоятельствам дела, но судом неправильно применены нормы права, судебная коллегия приходит к выводу об изменении обжалуемых судебных актов.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023 по делу № А41-78842/15 в части рассмотрения возражений акционерного общества «Мосситигрупп» на отказ конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Олтэр» во включении требований в реестр требований кредиторов должника – изменить.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Олтэр» требования акционерного общества «Мосситигрупп» в размере 160 566 500 (Сто шестьдесят миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023 по делу № А41-78842/15– оставить без изменения, кассационную жалобу – оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                                                 Н.Н. Тарасов

 

Судьи:                                                                                             Н.А. Кручинина

 

                                                                                                          В.З. Уддина